Hur får du reda på om din hyresvärd är i utestängning?
För att ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning, bör du kontakta ditt länsbedömningskontor eller registret för handlingar.
När en hyresvärd säljer din hyreshus måste du vanligtvis lämna. Den nya ägaren vill antagligen att byggnaden är tom. Av denna anledning behöver du så mycket förvarning som möjligt. För att ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning, bör du kontakta ditt läns bedömningskontor eller Recorder of Deeds office. Alternativt kan du lämna in en begäran om att få ett meddelande. Processen varierar beroende på ditt tillstånd.
Del 1 av 2: kontrollera om din hyresvärd är i avskärmning
- 1Lägg märke till varningsskyltar som standard. Du kanske inte har någon aning om att din hyresvärd är i ekonomisk stress. Det finns dock några vanliga varningsskyltar. Var uppmärksam på följande:
- Din hyresvärd har inte utfört regelbundet underhåll. Om gräsmattan inte klipps och byggnaden tillåts att förfalla kan det vara ett problem.
- Din hyresvärd har inte gjort begärda reparationer. Om din begäran om reparationer ignoreras kan din hyresvärd ha ekonomiska problem.
- Anmälan om utestängning har publicerats på anslagstavlor i gemensamma utrymmen. Kontrollera regelbundet.
- 2Få meddelande. I vissa stater kräver lagen att banken ska meddela dig före avskärmningsförsäljningen. Till exempel i Washington måste du få 120 dagars varsel. Om du får detta meddelande, ta det på allvar.
- Din hyresvärd kan komma att hämta ut förfallna betalningar, vilket kan ta fastigheten ur avskärmning. Du bör dock dubbelkolla med banken.
- Banken kanske inte berättar för mycket information. I den situationen bör du utföra en offentlig registersökning.
- 3Utför en offentlig registersökning. Besök ditt landstadsregisterkontor. Detta kan kallas Recorder of Deeds eller Recorder's Office. Berätta för kontoristen att du kontrollerar för att se om en fastighet är avskärmad. Detta är allmän information.
- Du kanske kan slå upp den här informationen på en dator på Recorder of Deeds-kontoret. Be om hjälp om du inte vet hur.
Del 1 av 2: kontrollera om din hyresvärd är i avskärmning. - 4Besök ditt landstingshus. Avskärmningsprocessen börjar med en rättegång. Följaktligen kan du ta reda på om din hyresvärd är i utestängning genom checkdomstolar, som är offentliga. Besök tingshuset i ditt län. Du kan kontrollera statusen på ärendet genom att dra i ärendefilen.
- Slå upp ärenden enligt parternas namn. Ta reda på din hyresvärds namn - det kan vara ett företag.
- I allmänhet bör det finnas en dator som du kan använda vid tingshuset för att hitta fall. Skriv ut ärendenumret och ge slipen till kontoristen, som kan dra filen.
- 5Kontrollera med länsbedömaren. Det borde finnas en webbplats som du kan använda. Om inte, stanna på kontoret. Du kan behöva byggnadens fastighetsnummer för att kunna kontrollera.
- Alternativt kan du kanske leta upp information med endast adressen och hyresvärdens namn.
- 6Begär anmälan om standard. I vissa stater kan du begära att ett meddelande skickas till dig om alla utestängningshörningar. På det här sättet vet du exakt när din hyresvärd går i utestängning. Metoden för att begära denna information kommer att variera beroende på tillstånd.
- I North Carolina kan du till exempel ta en kopia av ditt hyresavtal till Recorder of Deeds-kontoret och spela in det. Genom att spela in det får du rätt att få meddelande om utestängning.
- I Kalifornien kan du lämna in en begäran om kopia av meddelandet om standard. Du behöver ett formulär som finns tillgängligt här: http://foreclosureforum.com/forms/request_notice.pdf. Du måste skicka detta notiserade formulär till ditt County Recorders-kontor mot en avgift.
- Sök online eller prata med en advokat om processen i ditt tillstånd.
Del 2 av 2: Utöva dina rättigheter vid utestängning
- 1Kontrollera din statliga lag. Varje stat är annorlunda. I vissa stater kan den nya ägaren förvisa dig från lägenheten. Men i andra stater kan du inte avlägsnas om du registrerade ditt hyresavtal före inteckningen. Du bör undersöka din lag online.
- Kolla också in med en advokat. Pengarna kan vara snäva, men rättshjälpskontor kan ge dig juridisk rådgivning om dina rättigheter och skyldigheter om byggnaden säljs i en avskärmningsförsäljning. Du kan hitta rättshjälp genom att besöka Legal Services Corporations webbplats på http://lsc.gov.
