Hur kan jag försvara mig mot överträdelser av köp- och försäljningsavtal?

Anställ en advokat. Innan du formellt svarar på kärandens överträdelse av avtalsstämningen vill du anställa en kvalificerad advokat. Att gå till domstol och försvara sig mot en rättegång kan vara komplicerat och resultatet kan påverka ditt ekonomiska och personliga välbefinnande. Därför är det viktigt att anställa en advokat så att han eller hon kan hjälpa dig att försvara och hävda dina rättigheter. För att hitta en kvalificerad kontrakt advokat, kontakta din statliga advokatsamfundet advokat remiss service. Efter att ha svarat på några allmänna frågor kommer du att komma i kontakt med kvalificerade advokater i ditt område.

• När du träffar möjliga kandidater, var noga med att fråga om deras erfarenhet av att hantera fastighetskontrakt och försvara sig mot intrång i domstol. Många kontrakt advokater kommer att vara rent transaktionella, vilket innebär att de kommer att skriva kontrakt men inte tvister dem. Du måste hitta en advokat som tvister och försvarar kontraktsanspråk i domstol.
• Innan du anställer, fråga advokaten om deras avgiftsstruktur och hur de kommer att betalas. Se till att du känner dig bekväm med arrangemanget innan du anställer någon.

Skriv ditt svar. Ett svar är ditt formella svar på kärandens klagomål. Svaret kommer att lämnas in i domstol och måste svara på varje anklagelse som käranden gjorde. Dessutom kommer ditt svar att beskriva alla försvar du planerar att göra under tvister.

• När du svarar på var och en av klagandens anklagelser kommer du att nummerera dina stycken på samma sätt som käranden gjorde. Därför kommer ditt svar på klagandens anklagelse i punkt sju i klagomålet i punkt sju i ditt svar. Ditt svar kommer alltid att vara att erkänna, förneka eller säga att du inte har tillräckligt med information för att erkänna eller förneka.
• Ditt svar kommer att avslutas med en diskussion om alla försvar du vill lyfta. Gå igenom alla dina procedurmässiga, bekräftande och skada försvar du hittade när du förbereder ditt försvar. Se till att du höjer varje försvar i detta skede eftersom vissa försvar avstås (dvs. att du inte kommer att kunna ta upp försvaret senare) om de inte finns i svaret.

Gör ett motkrav. Ditt svar kan också innehålla ett motkrav, vilket är ett krav som du har mot käranden på grund av något som härrör från samma transaktion som anges i klagomålet. Ditt motkrav måste hävdas i ditt svar, annars kommer det att upphävas.

• Ett av de vanligaste exemplen på ett motkrav i ett kontraktsbrott är att käranden faktiskt var parten för att bryta kontraktet. Om det finns fakta för att stödja det, kan du hävda att käranden ändrade villkoren i avtalet utan ditt samtycke, misslyckades med att inkludera giltiga ändringar av kontraktet, eller att käranden brutit mot den underförstådda garantin i god tro och rättvis handel (dvs. klaganden handlat orimligt när han utförde kontraktet).

Servera käranden. När ditt svar har förberetts måste du delge det till käranden och / eller deras advokat. Du måste anställa någon som är 18 år eller äldre som inte har någon anknytning till ärendet för att betjäna käranden för dig. Tjänsten kan i allmänhet slutföras genom att låta servern personligen lämna en kopia av ditt svar till käranden eller deras advokat eller genom att låta servern skicka en kopia av svaret via posten.

• I båda fallen måste servern när tjänsten har slutförts fylla i ett bevis på serviceformuläret. Det här formuläret kräver att servern lovar att han eller hon serverade rätt part på rätt sätt. När servern har fyllt i det här formuläret måste han eller hon skicka tillbaka det till dig. Du skickar detta formulär till domstolen tillsammans med ditt svar.

Skicka ditt svar. Ditt svar och bevis på delgivningen måste lämnas in inom en viss tidsram som mäts från den dag du får del av klagandens klagomål. Till exempel i federal domstol har du i allmänhet 21 dagar på dig att svara och lämna in ditt svar. Om du misslyckas med att lämna in ditt svar i tid kan käranden vinna målet som standard.

• För att lämna in ditt svar och bevis på delgivningen, ta dina original till domstolen där käranden inlämnade ärendet. Du kommer att ge dina handlingar till domstolstjänstemannen som kommer att stämpla ditt pappersarbete som "arkiverat." Var noga med att ta reda på det i förväg om din domare eller domstol kräver att du lämnar in ytterligare kopior. Om de gör det, se till att du tar med dig rätt antal kopior som ska arkiveras tillsammans med originalen.

Delta i upptäckt. Strax efter att ditt svar har lämnats in börjar du en upptäcktperiod. Under upptäckten kommer du och käranden att utbyta information för att lära dig mer om ärendet och förbereda dig för rättegång. Du kommer att kunna samla in fakta, intervjua vittnen, ta reda på vad den andra sidan kommer att säga vid rättegången och se hur bra ditt ärende är. För att hjälpa dig genom upptäcktsprocessen kommer du att kunna använda något av följande verktyg:

• Informell upptäckt, som inkluderar att genomföra intervjuer, samla in allmänt tillgängliga dokument och ta bilder.
• Depositioner, som är formella personintervjuer med vittnen och fester. Svaren ges under ed och kan användas i domstol.
• Interrogatories, som är formella skriftliga frågor som ställs till vittnen och parter. Svaren är skrivna under ed och kan användas i domstol.
• Begäran om handlingar, som är skriftliga förfrågningar till käranden som ber om specifika handlingar. Detta verktyg används för att erhålla dokument som inte är offentligt tillgängliga. Exempel kan vara telefonposter, textmeddelanden, e-postmeddelanden och interna anteckningar.
• Begäran om antagning, som är skriftliga uttalanden som käranden måste erkänna eller neka. Detta hjälper dig att fokusera ditt ärende på vad som verkligen är i tvist. Svar kan användas i domstol.

