Hur säljer jag ett omvänd pantån?
Om du behöver mer tid att sälja det omvända intecknade huset, vädja till din långivare om förlängning av försäljningsperioden.
Att sälja ett omvänd intecknat hem är inte olikt att sälja något annat hem. Den största skillnaden är att du måste betala ut långivaren när försäljningen är klar. Kontakta en fastighetsmäklare för att hjälpa dig, eller sälj själv hemmet med fastighetsportaler online. I båda fallen, försköna ditt hus inifrån och ut för att göra det mer tilltalande för potentiella köpare. Om du behöver mer tid att sälja det omvända intecknade huset, vädja till din långivare om förlängning av försäljningsperioden.
Del 1 av 3: fatta beslut
- 1Vet när du behöver sälja ditt omvänd intecknade hem. Det finns flera situationer där det är nästan oundvikligt att sälja ett omvänd intecknat hem. Till exempel, om du bor ensam, bor med din make eller partner, eller om du är den senast kvarvarande låntagaren som nämns på inteckningen, måste lånet betalas av. Det enklaste sättet att få de pengar som behövs för att betala av hypotekslån är att sälja huset.
- Att flytta ut ur hemmet definieras som att lämna hemmet i 12 månader eller mer.
- Kontrollera alltid villkoren för din specifika inteckning för att fastställa villkoren för försäljning av fastigheter eller återbetalning av lån.
- 2Kontrollera din inteckning för en icke-regress klausul. En klausul innebär att du inte betalar mer än vad hemmet är värt när du säljer det omvända intecknade hemmet. Till exempel, om ditt omvända intecknade hem är värt 14900€ men inteckningen uppgår till 22400€ inklusive ränta, betalar du bara 14900€
- De flesta omvända inteckningar har stöd av den federala regeringen och har därför andra resurser.
- 3Vet när du ska sälja ett omvänd pantån. Om du har ärvt ett omvänd pantån, behåll hemmet om det återstående lånesaldot är mindre än värdet på huset. Till exempel, om inteckningen är 37300€ och hemmet är värd 52200€, kan du skörda 14900€ från försäljningen av hemmet. Men om hemmet är värt 14900€ men hypoteksbalansen är 37300€, måste du sälja hemmet för 14900€ och sluta med ingenting. För att undvika detta kan du helt enkelt överlåta fastigheten till långivaren. Denna praxis är känd som "handling i stället för utestängning."
- För att överlåta fastigheten till långivaren, låt dem veta att du inte har något intresse av att sälja hemmet och uttrycka ditt intresse för att låta långivaren återta huset. De guidar dig genom nästa steg.
Kontakta en fastighetsmäklare för att hjälpa dig, eller sälj själv hemmet med fastighetsportaler online. - 4Kontakta din långivare. Låt din långivare veta att du tänker sälja ditt hem. Din långivare kommer att bekräfta hur mycket du är skyldig på inteckningen, inklusive pengar du fått, ränta och relevanta avgifter. Fråga din långivare om det finns ytterligare avgifter som måste betalas innan försäljningen går igenom. Skaffa ett detaljerat, skriftligt uttalande som beskriver hela utbetalningsbeloppet.
Del 2 av 3: Gör ditt hem tilltalande
- 1Få ditt hem inspekterat. Kontakta en heminspektör för att se över ditt hem efter saker som behöver repareras eller uppdateras. Om din inspektör identifierar felaktiga eller föråldrade armaturer och apparater (radiatorer, varmvattentankar och centrala luftsystem), gör de rekommenderade förbättringarna för att göra ditt hus mer marknadsförbart.
- En seriös köpare kommer att få det omvända intecknade hemmet inspekterat av en egen inspektör innan han förseglar affären. Om de upptäcker något fel kommer den potentiella köparen vara försiktig med att köpa hemmet och / eller be om en procentsats av försäljningspriset.
- De flesta inspektioner kostar mellan 150€ och 300€
- 2Klä insidan av ditt hem. Om ditt hem ser oattraktivt ut, blir det svårt att få andra tillräckligt glada att köpa det. Du kan klä upp ditt hem själv eller få en stager som hjälper dig.
- Dammsug, damm och ta bort röran. Öppna fönstren och använd doftljus och lukteliminerande sprayer för att bli av med husdjurslukt, smaklöshet och rökiga dofter (om du röker). Om dina väggar är målade eller tapetserade, ska du ta bort tapeten och / eller måla dem på nytt eller i mer dämpade toner.
- Om du behöver kan du hyra ett förvaringsskåp för att förvara dina tillhörigheter under den period då huset är tillgängligt för försäljning.
- Om du behöver hjälp med att ta reda på hur du kan försköna ditt hem, anställ en professionell stager. En professionell stager hjälper till att förbereda bostäder för försäljning genom att ordna och uppdatera dem på ett sätt som är attraktivt för köpare. En stager kommer att ta ut cirka 110€ per timme för sina tjänster.
- 3Öka trottoarkanten. Städa upp din trädgård genom att klippa gräset, kratta bladen, plantera några blommor, lägga ner mulch och ta bort slumpmässigt skräp som kan ha tillkommit. Måla om ytterdörren och tvätta din gångväg kraftigt. Om du har rostiga eller daterade armaturer, ta bort dem och installera modernare.
