Hur skriver man ett byggavtal?
Börja ditt byggkontrakt genom att skriva en titel som beskriver kontraktets syfte, tillsammans med en ingress som anger datum för avtalet, partnamn, arbetsplats och start- och slutdatum för arbetet. Beskriv sedan det exakta arbetet du kommer att utföra och inkludera finansiell information som kontraktspris, betalningsschema och avgifter. Se också till att inkludera hur du kommer att hantera potentiella juridiska tvister och nämna alla detaljer som styr din licensiering och försäkringsskydd. Slutligen inkludera rader för partisignaturer, tryckta namn, adresser och telefonnummer. Fortsätt läsa om du har råd från våra juridiska granskare om hur du kontrollerar statlig lagstiftning för eventuella meddelanden eller avslöjanden.
Ett byggkontrakt anger dina arbetsrättigheter och skyldigheter samt dina kunders skyldigheter.
Om du är en entreprenör som arbetar för en klient, se till att arbetsarrangemanget är tydligt. Ett byggkontrakt anger dina arbetsrättigheter och skyldigheter samt dina kunders skyldigheter. Du bör alltid ha ett kontrakt undertecknat av din klient innan du börjar arbetet. De flesta stater kräver till och med att du har ett skriftligt kontrakt om du gör byggnation eller förbättringar. Lyckligtvis kan du skapa ditt eget anpassade byggkontrakt som du kan använda för jobb.
Del 1 av 2: skriva ditt byggavtal
- 1Skriv titeln och en liten ingress. Din titel ska beskriva syftet med kontraktet. Inledningen bör helt enkelt ange grunderna som: det datum avtalet ingicks, parternas namn, projektet, platsen för arbetsplatsen, arbetsstart och slutdatum.
- Säg till exempel: Detta hemförbättringsavtal ("kontraktet") ingås härmed den 1 juli 2014 av och mellan Dave T. Painter ("entreprenör") och Jane Smith ("ägare") i syfte att beskriva de villkor och villkor som avtalats mellan och mellan entreprenör och ägare om utförandet av förbättringsarbeten på ägarens fastighet på 555 Main Street, Sunnytown, CA, 55555, som börjar den 1 augusti 2014 och slutar den 15 september 2014 eller senare.
- 2Beskriv det arbete som kommer att utföras. Ange den exakta beskrivningen av ditt arbete. Du bör också beskriva material, verktyg och utrustning som du kommer att använda för att slutföra projektet. Var så specifik som möjligt.
- Använd till exempel: Entreprenören går med på att utföra det förbättringsarbete som beskrivs på följande sätt: reparera gips och måla innerväggar med högkvalitativ, halvblank latexfärg inomhus efter ägarens färgval med rullar och borstar, måla ytterväggar med beige av högsta kvalitet utomhusfärg med en färgspruta och måla om eller röra in vita och vita interiördelar. Detta projekt kommer att ta uppskattningsvis 8 liter interiörfärg och 6 gallon exteriörfärg samt 2 gallon vit blank färg. Mer färg kan behövas för ytterligare lager, beroende på befintlig väggfärg. En uppskattning av leveranskostnader inklusive färg- och målarutrustning bifogas, men de faktiska kostnaderna kan variera.
- 3Inkludera finansiell information. Du vill ange hur mycket pengar ägaren eller klienten har gått med på att betala dig för att utföra arbetet. Se till att inkludera kontraktspriset, icke återbetalningsbar deposition, schema för förskottsbetalningar, slutbetalning och ränta.
- Ange till exempel: Med förbehåll för ytterligare avgifter enligt eventuella ändringsorder (beskrivs nedan), samtycker ägaren till att betala entreprenören summan av 2990€ plus materialkostnaden för att slutföra arbetet ("kontraktspriset"). Vid genomförandet av detta avtal ska ägaren betala 750€ till entreprenören som ett förskott på kontraktspriset som en icke-återbetalningsbar deposition om detta kontrakt sägs upp av någon annan anledning än leverantörens fallissemang.
- Det finns några huvudtyper av byggkontrakt:
- Engångsbelopp: byggföretaget får en stor engångsbetalning och täcker alla kostnader.
- Enhetspris: ger en uppskattning av kostnaden baserat på individuella aspekter av jobbet.
