Hur bestrider jag orättvisa hyresvärdeavgifter?

För att bestrida orättvisa hyresvärdeavgifter måste du kunna dokumentera ditt anspråk när du gör din tvist.

De flesta hyresvärdar är inte ute efter att lura pengar. Trots detta är orättvisa avgifter - antingen för skador eller andra avgifter - en alltför vanlig händelse. Ofta tar hyresvärdar helt enkelt ut dessa skador eftersom de kan och förväntar sig att få hyresgäster ska bekämpa dem. Den goda nyheten är att om du förstår dina rättigheter och dokumenterar ditt krav grundligt kan du bestrida orättvisa hyresvärdeavgifter och komma ut på toppen.

Del 1 av 3: skicka begäran

1
Utarbeta ett formellt affärsbrev. Du måste skapa ett pappersspår för att bestrida orättvisa hyresvärdeavgifter, så du har bevis för att säkerhetskopiera dina anspråk om du slutligen måste stämma. Av den anledningen måste du förbereda ett formellt affärsbrev som du kan skicka till din hyresvärd.
- Du kan hitta en tom mall för ett företagsbrev i vilken ordbehandlingsapplikation du använder.
- Det finns också exempelbokstäver tillgängliga på internet som kan hjälpa dig att formulera och fokusera innehållet i ditt brev. Titta på juridiska formulärwebbplatser samt webbplatser för hyresgästernas rättighetsorganisationer i din stat.
- Om du använder ett formulärbrev som skapats av en organisation i en annan stat, var försiktig med att kopiera uttalanden ordligt som hänvisar till lagen eller något som är olagligt. Eftersom hyresvärdens lagar varierar kan det hända att detta inte är sant i ditt tillstånd.
2
Inkludera en faktisk uppdelning av tvisten. Ditt brev måste innehålla faktiska detaljer. Även om det inte är nödvändigt att citera eller citera din stats hyresvärdshyreslag, kommer det inte att skada att inkludera denna information om du vet det och det stöder ditt argument.
- Många hyresgästs rättighetsorganisationer har uppdelningar av statlig lag på klartext. Se dock till att du tittar på information från en organisation i din stat - lita inte på information från en organisation som finns någon annanstans.
- Börja ditt brev med att berätta specifika fakta, inklusive datumet du flyttade från din lägenhet och hur länge du bodde där. Du vill också inkludera alla brev eller uttalanden du fått från din hyresvärd och datumen för dessa brev.
- Beskriv det allmänna tillståndet där du lämnade din lägenhet och alla steg du har tagit för att rengöra eller reparera enheten innan du lämnade. Om du till exempel betalade för att rengöra lägenheten professionellt, ange detta tillsammans med datumet för städningen och namnet på den tjänst du använde.
3
Ställ specifika krav. När du har delat upp avgifterna i ditt brev exakt som hyresvärden gjorde, förklara vad du kommer att betala och inte. Tänk på att du förmodligen inte kommer att komma så långt genom att vägra betala någonting alls och kräva tillbaka hela insättningen.
- Ange tydligt att du inte har för avsikt att betala det belopp som hyresvärden har debiterat dig. Du kan till exempel skriva "Jag betalar inte de 1120€ som du debiterade mig i skadestånd, eftersom dessa avgifter är orättvisa av de skäl som beskrivs ovan. Jag är dock villig att betala 150€ för skadorna på sovrumsmattan som orsakats av min hund."
- Om din hyresvärd har debiterat dig för stora belopp för skador på din lägenhet efter att du flyttat ut, ta en ärlig och objektiv titt på lägenheten i din lägenhet och bestämma det belopp som skulle vara rimligt att betala.
- I alla stater får hyresvärdar inte debitera dig för skador som utgör "normalt slitage" i lokalerna. Ju längre du bodde där, desto mer slitage kommer det att finnas.
