Hur får man en avvikelse för ert parti?
En områdesvarians krävs när partiets konfiguration dikterar att zonbestämmelserna helt enkelt ska lindras.
Om du överväger ett byggprojekt som bryter mot den lokala jurisdiktionens zonbestämmelser, måste du ansöka om en avvikelse. Att få en avvikelse kan vara en knepig och dyr process, och om du inte förbereder dig ordentligt kan du kämpa förlorande. Genom att lära dig att få en varians för ditt parti förbättrar du dina chanser att navigera i processen smidigt, snabbt och till minimal kostnad.
- 1Undersök dina byggplaner och avgöra om det finns något sätt att ändra dem så att en avvikelse inte är nödvändig. Om du kan ändra dina planer så att de överensstämmer med de lokala zonbestämmelserna, kommer du att spara dig besväret med att ansöka om en avvikelse. Dessutom är det inte troligt att du kommer att godkännas för en avvikelse om dina planer enkelt kan ändras för att följa zonbestämmelserna.
- 2Bekanta dig med den lokala jurisdiktionens krav på en avvikelse. I allmänhet beviljas en avvikelse endast om följande fyra kriterier är uppfyllda:
- Överensstämmelse med zonbestämmelserna skulle orsaka onödiga svårigheter för markägaren.
- Den föreslagna konstruktionen är nödvändig för rimlig användning av fastigheten;
- Den föreslagna konstruktionen skulle inte förändra grannskapets väsentliga karaktär;
- Den föreslagna konstruktionen representerar den minst påträngande lösningen som är möjlig.
- 3Bestäm vilken typ av varians du behöver. Det finns två grundläggande varianter: område och användning.
- En områdesvarians krävs när partiets konfiguration dikterar att zonbestämmelserna helt enkelt ska lindras. Vanliga exempel på områdesvariationer skulle vara undantag för minimala motgångar från fastighetsgränsen och minsta golvyta.
- En användningsavvikelse krävs när byggnadens avsedda användning bryter mot zonbestämmelserna. till exempel skulle en användningsvarians krävas för att bygga en kontorsbyggnad i ett bostadsområde. Användningsvariationer är mycket svårare att få än områdesvariationer.
- 4Få din undersökning. Detta är ett viktigt steg när du planerar nybyggnation eller tillägg. Stads- eller rådhuset där du kommer att lämna in variansansökan vill se en uppdaterad undersökning och att göra en ordentlig undersökning kommer att hålla dig ur juridiska problem med grannar som kan motsätta dig din användning av marken. Detta är särskilt viktigt när du söker en avvikelse angående minsta fastighetsnedslag.
- 5Förbered arkitektoniska planer för det föreslagna projektet. Fråga med din kommun eller län för att se vilken detaljnivå som krävs. Vissa jurisdiktioner kanske vill att planerna ska stämplas av en licensierad arkitekt eller ingenjör, medan andra kanske accepterar planer som du har skapat med program för hemrenovering.
Hur ansöker jag om en avvikelse för en befintlig 100 m2 byggnad på min fastighet? - 6Registrera din ansökan för avvikelse. Detta kommer vanligtvis att utföras på ditt lokala stads- eller stadshus. Du skickar in din undersökning, dina arkitektritningar, en skriftlig avsiktsförklaring och eventuellt en separat ansökan som krävs av jurisdiktionen.
- 7Meddela alla fastighetsägare inom en liten radie från din fastighet om din föreslagna ändring (den lokala jurisdiktionen kan faktiskt ange längden på denna radie). Du kan behöva gå till en utfrågning innan din avvikelse godkänns, där alla närliggande fastighetsägare får delta och ställa frågor. Förbered dig på att ställa dessa frågor om tillämpligt.
- Kom ihåg att zonbestämmelser varierar mycket mellan jurisdiktioner. Titta alltid noga på vad som krävs av din lokala regering.
- Överväg att anställa en fastighetsadvokat för att hjälpa till med avvikelsen.
- Köp aldrig mark som kräver avvikelse såvida inte försäljningsavtalet gör ditt köp beroende av godkännandet av avvikelsen.
- Arkitektoniska ritningar
Läs också: Hur ska man svara på en skriftlig varning?
Frågor och svar
- Behöver jag en avvikelse för att sälja en del av min fastighet?Eventuellt. Du kan vara zonindelad eller handling begränsad. Du måste fråga dina lokala myndigheter och landsting.
- Vilken typ av avvikelse behöver jag för att konvertera ett garage till en lägenhet?Oavsett vad dina lokala myndigheter säger. En hel del avvikelser kan behövas tillsammans med en advokat.
- Är det sant att jag inte kan använda det gemensamma området för något annat än en vägg?Nej det är det inte. Om det finns utrymme kan det vanligtvis användas för stolar, brevlådor, kontor, förvaringsskåp etc.
- Kan jag få en avvikelse att bygga på sju åttondelar tunnland för ett septiskt system i Fulton County?En avvikelse måste vanligtvis höras av och avgöras av zonstyrelsen och kanske planeringskommissionen. Kontakta din zonstyrelse.
- På vilket landskontor registrerar jag min fastighetsvarians?Ring länet och fråga. Det kan kallas byggnadsavdelningen, avdelningen för zonindelning och tillstånd eller planeringskommission.
- Kan du bygga mer kvadratyta än zonindelningen tillåter?Visst, om du är tillåten och har variationen att göra det. Annars kommer du att riva ner det när det har upptäckts, och det kommer det att vara vid tidpunkten för inspektionen.
Obesvarade frågor
- Är det troligt att en avvikelse ges för en källare med ett för lågt tak?
- Hur ansöker jag om en avvikelse för en befintlig 100 m2 byggnad på min fastighet?
- Vad gör jag om staden inte låter mig byta ut en del av mitt hus?
- Kan jag få ett formulär att skicka till staden?
- Vad är emanate domain?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