- Kostnad plus fast avgift: byggföretaget får betalt för alla projektrelaterade kostnader plus en förutbestämd fast avgift, oavsett hur lång tid som krävs. Detta uppmuntrar ofta till snabbare slutförande.
- Kostnad plus procent av kostnad: entreprenörens kostnader täcks och betalas sedan en procentsats av alla kostnader. Detta uppmuntrar inte en entreprenör att hålla kostnaderna låga.
- Särskilda kontrakt: de berörda parterna kan komma med sina egna avtalsvillkor
Kontrollera statens kod för eventuella klausuler du behöver för att inkludera ditt byggkontrakt. - 4Inkludera betalningsdagar och avgifter. Var tydlig med betalningsdatum. Om du tar ut sena avgifter, förklara hur mycket och när du kommer att debitera. Inkludera också hur förändringar i förväntade kostnader kommer att hanteras; kommer entreprenören att ta upp kostnaderna, eller kommer den andra parten att betala ökningen? Beskriv hur tillägg eller avdrag till avtalet som helhet kommer att hanteras.
- Säg till exempel: Betalning sker av ägaren till entreprenören för hela obetalda saldot på kontraktspriset minus den ej återbetalningsbara depositionen. Slutlig betalning av ägare till entreprenör anses vara ett slutgiltigt avstående från alla krav från ägaren mot entreprenören. Om Kontraktspriset inte betalas efter fullbordandet av Arbetet enligt villkoren i detta Kontrakt, ska ränta tillfalla med en månatlig ränta på 5 procent.
- 5Ge en projektbeskrivning. Projektbeskrivningen ska vara en "blurb" eller kort beskrivning av vad projektet kommer att bli. Detta behöver inte innehålla alla detaljer i det föreslagna projektet; snarare bör det bara vara en kort översikt.
- 6Beskriv hur alla ändringar i arbetsordern kommer att hanteras. Inkludera villkor och bestämmelser för att skydda dig från oväntat arbete och extra kostnader. Ange en förståelse för ändringsorder och anspråk.
- Använd till exempel: Entreprenören har rätt att förse ägaren med en ändringsbeställning i händelse av att någon instruktion (inklusive ritningar och / eller planer och specifikationer som ingår i detta avtal), handling eller underlåtenhet av ägaren (eller ägarens representant) ökar kostnader för entreprenören, kräver att entreprenören tillhandahåller ytterligare arbetskraft, verktyg, material och / eller utrustning) eller ändrar omfattningen av arbetet som beskrivs i detta kontrakt. Allt extraarbete eller ändringar av omfattningen av arbetet som begärs av ägaren ska vara skriftligt daterade och undertecknade av ägaren och entreprenören, inklusive ändringen av arbetsområdet och det belopp som ska läggas till avtalspriset.
- 7Bestäm hur man löser tvister och anspråk. Välj ett forum eller jurisdiktion för att lösa tvister och påståenden om din prestation eller slutförande av jobbet. Eller så kan du och din klient inkludera en bestämmelse som kräver lösning vid bindande skiljedom.
- Om du gör detta kommer du och din klient att avstå från dina rättigheter att väcka talan. Men du kanske kan lösa eventuella tvister i kontraktet snabbare, privat och billigt. Både du och din klient måste gå med på att göra detta.
- Till exempel ange: Alla kontroverser, tvister, anspråk och / eller rättegång som härrör från eller relaterar till detta avtal som inte kan lösas mellan parterna ska arkiveras i Sunny Town, Kalifornien.
- 8Inkludera täckningsinformation. Ange att du ska ha en allmän ansvarsförsäkring och arbetstagarens ersättningsförsäkring enligt lag. Lista var du fick din licens och erbjud ägaren rätt att begära en prestations- och utbetalningsobligation.
- Till exempel säg: Entreprenören ska ha en allmän ansvarsförsäkring och arbetstagarnas ersättningsförsäkring enligt lag för att skydda entreprenören och ägaren under utförandet av arbetet. Entreprenör är en licensierad huvudentreprenör i staten [sätt in din stat], [sätt in namnet på licensföretaget], [infoga adressen till licensföretaget], [infoga kontaktnummer eller webbplats för licensföretaget].
De flesta stater kräver till och med att du har ett skriftligt kontrakt om du gör byggnation eller förbättringar. - 9Skapa en signaturrad. Signaturraden bör innehålla utrymme för varje part att skriva med sitt skrivna eller utskrivna namn, adress och telefonnummer under signaturen.