Lägg in ett förslag till sammanfattande bedömning. Så snart upptäckten avslutas, granska informationen du fått och överväga att lägga fram ett förslag till sammanfattande bedömning. Ett förslag till sammanfattande dom uppmanar domstolen att avsluta tvisterna och uttala dig till teorin om att det inte finns någon verklig tvist om materiella fakta och att du har rätt till dom enligt lag. Med andra ord måste du övertyga domstolen att, även om alla faktiska antaganden gjordes till kärandens fördel, skulle han eller hon fortfarande förlora rättegången. Du kan stärka din rörelse genom att bifoga bevis och förklaringar.

• Om det lyckas kan domstolen avgöra din fördel i hela ärendet eller på delar av det.
• Om det inte lyckas fortsätter tvisten.

Försök att lösa. Om din ansökan om sammanfattande dom inte avslutar tvisterna helt, kan du överväga att träffa käranden. Vid denna punkt i rättegången kommer du och käranden troligen att ha en bra uppfattning om styrka i ärendet och vad resultatet kan bli. Att pröva ett ärende helt och gå igenom rättegången är ett dyrt och tidskrävande förslag. Avveckling kan sluta spara tid och pengar för båda parter.

• Börja med att ge ett informellt erbjudande att sitta ner och förhandla. Om dessa informella förlikningsförhandlingar inte löser problemet kan du begära ett mer formellt alternativt tvistlösningssvar.
• Ditt andra förlikningsalternativ är att delta i medling. Under medling kommer en neutral tredje part att sitta ner med båda sidor och försöka hitta gemensamma grunder. Förmedlaren kommer inte att ta ställning eller yttra sig om sina egna åsikter.
• Ditt slutliga förlikningsalternativ är vanligtvis skiljedom. Under skiljedom kommer en domarliknande tredje part att höra båda parternas argument och utarbeta ett yttrande baserat på hans eller hennes slutsatser. Skiljemannen kommer att yttra sig om sina åsikter och kommer att ta sida.

Delta i den sista förhandskonferensen. Om förlikningsdiskussioner går sönder måste du förbereda dig för rättegång. Förutom att samla in bevis, förbereda vittnen och läsa upp bevisreglerna, kommer du att delta i en sista konferens. Under denna konferens kommer du och klaganden att sitta med domaren och förbereda ett schema och en tidslinje för rättegången. Den resulterande provorder kommer att vara bindande för båda parter och du kommer att behöva följa den.

• Därför är det mycket viktigt att ta upp varje fråga som du vill ta upp vid rättegången. Om du misslyckas med att ta upp en fråga vid den här konferensen och det inte gör det på provschemat, kanske du inte kan ta upp det alls.

Ge ett inledande uttalande. Din del av rättegången börjar efter att käranden presenterar sitt inledande uttalande. Vid den tidpunkten kommer du att kunna göra ditt inledande uttalande till domstolen. I vissa jurisdiktioner kan du kanske hålla ditt inledande uttalande förrän efter det att käranden har lagt fram sina bevis. I båda fallen är ditt inledande uttalande en chans att berätta för domstolen en historia. Du kommer inte att presentera några bevis eller diskutera lagen. Detta är din möjlighet att utforma ärendet till din fördel, presentera de viktigaste frågorna, diskutera viktiga fakta och berätta för domstolen vad du tänker bevisa.

Korsförhör klagandens vittnen. Efter ditt inledande uttalande kommer käranden att presentera sitt huvudförfarande. Under denna presentation kommer käranden att införa bevis genom vittnesbörd och fysiska utställningar. När käranden har ifrågasatt varje vittne har du möjlighet att korsförhöra dem.

• Ställ frågor om de frågor som diskuteras under direkt undersökning under korsförhör. Du kan ställa både ledande och icke-ledande frågor under korsförhör. Syftet med dina frågor bör vara att diskreditera vittnets vittnesmål för att hjälpa ditt fall.

Presentera din chefsfråga. När käranden har presenterat hela sitt ärende är det din tur. När du presenterar bevis genom vittnesbörd och fysiska utställningar måste du följa vissa regler för att säkerställa att dina bevis är tillåtna. Dessa regler, bevisreglerna, finns i de flesta lagbibliotek och till och med online.

• När du ifrågasätter ditt eget vittne kan du bara ställa frågor som inte är ledande. Med andra ord kan du inte antyda svaret i frågan. Syftet med direkt granskning är att få vittnet att berätta för domstolen fakta om ärendet som hjälper till att bevisa din poäng.

Gör ett avslutande argument. När alla bevis har lagts fram kommer båda parter att ha ett sista tillfälle att vända sig till domstolen. Klaganden kommer först med sina slutargument. När de är klara har du möjlighet att gå. Under avslutande argument bör du sammanfatta bevisen som presenterades, förklara varför bevisen är relevanta och förklara varför bevisen kräver att de hittar till din fördel.

• Var noga med att inte ta med dina egna personliga åsikter om fakta eller lagen eftersom det inte är tillåtet.