Hur går jag med i en hyresgästförening?
Som hyresgäst har du rätt att gå med i en hyresgästförening om det finns en i din byggnad eller i ditt komplex.
En hyresgästförening är en grupp invånare i samma komplex eller byggnad som samlas för att förespråka sina rättigheter som en grupp och ta itu med problem eller bekymmer som invånarna har med sin hyresvärd eller ledning. Som hyresgäst har du rätt att gå med i en hyresgästförening om det finns en i din byggnad eller i ditt komplex. Din hyresvärd är i allmänhet förbjudet enligt lag att störa hyresgästföreningens verksamhet eller hämnas på medlemmarna för deras bildande av eller deltagande i föreningen.
Metod 1 av 3: gå med i en befintlig hyresgästförening
- 1Fråga din hyresvärd. Även om det låter kontraintuitivt bör din hyresvärd eller en anställd på förvaltningskontoret kunna berätta om det finns en hyresgästförening i anläggningen eller byggnaden.
- Hyresvärdar är inte nödvändigtvis glada för att deras hyresgäster bildar en förening, men de får inte lagligen störa föreningens verksamhet.
- Vissa förvaltningsbolag har till och med representanter att delta i föreningsmötena för att ta itu med problem som kan komma.
- 2Leta efter flygblad. Hyresgästföreningen kan publicera annonser för nästa samling på en anslagstavla eller i gemensamma utrymmen.
- I vissa städer och stater har hyresgästföreningar uttryckligen rätt att lägga upp meddelanden om möten och frågor av intresse för hyresgästerna, samt distribuera flygblad direkt från dörr till dörr.
- 3Närvara vid ett möte. Hyresgästföreningsmöten är vanligtvis öppna - allt du behöver göra är att dyka upp.
- Även om du i slutändan bestämmer dig för att inte delta aktivt i din hyresgästförening kan det vara ett bra sätt att träffa dina grannar och diskutera vanliga frågor.
- Var uppmärksam på hur mötet är organiserat och hur invånarna interagerar med varandra.
- Lyssna på de frågor som togs upp under mötet och överväga om det här är problem du själv har stött på, eller om du har några ytterligare problem du vill ta itu med.
Hyresgästföreningen kan publicera annonser för nästa samling på en anslagstavla eller i gemensamma utrymmen. - 4Prata med officerarna. I slutet av mötet, kontakta de ansvariga för föreningen och fråga dem vad processen är att gå med i.
- Om föreningen är relativt oorganiserad kan det inte vara något mer formellt nödvändigt att gå med än att bara dyka upp på möten.
- Vissa föreningar kan dock ha en mer formell struktur som kräver att du fyller i ett skriftligt formulär och tillhandahåller kontaktinformation, eller till och med betalar avgifter för att gå med i föreningen.
- 5Bestäm hur du vill engagera dig. Om du har särskilda färdigheter eller intressen som kan vara till nytta för föreningen, kanske du vill frivilligt hjälpa till.
- Till exempel, om du har juridisk erfarenhet, kanske du vill göra en kort presentation om hyresvärdshyresrätt och hyresgästers rättigheter i din stat.
- Om du talar spanska och ditt komplex har en stor spansktalande befolkning kan du frivilligt översätta föreningsblad och litteratur till spanska eller ge en skriftlig sammanfattning av möten på spanska, så att de som har problem med att förstå engelska kan också delta.
- Underskatta inte värdet av några anslutningar du har i samhället också. Du kan vara en enorm tillgång för föreningen om du har nära vänner eller medarbetare som är advokater eller som arbetar i stads- eller landsting.
Metod 2 av 3: bilda en hyresgästförening
- 1Prata med dina grannar. Om du är intresserad av att bilda en hyresgästförening, ta reda på om du kan få minst en liten grupp medbor ombord för ett första möte.
- Vanligtvis om du funderar på att bilda en hyresgästförening beror det på att du har problem med hyresvärden eller ledningen och tror att du inte är ensam.
- Om du och de andra invånarna samlades kan du hitta makt i antal. Du kan vara mer effektiv på att lösa problemen och göra ditt samhälle till ett bättre ställe att bo.
- Var inte rädd för att gå dörr till dörr och få dina medborgare att prata om eventuella problem de har haft med hyresvärden. Mäta deras intresse av att gå med eller hjälpa till att bilda en hyresgästförening med dig.