- Du kanske vill ha plats för en e-postadress för aviseringsändamål.
Del 2 av 2: uppfyller statliga krav
- 1Kontrollera din statliga lag för nödvändiga införlivanden. Många stater kräver att vissa meddelanden lämnas till konsumenterna. Du kan behöva ange dessa i själva kontraktet. Kontrollera statens kod för eventuella klausuler du behöver för att inkludera ditt byggkontrakt. Du kan hitta din stats kod med hjälp av Internal Revenue Service 's statliga webbsidor. Nödvändiga klausuler i byggkontrakt kan inkludera:
- Garantier. Många stater kräver att byggkontrakt innehåller garantier om arbetskraft och / eller material som ska användas.
- Meddelande om ångerrätt. Tjugosju stater kräver byggavtal för att meddela husägare om deras rätt att säga upp avtalet inom en viss tidsperiod, vanligtvis tre dagar. Detta meddelande kan ingå i avtalet eller ges till konsumenten tillsammans med avtalet.
- Lösning av tvister. Kontrakt för byggande i vissa stater måste innehålla en klausul som stavar de tillgängliga metoderna för tvistlösning, om parterna i avtalet är oense om något.
- Andra inneslutningar. Andra klausuler som kan krävas kan omfatta panträttkrav, skadeståndsförfaranden, riktlinjer för skiljedomar, försäkringskrav, slutförande och likvidation.
- 2Ge ett beräknat byggschema. Ditt kontrakt ska innehålla ett schema som anger antalet dagar projektet ska ta att slutföra och hur arbetet kommer att delas varje dag. Detta bör vara en ärlig uppskattning, men du kanske vill inkludera information om hur avvikelse från schemat kommer att hanteras.
- Du kan till exempel ange: Arbetet kommer att utföras under en period av 14 dagar. Se detaljerad beskrivning nedan för det dagliga arbetsschemat. Om ytterligare arbete krävs kan arbete utföras på helgerna eller i slutet av 14-dagarsperioden.
- 3Bestäm andra standardklausuler som du kan behöva. Till exempel, om du arbetar i ett hus som ligger i ett översvämningsplan eller i ett område som upplever svårt väder, kan du inkludera en klausul om att ditt schema är beroende av dessa förhållanden. Standardklausuler kan inkludera:
- Förutsägbara oförutsedda utfall. Vissa stater behöver också att du listar alla förutsebara händelser för att slutföra arbetet före det ungefärliga slutdatumet. Dessa kan inkludera vissa väderförhållanden eller leverantörer som är sena med leverans av leveranser.
- Efterträdare och uppdrag. En efterträdare och tilldelningsklausul låter en eller båda parter tilldela kontraktet till en annan. Till exempel gör ett företag som överlåter arbetet till ett annat företag bindande för en eller båda parternas efterträdare eller arvingar.
- Avskiljbarhet. En avskiljbarhetsklausul anger att om en klausul i avtalet inte kan verkställas av en domstol, förblir alla andra klausuler i kraft och verkställbara. Du kanske inte behöver ändra dem, men i så fall ändra dem så lite som möjligt.
- Attorney General ("AG") i Maine erbjuder ett modellavtal som du kanske vill använda som utgångspunkt för ditt eget kontrakt.
New York State erbjuder ett exempel på hemförbättringsavtal som du kanske vill använda som mall för ditt kontrakt. - New York State erbjuder ett exempel på hemförbättringsavtal som du kanske vill använda som mall för ditt kontrakt.
- Entreprenörer är licensierade av statliga styrelser. Om du är husägaren (eller företagsägaren) som ingår ett byggavtal bör du bekräfta att din entreprenör för närvarande är licensierad och kontrollera din entreprenörs disciplinregister.
- Denna artikel är endast avsedd för information. Du bör rådgöra med en licensierad advokat innan du undertecknar något som kan påverka dina juridiska rättigheter eller skyldigheter.
Läs också: Hur skriver jag ett samförståndsavtal?
Kommentarer (5)
- Jag har haft rätt plats.
- Jag gillar din formulering.
- Förklarade riktigt bra. Förhoppningsvis misslyckas jag med mitt papper nu. Tack!
- Denna information hjälpte mig att skapa ett civilt arbetskontrakt i mitt företag.
- Detta hjälpte mig att förstå vad som fanns i ett kontrakt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
