Hur man hukar i övergiven egendom?
Huk på en övergiven egendom kan sluta med ett gripande, men du kan hjälpa till att undvika att kastas ut genom att hitta den perfekta platsen och förbättra den. När du letar efter en övergiven fastighet att flytta in på, försök hitta en plats som beslagtogs av en ägare och som nu är i regeringens ägo. Detta gör det mindre troligt att en ägare besöker och hittar dig. Akta dig för byggnader med allvarliga strukturella skador, eftersom det kan vara farligt för dig och alla som hukar med dig. När du väl har hittat en säker och tom plats kan du förbättra byggnaden genom att byta ut eller stiga upp fönster, rengöra skadedjur och lappa väggar. Om möjligt får du ansluta verktygen igen. Att göra utrymmet bebobart kommer inte bara att förbättra dina levnadsförhållanden, men det hjälper dig att göra anspråk på ägande om någon försöker få bort dig. För mer råd, som hur man skapar lagliga äganderätt genom negativ besittning, läs vidare.
I vissa fall kan detta innebära att man övertar en övergiven fastighet under en viss tid och / eller betalar fastighetsskatten som fastighetsägaren inte betalade.
Hukläggning, övningen att bo i övergivna eller obebodda utrymmen som en hakare inte lagligt äger, är ett bra sätt att undvika att betala hyra, bifoga delar av dina grannars gårdar eller till och med ta ett helt hus från någon om du är villig att ta risken. Medan många krigare rutinmässigt avvisas, arresteras, trakasseras eller till och med i vissa delar av världen slås eller dödas, lyckas vissa skapa bekväma långtidshem på en annan persons egendom. Några få kan till och med ta juridiska besittningar av sina antagna utgrävningar genom en process som kallas "negativ besittning". Oavsett om du är arbetslös, underbetald eller bara utomordentligt sparsam, kan huk vara lösningen på dina bostadsbehov. Var dock medveten om att i de allra flesta fall hukar du diskvalificerar dig från negativ besittning,och det kan leda till att du förs till domstol eller arresteras.
Del 1 av 3: förbereda dig för huk
- 1Känn lagarna i ditt område. Eftersom försök att huka sig på övergiven egendom är extremt farligt och ofta olagligt, bör du undersöka alla lagar i ditt område. I de flesta jurisdiktioner är huk en kriminell verksamhet. Det kan hamna i allvarliga problem.
- På vissa ställen, särskilt Storbritannien, anses det vara lagligt med huk, så länge du följer vissa procedurer. Men i augusti 2012 antogs brittisk lag som gjorde det klart att huk i bostadshus inte är lagligt. Lagen gjorde att huk i bostadsfastigheter var ett brott som straffades med 6 månaders fängelse och / eller fem tusen pund böter.
- Från och med september 2012 räcker ett telefonsamtal till polisen för att gripa en bostadsplatare i Storbritannien.
- Dessutom kan "stå fast vid dina lagar" i många amerikanska stater, tillsammans med ett domstolsbeslut i Nevada från 2015, ge rättslig företräde för giltiga fastighetsägare som öppnar eld mot husplattor. Om det konstateras att du hukar på nämnda egendom kan du också få ytterligare straffrättsliga anklagelser för relaterade brott.
- I vissa fall har hakläggare tilldelats äganderätt.
- 2Var medveten om skillnaden mellan huk och negativ besittning. Negativ besittning är ett lagligt sätt att få äganderätt till mark som inte lagligen är din genom att ockupera den på ett uppenbart sätt, ta hand om den och betala skatt på den. Detta kan ha formen av att ockupera en övergiven byggnad eller att bygga ett staket några meter över din fastighetslinje. Negativ besittning kallas ofta "huk", men huk kännetecknas som en olaglig aktivitet. Även på offentliga marker, som de som ägs av Bureau of Land Management, finns det regler för att förhindra att människor hukar eller försöker ta beslag på areal.
- Du är inte en negativ ägare om den giltiga ägaren tillåter dig att bo där, eller om du bryter mot lagen i negativ handling. Om en giltig ägare begränsar tillträde till hakmakaren eller tillåter tillåtelse även tillfälligt under lagen om begränsning av negativt innehav, måste hakmakaren börja äga väntetiden överallt.
- En person är inte en hakare om de bor på platsen lagligt eller med tillstånd från ägaren.
- Hukning definieras alltid som olagligt, eftersom det kräver överträdelse, vilket diskvalificerar dig från att få äganderätt till fastigheten genom negativa lagar om innehav.
- Inbrott definieras som att ange en annan persons egendom utan deras tillstånd.
- 3Förbered dig på långväga. En förgängare, en huk och en negativ ägare kännetecknas också av hur mycket tid en person tillbringar på platsen. Stater erkänner föreskrifter om begränsning för negativ besittning var som helst från fem till fyrtio år av kontinuerlig och oavbruten ockupation.
- Vid den första inlägget blir en person en trassasser. Men genom att stanna kvar på fastigheten och på bedrägligt sätt hävda rättmässigt uppehåll blir en förträngare en hakare.
- När någon bosätter sig i en fastighet i USA kräver varje försök att avlägsna personen en civil process. Om den första inresan bevittnas av någon, kan det inte finnas något krav på bosättning. I annat fall måste den giltiga ägaren följa lämpliga avvisningsförfaranden för att ta bort personen från fastigheten.
- Medan varken hakmakaren eller förövaren har något giltigt anspråk på att förbli i besittning av fastigheten, gör komplexiteten i lagar både i USA och Storbritannien vägar till åtal oklara även för jurister.
- 4Bilda en grupp. Att huka dig själv kommer troligen inte att fungera bra. Det beror på att du inte kan lämna fastigheten var som helst mellan fem och fyrtio år utan att riskera negativa juridiska konsekvenser. Du kan försöka huka dig själv, men det är att föredra att huka dig med minst två personer, särskilt på landsbygden. Med det sagt är det oftast bäst att bygga ett litet samhälle eller åtminstone ha ett par vänner med dig för att hjälpa till att försvara fastigheten mot tjuvar och andra hot, samt att dela arbetet och kostnaderna för att underhålla platsen.
- Välj dina squat-kompisar noggrant. Att välja de människor du vill sitta på huk med är ungefär som att välja en rumskompis, förutom att du måste vara ännu mer klokt, eftersom det inte finns någon hyresvärd eller juridiska alternativ för att lösa tvister.
- Du vill välja andra krigare som har samma mål som du och som har kompatibla personligheter. Du vill antagligen också se till att du väljer squat-kompisar som inte kommer att orsaka problem med polisen eller grannarna, eftersom det kan leda till att du tappar kontrollen över fastigheten.
- Ställ grundregler tillsammans. Ju mer du kan stryka ut grundreglerna innan du bosätter dig, desto bättre. Vissa knäböj, till exempel, förbjuder att dricka alkohol i lokalerna, medan andra föreskriver att varje medlem ägnar en viss tid åt att arbeta på knäböj. Det är viktigt att du kommer till dessa regler genom samarbete och kompromisser. Skriv om möjligt ner dem och låt alla underteckna dem.
För mer råd, som hur man skapar lagliga äganderätt genom negativ besittning, läs vidare.
Del 2 av 3: välja rätt plats
- 1Se till att den fastighet du väljer faktiskt överges. De flesta erfarna hukläggare föredrar övergivna eller lediga utrymmen, eftersom fastighetsägare som inte längre använder sin egendom är mindre benägna att motsätta sig en annan persons användning av den. De är därför mindre benägna att vidta rättsliga åtgärder mot hakarna.
- Tänk på att även om en fastighet överges kan den fortfarande ägas av någon som kontrollerar den då och då.
- Bland dessa övergivna utrymmen erbjuder offentligt ägda byggnader - särskilt de som kom i statlig besittning på grund av ägarens underlåtenhet att betala skatt - ofta den bästa chansen för en långsiktig levningssituation.
- Det mest uppenbara tecknet på att en byggnad är obebodd är en ståldörr eller inbyggda fönster. Andra tecken inkluderar mycket gamla tidningar framför, vandalism, delar av byggnaden i förfall och avstängd ström (kontrollera om mätaren går).
- 2Ange mellanslag. Om du har någon anledning att tro att utrymmet används aktivt eller kan utgöra en hälsorisk för dig eller dina squatkamrater, ska du inte kasta det på plats eller försöka komma in i det. När du först går in i en byggnad, försök hitta ett sätt som inte kräver att du "bryter in" eller på annat sätt orsakar skador på egendom för att få tillträde.
- Det kan vara användbart att låtsas leta efter en förlorad katt eller ha en liknande ursäkt redo.
- Ibland kommer dörren att vara öppen eller saknas, men andra gånger kan du behöva gå in genom ett fönster.
- 3Rikta ut det. När du väl är inne, försök få en uppfattning om hur sund strukturen är och hur säker och bekväm den skulle vara. Akta dig för stora strukturella sprickor, hängande eller trasiga tak eller golv eller andra tecken på allvarliga skador.
- Om byggnaden har fördömts är det ofta ett gott tecken på att den är osäker.
- Tänk också på byggnadens temperatur. Är det kallt inne på en varm dag eller varmt inne på en kall dag?
- 4Testa det utrymme du valde för en natt och var uppmärksam. Om du känner dig säker, fortsätt att sitta på huk och gör allt som är nödvändigt för att göra det till ett beboeligt område. Vissa övergivna strukturer har fortfarande rinnande vatten eller till och med elektricitet. Dra nytta av detta.
Detta kan ha formen av att ockupera en övergiven byggnad eller att bygga ett staket några meter över din fastighetslinje.
Del 3 av 3: skapa kontroll över din squat
- 1Säkra byggnaden. Om du hoppas kunna använda byggnaden som ett långvarigt knäböj är det viktigt att du skyddar lokalerna. Om du kan visa att du verkligen har tagit byggnaden i besittning, är det mycket svårare att få dig bort. Detta säkerställer också att en giltig ägare inte kan komma in i lokalen, vilket eventuellt äventyrar din kontroll över fastigheten.
- Byt ut trasiga fönster och dörrar, om möjligt, och sätt ombord dem om du inte omedelbart kan byta ut dem. Byt också lås på dörrarna. Att göra dessa saker hjälper dig att känna dig tryggare och det kommer också att visa att du tar hand om fastigheten.
- 2Rengör platsen. Uppenbarligen vill du sopa bort dammlagren, bli av med råttor eller andra skadedjur, etc., men du bör också försöka göra byggnaden beboelig och bekväm. Inte bara kommer detta att göra din livssituation trevligare, det kommer i vissa jurisdiktioner att göra det svårare att få dig bort, och det kan hjälpa dig att förhandla med ägaren om han eller hon dyker upp.
- Lappa hål i väggarna eller taket, ta med apparater eller få de befintliga att fungera, kanske till och med lägga till en färgfärg eller plantera en trädgård.
- Smutsiga förhållanden och dåligt beteende, liksom att låta utrymmet falla djupare i förfall, kan vara skäl för din utvisning.
- Sättet att fastställa skadligt innehav kräver underhåll / underhåll av fastigheten.
- 3Försök att slå på verktyg igen. Ibland kommer vattnet och strömmen att vara på när du kommer dit, men vanligtvis är det inte så. Om du planerar att stanna ett tag, försök att aktivera dessa tjänster igen. I många länder kan tjänster inte nekas bara för att du hukar. Ändå är det vanligtvis bäst att inte avslöja detta faktum när man handlar med verktygsföretag. Du kan behöva betala en deposition eller betala obetalda räkningar från tidigare ägare. Om du bara planerar en kortare vistelse är det troligtvis bäst att du inte försöker skaffa verktyg eftersom det kan ge dig oönskad uppmärksamhet.
- Grundläggande verktyg som vatten, el och gas kan inte nekas dig. Om tjänsteleverantörer verkar ovilliga att aktivera verktyg, påminna dem om att de inte får neka dig dessa grundläggande verktyg.
- En elräkning, eller till och med bara e-post, med adressen och ditt namn på kan vara tillräckligt för att förhindra polisen från att komma in i fastigheten.
- Var medveten om att personifiering av giltig ägare för att ta kontroll över eller betala av verktyg kan betraktas som identitetsstöld.