- Om du till exempel bodde i en lägenhet i fem år är det orättvist för hyresvärden att debitera dig för att måla lägenheten på nytt. Fem år är längre än färgens livslängd.
- Du bör också komma ihåg att små skador, som häftstift i väggen där du hängde upp bilder på väggarna, vanligtvis anses vara normalt slitage och inte något som din hyresvärd ska ta betalt för att reparera.
För att lära dig mer om hur du kan bestrida hyresvärdesavgifter i domstolen för småkrav, läs mer från vår juridiska medförfattare!
4
Ange en tidsfrist för svar. Ge din hyresvärd en rimlig tidsperiod för att utvärdera fakta och anspråk i ditt brev och justera avgifterna innan du eskalerar situationen. Låt din hyresvärd veta vad som kommer att hända om dina krav inte uppfylls vid det datumet.
- Fem till tio arbetsdagar från det datum då hyresvärden får ditt brev anses normalt vara en rimlig tidsperiod.
- Du kanske dock vill förkorta den här perioden om din hyresvärd avser att debitera dig för sent eller om du har angett att det belopp du är skyldig omedelbart ska betalas.
- Ange specifikt vad du kommer att göra om hyresvärden inte uppfyller dina krav inom tidsfristen, men undvik att göra hot som du inte har för avsikt att behålla.
- Om du ännu inte har bestämt dig för vad du vill göra om hyresvärden vägrar, kan du helt enkelt säga "Om jag inte hör från dig vid affärsslutet inom tre dagar efter mottagandet av detta brev kommer jag att tvingas granska ytterligare alternativ. "
5
Samla stödjande bevis. Om du har några dokument eller foton som säkerhetskopierar dina anspråk, bör du bifoga dem till ditt brev innan du skickar det till din hyresvärd. Se till att du skickar kopior av originalen och behåll originalen själva för dina egna register.
- Om du till exempel tog bilder av din lägenhet innan du flyttade, kanske du vill skriva ut och bifoga kopior av dessa bilder.
- Foton är ännu mer värdefulla bevis om du också tog bilder när du flyttade in som du kan ställa in som en jämförelse sida vid sida med utflyttningsbilderna. Inkludera datumstämplar på bilderna du inkluderar.
- Om du hänvisade till någon statlig hyresvärdslag i ditt brev, inkludera en kopia av själva lagen eller en utskrift av den webbsida du använde med en sammanfattning av den lagen. Antag inte att din hyresvärd vet vad lagen säger.
- Kvitton eller fakturor kan vara lämpliga stödjande bevis om du till exempel betalade ett oberoende företag för att professionellt städa din lägenhet och din hyresvärd försöker debitera dig för professionell städning.
- Kvitton eller inställda checkar kan också vara till hjälp om din hyresvärd debiterar dig för hyran du redan har betalat eller andra räkningar som du redan har betalat för.
6
Maila ditt brev. Även om det vore en ganska enkel sak att helt enkelt lämna brevet till din hyresvärd, kom ihåg att du skapar en kedja av bevis för senare användning om din hyresvärd vägrar att minska eller eliminera de orättvisa avgifterna.
- Det bästa sättet att göra detta är att skicka ditt brev med certifierad post med begärt kvitto. Be om det på ditt lokala postkontor.
- Innan du skickar ditt brev, se till att du har minst en kopia av det för dina dokument, tillsammans med alla dokument som du bifogat.
- Din hyresvärd måste underteckna för brevet när det tas emot. Ett grönt kort returneras sedan till dig som visar din hyresvärds signatur och datumet då brevet togs emot.
- Räkna ut din deadline från mottagningsdatumet och markera den i din kalender. Spara det gröna kortet om du senare behöver bevisa att du skickade ett begäran till din hyresvärd och de svarade inte eller vägrade att arbeta med dig.

