Hur köper och säljer jag ett hus samtidigt?
På grund av detta måste du sälja ditt hem innan du köper ditt nästa.
Du har hittat ditt drömhem, men nu måste du sälja ditt nuvarande. Tyvärr är det nästan omöjligt att stänga båda husen samma dag eller månad, så du måste bestämma vad du ska göra först: sälja ditt nuvarande hem eller köpa ditt nästa hem. De flesta kommer att behöva sälja först. Skydda dig själv genom att inkludera relevanta oförutsedda utgifter i dina kontrakt och förbered dig på att hitta en plats att bo när du väntar med att köpa ditt nya hem.
Del 1 av 4: besluta att sälja eller köpa först
- 1Kontrollera om du är berättigad till en andra inteckning. Prata med din långivare om att bli förgodkänd för en inteckning på ditt nya hem. Din långivare kommer att titta på din ekonomi och berätta om du kan bära en ytterligare inteckning.
- Chansen är stor, du kommer inte att ha två inteckningar samtidigt eftersom din ekonomi inte är tillräckligt stark. På grund av detta måste du sälja ditt hem innan du köper ditt nästa.
- Om du kan bära en andra inteckning, är det upp till dig om du ska sälja ditt nuvarande hem först eller köpa ditt andra hem först. Prata med din fastighetsmäklare och analysera marknaderna.
- 2Hyra en fastighetsmäklare. Din agent hjälper dig att bedöma om du säljer till en varm eller kall fastighetsmarknad. Agenten kan också analysera den marknad du planerar att köpa in. Du kan hitta en fastighetsmäklare genom att titta i telefonboken eller prata med någon som nyligen har köpt ett hem.
- Du kan behöva skaffa en andra agent, särskilt om du köper till en annan stad. Du vill ha någon med djup kunskap om lokala marknadsförhållanden.
- 3Analysera marknaderna. Du kan inte utveckla en spelplan förrän du förstår både marknaden där du bor och marknaden du hoppas kunna köpa in. Prata med din agent men gör också oberoende undersökningar. Gå till webbplatser som Zillow och Trulia. Titta på hur länge hus har funnits på marknaden och hur ofta priset måste sänkas innan fastigheten såldes.
- På en het marknad borde bostäder inte vara på marknaden mer än 30 dagar, och de bör hämta sitt begäran.
- På en kallare marknad kan bostäder vara osålda i flera månader, även när priset sänks.
Du kanske vill undvika det här alternativet, men de flesta måste sälja sitt hem först innan de kan köpa sitt andra.
Del 2 av 4: utveckla din strategi
- 1Betala en premie när marknaderna är heta. Saker kan gå snabbt när du köper till en het marknad och säljer till en het marknad samtidigt. Du kommer inte att ha några problem med att sälja ditt hem, men du måste betala högsta dollar så att du inte är hemlös under en längre tid.
- 2Vänta med att köpa när marknaderna är kalla. När du köper till en kall marknad kommer du att välja hem. Du kan välja att vara kräsen och aggressiv på priset. Det blir dock svårt att sälja ditt eget hem om du inte är villig att acceptera ett lågt pris. Om du inte kan få en andra inteckning är det troligtvis bäst att du väntar på att köpa.
- Påskynda försäljningen av ditt nuvarande hem genom att prissätta det rättvist. Få en utvärdering så att du inte ber om för mycket.
- 3Var aggressiv när du säljer till en het marknad och köper till en kall marknad. Detta är förmodligen den bästa situationen. Du kommer att välja ditt hem till konkurrenskraftiga priser och kan snabbt ladda ditt nuvarande hem. Du behöver antagligen bara tillfälligt boende under mycket kort tid.
- 4Sitt tätt om du säljer till en kall marknad och köper till en het marknad. Detta är den värsta kombinationen att ha. Du är definitivt fast med att sälja ditt nuvarande hem först såvida du inte kan få en andra inteckning. Även då måste du överväga om du vill ha två inteckningar under lång tid. Du kanske inte kan sälja ditt hem på flera månader eller längre.
Om du kan bära en andra inteckning, är det upp till dig om du ska sälja ditt nuvarande hem först eller köpa ditt andra hem först.
Del 3 av 4: skydda dig själv med beredskapsklausuler
- 1Förhandla om en beredskap som ditt hem måste sälja först. Om du köper till en het fastighetsmarknad, inkludera en beredskap i ditt köp- och försäljningsavtal för att skydda dig. Denna beredskap kommer att säga att du inte köper ditt nya hem om inte ditt nuvarande säljer. Om den beredskapen inte uppfylls behöver du inte gå igenom bostadsköpet.
- Inse att en säljare kan avvisa dig. Om deras bostadsmarknad är varm behöver de inte vänta tills du säljer ditt hem. De kan be dig att ta bort din beredskap eller helt avvisa ditt erbjudande. Denna beredskap kan dock fungera om du köper till en kall marknad.
