Hur förlänger jag ett hyresavtal?
Ring ditt leasingföretag minst 30 dagar innan ditt leasingavtal upphör och låt dem veta att du vill förlänga ditt leasingavtal.
Oavsett om du hyr fastigheter eller ett motorfordon kanske du inte är redo att gå vidare när hyresavtalet upphör. Lyckligtvis kan du ofta förlänga ditt hyresavtal. Leasingförlängningar är oftast tillgängliga för biluthyrning eller hyrning av kommersiell fastighet. Det är mindre troligt att du ser möjligheten att förlänga ett bostadsavtal, även om du vanligtvis har förmågan att förnya. En förlängning är en fortsättning på det ursprungliga hyresavtalet, medan en förlängning innebär att ett nytt hyresavtal tecknas.
Metod 1 av 3: förhandla om en biluthyrningsförlängning
- 1Ta reda på hur länge du vill förlänga ditt hyresavtal. Om du bara vill förlänga ditt hyresavtal med ett par veckor för att ge dig själv tid att handla en ny bil, kan du förmodligen uppnå det med ett enkelt telefonsamtal. För längre tillägg, å andra sidan, förhandla om villkoren för tillägget och få det skriftligt.
- De flesta leasingföretag är inte villiga att förlänga ett hyresavtal i mer än 12 månader. Om du vill ha bilen i mer än ett år men ändå vill hyra, fråga om dina förnyelsealternativ.
Tips: Multiplicera den uppskattade tiden du vill förlänga ditt hyresavtal med 1,5 bara för att vara på den säkra sidan och ge dig själv tillräckligt med tid. I stället för att be om två veckor kan du till exempel be om tre veckor eller en månad.
- 2Kontakta ditt leasingföretag innan ditt hyresavtal upphör. Ring ditt leasingföretag minst 30 dagar innan ditt leasingavtal upphör och låt dem veta att du vill förlänga ditt leasingavtal. Låt dem veta hur länge du funderar på att förlänga den och se vad leasingagenten säger.
- De flesta leasingföretag har inga problem att förlänga ett leasingavtal, särskilt om du har varit en bra kund fram till denna punkt - även om hyresavtalet inte innehåller en möjlighet att förlänga.
- Om du planerar att förlänga ditt hyresavtal med 6 månader eller längre, få ett förlängningserbjudande skriftligen. Du har alltid utrymme att förhandla, så acceptera inte detta ursprungliga erbjudande om du inte är helt nöjd med det.
- 3Få en offert från ett annat leasingföretag. Om du vill förlänga ditt leasingavtal med mer än 6 månader, kontakta ett annat leasingföretag som hyr ut samma märke och bilmodell som du för närvarande hyr. Ge dem information om din bil och fråga hur mycket de hyr ut den för.
- Offertet ger dig viss hävstång när du förhandlar med ditt leasingföretag.
Om ditt ursprungliga hyresavtal var ditt första hyresavtal med den hyresvärden, kan du ha haft "nya hyresgästen" eftergifter. - 4Arbeta med ditt leasingföretag för att få lägre betalningar. I många fall erbjuder leasingbolaget helt enkelt att förlänga det ursprungliga hyresavtalet på samma villkor, vilket innebär att du skulle göra samma månatliga leasingavgift. Men eftersom du redan har kört bilen i flera år kan du kanske få din betalning sänkt.
- Om du fick en offert från ett annat leasingföretag som var betydligt lägre än vad ditt leasingföretag erbjöd, skicka in offerten till dem. Du kan till exempel säga " AAA Auto Leasing sa att de skulle hyra ut den här bilen för 110€ i månaden, vilket är hälften av vad du erbjuder. Jag skulle dock hellre stanna hos dig eftersom vi har ett bra förhållande, så jag Jag är villig att betala så mycket som 150€ i månaden. "
- Om du helt enkelt får en förlängning ändras vanligtvis gränserna för månadskörning och andra villkor inte. Du kan dock alltid försöka förhandla om dem om du vill.
- 5Be om villkoren för förlängningen skriftligen. När du och leasingagenten har kommit överens, be dem skicka ett skriftligt brev som beskriver villkoren för förlängningen. Helst bör du få detta innan ditt hyresavtal upphör.
- Om villkoren i brevet inte överensstämmer med din förståelse för avtalet, ring leasingagenten och låt dem veta vad du inte håller med.
- Eftersom du bara förlänger det ursprungliga hyresavtalet, borde du vanligtvis inte behöva underteckna något. Du kommer bara att göra din hyresbetalning samma månad som du alltid har gjort.