En klausul innebär att du inte betalar mer än vad hemmet är värt när du säljer det omvända intecknade hemmet.
Del 3 av 3: Sälja hemmet
- 1Hitta en fastighetsmäklare. Även om det inte är nödvändigt att sälja ditt hem via en fastighetsmäklare eller agent, är det det enklaste sättet att göra det. Din agent kommer att marknadsföra ditt hem till potentiella köpare, förhandla med dem på dina vägnar och hjälpa dig att ordna nödvändigt pappersarbete för att få ditt hem sålt.
- Leta efter en agent med gott rykte. Kontrollera online- agentrecensioner på Zillow och liknande webbplatser för att hitta och agent som verkar seriös och pålitlig. Be vänner och grannar som har sålt sina hem nära dig för en rekommendation.
- Intervju flera fastighetsmäklare innan du bestämmer dig för den du vill arbeta med. Be dem om råd om hur de skulle sälja fastigheten. Fråga dem vad de skulle belysa om ditt hem när de presenterar det för potentiella köpare, och vad de föreslår att du ändrar för att göra det mer marknadsförbart.
- 2Sälj ditt hem själv. Om du inte vill gå igenom en fastighetsbyrå eller agent kan du använda webbplatser som ForSaleByOwner.com och HelpUSell.com. Använd alla större fastighetsportaler online för att marknadsföra ditt hem, inklusive Trulia, Zillow och Realtor.com. Ta smickrande bilder av ditt omvänd intecknade hem, både inifrån och ut, helst utan dina möbler och tillhörigheter i dem.
- Det kan vara extremt svårt att själv sälja ett omvänd pantån. Tänk noga innan du bestämmer dig för att sälja ditt hem på egen hand.
- Om du själv säljer hemmet för att du är orolig för att betala fastighetsmäklarens avgifter, prata med några agenter på förhand om dina kostnadsproblem och se om du kan hitta en agent som är villig att förhandla om deras noterings- och försäljningsavgifter.
- 3Pris ditt hem ordentligt. Om ditt omvänd intecknade hem är för dyrt, kommer du inte att kunna hitta en köpare lätt. Om ditt omvänd intecknade hem är för lågt prissatt kommer du att få en rå affär och få mindre än du borde.
- För att ställa in rätt försäljningspris för ditt omvänd intecknade hem, hyra en professionell fastighetsbedömare. En värderingsman är en specialist som bestämmer värdet på en egendom baserat på dess läge, förbättring och andra variabler.
- Använd International Society of Appraisers-databasen på http://isa-appraisers.org/find-an-appraiser för att hitta en värderare nära dig.
- Att ställa in rätt försäljningspris för ditt omvänd intecknade hem är ett annat område där du kan dra nytta av en fastighetsmäklares hjälp och erfarenhet.
- 4Var flexibel när det gäller att visa hemmet. Oavsett om du själv säljer det omvända intecknade huset eller anställer en agent, måste du bjuda in människor i hemmet så att de kan se det personligen. Om du säljer via en agent måste du tillfälligt lämna det omvända intecknade hemmet medan agenten visar det för potentiella köpare. Om du själv säljer det omvända pantlånet måste du vara hemma för att släppa in de potentiella köparna.
- I båda fallen måste du arbeta runt potentiella köpares scheman. Var redo att visa det omvända intecknade hemmet på morgonen, eftermiddagen, helgerna och kvällarna.
- Köpare känner sig ofta mer bekväma att se ett hem i närvaro av en opartisk agent än när de är i närvaro av en husägare, som kan få dem att känna sig som inkräktare.
- Ta bort dina husdjur när du visar ditt hem. Låt en vän eller släkting ta dem till parken eller ta dem en promenad. Ta också bort husdjursutrustning, som hundleksaker och matskålar. Att veta att husdjur bor i hemmet kan avskräcka köpare från att köpa ditt omvänd intecknade hem.
Att ställa in rätt försäljningspris för ditt omvänd intecknade hem är ett annat område där du kan dra nytta av en fastighetsmäklares hjälp och erfarenhet. - 5Agera snabbt. Oavsett om du själv säljer hemmet eller går igenom en fastighetsbyrå kommer du troligtvis att ha ett tätt schema efter ditt beslut att sälja. Hur lång tid du har för att sälja ditt omvänd intecknade hem och återbetala hypotekslån beror på villkoren för inteckningen. Men långivaren vill återbetalas relativt snabbt.
- I vissa fall, om du visar att du gör en trovärdig ansträngning för att sälja bostaden, kan du få en förlängning när du har att sälja det omvänd intecknade hemmet. Generellt sett borde du dock inte bryta dig.
- Hus tar vanligtvis sex månader att sälja.
- 6Återbetal hypotekslån. När du har fått intäkterna från försäljningen av ditt omvänd intecknade hem, använd medlen för att betala din inteckning. Om du ackumulerade ytterligare avgifter eller panterätter genom försäljning av det omvända intecknade huset, ska du också betala dem. Sätt in resten på ditt sparkonto.
- Om du är orolig för att få inteckningen helt betald, använd en fastighetsadvokat. En fastighetsadvokat är en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt och fastighetsförsäljning.
Läs också: Hur köper jag lådor för förpackning?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
