Hur bevisar man ägande av ett hus?
Om du behöver bevisa att du äger ett hus finns det en handfull dokument som kan hjälpa dig att göra ditt ärende. Det enklaste sättet är att skicka en kopia av gärningen till fastigheten, som ligger på inspelarens kontor i det län där din fastighet ligger. Om du försöker få katastrofhjälp och inspelarens kontor förstördes, kontakta din statsregering för hjälp. Alternativt kan du samla fastighetsskattkvitton från dina personuppgifter eller länsskattens kontor. Även om dessa inte bevisar direkt ägande, kan det vara tillräckligt bevis att visa att du har betalat fastighetsskatt på samma hus i flera år. Om du har en husbil, leta efter ditt intyg, eftersom husbilar vanligtvis anses vara personlig egendom snarare än fastighet. För mer hjälp från vår juridiska medförfattare, som hur man bevisar beläggning om du inte kan ge bevis på ägande, läs vidare.
Utan en handling eller andra ägarhandlingar kan du också kunna bevisa att du äger ett hus om du kan visa att du har betalat inteckning på fastigheten.
I det enklaste fallet bevisar du att du äger ett hus med en registrerad handling till den fastighet som har ditt namn. Denna enkla metod är dock inte alltid tillgänglig. Om egendom har funnits i din familj i generationer kan det hända att dokument inte finns tillgängliga. I ett område som förstörs av en naturkatastrof kan dokument ha förstörts. I dessa situationer kan du behöva vidta extra åtgärder för att bevisa att du äger ett hus. Om du söker katastrofhjälp kan du behöva bevisa beläggning utöver (eller istället för) bevisa ägande.
Metod 1 av 3: bevisa ägande
- 1Få en kopia av gärningen till fastigheten. Det enklaste sättet att bevisa att du äger ett hus är med en ägar- eller beviljningshandling med ditt namn. Handlingar arkiveras vanligtvis på inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger.
- Även om du förlorade din personliga kopia av din handling efter förstörelsen av ditt hem eller under en naturkatastrof, bör det fortfarande finnas en kopia av detta dokument på inspelarens kontor.
- Om inspelarens kontor förstördes, kontakta din statliga regering för mer information om registrering av fastighetsregister.
- 2Skapa kopior av inköpsdokument. Även om du har en kopia av kontraktet som du undertecknade när du köpte huset utan en handling kan du kanske använda det för att bevisa ägande. Det här dokumentet bevisar dock bara att du ägde huset någon gång - det är inte ett definitivt bevis på att du fortfarande äger huset.
- Så länge ingen annan utmanar ditt ägande av fastigheten, bör inköpsdokument räcka för att bevisa ditt ägande. Du kan behöva kombinera dem med andra dokument, till exempel kvitton på fastighetsskatt eller en husägares försäkring.
- 3Använd titelbeviset för ett husbil. På de flesta ställen anses husbilar vara personlig egendom snarare än fastighet. Om du har titelcertifikatet för din husbil kan detta bevisa att du äger huset.
- Ägarintyget för ett husbil bevisar vanligtvis inga äganderätt i marken under husbilen, bara själva strukturen.
Om du har titelcertifikatet för din husbil kan detta bevisa att du äger huset. - 4Samla fastighetsskattkvitton. Du behöver inte vara rekordägare av en fastighet för att betala fastighetsskatt för den. Men om du har betalat fastighetsskatt för samma hus i flera år kan det vara ett bevis på att du äger fastigheten.
- Även om du inte har personliga register, kommer det att finnas register över skattebetalningar på länsskatteverkets kontor. Dessa poster listar vanligtvis namnet på den person som gör betalningen.
- Att betala fastighetsskatt för ett hus kan användas för att fastställa ägande, även om du inte är rekordägare av fastigheten. Detta är känt som negativ besittning. Att få en klar titel på egendom med denna metod är dock relativt sällsynt.
- 5Skaffa kopior av inteckningsbetalningsposter. Utan en handling eller andra ägarhandlingar kan du också kunna bevisa att du äger ett hus om du kan visa att du har betalat inteckning på fastigheten.