Metod 2 av 3: förlänga ett kommersiellt leasingavtal
- 1Kontrollera villkoren i ditt ursprungliga hyresavtal. Ditt ursprungliga hyresavtal kan innehålla antingen en förlängningsoption eller en förlängningsoption. En förlängning fortsätter vanligtvis det ursprungliga hyresavtalet på samma villkor. Hyresvärden kan dock ha reserverat särskilda klausuler för omförhandling.
- Om det finns ett alternativ att förlänga kommer det att innehålla specifika villkor enligt vilka ditt hyresavtal kan förlängas. Det kan till exempel innehålla ett maximalt antal månader som du kan förlänga hyresavtalet.
- Det kan också finnas villkor knutna till din förmåga att förlänga hyresavtalet. Vanligtvis, om du är efter på hyran eller någonsin har betalat din hyra sent, kommer hyresvärden inte att förlänga ditt hyresavtal.
- 2Meddela din hyresvärd skriftligen att du vill förlänga ditt hyresavtal. Skriftligt meddelande är vanligtvis ett krav i ditt ursprungliga hyresavtal, men även om det inte är det, uttryck ditt intresse för en förlängning skriftligen ändå. Detta gör det formellt och ger dig bevis (om du behöver det) för att du meddelade din hyresvärd att du vill förlänga ditt hyresavtal.
- I ditt brev hänvisar du till alternativet att förlänga i ditt ursprungliga hyresavtal. Du kan också inkludera en kopia av ditt ursprungliga hyresavtal med den klausulen markerad.
- Se till att din hyresvärd får detta meddelande inom den tidsfrist som anges i hyresavtalet. Om ingen tidsfrist anges, skicka den minst 60 dagar innan ditt hyresavtal upphör.
Tips: Maila ditt brev med certifierad post med begäran om kvitto så att du har bevis på datumet då din hyresvärd mottog brevet.
- 3Förhandla om villkor som inte kommer att förlängas. Eventuella personliga villkor, såsom hyresmedgivanden eller andra ersättningar relaterade till början av hyresavtalet, ingår vanligtvis inte i en förlängning. Din hyresvärd kan ha ytterligare villkor som de inte vill förlänga.
- Till exempel, om du har möjlighet att hyr ut andra, kanske din hyresvärd inte är villig att förlänga den perioden genom en förlängning. Förmågan att hyra ut hyres vanligtvis bara om du behöver lämna och vill täcka hyran under resten av hyresperioden. Detta gäller inte riktigt för en förlängning, eftersom om du ville lämna kan du helt enkelt lämna när hyresavtalet var slut.
- Din hyresvärd kommer sannolikt också att vilja fortsätta hyrabetalningarna på samma villkor. De kanske dock vill höja hyran för att återspegla den aktuella marknadsräntan - speciellt om du redan har hyrt fastigheten i 5 eller 10 år. Om din hyra redan är knuten till marknadsgenomsnittet skulle den fortsätta som vanligt.
Om ditt ursprungliga hyresavtal upphör och förlängningen inte har slutförts än, skulle villkoren för det ursprungliga hyresavtalet tekniskt inte längre gälla. - 4Ge affärsinformation till din hyresvärd. Innan din hyresvärd går med på att förlänga hyresavtalet vill de troligen veta att ditt företag går bra och att du kommer att kunna fortsätta att betala hyran som du har. Om du har en franchise kanske de vill ha bevis för att du har goda kontakter med franchisegivaren.
- Din hyresvärd krävde sannolikt företagsinformation när du först ingick avtalet. All information som hyresvärden vill ha innan han går med på att förlänga hyresavtalet är sannolikt liknande.
Tips: Din hyresvärd kanske vill ha en engångsavgift för hyran under förlängningstiden. Detta är mer troligt om du bara vill förlänga hyresavtalet med några månader.
- 5Få din förlängning skriftligen. Även om det finns en möjlighet att förlänga ditt ursprungliga hyresavtal är det enda sättet att lagligt ändra ett skriftligt avtal med ett annat skriftligt avtal. Se till att villkoren för tillägget återspeglar din förståelse för de villkor du förhandlat fram med din hyresvärd.
- Försök att få förlängningen skriftlig innan ditt ursprungliga hyresavtal upphör, så ingen tid förfaller. Om ditt ursprungliga hyresavtal upphör och förlängningen inte har slutförts än, skulle villkoren för det ursprungliga hyresavtalet tekniskt inte längre gälla. Vid den tiden skulle du förhandla om en förnyelse, vilket skulle vara ett nytt avtal på potentiellt andra villkor.