Del 2 av 3: försök till medling

1
Hitta ett centrum för medling av samhället. De flesta områden, särskilt städer, har samhällsmedlingcentra som tillhandahåller relativt billiga medlingstjänster för vanliga tvister som hyresvärdshyresgästerfrågor.
- För att hitta ett gemenskapsmedlingscenter, kolla in webbplatsen för din stat eller lokala advokatsamfund och leta efter en medlingstjänstlänk. Kontorens kontor i din landsting kan ha liknande information.
- Vissa hyresgästs rättighetsorganisationer har också information för medling av hyresvärdstvister eller tillhandahåller medlingstjänster själva.
- Många av dessa centra sponsras av advokatföreningen eller statens regering för att erbjuda billiga medel för människor att lösa sina tvister utan att gå till domstol.
- Medling är en frivillig, konfidentiell process som fokuserar på meningsfull förhandling mot en ömsesidigt acceptabel lösning av en tvist i en icke-kontradiktorisk miljö.
2
Meddela din hyresvärd. Eftersom medling är ett frivilligt sätt att lösa din tvist måste din hyresvärd gå med på att underkasta tvisten för medling. Medlingcentret kan ha ett formulär som du kan fylla i och skicka till din hyresvärd för att meddela dem att du vill försöka lösa tvisten med hjälp av medling.
- Vissa medlingscentra kan kontakta din hyresvärd för att du ska kunna ordna mötet. Vanligtvis anger du ett antal datum och tider som skulle fungera för dig, och sedan kontaktar centret din hyresvärd med dessa alternativ.
- När din hyresvärd svarar och samtycker till att använda medling, kommer ett möte att fastställas för din session.
- Centret kan ha ytterligare formulär som du kan läsa och underteckna som förklarar lite mer om medlingsprocessen och grundreglerna för sessionen.
Eftersom medling är ett frivilligt sätt att lösa din tvist måste din hyresvärd gå med på att underkasta tvisten för medling.
3
Förbered dig på din medlingssession. Innan din medlingssession, beskriv dina argument och tänk på vad du är villig att acceptera som en kompromiss för att avsluta tvisten. Medling är betydligt mindre formell än en rättegång, men du har vanligtvis rätt att ta med några bevis eller vittnen som du har för att stödja dina påståenden.
- Om du har vittnen kan du vanligtvis ta med dig dem till din medlingssession. Du kanske också vill ta med en vän eller familjemedlem för moraliskt stöd.
- Om någon annan undertecknade ditt hyresavtal, till exempel en make, partner eller rumskompis, borde du antagligen uppmärksamma dem på medlingssessionen och låta dem planera att vara där.
- Du får ha en advokat vid medling, men en advokat är inte nödvändig. Även om din hyresvärd kommer att visas med en advokat, kommer medlaren att se till att alla är rätt representerade och har lika möjlighet att förhandla och få sin röst hörd.
- I förväg, tänk på vad du vill ha medling och ställ in ditt eget förhandlingsområde. Du kan tänka på detta i termer av två värden: det ideala minimibeloppet du vill betala (som mycket väl kan vara noll) och det högsta du är villig att betala.
4
Delta i din medlingssession. Medlingstillfället hålls vanligtvis i själva centret och börjar med att alla träffas i samma rum. Förmedlaren presenterar sig själv och förklarar de grundläggande förfarandena och reglerna för sessionen.
- Förmedlaren ger då vanligtvis varje sida möjlighet att framföra sitt fall och förklara vad de vill ha medling. Detta är i grunden en sammanfattning av dina argument och varför du anser att din hyresvärds avgifter är orättvisa.
- Efter dina inledande uttalanden kommer medlaren vanligtvis att flytta dig och din hyresvärd till separata rum, där han eller hon kommer att ha ett privat samtal om tvisten och dina argument mot anklagelserna.
- Allt du säger till medlaren kommer att hållas konfidentiellt och upprepas i allmänhet inte - till och med till din hyresvärd - om inte medlaren först ber om ditt tillstånd. I denna miljö kan du vara fri att vara öppen och ärlig mot medlaren.
5
Förhandla med din hyresvärd. Den medlare underlättar vanligtvis förhandlingar medan du och din hyresvärd kvar i separata rum. Detta gör processen mindre konfronterande och skrämmande än om du försökte förhandla ansikte mot ansikte.
- Förmedlaren försöker komma till roten till tvisten. Det kan till exempel ha varit att din hyresvärd debiterade dig alltför stora skador på grund av att en granne hade gjort flera klagomål på dig.
- När som helst under förhandlingarna kan du ta upp alla vittnen eller bevis du har som stöder dina argument.
- Till exempel, om din hyresvärd vägrar att ta sig an avgifter för mattautbyte eftersom hon hävdar att du har skadat mattan, kan du visa foton du tog när du flyttade in och när du flyttade ut som visar att mattan är i liknande skick.
- Om medlaren känner att du har hittat någon gemensam grund och är nära att nå en ömsesidig överenskommelse kan du och din hyresvärd återvända till det enkelrum där sessionen först började.
- Å andra sidan, om du inte kan nå en kompromiss, kommer förmedlaren att förklara en återvändsgränd.
- Vanligtvis vid denna tidpunkt kommer du att få ett uttalande från medlaren som förklarar vad du och din hyresvärd kunde komma överens om, om något, och var förhandlingarna fastnade.
6
Få skriftlig förlikning. Förmedlingsförfaranden är frivilliga, vilket innebär att det inte finns något krav på att du ska komma överens alls. Men om du löser tvisten blir villkoren för den förlikningen juridiskt bindande när de är skriftliga och undertecknade av båda parter.
- Vanligtvis skriver medlaren upp ett förlikningsavtal åt dig. Läs den noga innan du undertecknar den för att se till att den återspeglar samma villkor som du trodde du gick med på.
- När du och din hyresvärd har undertecknat förlikningsavtalet blir det ett rättsligt bindande avtal som du kan verkställa i domstol om hyresvärden inte lever upp till deras sida av fyndet.