- Som med betalning av fastighetsskatt är det osannolikt att någon skulle göra intäkter på ett hus som inte var deras. Du har ytterligare bevis på äganderätten om inteckningen är i ditt namn, eftersom långivaren skulle ha gjort aktsamhet för att fastställa att du var den rättmätiga ägaren av huset innan du utfärdade inteckningen.
- Även om du har tappat dina personliga register över intäkter kommer ditt inteckningsföretag fortfarande att ha dem.
- 6Ge bevis på husägares försäkring i ditt namn. Även om du inte längre har en inteckning på huset, har du sannolikt fortfarande en husägare försäkring för att skydda din investering och begränsa ansvarsförluster. Försäkringsbolaget har register över din försäkring och alla betalningar som gjorts.
- Försäkringsbolag verifierar vanligtvis äganderätten till fastigheter innan de utfärdar en husägares försäkring. Dessutom är det osannolikt att du skulle betala husägarens försäkringspremier om du inte faktiskt äger huset.
- 7Fullfölja en ägarförklaring. En förklaring är ett juridiskt dokument som du kan skriva och underteckna i närvaro av en notarie. När du undertecknar det här dokumentet svär du under straff för mened att du är ägaren till fastigheten.
- Även om en ägarförklaring har rättslig betydelse, bör denna metod endast användas som en sista utväg för att bevisa ägande av ett hus. Om du svär på en förklaring, stödja dokumentet med så mycket annan information som du har, inklusive eventuella inteckningar, skatter eller försäkringar.
Metod 2 av 3: bevisa beläggning
- 1Samla in identitetshandlingar. Många grundläggande identifieringsdokument, såsom statligt utfärdade körkort, inkluderar adressen till din primära bostad. Husets adress vid officiell identifiering är ett starkt bevis på att du bor där.
- Även om adressen på ditt körkort inte nödvändigtvis bevisar att du äger huset, kan det hjälpa till att bevisa att du bor där. Särskilt om du utsattes för en naturkatastrof kan du behöva bevisa både ägande och beläggning för att vara berättigad till vissa typer av stöd.
Om du behöver bevisa att du äger ett hus finns det en handfull dokument som kan hjälpa dig att göra ditt ärende. - 2Få kopior av försäljningsavtal eller andra juridiska dokument. Om du har köpt apparater eller andra förnödenheter som används i huset kan försäljningsavtalet innehålla adress till huset. Alla andra juridiska handlingar som innehåller din bostad skulle också ha husets adress.
- Domstolshandlingar kräver din adress, delvis för att fastställa att domstolen är behörig. Andra juridiska formulär eller ansökningar kan också innehålla din adress.
- Om du har tappat bort dina kopior av dessa dokument kanske du kan få nya kopior på tingshuset eller genom att kontakta butiken eller någon annan person som är inblandad i transaktionen.
- 3Visa räkningar i ditt namn. Räkningar för vatten eller el i ditt namn är starka bevis för att du bor i huset. Om du har tappat bort kopior av tidigare räkningar, kontakta verktygsföretaget och be om en kontohistorik eller transaktionspost.
- Eftersom nästan vem som helst kan starta verktyg i ett hus, är elräkningar aldrig bevis på ägande. De är dock ett bevis för att du bor i huset.
- Om verktygen inte finns i ditt namn kan du fortfarande kunna bevisa beläggning om du kan visa ditt förhållande till den person som aktiverade verktygen. Om din mamma till exempel slår på verktygen skulle det förhållandet vanligtvis vara tillräckligt.
- 4Hitta officiell post skickad till dig på husets adress. Det är allmänt accepterat att du bor på en adress om du gav den adressen till företag eller organisationer för att kommunicera med dig. Alla räkningar eller uttalanden med ditt namn och adress är tillräckliga.
- Mail ger bättre bevis om det genereras under verksamheten, till exempel ett kreditkortuttalande eller ett leveransmeddelande. Allt som säger "eller nuvarande bosatt" (eller liknande) under ditt namn fungerar inte för att fastställa beläggning.
- 5Skicka ett deklarativt uttalande. Om allt annat misslyckas kan du svära ut en förklaring om att du ockuperar huset i fråga. Även om du undertecknar uttalandet under påföljd av mened anses detta vara den svagaste formen av bevis och kanske inte accepteras av vissa hjälporganisationer eller myndigheter.