- 4Hitta ett sätt att värma upp platsen i kalla klimat. En övergiven fastighet har sannolikt några saknade fönster och saknar ett fungerande värmesystem, vilket kan vara ett problem på vintern. För att värma en fastighet som du hukar på måste du först täta luckor i befintligt fönster, byta ut eller täcka över saknade och hitta andra sätt att minska drag i det utrymme du ockuperar.
- Ett enkelt sätt att täta fönster är att få några gummifönstretätningslister och placera dem över eventuella luckor längs fönstrets kanter. Detta hjälper till att hålla en del av den kalla luften ute och hålla varm luft in.
- Försök att placera en upprullad filt eller handduk framför ett gap längst ner på en dörr för att blockera utkast som kan komma in genom springan.
- Om du lyckades få strömmen på, är det ett bra alternativ för att ge lite extra värme att skaffa en värmare.
- 5Bestäm hur du ska hantera grannarna. Det finns två motsatta metoder för att interagera med grannar. Det alternativ du väljer bör bero på omständigheterna i din squat. Du kan vara iögonfallande eller bli vän med dina grannar. Men om det verkar som om du har försökt att dölja dina aktiviteter, var medveten om att det kan diskvalificera dig från att ta negativt innehav av fastigheten.
- Var så iögonfallande som möjligt. Försök att se till att grannarna inte ens märker att du är där. Detta kan vara ganska enkelt beroende på var knäböj ligger. Försök att komma in endast genom bakdörren eller bara på natten, och var så tyst som möjligt i byggnaden.
- Bli vän med dina grannar, om du är villig att ta risken. Om du planerar att stanna ett tag kommer någon så småningom att upptäcka dig, så du kan lika gärna vara på förhand och vara positiv till din närvaro. Presentera er och låt grannarna veta att ni har flyttat in. Se till att de ser att du gör reparationer på byggnaden eller städar gården. Om du kan få ett nedtappat exteriör att se bra ut kanske dina grannar faktiskt uppskattar dig. Om du har tillräckligt med stöd från angränsande invånare / ägare, kan de stödja dig om din knäböj om är kränkt.
- 6Upprätta lagliga äganderätt genom negativ besittning. Det finns delar av världen där människor lagligen har fått äganderätt genom negativ besittning. I vissa fall kan detta innebära att man övertar en övergiven fastighet under en viss tid och / eller betalar fastighetsskatten som fastighetsägaren inte betalade. Detta är det slutgiltiga målet för en långvarig hukningssituation, men det förekommer mycket sällan, eftersom huk är olagligt och i allmänhet diskvalificerar dig från negativ besittning helt och hållet.
- I Kalifornien måste du till exempel betala fastighetsskatt i fem år och har "odlat eller förbättrat" fastigheten för att få äganderätt. Din besittning av lokalerna måste också vara synlig och uppenbar.
- I många delar av världen kan krigare upprätta en laglig rätt att ockupera fastigheten om de tar hand om den och etablerar sig, och som ett resultat kan krigare vara ganska iögonfallande.
Eftersom försök att huka sig på övergiven egendom är extremt farligt och ofta olagligt, bör du undersöka alla lagar i ditt område.
- Hitta en vattenkälla. Om du har turen att hitta en plats med rinnande vatten är du inställd. Men inte alla hukar är så lyckliga. Att ha vatten är viktigt för att göra en squat beboelig.
- Du kan ta reda på vem som äger en byggnad genom att besöka den lokala bedömaren eller kontoristen och inspelaren. Denna information är vanligtvis offentlig och kan hjälpa dig att avgöra lämpligheten för en byggnad.
- I många jurisdiktioner kan polisen bara utvisa dig om fastighetsägaren begär det och endast om fastighetsägaren lagligen fastställer att du inte har rätt att vara där. På vissa ställen är det svårare än du kanske tror, så kolla dina juridiska alternativ om hotet om utvisning hotar. Det finns organisationer i många länder som kan hjälpa dig att försvara ditt anspråk.
- Om fastighetsägaren vill ha dig ut, försök att förhandla med honom eller henne istället för att orsaka konflikt. Du kommer att göra ett mer gynnsamt intryck om du redan har fixat fastigheten och om du lever ett ansvarsfullt, lågmäld liv.
