Hur säljer jag en husbil?
För att sälja en husbil, prata först med en fastighetsmäklare eller hyra en värderingsman för att bestämma värdet på ditt hem. När du väl vet värdet på ditt husbil kan du börja ta bilder och lista fastigheten online. Tänk på att om du bor i ett husbils- eller husbilsgemenskap kan du behöva meddela ledningen att du planerar att sälja ditt hem så att de kan ordna. När du har hittat en köpare och säljer ditt hem måste du överföra titeln från Bureau of Motor Vehicles och underteckna den till den nya ägaren. För att lära dig hur du listar ditt husbil så att du hittar en köpare, bläddra ner!
För att sälja en husbil, prata först med en fastighetsmäklare eller hyra en värderingsman för att bestämma värdet på ditt hem.
Även om det kanske inte är så svårt som att sälja en egen fast bostad, tar det fortfarande lite planering att sälja en husbil. För att se till att du får bästa möjliga pris med minsta möjliga besvär kan du lära dig att förbereda husbilen för försäljning, annonsera effektivt och stänga affären själv. Se steg 1 för mer information.
Metod 1 av 3: komma igång
- 1Rengör din husbil noggrant. Innan du får din mobil värderad eller försöker lista den eller visa den för någon, spendera du mycket tid på att rengöra den ordentligt, uppifrån och ned. Ta bort oönskade röran genom att hitta en lagringsplats utanför anläggningen, till exempel ett förvaringsskåp, eller med någon annan familj om du behöver. Ett rent hem kommer att sälja mycket snabbare än ett som ser ut som det behöver vård.
- Sätt dig själv i perspektivet av en potentiell köpare. Det är viktigt att dammsuga upp allt djurhår och deodorisera mattan, vilket gör husbilen till den mest välkomnande och rena versionen av sig själv. Dina fönster, ditt badrum och ditt kök bör vara obefläckade om du hoppas kunna sälja det till ett bra pris.
- 2Gör alla nödvändiga reparationer innan du noterar fastigheten. Var särskilt uppmärksam på nivelleringsproblem, VVS-problem och andra fixerbara funktioner som får någon att tänka två gånger om att köpa ditt husbil. Även om det är olyckligt att behöva spendera pengar på att fixa något som du inte ska leva i längre, kommer du att höja det potentiella priset på husbilen genom att investera i det nu.
- Det kan verka som en bra idé att ta sig bort smygiga läder-fixtur-bilder för att göra reparationer, men alla som anställer en inspektör innan de gör ett köp hittar dem och ber dig att fixa dem ändå. Sälj ditt husbil på rätt sätt och ta hand om frågor som behöver åtgärdas.
- 3Bestäm värdet på husbilen. Innan du listar husbilen måste du ta reda på hur mycket det är värt och hur mycket du fortfarande är skyldig det, om någon. Bestäm ditt begärda pris genom att rådfråga ditt utlåningsinstitut för att ta reda på vad du fortfarande är skyldig på ditt lån till hemmet och / eller fastigheten.
- För att få en övergripande uppfattning om ditt potentiella fastighetsvärde, be en fastighetsmäklare om ett prisalternativ. För en mer exakt uppskattning måste du anställa en värderingsman.
- Fastighetsinspektion är ett troligt steg som en potentiell köpare skulle ta, så att tillhandahålla dina egna resultat är ett bra sätt att hålla dig före spelet. Du kanske till och med kan övertyga köpare att de inte behöver betala för sin egen inspektion, vilket du kan använda i förhandlingar.
- Hemvärderingsrapporter finns också tillgängliga snabbt och billigt online. Du kan överväga att kolla in mobilehome.net, som du kommer åt här.
Hur får jag en titel om jag fortfarande är skyldig pengar på husbilen? - 4Rådgör med din lotchef för att se om det finns några kvarter eller skyltbegränsningar innan du lägger ut några till salu skyltar. Om det är lämpligt och OK med platsen där din husbil bor, placera ditt försäljningsskylt i trädgården eller ett främre fönster.
- Om din husbil är belägen i ett husbils- eller husbilsgemenskap måste du så snart som möjligt meddela ledningen att du planerar att sälja fordonet och avgöra om en potentiell köpare vill bo i samma husbil eller inte parkera. I de flesta parker måste köparen lämna in en skriftlig ansökan och accepteras om de vill behålla husbilen i parken.