Del 3 av 3: stämning i små krav

1
Hitta rätt domstol. Vanligtvis kommer de avgifter du bestrider att vara tillräckligt låga för att falla under din stats tröskel för småskador. Domstolen där du gör din ansökan kommer sannolikt att vara den i det län där din hyraenhet är belägen.
- Tänk på att en domstols behörighet bestäms av var tvisten ägde rum eller platsen för den person eller det företag du stämmer.
- Det betyder att om du sedan har flyttat till en annan stat eller ett annat land kan du behöva återvända till ditt gamla hemland för att väcka talan mot din tidigare hyresvärd.
- Du kan bara stämma för ekonomisk skadestånd i domstol för småkrav, och det finns ett högsta belopp - även om det varierar mycket mellan stater. I vissa stater kan det vara så högt som 7460€, men i de flesta fall är det cirka 3730€
- Du kan behöva betala det belopp som hyresvärden hävdar att du är skyldig innan du väcker in din stämning. Då kan du lämna in ett krav och hävda att anklagelserna var orättvisa och kräva återbetalning.
- Vissa stater kan dock tillåta att du lämnar in ditt krav innan du har betalat det belopp som din hyresvärd kräver.
- Domstolar för småmål har enkla förfaranden och är utformade så att du kan representera dig själv snarare än att behöva anställa en advokat. I själva verket har vissa stater inte ens tillåter advokater att öva i småmål domstol.
Den goda nyheten är att om du förstår dina rättigheter och dokumenterar ditt krav grundligt kan du bestrida orättvisa hyresvärdeavgifter och komma ut på toppen.
2
Fyll i dina ansökningsblanketter. Varje domstol med små fordringar har sina egna blanketter som du kan använda för att inleda domstolsförfarandet. Vissa domstolar kan göra dessa formulär tillgängliga online, eller så kan du få pappersformulär att använda genom att besöka kontoristens kontor.
- Formuläret kräver grundläggande identifieringsinformation om dig själv och din hyresvärd.
- Du måste också tillhandahålla en detaljerad faktabeskrivning av tvisten och vad du vill att domstolen ska göra.
- Du måste ta med så många fakta som möjligt, inklusive datumet då du flyttade till din hyresenhet och det datum du flyttade ut.
- Du kan också behöva bifoga en kopia av ditt hyresavtal till din ansökningsblankett om ditt hyresavtal täcktes av ett skriftligt hyresavtal.
- Vissa stater kräver att du visar för domstolen för småmål att du har gjort en ansträngning för att lösa tvisten innan du lämnar in ditt krav. Om du skickade ett begäran till din hyresvärd är det tillräckligt med en kopia av brevet tillsammans med ditt kort som visar att brevet mottogs.
- Om du försökte medla och inte kunde nå en lösning kanske du vill inkludera en kopia av alla uttalanden från medlaren också.
3
Skicka dina ansökningsblanketter. När du har fyllt i dina anspråksformulär helt, ge dem till domstolskontoret för småmål för att inleda din rättegång. Förutom dina originalformulär måste du ta minst två exemplar - ett för din hyresvärd och ett för dina egna register.
- Tänk på att även om kontoristen kan göra kopior av ansökningsblanketterna åt dig, kommer de vanligtvis att ta ut en liten avgift för den tjänsten.
- Du måste också betala en ansökningsavgift för att inleda din kostnad för småkrav - vanligtvis cirka 75€ eller mindre. Om du inte har råd med arkiveringsavgifterna, be kontoristen om en avgift för avgiftsavstående.
- I förklaringen måste du ge information om dina inkomster och tillgångar. Om de faller under domstolens tröskel, eller om du får offentliga förmåner, kan du inte behöva betala rättegångskostnader för ditt yrkande.
4
Låt din hyresvärd tjäna. När du har lämnat in din ansökan måste din hyresvärd ha juridiskt meddelande om att de har stämts. Varje domstol har en specifik process som du måste följa, så kallad "service", som gör att du kan bevisa att din hyresvärd hade meddelat ditt anspråk.
- Tekniskt sett kan du slutföra tjänsten genom att låta någon över 18 år som inte är inblandad i ditt anspråk hand leverera ansökningsblanketterna till din hyresvärd.
- Den personen måste sedan fylla i ett bevis på tjänsten för att du ska kunna lämna in till domstolstjänstemannen. Dessa är standardformulär som vanligtvis finns på kontoristens kontor.
- Det finns två andra sätt att få handlingar delgivna. Du kan betala en liten avgift till en sheriffens ställföreträdare eller en privat processserver för att leverera dokumenten till din hyresvärd, eller du kan skicka dem med certifierad post.
