Hur fördriver jag dina nuvarande hyresgäster med ett meddelande om avsnitt 8?
Denna grund kräver också att du meddelade hyresgästen skriftligt innan hyresgästen började att återtagande för detta ändamål kan krävas.
Om du vill avlägsna en hyresgäst enligt engelsk lag måste det finnas en tydlig och laglig anledning till utvisningen. Enligt Schema 2 i Housing Act 1988, som används i England och Wales, kan du avvisa en hyresgäst på sjutton olika grunder med hjälp av ett avsnitt 8-meddelande. Om en eller flera av dessa grunder godtas av domstolen, kan du i avsnitt 8 avsluta ett kortvarigt hyresavtal eller ett hyresavtal mellan en hyresvärd och hyresgäst under den fasta avtalsperioden efter att ha gett en uppsägningstid som sträcker sig från två veckor till två månader.
Del 1 av 2: insamling av information
- 1Kontrollera att din hyresgäst har brutit mot hyresavtalet. Ett meddelande om 8 § kan användas för att avlägsna en hyresgäst när som helst ett boendeavtal gäller, men du måste kunna bevisa för domstolen hur avtalet har brutits. Beroende på detaljerna i situationen kanske du vill:
- Samla in kvitton för betalningar
- Spara kopior av betalningar som inte gjorts
- Ta bilder och spela in beskrivningar av eventuella skador på fastigheten
- Få register över eventuella uttalanden angående klagomål mot hyresgästen
- Spara kopior av all kommunikation mellan hyresvärden och hyresgästen
- 2Bestäm om hyresgästen har brutit mot hyresavtalet på en obligatorisk grund. Det finns sjutton möjliga skäl för att överväga bortvisning med hjälp av ett avsnitt 8-meddelande. De första åtta av dessa grunder är obligatoriska, vilket innebär att om du kan bevisa överträdelsen, måste domstolen bevilja besittningsbeslutet. Om din hyresgäst har brutit mot hyresavtalet på flera grunder, bör du inkludera dem alla.
- I grund 1 anges att fastigheten behövs som hyresvärdens eller hyresvärdens make eller civila partners huvudhem. Denna grund kräver också att du meddelade hyresgästen skriftligt innan hyresgästen började att återtagande för detta ändamål kan krävas.
- I grunderna 2 anges att en fastighet är föremål för en inteckning som trädde i kraft innan den nuvarande hyresgästen började ockupera fastigheten, och hypoteksinnehavarna återtar fastigheten.
- Mark 3 används i fall där en bostad fanns tillgänglig som fritidshus inom tolv månader före hyresavtalets början, och hyresperioden är inte längre än åtta månader, och hyresgästen fick skriftligt meddelande innan hyresgästen började återta för detta ändamål kan krävas.
- Mark 4 används i fall där en fastighet tillhör en utbildningsinstitution och hyresperioden inte är längre än tolv månader och hyresgästen fick ett skriftligt meddelande innan hyresgästen började att återtagande för detta ändamål kan krävas.
- Mark 5 används i fall där bostaden behövs av en minister för sitt kontor, och hyresgästen fick ett skriftligt meddelande innan hyresgästen började att återtagande för detta ändamål kan krävas.
- Mark 6 används i fall där bostaden behövs för en social hyresvärd eller välgörenhetsförtroende, och större återuppbyggnads- eller rivningsarbete behövs (vilket gör det opraktiskt eller omöjligt för hyresgästen att fortsätta ockupera fastigheten) och hyresvärden i besittning av fastigheten förvärvade den innan hyresgästen började.
- Mark 7 används när en hyresgäst antar boende efter den tidigare hyresgästens död, men hyresgästen har inte rätt att göra det. Meddelandet måste göras inom tolv månader efter föregående hyresgästs död, eller inom tolv månader efter det att hyresvärden blev medveten om hyresgästens död.
- Mark 8 är icke-betalning av hyran. Det går att handla om hyra betalas: 1) varannan vecka och minst åtta veckors hyra är skyldig; eller 2) månads- och minst två månaders hyra är skyldig; eller 3) kvartalsvis och kvartals hyra eller mer är minst tre månader försenade; eller 4) årlig och minst tre månaders hyra är minst tre månader försenad.