- Försök att se till att du alltid har minst en eller två personer i byggnaden under de inledande stadierna av en knäböj. Detta kommer att hjälpa till att avskräcka tjuvar och vandaler, och det kommer att göra det svårare för människor att låsa ut dig.
- Du kan också huka byggnader som ska användas som allmänna utrymmen. Inte alla squats är bostäder. Vissa är sociala centra som tar plats för jämförbara tjänster som annars saknas i samhället, t.ex. byteshallen, bibliotek, spelrum (bara kasta in ett bordtennisbord) och mötesrum.
Du kan försöka huka dig själv, men det är att föredra att huka dig med minst två personer, särskilt på landsbygden.
- Vidta åtgärder för att skydda dig mot tjuvar, vandaler och andra som kan trakassera dig eller försöka skada dig. Huk kan vara särskilt farligt om det utförs ensamt.
- Gör knäböj uppenbart. Var öppen och ökänd med ditt knäböj så länge du har gjort det lagligt genom att lämna in nödvändiga papper till just din cirkeldomstol.
- Förvara inte olagliga föremål på fastigheten.
- Kontakta en advokat.
- Undersök dina staters ståndpunkt angående "Squaters rättigheter". Squatters har rättigheter till den egendom de hukar på endast när de görs lagligt. I England och Wales finns det vad som kallas en sektion 6-häktares rättighetsmeddelande i fönstret, vilket innebär att ägaren inte kan avvisa dig utan att ta dig till domstol, vilket kan ta flera månader (detta gäller endast hyrda / övergivna eller kommersiella fastigheter - den som normalt ockuperar [eller avser att ockupera - såsom en ny ägare eller hyresgäst] en bostadsfastighet [till och med en hyresgäst] kan beordra dig att lämna [med en straff på upp till 6 månader för vägran] eller använda våld för att komma in i fast egendom). I Skottland är dock huk ett brott och kan leda till att du arresteras. Floridas lag uppmuntrar dig att lägga upp meddelanden om att fastigheten är belägrad.
- Lagar om negativt innehav har vanligtvis uttalanden som kräver att personen handlar i "god tro". Huk anses inte agera i god tro. Att agera i god tro kräver vanligtvis ett legitimt anspråk på fastigheten. I många stater är "god tro" inte en del av negativa lagar om innehav. Du kan göra anspråk på en fastighet med "titelns färg", vilket innebär att du har lämnat in papper till din lokala domstol där du anger att du bor på fastigheten under "titelns färg" med början på din tid.
- Även om brittisk lag ändrades för att göra huk för brott snarare än bara en civilrättslig fråga i bostadsfastigheter. Men att huk i icke-bostadshus är fortfarande en civil fråga, låt dem inte lura dig!
- Enligt Floridas lag måste en fastighet vara belägrad i sju år kontinuerligt utan utvisning. Du kan också göra negativt innehav genom "anspråk på rätt", vilket innebär att ingen använder eller underhåller fastigheten.
Läs också: Hur ställer jag in bankposter?
Frågor och svar
- Har du hukarrättigheter i ett hem som är upptagen om ägaren inte vill ha dig där?Nej det gör du inte.
- Vad ska du göra om någon annan försöker huka sig hemma du hukar?Berätta för dem att du bor där. Förklara för dem att du gillar att bo ensam och att du var där först. Det finns inte mycket annat du kan göra, eftersom du bor där olagligt.
- Kommer jag att ha rätt att få ersättning om ägaren dyker upp efter att jag har gjort reparationer och kräver tillbaka fastigheten?Nej.
- Jag har bott här i 46 år, betalat personlig skatt och förbättrat fastigheten. Ingen har kontaktat mig eller kollat på det. Vilka är mina lagliga rättigheter?Jag skulle försöka göra en titelsökning eller åtminstone kontrollera de stads- / länsposter där fastigheten ligger. Men om du har bott där i 46 år listas du troligen någonstans som fastighetsägaren. Jag skulle kontakta en advokat och fråga hur du kan gå till rätt med att göra anspråk på det och få gärningen till fastigheten i ditt namn.
- Jag har bott i min fars hem i åtta år. Nu vill han att jag ska kastas ut. Har jag rätt att fortsätta stanna?Nej, det gör du inte. Det är hans hem.