- Om du använder certifierad post sparar du det gröna kortet som du får tillbaka när dokumenten tas emot och använder det för att fylla i formuläret för tjänstebevis.
5
Samla bevis för att stödja ditt påstående. Ju mer solida bevis du har för att backa ditt påstående om att din hyresvärds anklagelser är orättvisa, desto mer sannolikt kommer domaren att avgöra till din fördel. Ta med original av allt du vill lämna in till domstolen som bevis.
- Om du har bilder som en del av ditt bevis, var beredd att autentisera dem om du vill att de ska tas upp till bevis. Om du tagit bilderna själv kan du göra detta genom ditt eget vittnesbörd.
- Du måste också ta med dig en kopia av dina ansökningsblanketter och alla andra dokument, till exempel ditt hyresavtal eller din begäran, som du bifogade din ansökan när du lämnade in den.
- Eftersom du vanligtvis förväntas göra ett inledande uttalande till domaren om ditt påstående, kanske du vill förbereda ett kort skriftligt uttalande eller en översikt som beskriver tvisten och hur du vill att domaren ska avgöra.
6
Delta i din hörsel. På det schemalagda datumet kommer domaren att höra från både dig och din hyresvärd angående de anklagelser du bestrider. Försök att komma fram till tingshuset minst 30 minuter tidigt så att du har tid att gå igenom tingshusets säkerhet och hitta rätt rättssal.
- Beroende på domstolen kan du ha en första förhandling för att avgöra om din hyresvärd har för avsikt att bekämpa ditt krav. Domaren utvärderar vanligtvis inte ditt yrkande vid denna förhandling.
- Men om din domstol har en första rättegång och din hyresvärd inte uppträder, kan du ha rätt att få en standarddom.
- Du måste bevisa för domaren att du har rätt till den specifika summa pengar du har krävt i ditt krav, så ta med kvitton eller annan information som motiverar det beloppet.
På det schemalagda datumet kommer domaren att höra från både dig och din hyresvärd angående de anklagelser du bestrider.
7
Presentera dina bevis. Vid huvudförhandlingen uppmanar domaren dig att berätta din historia och visa domstolen varför du har rätt till det belopp du begär. Normalt kan du införa bevis som dokument eller foton samt ringa vittnen.
- Om du kallar till vittnen kommer du att ställa frågor till dem för att redovisa sitt vittnesmål om tvisten. Domaren kan också ställa frågor till dem. Din hyresvärd kommer också att ställa frågor till dem genom en process som kallas "korsförhör".
- Håll dina bevis och dina uttalanden fokuserade på fakta angående tvisten. Till exempel, om din hyresvärd har överdebiterat dig för skador, kan du presentera foton som dokumenterar lägenheten för din lägenhet när du flyttade ut, eller kvitton som visar att du betalat en professionell städare för att komma in och städa lägenheten.
- När du talar i domstol, tala direkt till domaren - inte till din hyresvärd. Medan du kan vara arg, undvik att förolämpa eller skrika till din hyresvärd i domstol.
- Om domaren avbryter dig och ställer en fråga, stanna och lyssna. Svara på domaren innan du fortsätter. Var inte rädd att be domaren om förtydligande om han eller hon säger något du inte förstår.
- När du har introducerat alla dina bevis kommer din hyresvärd att få möjlighet att presentera sitt försvar under samma procedurer som du följde för att berätta din sida av historien. Undvik att störa din hyresvärd, även om du inte håller med något de säger.
8
Få domarens beslut. Domaren kan fatta ett beslut från bänken omedelbart efter att ha hört från dig och din hyresvärd. Du kan dock behöva vänta en dag eller två innan du kan få den skriftliga beställningen i ditt fall.
- Domaren kommer normalt att meddela dig vad du ska göra efter beslutet. I vissa stater får den som köpte fordran inte överklaga domarens beslut om det inte är till deras fördel - bara svaranden är det.
- Om domaren beslutar till din fördel får du information - antingen från domaren eller från domstolstjänstemannen - om vad du måste göra för att verkställa domen. Tänk på att även om du vinner kommer domstolen inte att samla in några pengar för dig.
- När du får din kopia av det skriftliga beslutet, gör ett par kopior av det så att du har det för dina register.

Läs också: Hur stämmer man för överträdelse?

Hur bestrider jag orättvisa hyresvärdeavgifter?

Steg

Del 1 av 3: skicka begäran

Del 2 av 3: försök till medling

Del 3 av 3: stämning i små krav

Frågor och svar

Kommentarer (1)

Läs också: