Hur fördriver jag en hyresgäst utan hyresavtal?
För att få bort en hyresgäst utan hyresavtal, börja med att söka på nätet efter utvisningslagarna i ditt land eller land så att du inte bryter mot lagen. Till exempel i Maine måste du ge hyresgästen ett meddelande om att sluta skriftligt och ge dem 30 dagar på sig att lämna lokalen. Om din hyresgäst vägrar att lämna fastigheten efter uppsägningstiden ska du lämna in en framställning för att få dem bort med ditt lokala tingshus. Du måste också meddela din hyresgäst om framställningen så att de vet när de ska gå till domstolen. Om du vinner rättegången, ta domarens order till din lokala polis eller sheriffavdelningen så att de kan driva ut din hyresgäst åt dig. För fler tips från vår juridiska medförfattare, inklusive hur du gör en rättegång för eventuella skador som din hyresgäst har gjort på din egendom, läs vidare!
Din statliga lag stavar de steg du behöver vidta för att få bort en hyresgäst, även när hyresgästen inte har något hyresavtal med dig.
En hyresgäst utan hyresavtal kallas "hyresgäst efter behag". Den här typen av hyresgäster har få rättsliga skydd, och hyresvärdar kan avvisa om de följer de förfaranden som fastställts av staten. Om en hyresvärd har juridiska frågor, ska han eller hon träffa en advokat.
Del 1 av 3: förbereder sig för att driva ut
- 1Bekräfta att du inte har något skriftligt hyresavtal. Se till att du inte genomförde ett skriftligt hyresavtal men glöm det. De flesta statliga lagar ger ett bättre skydd för hyresgäster som har hyresavtal.
- Kontrollera dina e-postmeddelanden för att se att du inte skapade ett hyresavtal via e-post. Ett avtal kan vara informellt; det behöver inte vara ett omfattande skriftligt hyresavtal. Om du är orolig för att hyresgästen kan försöka motsätta sig utvisningen, se till att du inte av misstag gjorde löften via e-post.
- Även där en hyresgäst har ett muntligt avtal betraktas hyresgästen fortfarande som en "hyresgäst efter eget gottfinnande."
- 2Läs statens lag. Din statliga lag stavar de steg du behöver vidta för att få bort en hyresgäst, även när hyresgästen inte har något hyresavtal med dig. Till exempel i Maine måste en hyresvärd tillhandahålla ett "meddelande att sluta" skriftligen.
- Statlig lag kan också berätta exakt vilket språk du måste använda när du meddelar. Om du till exempel vill utvisa någon i Maine för att de inte har betalat sin hyra måste du inkludera följande språk:
- "Om du betalar det förfallna hyresbeloppet från och med dagen för detta meddelande innan detta meddelande löper ut, är detta meddelande ogiltigt eftersom det gäller hyresfördröjning ogiltigt. Efter detta meddelande upphör, om du betalar alla hyresefterskott, all hyra som förfaller från och med betalningsdatumet och eventuella arkiveringsavgifter och delgivning av processavgifter som faktiskt betalats av hyresvärden före utfärdandet av innehavsavtalet när avskjutningsprocessen är slutförd, så återförs ditt hyresavtal. "
- För att hitta din statliga lag, sök på Internet efter "ditt tillstånd" och "bortkastning". Var uppmärksam på kraven och följ dem till punkt och pricka. En hyresgäst kan framgångsrikt ifrågasätta en utvisning om du inte ger tillräckligt meddelande eller inte innehåller nödvändigt språk.
En hyresgäst utan hyresavtal kallas "hyresgäst efter behag". - Statlig lag kan också berätta exakt vilket språk du måste använda när du meddelar. Om du till exempel vill utvisa någon i Maine för att de inte har betalat sin hyra måste du inkludera följande språk:
- 3Träffa en advokat. Om du har juridiska frågor om utvisningen bör du rådgöra med en advokat. En advokat kan se till att ditt meddelande om att sluta överensstämmer med kraven i statlig lag. Han eller hon kan också hjälpa dig att lämna in en framställningsanmälan till domstol.