- När det är möjligt, ha andra dokument som stöder ditt uttalande. Även om ett dokument inte räcker för att bevisa beläggning i sig kan det få styrka i kombination med andra dokument.
Metod 3 av 3: ta bort huk
- 1Ring den lokala polisen för att få bort krigare som överträdare. Om hakarna bara nyligen har bosatt sig i ett hus du äger kan du kanske få dem åtalade straffrättsligt utan mycket ansträngning från din sida.
- Om hakarna har varit i hemmet i flera veckor kan det hända att polisen inte lagligen kan göra något för att ta bort dem. Om du inte vidtar åtgärder för att lagligt ta bort dem kan de kanske utmana ditt ägande av huset.
- Om du lyckas få bort krigare som överträdare kan du eventuellt anklaga brottmål eller stämma dem i civil domstol (särskilt om de orsakade skada på din egendom medan du var där).
I det enklaste fallet bevisar du att du äger ett hus med en registrerad handling till den fastighet som har ditt namn. - 2Servera ett utkastningsmeddelande om du inte kan ta bort dem som inkräktare. Medan utsläppsspecifikationerna varierar mellan staterna är grundprocessen ganska likartad. Få en sheriffs ställföreträdare för att betjäna häckarna med ett skriftligt meddelande om att de avvisas. Från och med det datum varseln mottas har de en begränsad tid på sig att lämna fastigheten, såvida de inte väljer att ifrågasätta utvisningen.
- Så konstigt som det kan låta, om människor bor i ett hus under en längre tid, kan de förvärva rättigheterna för hyresgäster - även om de kom in olagligt och aldrig har betalat någon hyra för dig. Detta ger dem vissa rättigheter att ockupera fastigheten tills du kan få ett domstolsbeslut.
- Du kan hitta formulär online som du kan använda för att avlägsna hukar från egendom du äger. Det enklaste sättet att se till att de formulär du får är giltiga i ditt område är att leta efter blanketter som tillhandahålls av domstolen där du kommer att lämna in din stämningsansökan.
- 3Gå till domstolen för att få bort hakarna med våld. Om husböckerna stannar i huset trots ditt meddelande, måste en domare finna att du äger fastigheten och att häktarna är där olagligt. Med ett domstolsbeslut kan du få en sheriffens ställföreträdare att med våld avlägsna hakarna.
- I domstolen behöver du vanligtvis en handling eller ett liknande bevis på att du äger huset för att bevisa att du har rätt att ta bort hakarna.
- 4Besök alla hus du äger minst en gång om året. När du har gått igenom den tidskrävande och stressiga processen med att utvisa hukar, se till att det inte händer igen. Om du äger hus som är obebodda, kontrollera dem regelbundet för att se till att ingen har flyttat in olagligt.
- Om du snabbt fångar en knäböj kan du ringa polisen och få dem avlägsnade som en förövar utan att behöva gå igenom bortkastningsprocessen igen.
- Du kan också vidta ytterligare åtgärder för att göra huset mindre attraktivt för potentiella husägare. Installera lampor som är inställda på en timer och placera säkerhetskameror vid ingångarna. Håll trädgården snygg så att huset inte verkar övergivet.
- Den här artikeln handlar främst om hur man bevisar ägande av ett hus i Europa. Andra länder kan ha olika regler eller acceptera olika dokument som bevis på fastighetsägande. Kontakta en advokat nära dig som är specialiserad på fastighetsrätt.
Frågor och svar
- Jag har en titelgods i mitt namn, men jag får veta att det vid handlingssökningen fortfarande är registrerat hos de tidigare ägarna. Vad kan jag göra?Någon borde ha registrerat din handling samma dag som du köpte fastigheten. Om det inte hände kan du behöva ta ditt original till registret för inspelning eller låta din advokat göra det åt dig innan det är för sent.
- Jag bor i ett hus i över tio år och ägaren vill sälja det vilka är mina rättigheter? Kan jag göra några anspråk? Jag tar hand om fastigheten med mina egna pengar i över 10 år. Kan jag stämma ägarna?Dina rättigheter beror på var (vilken stat) du befinner dig. Men ägaren har rätt att sälja. Om du har ett hyresavtal måste den nya ägaren följa villkoren för hyresavtalet. Några städer skulle ge dig "förköpsrätt" och låta dig köpa fastigheten om du kan. Tips: Berätta för ägaren att du är intresserad av att köpa fastigheten. Om du inte har pengarna i förväg, be ägaren om "säljarfinansiering" där han skulle fungera som bank; du betalar honom varje månad. Men du måste involvera en advokat i processen för att skydda dina intressen.