- 2Håll ett första möte. Du har rätt att hålla ett hyresgästföreningsmöte var som helst i ditt komplex eller byggnad som har utsetts till ett gemensamt område.
- Kontakta de mest entusiastiska eller intresserade grannarna du stött på och ta reda på när de bästa tiderna skulle vara för dem att ha ett möte. Försök att planera ditt första möte när de flesta kan dyka upp.
- Att uppmärksamma trafiken in och ut ur din byggnad eller komplex kan också ge dig en god uppfattning om när de flesta är hemma och potentiellt skulle vara tillgängliga för att komma till ett möte.
- 3Sätt grundregler. Om du vill åstadkomma något som en grupp måste du fastställa åtminstone tillräckliga regler för att mötet ska organiseras och följer ett grundläggande schema.
- Börja ditt första möte med att presentera dig själv och andra invånare som bildar föreningen med dig. Lista sedan upp de allmänna frågorna du kommer att diskutera under mötet.
- Överväg att ta med en äggklocka eller liknande för att mäta och begränsa den tid varje person har att prata. Detta gör att du kan se till att mötet avslutas vid en rimlig timme men ger människor som vill bidra en chans att tala sina tankar.
I allmänhet har hyresgästföreningen mer makt än en enskild hyresgäst på grund av mängden kombinerade hyror. - 4Välj din förenings struktur. Du kanske föredrar att utse enskilda individer som ska vara ansvariga för föreningen och hålla ordning vid möten.
- Vilken typ av struktur du väljer är upp till dig och dina medbor. Du kanske inte vill ha någon formell struktur alls, förutom några tjänstemän.
- I en stor byggnad eller ett komplex med många byggnader kanske du vill ha kaptener som ansvarar för varje enskild byggnad eller våning, så grupper av invånare har en person som kan tala för sina speciella intressen.
- Du kan välja en lösare struktur med endast en president och vice ordförande eller välja en grupp på 5-10 personer som styrgrupp för att rotera ansvarsområden vid varje möte.
- Vissa hyresgästföreningar är organiserade som direkta demokratier, där alla medlemmar röstar om alla åtgärder som föreningen genomför. Detta kan passa bra för mindre föreningar men kan allvarligt krossa större grupper.
- 5Välj tjänstemän. Om du har bestämt dig för att använda en formell organisationsmodell måste du rösta bland bosatta medlemmar i föreningen för att välja vem som ska ha ansvaret och hur länge.
- Åtminstone kommer de av er som hade idén att bilda föreningen mer än sannolikt att väljas som officerare. Men om det finns en invånare som har erfarenhet av att driva ett företag eller en förening eller någon med juridisk erfarenhet, kanske du vill prata med dem om att ta en ledande roll.
- Det är vanligtvis inget behov av en hyresgästförening att samla in pengar eller ha ett bankkonto, men om du vill kräva betalning av avgifter för att betala för samhällsevenemang eller andra utgifter, till exempel förfriskningar vid möten, kan du öppna ett gemensamt bankkonto i namnen på flera officerare.
- Tänk på att om du bestämmer dig för att gå i hyrestrejk eller på annat sätt hålla tillbaka hyran som en grupp kan ett föreningskonto komma till nytta. Föreningens medlemmar kan använda dem för att sätta in de pengar de normalt skulle betala för hyra.
Metod 3 av 3: få ut det mesta av din hyresgästförening
- 1Maximera hyresgästföreningens fördelar. En hyresgästförening är utformad för att ge hyresgästerna mer hävstång när de förhandlar med hyresvärdar, så att du får bästa möjliga hem i utbyte mot din hyra.
- Som hyresgäster har du rätt till ett säkert och beboeligt hem. Andra rättigheter kan variera beroende på land där du bor, men åtminstone måste din hyresvärd göra några större reparationer som handlar om vatten- och VVS-system eller byggnadens strukturella integritet.
- I allmänhet har hyresgästföreningen mer makt än en enskild hyresgäst på grund av mängden kombinerade hyror. En hyresvärd kan lättare ignorera en enskild hyresgäst som klagar på något som en läckande kran än en grupp som representerar en majoritet av hyresgästerna.