Metod 2 av 3: Lista fastigheten
- 1Ta listning av fotografier. Ditt första intryck på en potentiell köpare är alltid det viktigaste, så ta en mängd bilder av hög kvalitet som får ditt hus att se attraktivt och önskvärt ut. Ta bilderna av huset omedelbart efter rengöringen, och helst ta bilder när du har rengjort de flesta eller alla dina tillhörigheter.
- 2Annonsera ditt husbil online och i branschen. Det bästa sättet att locka potentiella köpare är att lista din husbil i en databas med hem, som Mobile Homes By Owner, som finns här samt alla andra lokala handelspapper och annonser som kommer att skriva ut kortannonser. Ju fler platser du listar ditt husbil, desto mer sannolikt kommer det att säljas snabbt.
- För att lista ditt husbil online måste du ibland välja mellan vissa planer. Vanligtvis väljer du antingen en ekonomiplan som tillåter ett foto eller väljer premiumplanen som tillåter fler bilder till ett högre pris. Med valfritt val kan din annons stanna kvar på webbplatsen till det inställda priset tills den säljs.
- Det är också en bra idé att utforska gratisalternativ som Craigslist, som gör att du snabbt kan skriva upp annonsen och göra den så lång och detaljerad som du vill. Eftersom handelspapper brukar ta ut per ord tenderar annonserna att klippas ut och vara superkorta, vilket gör dem ibland frustrerande att läsa.
- 3Var tillgänglig för inspektioner och visningar. Gör dig redo: om du har gjort ditt jobb rätt kommer du att ha många människor som kommer i kontakt och vill kolla in ditt husbil, gå igenom och ringa med specifika frågor. Försök att avsätta specifika öppettider för att planera utställningar, eller överväga till och med att hålla ett "öppet hus" så att alla kan dyka upp och kolla in fastigheten samtidigt.
- Var både fast och flexibel och överväg att förhandla om priset. Låt dig inte bli knuffad, men avvis inte heller seriösa erbjudanden, även om de ligger något söder om vad du ursprungligen hoppades få. Att avsluta försäljningen är bättre än att dra ut den.
Du är 100% ägare), du kan sälja den för vad du än vill sälja den för. - 4Stäng affären. När du hittar någon som är villig att lämna ett erbjudande som du tycker är acceptabelt, fyll i nödvändigt pappersarbete för att slutföra affären. Välj ett acceptabelt inflyttningsdatum och överlämna nycklarna till den nya ägaren av husbilen.
Metod 3 av 3: slutföra försäljningen
- 1Överför titeln till den nya ägaren. All ägardokumentation måste överföras till den nya ägaren. Beroende på vilken husbilsmodell du säljer har du förmodligen en titel som liknar en fordonsrubrik som du måste överföra till den nya ägaren. Du kan göra detta genom att få överföringsformuläret från Bureau of Motor Vehicles (BMV) och skriva över det till köparen.
- 2Lämna vid behov ett beläggningsintyg. I vissa stater måste ett beläggningsintyg eller ett uppehållsbevis finnas på platsen som du kan överföra till den nya ägaren. Syftet med dokumentet är att fungera som ett register över invånarna på en viss plats för försäkrings- och zonindelning.
- 3Lämna en faktura. Varje gång en större försäljning är klar måste du lämna en faktura till köparen för att göra den laglig och göra transaktionen bindande. Detta är ett viktigt steg för att skydda dig mot möjligheten till tvister eller tvister om köparen ändrar sig om köpet. Kontakta handelssekreteraren i din stat för att lära dig mer om lämpliga former och förfaranden för att fylla i en faktura i din stat.
- Inte alla stater har en avdelning för motorfordon (DMV), och inte alla DMV skulle hantera räkningar eller övergångar av ägande. Titta på statens specifika regler och regler för dessa typer av försäljning.
En fastighetsmäklare får sälja en husbil oavsett om den är på en hyrd tomt eller ägs mark. - 4Överväg att anställa en fastighetsmäklare om du inte kan stänga affären. Att sälja ett hem av något slag själv kan ta mycket tid. Om du är upptagen med arbete, barn eller andra skyldigheter kan det bli för mycket. Investera inte all din tid i försäljningen av husbilen, om du kan överlåta en del av ansvaret till en professionell fastighetsmäklare som kan göra jobbet åt dig och få det gjort snabbt och effektivt.