Metod 3 av 3: förnya ett bostadsavtal
- 1Bestäm om ditt hyresavtal automatiskt förnyas. Många bostadsavtal förnyas automatiskt i slutet av perioden om du inte gör något. Kontrollera ditt ursprungliga hyresavtal för förnyelseklausulen och se till att du förstår vad du måste göra.
- När ett hyresavtal automatiskt förnyas gör det vanligtvis "månad till månad". Din hyra kan vara betydligt högre och du kanske inte har samma rättigheter som du skulle ha enligt ett längre hyreskontrakt.
- Om hyresavtalet automatiskt förnyas på villkoren behöver du inte göra något för att förnya ditt hyresavtal. Detta är dock sällsynt.
- 2Kontakta din hyresvärd minst 30 dagar innan hyresavtalet löper ut. Ditt ursprungliga hyresavtal har sannolikt en tidsfrist inom vilken du måste meddela din hyresvärd om du vill förnya ditt hyresavtal. Om ingen tidsfrist anges, antar att du måste ge dem minst 30 dagars varsel.
- Vissa hyresvärdar kan behöva 60 eller 90 dagars varsel. Om så är fallet kommer det att listas i ditt ursprungliga hyresavtal.
- 3Be om en modifiering eller förlängning. Bostadshyresvärdar är vanligtvis inte villiga att förlänga ett hyresavtal på sina ursprungliga villkor. Men det gör inte ont att fråga, speciellt om du bara behöver stanna några månader.
- Du kan till exempel säga "Mitt hyresavtal upphör i mars, men min skolperiod upphör först i maj. Skulle du vara villig att förlänga min hyresavtal med två månader tills skolperioden är över?"
- Enskilda hyresvärdar är oftast mer benägna att gå med på att förlänga ett hyresavtal som företagsägare.
I många fall erbjuder leasingbolaget helt enkelt att förlänga det ursprungliga hyresavtalet på samma villkor, vilket innebär att du skulle göra samma månatliga leasingavgift. - 4Undersök hyresmarknaden i ditt område. Om du har beslutat att förnya ditt hyresavtal måste du veta hur din hyresvärds förnyelsestjänst ligger ihop med liknande hyresenheter i ditt område. Leta efter enheter av samma storlek som din som innehåller liknande bekvämligheter.
- Ignorera eventuella hyreskoncessioner eller signeringsbonusar som vissa hyresvärdar kan erbjuda. Detta är vanligtvis engångserbjudanden för nya hyresgäster som inte skulle gälla för förnyelser.
- 5Förhandla dina hyres- och hyresvillkor. Din hyresvärd kommer sannolikt att skicka ett förnyelsebud baserat på hur lång tid du vill förnya ditt hyresavtal. Om du tror att din hyresvärd vill öka din hyra för mycket, presentera ett moterbjudande baserat på din forskning.
- Antag till exempel att du hyr en lägenhet med 2 sovrum i ett komplex med pool och gym. Komplexet tvärs över gatan har också en pool och ett fitnesscenter och hyr lägenheter av liknande storlek för 630€ Din hyresvärd vill förnya ditt hyresavtal för 710€ per månad. Du kan använda din kunskap om priserna tvärs över gatan för att förhandla fram en lägre skattesats från din hyresvärd.
- 6Teckna förlängningsavtalet. När du förnyar ditt hyresavtal bör du få ett nytt skriftligt hyresavtal att underteckna som täcker avtalets nya löptid. Vanligtvis måste du underteckna din förnyelse innan ditt nuvarande hyresavtal upphör.
- Fråga din hyresvärd om något av villkoren har ändrats i förhållande till ditt ursprungliga hyresavtal. Om ditt ursprungliga hyresavtal var ditt första hyresavtal med den hyresvärden, kan du ha haft "nya hyresgästen" eftergifter. Dessa klausuler överförs vanligtvis inte till förnyelsen.
Tips: Många av villkoren i ditt ursprungliga hyresavtal överförs till din förnyelse. Men vissa kan ändras. Läs ditt förlängningsavtal noggrant innan du signerar. Antag inte bara att du vet vad den säger.
- Den här artikeln beskriver hur man förlänger ett hyresavtal i USA. Om du bor i ett annat land kan reglerna vara annorlunda. Prata med en advokat nära dig som är specialiserad på handelsrätt eller hyresvärds- / hyresgästlag, beroende på vilken typ av hyresavtal du vill förlänga.
Läs också: Hur ansöker jag om rättshjälp?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