- Tänk på situationen ur hyresvärdens perspektiv: Han kan rycka på axlarna om en enskild hyresgästs klagomål och räkna med att han kan hantera att förlora bara en enhets hyra. En grupp hyresgäster som hotar att hålla kvar hyra som motsvarar hälften eller mer av hans månadsinkomst är helt annorlunda.
- Hyresgästföreningar gör det också möjligt för dig att skapa en strammare känsla av gemenskap med dina grannar. Sociala evenemang sponsrade av hyresgästföreningen kan hjälpa till att bygga relationer.
- Du kan också överväga att skapa ett onlineforum eller en social mediasida så att hyresgäster kan erbjuda tjänster som barnpassning eller hundvandring och hjälpa varandra.
- 2Ge människor tid att ventilera. Beroende på tillståndet för din byggnad eller ditt komplex och hur försumlig din hyresvärd har varit, kan du ha några arga invånare närvarande.
- Var noga med att ge alla en chans att prata. Att låta människor släppa ånga kan vara viktigt för att upprätthålla en allmän ordningskänsla.
- Låt någon tala som vill göra det, men tryck inte någon att komma fram.
- Du kanske vill att någon ska göra anteckningar så att du kan känna till de allmänna problem som presenteras. Att göra en lista över kategorier som "underhållsproblem" och "hyresökningar" och göra en stämpla markering under kategorin varje gång det nämns kan hjälpa dig att prioritera senare.
- 3Prioritera problem. Efter att ha fått en känsla för invånarnas oro bör ni alla träffas för att bestämma vilka problem som ska åtgärdas först.
- Placera problem som drabbar flest invånare högst upp på din lista, följt av problem som färre människor har att hantera men som har en allvarlig inverkan på deras livskvalitet.
- Du bör också överväga att hantera några mindre problem som verkar lättare att hantera - och lättare att få hyresvärdsavtal om - först. Om hyresgästföreningen kan krita upp några tidiga segrar, oavsett hur liten det kommer att stärka föreningens enhet och uppmuntra andra invånare att gå med.
En hyresgästförening är en grupp invånare i samma komplex eller byggnad som samlas för att förespråka sina rättigheter som en grupp och ta itu med problem eller bekymmer som invånarna har med sin hyresvärd eller ledning. - 4Formkommittéer. Beroende på storleken på din organisation kanske du vill utse specifika grupper av människor för att konsekvent hålla koll på frågor i ett visst område.
- Försök att välja invånare att leda kommittéer som har erfarenhet av de frågor som sannolikt kommer att komma upp i den kategorin. De kommer vanligtvis att ha den kännedom som krävs för att prioritera enskilda klagomål.
- Till exempel, om du har en kommitté som ansvarar för underhållsförfrågningar, kanske du vill att personer ska leda den kommittén som har erfarenhet av underhåll eller konstruktion.
- Särskilt i de tidiga stadierna av bildandet av din förening, försumma inte att rekrytera och välkomna nya medlemmar. Du kanske också vill bilda en social kommitté för att ordna samhällsevenemang som matlagning eller middagar för att skapa kopplingar mellan invånarna.
- 5Följ kraven. Att komma tillsammans som en grupp kan ge dig en mer kraftfull röst som hyresgäster, men om din hyresvärd fortfarande inte kommer att samarbeta måste du vara villig att vidta åtgärder.
- I många stater har du rätt att hålla tillbaka hyran om det finns betydande hälso- eller säkerhetsproblem som berör alla eller de flesta hyresgäster.
- Du kanske också vill ringa din statliga eller lokala byggnadsinspektörer för att komma ut och titta på fastigheten.
- Om din hyresvärd ignorerar hyresgästföreningens krav och du överväger att vidta åtgärder, se till att du kontrollerar din statliga lag och följer rätt procedurer. Vanligtvis kan du hitta den här informationen genom att prata med någon som arbetar på din statliga eller lokala bostadsbyrå, men du kanske också vill konsultera en erfaren advokat för hyresvärdshyresgäster.
Läs också: Hur krymper jag inslag?
Kommentarer (1)
- Jag flyttade in i en ny bostad för några månader sedan och märkte många problem. Hyresvärden och super har varit ganska slapp. Detta hjälpte mig att avgöra om jag kunde starta en hyresgästförening.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