- När du använder försäljningen av ditt hem som en beredskap är det möjligt att stänga på båda fastigheterna samma dag, där stängningen av ett lån intäkter används direkt till betalning av det nya bostaden. Det kräver samordning från långivaren för att se till att båda processerna flödar samtidigt.
- Detta kan bli svårt när köparen av det hem du lämnar ryggar ut på grund av inspektionsfrågor, så det är bäst att se till att hemmet inspekteras och i god form innan du gör ett erbjudande om en egendomskontingens.
- 2Be om en beredskap att du måste köpa ditt hem först. Du kanske är rädd för att sälja innan du köper och vara hemlös. I den här situationen kan du inkludera en beredskap som du måste stänga i ditt nästa hem innan försäljningen av ditt nuvarande hus går igenom.
- Många potentiella köpare kanske tappar detta. I grund och botten ber du dem att vänta på sina liv tills du hittar ditt nästa hem.
- Den här beredskapen kan dock fungera om du säljer till en het marknad. Eftersom bostadsutbudet är begränsat kan köpare känna att de inte har något annat val än att vänta på dig.
- 3Inkludera en återbetalning. Om du säljer till en het marknad kanske du inte kan stänga ett nytt hem innan du säljer ditt nuvarande. I den här situationen kan du inkludera en återbetalning. Denna bestämmelse ger dig rätt att stanna i huset i 60-90 dagar och betala hyra efter att du har sålt.
- Långivare bestämmer längden på återbetalningen. Allt som är längre än 90 dagar och fastigheten kommer att betraktas som en förvaltningsfastighet.
- Köparna kommer att bestämma hur mycket hyra som ska debiteras dig, och de kommer att basera den antingen på hypoteksbetalningen eller hyror på den lokala marknaden.
- 4Lägg till en beredskap i din inteckning. Du kan nog inte ha två inteckningar samtidigt. Om inte, kommer din långivare att lägga en beredskap till din inteckning. Du får bara tillgång till lånefonderna när du stänger försäljningen av ditt nuvarande hus.
Din agent är också en erfaren förhandlare, så lita på dem att sälja ett hem på en kall marknad (eller köpa ditt nästa hem på ett hett).
Del 4 av 4: planera ordentligt
- 1Förbered dig på en stressig upplevelse. Acceptera från början att detta är en stressande process. Det är oroande nog att sälja ett hem eller köpa ett hem. Chansen är stor att du inte kan tida allt precis, varför du har byggt in oförutsedda utgifter i dina kontrakt.
- Hantera stressen genom träning, äta gott och få tillräckligt med sömn på natten.
- 2Luta dig på din fastighetsmäklare. Detta är en gör-det-själv-kultur, och många människor vill spara lite pengar genom att skära ut proffs. Gör det inte. Träffa tidigt och ofta med din fastighetsmäklare och låt dem hålla koll på tidsfrister och krav på pappersarbete. Din agent är också en erfaren förhandlare, så lita på dem att sälja ett hem på en kall marknad (eller köpa ditt nästa hem på ett hett).
- 3Sök efter tillfälligt boende. Du kanske vill undvika det här alternativet, men de flesta måste sälja sitt hem först innan de kan köpa sitt andra. Få reservhus för att lindra stress.
- Prata med familj och vänner. Har de plats där du kan bo? Är det rimligt nära ditt arbete?
- Du kan behöva två ställen att bo på. En förälder kan hyra en lägenhet nära jobbet medan barnen och den andra föräldern flyttar in med familjen under sommaren. Försök att vara flexibel.
- Undersök också lagringsalternativ. Du kan antagligen inte ta med dig alla dina saker till ditt tillfälliga skydd.
- 4Förbered dig på att bli hyresvärd. Om du lyckas köpa ditt andra hem innan du säljer ditt första, kan du lika gärna hyra ut ditt hem för att tjäna pengar. Det här kan vara det enda alternativet om du försöker sälja till en kall marknad.
- Prata med nuvarande hyresvärdar så att du vet vad du går in i. Fråga hur de hittar bra hyresgäster och be om att se ett urval av deras hyresavtal.
- Rådgör också med en hyresvärdshyresgästadvokat. Du måste följa många lagar som hyresvärd, så du behöver expert juridisk rådgivning.
- 5Spara pengar. Om du bestämmer dig för att ha två inteckningar på en gång behöver du pengar för att betala dem. Om du behöver flytta till ett tillfälligt skydd måste du också betala för det. Spara så mycket pengar som möjligt så snart som möjligt. Om det behövs, försena hemköpsprocessen tills du har tillräckligt med kudde.
- 6Få ett brygglån, om det behövs. Låt oss säga att du bestämmer dig för att köpa först. Du behöver ett lån för att göra din handpenning på ditt andra hem. Fråga vänner och familj först och gör lånet officiellt genom att utarbeta en skuld. Du kan dock behöva be din långivare om ett brygglån.
- Bridge-lån är dyra och svåra att få. I grund och botten måste du övertyga din långivare att du kan ha två inteckningar på obestämd tid.
Läs också: Hur vinner man en potentiell hyresvärd?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