- Kontakta även National Low Income Housing Coalition. De har information om avskärmningsprocessen.
- Om du är avsnitt 8, kontakta närmaste HUD-kontor (Housing and Urban Development).
Din hyresvärd kan komma att hämta ut förfallna betalningar, vilket kan ta fastigheten ur avskärmning. - 2Svara på eventuella domstolshandlingar. Om du fick meddelande från en domstol måste du svara på domstolen. Syftet med svaret är att bekräfta att du hyr fastigheten. Gå till ditt landstings kontorist.
- Du måste skicka ett svar. Detta dokument ska innehålla ditt namn och din adress och ange att du bor i fastigheten och betalar hyra. Du kommer antagligen också behöva bifoga en kopia av ditt hyresavtal.
- Domstolen kan ha ett formulär som du kan fylla i som ditt svar. Kolla på webbplatsen eller fråga domstolstjänstemannen.
- 3Fortsätt att betala hyra. Generellt måste du fortsätta att betala din hyresvärdshyran under avskärmningsprocessen. Tills byggnaden säljs är din hyresvärd ägare, så gör kontroller till dem. Åtgärder för utestängning kan ta sex månader eller så.
- Bestäm om du vill betala hyra till den nya ägaren när byggnaden har sålts. Du har inget lagligt avtal (hyresavtal) med dem. Istället kan du vänta med att få ditt meddelande att lämna, vilket innebär att de planerar att utvisa dig.
- Om du är avsnitt 8, meddela HUD att ägandet har ändrats.
- 4Kontrollera vad som händer med din insättning. Din statliga lag ska berätta för hyresvärden vad de måste göra med din insättning. Generellt kan de behöva återbetala det till dig eller överföra det till den nya ägaren. Kontakta den nuvarande hyresvärden och fråga om insättningspengarna.
- Fortsätt jaga dem. En hyresvärd i avskärmning har förmodligen många problem och är mycket stressad. Deras instinkt kan vara att ignorera dina bekymmer. Detta är dock dina pengar och du måste veta vad som händer med dem.
- Du kan behöva stämma din hyresvärd om de inte återbetalar pengarna eller överför dem till den nya ägaren. Prata med en advokat.
- 5Få ett meddelande om att lämna. Din statliga lag kommer att berätta för den nya hyresvärden hur de kan utvisa dig. Vanligtvis måste de meddela dig att lämna. Detta bör vara ett skriftligt meddelande skickat till dig. Den borde berätta hur mycket tid du har att lämna, t.ex. 60 dagar.
- Om du inte flyttar ut inom tidsfristen måste din hyresvärd inleda utvisningsförfaranden. De måste gå till domstol för att inleda förfarandet.
- Din hyresvärd ska inte använda självhjälp för att ta bort dig. En hyresvärd kan till exempel inte stänga av dina verktyg, byta lås, kasta dina saker på trottoaren eller hota dig. Om de gör det, ring polisen.
Följaktligen kan du ta reda på om din hyresvärd är i utestängning genom checkdomstolar, som är offentliga. - 6Be om pengar för att flytta ut. Om du får ett meddelande om att du lämnar kan du erbjuda att flytta omedelbart för pengar. Detta kallas "kontanter för nycklar." I grund och botten ger du upp din rätt att stanna i lägenheten för kontant betalning.
- Om du spelar dina kort rätt kan du få den nya ägaren att ge dig tillräckligt för en deposition på en ny lägenhet.
- Få ett avtal skriftligen och få det undertecknat och daterat av både dig och den nya hyresvärden.
- 7Teckna ett nytt hyresavtal. Den nya ägaren kanske vill behålla dig som hyresgäst. Om så är fallet kan du fortsätta med hyresavtalet eller teckna ett nytt hyresavtal med hyresvärden. Beroende på var du bor kan din nya hyresvärd ha skapat ett hyresavtal från månad till månad genom att acceptera din hyrescheck.
- 8Överväg att stämma din gamla hyresvärd. Beroende på var du bor kan du stämma din gamla hyresvärd för att ha brutit mot villkoren för ditt hyresavtal. Prata med en advokat om detta är ett bra alternativ. Du kanske kan få ersättning för följande:
- flyttkostnader
- förlust av deposition
- kostnad för ny deposition
- skillnad i hyra (om din nya plats kostar mer)
- eventuella andra utgifter för att hitta ett nytt hem
Läs också: Hur stoppar man utestängning?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