- För att hitta en kvalificerad advokat bör du kontakta din advokatsamfund. Advokatföreningar är privata advokatgrupper. Många av dessa grupper kör antingen referensprogram för advokater eller kan hänvisa dig till läns advokatsamfund som driver remissprogram.
Del 2 av 3: ta med en utvisningsdräkt
- 1Ge tillräckligt meddelande. Din statliga lag kommer att berätta hur mycket du måste ge hyresgästen. I Maine måste du ge hyresgästen antingen ett 30-dagars eller 7-dagars "Meddelande att sluta." Om du meddelar ett 30-dagars varsel behöver du inte anledningen till utvisningen. Om du meddelar en 7-dagars varsel måste du ange en anledning. Utsättningen kan dock inte ske före den sista dagen för vilken hyra har betalats. Således, om du accepterar hyra för mars månad, kan du inte kasta ut före den sista marsdagen.
- Tiden varierar beroende på stat. I Texas, till exempel, behöver du bara meddela tre dagars varsel, och i Massachusetts måste du ge 30 dagar (om inte hyresgästen inte har betalat sin hyra, vilket i så fall är 14 dagar).
- 2Ge skriftligt meddelande. Du bör skriva upp meddelandet att avsluta och behålla en kopia för dina register. Du måste också skicka meddelandet ordentligt. Kontrollera din statliga lag, som ska klargöra vad som är acceptabla servicemetoder. Om du misslyckas med att meddela ordentligt kan meddelandet att sluta bli ineffektivt. Generellt kan du meddela på följande sätt:
- tjänar personligen på hyresgästen
- lämna meddelandet till hyresgästens make
- skicka det till hyresgästen med förstklassig post
- låt en sheriff eller konstabel personligen lämna meddelandet
Även där en hyresgäst har ett muntligt avtal betraktas hyresgästen fortfarande som en "hyresgäst efter eget gottfinnande." - 3Ta inte bort hyresgästen med våld. Du kan inte tvinga kasta någon ut ur lägenheten, även om det inte finns något hyresavtal. Istället måste du få tillstånd från en domstol. Du måste förbereda dig för att lämna in en rättegång.
- Du bör inte försöka låsa hyresgästen heller. Undvik att byta lås eller stänga av verktyg i hopp om att tvinga någon ut. Du kan sluta bli böter om du gör det.
- Samla relevanta bevis, till exempel datumet då hyresgästen flyttade in, hyresbeloppet och anledningen till att du vill avvisa honom eller henne.
- Du behöver också en kopia av ditt meddelande för att avsluta.
- 4Lämna in en framställning till domstolen. Du måste fylla i en framställning för att få bort hyresgästen. Din tingshus ska ha ett formulär som du kan fylla i. Be domstolstjänstemannen om formuläret.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift, som varierar beroende på domstol.
- Var noga med att meddela hyresgästen. Meddelandet består av en kopia av framställningen och en kallelse (som du kan få från kontorist). Be domstolstjänstemannen om godtagbara servicemetoder. I allmänhet kan tjänsten utföras av någon 18 år eller äldre som inte är part i stämningen. Du kan också kunna meddela med en privat processerver eller sheriffen.
- Du kommer antagligen att behöva betala en avgift om du anställer någon för att meddela meddelandet. Till exempel kan en privat processerver kosta 34€-75€. En sheriffavgift är vanligtvis jämförbar.
- 5Delta i en utfrågning. Om hyresgästen vill bekämpa utvisningen måste du närvara vid en utfrågning inför en domare. Som hyresvärden går du först. Förklara för domaren orsaken till utvisningen och när meddelande har gjorts. Fråga domaren om han eller hon vill se din kopia av meddelandet att avsluta.