Om din hyresgäst har brutit mot hyresavtalet på flera grunder, bör du inkludera dem alla. - 3Bestäm om hyresgästen har brutit mot hyresavtalet på en diskretionär grund. Skäl 9-17 i avsnitt 8 är diskretionära, vilket innebär att domstolen kommer att överväga huruvida beslutet om innehav ska beviljas eller inte. Kom ihåg att om din hyresgäst har brutit mot hyresavtalet på flera grunder, bör du inkludera dem alla, eftersom detta kan göra ditt ärende mer övertygande.
- I grund 9 anges att hyresgästen kommer att få en lämplig alternativ fastighet och att hyresvärden kommer att ansvara för rimliga flyttkostnader.
- I grund 10 anges att hyran är skyldig hyresvärden vid tidpunkten för innehavsförfarandet och var skyldig när meddelandet delgavs.
- I grund 11 anges att din hyresgäst upprepade gånger inte har betalat hyra i tid, oavsett om någon förfaller till betalning vid tidpunkten för meddelandet.
- I skäl 12 anges att hyresgästen har brutit mot andra villkor i hyresavtalet. Sådana termer kan innehålla förbud mot hur fastigheten kan användas.
- Mark 13 används i fall där hyresgästen (eller någon som upptar utrymmet med hyresgästens implicita eller uttryckliga tillstånd) har skadat egendomen.
- I grund 14 bedöms bortvisning i fall där hyresgästen bedriver aktiviteter som är till störning för grannar eller har dömts för att ha använt fastigheten för olagliga och / eller omoraliska ändamål.
- Mark 15 används i fall där hyresgästen (eller någon som ockuperar utrymmet med hyresgästens implicita eller uttryckliga tillstånd) har skadat möbler som ingår i fastigheten.
- Mark 16 används i fall där hyresgästen var anställd hos hyresvärden men inte längre arbetar för hyresvärden.
- Mark 17 används i fall där det upptäcks att hyresgästen gav falsk information till hyresvärden för att få beläggning.
- 4Bestäm längden på varsel du kommer att ge din hyresgäst. Hur lång tid en hyresgäst har för att lämna lokalerna efter att ha fått ett meddelande om avsnitt 8 varierar beroende på den specifika överträdelsen av hyresavtalet, men varierar mellan två veckor och två månader.
- För skäl 1, 2, 5, 6, 7, 9 och 16 måste du meddela minst två månaders varsel.
- För skäl 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 och 17 måste du meddela minst två veckors varsel.
- Ett avsnitt 8-meddelande beställer inte i sig själva bortvisning, utan låter helt enkelt din hyresgäst veta att du tänker ansöka om en besittningsorder vid slutet av den erforderliga uppsägningstiden. Din hyresgäst kan besluta att lämna fastigheten under uppsägningstiden som anges i hyresavtalet. Om hyresgästen inte gör det kan du sedan ansöka om en besittningsorder.
- 5Kontakta en advokat. Avsnitt 8-lagar är komplexa, och ett framgångsrikt avsnitt 8-meddelande kräver att du är exakt. Om du behöver eller vill ha juridisk rådgivning om att starta utvisningen, diskutera ärendet med en advokat. Han eller hon kan hjälpa dig att fylla i avsnitt 8-meddelandet och fastställa de skäl som gäller i ditt fall.
Han eller hon kan hjälpa dig att fylla i avsnitt 8-meddelandet och fastställa de skäl som gäller i ditt fall.
Del 2 av 2: serverar ett avsnitt 8 meddelande
- 1Fyll i formuläret för avsnitt 8. Det finns ett fast formulär för ett avsnitt 8-meddelande, som måste innehålla specifik information. Du måste fylla i detta formulär exakt enligt instruktionerna. I annat fall kan domstolen avvisa dokumentet och begära.
- Formuläret finns tillgängligt online från domstolens webbplatser på http://eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Det kan också köpas från lagstiftare eller bokhandlare.