- Kan jag huka mig i ett hus där en person dog?Det kan vara lättare att flytta in om de är döda. Det kan vara bra att du åtminstone begraver dem någonstans också.
- Min far dog då jag var mindreårig, min moster tycker att huset är hennes. Har mina syskon och jag rättigheter?Det beror på. Om din far i sitt sista testamente uppgav att huset skulle gå till dig och dina syskon när han dog, är egendomen lagligt din och din moster har ingen rätt till huset. Om din fars testamente uppgav att huset skulle gå till din moster, då äger hon fastigheten och du har inga rättigheter till den. I det här fallet föreslår jag att du pratar med din fars advokat och ber honom visa dig en kopia av din fars testamente.
- Jag har bott i min avlidne farfars hus i 20 år och nu kastar min moster mig bort. Har jag rättigheter?Ja. Alla stater har dock olika regler, så konsultera en lokal bostadsadvokat angående ditt specifika fall.
- Kan jag huka mig i mitt eget hus om det blir utestängt?Nej det kan du inte. Någon annan kommer att bli ägare till fastigheten och sedan kommer du att överträffa.
- Om jag går igenom alla stegen ovan och har uppfyllt tidskraven, är jag ansvarig för det återstående hypoteksbeloppet eller andra räkningar som är kopplade till fastigheten?Nej. Den som tog inteckningen är den enda som ansvarar för den. Men åtminstone i USA måste du gå till domstol för att fastställa din rätt till fastigheten, och hypoteksinnehavaren (vanligtvis en bank) kan också dyka upp för att sätta ett krav på fastigheten. Därför borde du vara väl dokumenterad och ha alla dina ankor i rad, för deras advokater kommer definitivt att vara beredda.
Kommentarer (22)
- Det var bra.
- Mycket hjälpsam, tack.
- Hjälpte mig mycket, tack.
- Jag hade många frågor och jag fick många svar.
- Av nyfikenhet googlade mina arbetskamrater och jag krigare rättigheter och blev inte besvikna över de resultat som denna artikel gav! Det täckte alla våra frågor och mer!
- Bra information om att vara medveten om lagar i din egen jurisdiktion.
- Lager med användbar information som inte är tillgänglig på andra webbplatser.
- Jag hade hukat i två år tills jag flyttade till den nyaste, den var helt övergiven. Jag svepte den och insprutade den och fixade dörren tills den verkade låst (den är inte), då hade jag en god natts sömn. Tack för hjälpen!
- Perfekt för all internetinformation!
- Jag läste den här artikeln när någon försökte sitta på huk på mitt land. Med de många stegen vidtog jag nödvändiga försiktighetsåtgärder och hjälpte personen att få en plats att leva klart och fritt.
- Den här artikeln har fått bra information om huklagar och sätt att göra anspråk på min egendom efter 5 - 40 års beläggning!
- Jag var rädd för att fly, men nu är jag inte.
- Gå in i detalj på saker du kan förvänta dig och hur du skyddar dig om problem uppstår.
- Jag har en bättre förståelse för vad jag måste göra.
- De juridiska sakerna hjälpte mig särskilt mycket att lära känna konsekvenserna bättre.
- Bra info, tack!
- Tack. Jag har en bättre förståelse nu.
- Bra information. Min familj och jag vill köpa ett ledigt hem, det är i avskärmning. Bankägt. Mycket svårt att få någon information eller förmåga att flytta in i den. Det sitter där och förstör. Vi vill inte att det ska falla sönder medan vi väntar.
- Det berättar för mig hur jag kan upptäcka människor som hukar på min egendom eller tror att de ska huka sig på min egendom. Det berättar också för mig hur man kan hindra dem från att försöka ta min egendom från mig. Jag arbetade för min egendom, de betalade inte för det.
- Jag skriver en bok om fyra flyktiga barn, så den här artikeln, liksom den om att springa hemifrån, hjälpte mig verkligen i min forskning.
- En mycket informativ artikel. Önskar att det fanns mer statsspecifikt material, även om det skulle vara svårt att göra.
- Den här artikeln har gett mig en bredare uppfattning om hur plockare fungerar. Mycket informativt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