- Hyresgästen går därefter. Det är mycket svårt för en hyresgäst utan hyresavtal att framgångsrikt bestrida en utvisning. Hyresgästen kan dock hävda att du motiveras av diskriminering eller vedergällning.
- Hyresgästen kommer att behöva tillhandahålla bevis för att du diskriminerat på grund av en skyddad egenskap (ras, kön, ålder, etc.) En skallig anklagelse räcker inte.
- Ett sätt att försvara sig mot en anklagelse om diskriminering är att påpeka att du tillåtit hyresgästen att hyra av dig i första hand. Om du hade problem med hans eller hennes ålder, religion, ras etc., skulle du aldrig ha hyrt till dem.
Hur fördriver jag min son och hans familj om vi aldrig hade ett hyresavtal eller hyresavtal och ingen hyra någonsin har samlats in?
Del 3 av 3: ta bort hyresgästen från lokalen
- 1Ta ordern till sheriffen. Om du vinner vid förhandlingen bör du ta domarens beslut till sheriffens avdelning. Sheriffen kommer då att meddela hyresgästen och berätta för honom eller henne om det datum då brottsbekämpning kommer att dyka upp för att utvisa dem.
- Du kan inte utvisa hyresgästen själv, inte ens efter att du har fått domarens order. Istället måste du låta brottsbekämpning hantera det.
- 2Byt lås. När hyresgästen har avlägsnats bör du byta lås om hyresgästen lät göra en kopia av nyckeln. Var noga med att vänta tills hyresgästen har kastats ut innan du byter lås.
- 3Kontrollera om det finns skador. Om hyresgästen skadade lägenheten kan du ta med en kostym för att få tillbaka skadan. Gå genom lägenheten och ta bilder av eventuella skador. Du kan inte återhämta dig för normalt "slitage". Ändå, om hyresgästen orsakar allvarligare skador (som ett hål i väggen), bör du dokumentera det.
- Du måste först använda hyresgästens deposition (om det fanns någon) för att täcka skadan. Du kan sedan återbetala alla belopp som inte täcks av depositionen.
- Innan du stämmer bör du dock överväga om hyresgästen har några pengar i banken som du kan samla in. Om du avvisade hyresgästen på grund av att han eller hon inte kunde betala hyra, är det kanske inte värt din tid att driva en rättegång.
- För information om hur man gör ett ärende för små skador, se Skicka ett ärende till domstol för småmål.
Frågor och svar
- Är det olagligt att hyra ett hus utan kontrakt?Nej, ofta anses ett hyresavtal utan skriftligt avtal vara ett muntligt avtal. Det kan dock vara en dålig idé att göra det, eftersom det kan vara oenigheter om vad man kom överens om, som insättningsbelopp eller hyresbetalningar. Kontrollera statens lagar om hyresavtal innan du gör en sådan överenskommelse.
- Vad kan jag göra när hyresgästen har flyttat utan att ta sin egendom?Du rapporterar det till polisen. De kommer att göra en rapport och lägga upp ett meddelande. Beroende på vilket tillstånd du bor i har de en viss dag att samla in. I Wyoming är det tre.
- Vad ska jag göra om någon flyttar in utan tillstånd?Du måste leta upp dina lokala lagar om rättigheter för plättare och sedan följa procedurerna för att få bort dem.
- Är ett muntligt hyresavtal rättsligt bindande?Ja det är det. När hyresgästen har betalat hyra i enlighet med det muntliga hyresavtalet blir det ett lagligt avtal, vilket innebär att både hyresvärden och hyresgästen har vissa rättigheter enligt lagen. Men med ett muntligt avtal kan det finnas få eller inga bevis för vad det ursprungliga avtalet egentligen var, så om det någonsin fanns en tvist som togs till domstol kan denna brist på bevis vara problematisk för någon av parterna. Det är alltid en bra idé att få ett hyresavtal skriftligt.