- Du måste ange namnet på hyresgästerna, fastighetens adress, skälen för avhysningen, ett uttalande som förklarar överträdelsen eller datumet då meddelandet upphör att gälla.
- De angivna grunderna för bortvisning måste anges med nummer enligt avsnitt 8, och texten till skälen som skrivs ut i avsnitt 8 måste återges på anmälningsformuläret för avsnitt 8.
- Se till att underteckna anmälningsformuläret för avsnitt 8 och ange dina kontaktuppgifter.
- Om du vill avlägsna en hyresgäst och den korta avtalstiden för ett kortavtal har upphört, eller om din hyresgäst ockuperar fastigheten enligt ett kortavtal utan bestämd tid efter att sex månader har gått, bör du beställa utvisningen med en Avsnitt 21, snarare än ett meddelande om avsnitt 8. Det finns inget specifikt formulär för ett avsnitt 21-meddelande, men det måste ges skriftligt.
- 2Utfärda avsnitt 8 meddelande till hyresgästen. Vanligtvis är det bäst att meddela hyresgästen via förstklassig post och även genom personlig leverans. Det är bra att spela in leveransen eller ha ett vittne till leveransen som kan vittna om att hyresgästen fick meddelandet personligen.
- 3Låt din hyresgäst korrigera överträdelsen, om möjligt. I vissa fall kan din hyresgäst kunna vidta åtgärder för att rätta till överträdelsen. Om du till exempel ger din hyresgäst ett avsnitt 8-meddelande baserat på grund 10, och din hyresgäst betalar den hyra som är skyldig inom den föreskrivna uppsägningstiden (minst två veckor), kommer avsnitt 8-meddelandet inte längre att gälla och din hyresgäst kommer inte att förkastas. Om din hyresgäst utsätts för utvisning av flera skäl kan det vara svårare att rätta till överträdelserna.
Enligt Schema 2 i Housing Act 1988, som används i England och Wales, kan du avvisa en hyresgäst på sjutton olika grunder med hjälp av ett avsnitt 8-meddelande. - 4Ansök om ett domstolsbeslut om det behövs. Om din hyresgäst inte har lämnat lokalen inom det önskade datumet kan du ansöka om ett domstolsbeslut för att tvinga bort utvisningen. En standardbesittningsorder kan lämnas in om din hyresgäst inte lämnar det önskade datumet och du också ansöker om obetald hyra, eller en snabb besittningsorder kan lämnas om du inte gör anspråk på obetald hyra.
- Besittningsanspråk kan lämnas in online via HM Courts and Tribunals Service's webbplats för innehavsanspråk online, eller en papperskopia kan skickas till länsrätten.
- För närvarande är domstolens besittningsavgifter £ 250 om de skickas online och £ 280 för en papperskopia.
- Om din hyresgäst fortfarande inte lämnar efter att ha mottagit ett domstolsbeslut kan du lämna in en teckningsoption för innehav och fogderier tar bort hyresgästen från din egendom.
- Det är ett brott enligt Protection from Eviction Act 1997 för dig eller någon hyresvärd att försöka fysisk utvisa en hyresgäst. Detta inkluderar att ändra lås på fastigheten så att hyresgästen inte kan komma in i den.
Läs också: Hur packar man in muggar?
Frågor och svar
- Vilken rätt har jag som granne som bor bredvid grannar i sektion 8 som har för många människor, alltid är högljudda, alltid blockerar min uppfart, inte tittar på sina barn, stal mina hyrespengar och träffar min bil?Informera polisen, hälften av de ärenden du nämnde var olagliga. Polisen kommer att vidta åtgärder för att få bort hyresgästerna.
Obesvarade frågor
- Var kan jag få en avskrivningsformulär för avsnitt 8?
- Vilka skäl har en andelsförening att utvisa en orolig hyresgäst?
- Hur mycket kan en hyresvärd höja hyran för en sektion 8-kupong?
- Måste jag betala hyran under avlägsnandet med avsnitt 8?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