- Var noga med att följa alla parkens policyer när det gäller att sälja ditt husbil. De kan ha specifika regler angående avbrott eller avslutande av försäljningsprocessen. Kontrollera i god tid.
Läs också: Hur gör man en förpackningslista?
Frågor och svar
- Hur kan jag sälja mitt hus snabbt?Prissätta huset under marknaden, ha det klart för försäljning, få en inspektion och bedömning genomförd, gör det enkelt för köpare att se huset, annonsera det där det är möjligt, erbjud REALTOR-uppdrag om huset inte är listat på MLS till någon som tar med du en köpare och avslutar affären.
- Kan en fastighetsmäklare sälja en husbil?En fastighetsmäklare får sälja en husbil oavsett om den är på en hyrd tomt eller ägs mark. De flesta husbilar på ägd mark betraktas som fast egendom med titeln eliminerad.
- Vad är några av de saker som bör göras före en inspektion?Det viktigaste är att reparera vattenskador.
- Har parkägaren något att säga om försäljningen av en husbil?I vissa parker, ja. I avtalet om hyresavtal kan det finnas en klausul om att du måste erbjuda att sälja till parken först innan du säljer till allmänheten. Det är det som kallas "Första rätten till vägran". Kontrollera ditt hyresavtal för alla undantag.
- Har alla husbilar en titel?Husbilar har en titel precis som ett fordon gör men det kan elimineras när det blir en del av landet. Detta kräver en ändring av titeln med vissa pappers- och ansökningsavgifter.
- Hur får jag en titel om jag fortfarande är skyldig pengar på husbilen?Du måste betala av hypotekslån till den som lånade dig pengar till hemmet. Det finns inget annat sätt att få en titel lagligt.
- Var finns en lista över statliga avgifter för mobila hemöverföringar i Kalifornien?Avgiftslistan kan laddas ner från den här sidan: hcd.ca.gov/manufactured-mobile-home/registration-titling/index.shtml
- Hur samlar jag in pengar från försäljningen av husbilen?Låt köptransaktionen genomföras genom ett spärrbolag. De betalar dig det nettobelopp som du har fått enligt dina instruktioner, oavsett om det är med en check eller kopplat till ditt bankkonto när köparen tillhandahållit pengarna, du kan underteckna fakturan och alla nödvändiga dokument för att stänga försäljningen och de följer betalningsinstruktionerna när transaktionen är klar.
- När en köpare får ett banklån, ger banken honom pengarna att betala mig? Är försäljningen då mellan köparen och banken, och jag är ute av bilden?Försäljningen är fortfarande mellan dig och köparen om du är ägaren till fastigheten. Du kommer att stänga vid ett titelföretag eller ett advokatkontor som kommer att fungera som mellanhand. När lånet godkänns kommer långivaren att skicka pengarna till titelföretaget, de kommer att få köparen och säljaren att utföra alla nödvändiga dokument och sedan skära en check till dig för vad du är skyldig.
- Kan jag sälja en husbil till någon för 0,70€?Ja, så länge du inte har en inteckning eller några panterätter på husbilen (dvs. du är 100% ägare) kan du sälja den för vad du vill sälja den för.
Obesvarade frågor
- Måste husbilar i en park gå igenom testamente?
- Vilken webbplats online kan jag gå till för att lista mitt husbil?
- Hur hittar jag någon som flyttar mitt mobila hem när jag säljer det?
Kommentarer (6)
- Hur och var man kan lista hemmet hjälpte.
- Den information som din organisation har gett har varit ovärderlig. Tack för att du tillhandahåller konkreta åtgärder för min familj att använda i vår transaktion. Vänliga hälsningar.
- Listar alla steg. Jag har sålt många hem, men aldrig en husbil. De är väldigt olika.
- Steg-för-steg-guide.
- Jag överväger att sälja mitt tillverkade hem, och det var så bra.
- Webbplatsen är till hjälp för dem som inte har någon erfarenhet av ett tillverkat hem.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