- Jag har en "villig" hyresgäst som har stora hälsoproblem och tappat sitt jobb och inte kan betala hela hyran - hur fördriver jag dem?Kontrollera med din lokala stad / län, Clerk of Court, eftersom alla jurisdiktioner styrs av olika lagar. Fråga kontoristen vad de nuvarande riktlinjerna och procedurerna är för att inleda eviction process utan ett undertecknat hyresavtal.
- Hur avvisar jag en hyresgäst utan hyresavtal när de betalas upp på hyran?Inget behov av att kasta ut. Att ha inget hyresavtal betyder bara att det är en månad till månad hyresavtal och du kan säga upp det när som helst du vill. Först meddela dem skriftligen att de måste flyttas ut inom de närmaste 30 dagarna. Om de fortfarande inte flyttar, meddela dem att du kommer att driva rättsliga åtgärder (en utvisning) om tre dagar. Om de fortfarande inte är ute, gör du en utvisning precis som alla andra hyresavtal.
- Hur många dagar har min hyresvärd att ge mig när han hyr ett rum i sitt hus innan han kan utvisa mig?I de flesta stater är minst 30 dagars varsel. Om du inte har flyttat när de 30 dagarna är slut måste han meddela dig att om tre dagar kommer han att fortsätta rättsliga åtgärder om du fortfarande inte är ute. Om du fortfarande inte flyttas ut, måste han gå till domstolen och ange ett domstolsdatum för att få dig utvisad, där du sannolikt kommer att förlora, om du inte har en god anledning ("ingenstans att gå" är inte en bra anledning). Om du fortfarande inte är ute efter domstolen kan han planera ett möte för att polisen ska komma förbi, ta bort dig från huset och lägga alla dina tillhörigheter på trottoaren.
- Hur fördriver jag min son och hans familj om vi aldrig hade ett hyresavtal eller hyresavtal och ingen hyra någonsin har samlats in?Du kan inte utvisa dem genom det rättsliga systemet, bara göra livet eländigt för dem tills de flyttar ut.
- Vad gör jag för att få bort någon som bor i min lägenhet med mig?Om personen har ett hyresavtal med dig måste du uppfylla hyresavtalet och helt enkelt inte förnya när det är slut. Om det inte finns något skriftligt avtal, ge personen rimlig tid att hitta nya boenden och flytta ut. Om personen vägrar lämna, vad förrän han / hon är ute och byter lås.
- Om du är hyresgästen som kastas ut och du gick ut utan hyresavtal. Vad gör jag?Det är på samma sätt som du kastar ut en hyresgäst på hyresavtalet. Fyll i formuläret vid en lokal fredsbyrå och betala cirka 130 per person på hyresavtalet. Domaren fastställer ett domstolsdatum och får hyresgäster tjänade.
Obesvarade frågor
- Vad gör jag om mina syskon för POA är bortkastade mig?
- Hur får jag mer tid om jag har kastats ut?
- Hur avlägsnar jag ett vuxet barn som inte är på hyresavtalet när de inte betalar hyra?
- En hyresgäst har tagit en stor hund på platsen utan tillstånd. Vad kan jag göra?
- Jag har en hyresgäst som vägrar att lämna och fortsätter att överklaga när han går till domstol. Hur blir jag av med den här mannen?
Kommentarer (4)
- Detta var oerhört hjälpsamt! Jag har problem med min hyresgäst, och det var precis den information jag letade efter. Tack så mycket!
- All information hjälpte till. Vissa människor lär sig med bilder som du gav.
- Jag undersökte för att uppdatera mig eftersom det har gått några år sedan jag har gjort bortkastningar. Jag är i Washington, och det är faktiskt ganska lätt att vräka ut här. Det är alltid användbart för alla förklaringar från andra på uppdrag av dina anklagelser.
- Informationen om bortvisning utan hyresavtal är till hjälp. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