- Mitt ex satte huset i hans namn vid tingshuset trots att jag är på handling och ensam ägare av sedeln.Din fråga är oklar. Ditt ex skulle inte ha kunnat sätta huset i hans namn ensam om du är på handling. Han kunde inte ta bort dig, inte heller kunde han lägga till sitt namn till ditt (utan att agera bedrägligt). Personen vars namn står på anteckningen påverkar inte ägarskapet. (Fastighetsinvesterare använder en teknik för att köpa hus som kallas "Underkastad" genom att låta säljaren gärna över huset medan de lämnar sedeln i säljarens namn.) Men vad gäller gärningen kunde han inte lagligt lägga till sitt namn eller ta bort ditt. utan din tillåtelse. För mer information, se en advokat.
- Hur ansöker jag om en kopia av en handling?Lokala regler varierar. I mitt län skulle jag gå till webbplatsen för online-handlingar, hitta den jag vill ha och antingen betala för att få dem att skriva ut och skicka mig en kopia eller ge mitt konto rätt att skriva ut en kopia. Jag kan också ringa dem, få dem att leta upp det för mig och sedan köra 10 mil för att hämta en kopia där.
- Min mamma dog för 14 år sedan och testamentet testades aldrig. Min bror har bott i sitt hus, betalat av hypotekslån och betalat fastighetsskatt på det, men villkoren i hennes vilja anger att egendomen tillhör någon annan. Vems är det?Om hon hade en vilja som säger att någon annan ska äga den, så är det ditt svar. Det faktum att din bror har betalat skatt och bott i huset åsidosätter inte automatiskt de juridiska kraven i hennes vilja.
- Min mamma dog mycket oväntat för några år sedan vid 37 år utan vilja; separerad, men inte skild från min pappa. Jag är det enda barnet och har bott i hemmet, men det är fortfarande i hennes namn. Vem är ägaren?Som en allmän regel, om din mamma och pappa ägde huset innan hennes död, skulle han automatiskt "ärva" hennes hälft genom handling, eller skulle ärva efter tillämpliga lagar för mellanstatliga arv. Det kan betyda att han helt enkelt har låtit dig bo i "hans" hus, oavsett om det "fortfarande är i hennes namn."
- Jag ägde gemensam egendom med min före detta partner, som dog. Hyresavtalen behövde förlängas; en advokat hanterade detta, men okänt för oss, separerade det gemensamma ägandet. Hur står jag när det gäller att sälja?Det skulle i allmänhet vara omöjligt att "separera det gemensamma ägandet" utan ditt godkännande, utan ett domstolsbeslut. Du måste undersöka hur de tror att detta hände och låta din egen advokat förklara dina alternativ under omständigheterna.
- Jag har lämnat mitt hus till mitt enda barn i min testamente. Jag har bott i fastigheten i 45 år och jag har fått veta att min egendom inte är registrerad. Kommer detta att vara ett problem för mitt barn när jag dör?Uttrycket "registrerad" kan betyda olika saker i olika jurisdiktioner. På de flesta ställen måste du vara ägare till rekordet, som vanligtvis visas i ett register över handlingar. Ett "registrerat" paket kan referera till ett system där alla utmaningar från tredje part släpptes. Du måste se till att ditt namn är den senast inspelade ägaren för att hjälpa dina arvingar att undvika svårigheter efter att du dör.
- Jag köpte ett hem 2008; Jag har kvitto och växel. Försäljningsagenten registrerade sig inte. Nu, 2019, sålde han hemmet under mig. Kan jag göra något?Det finns många saker du kan göra. Ta reda på var din gärning är. För det andra, ta din handling och andra papper till en lokal fastighetsadvokat för att hjälpa dig att räkna ut dina bästa alternativ.
- Några dagar innan min far gick undertecknade han och gav mig titeln till husbilen jag har bott i i över 13 år. Hur gör jag det nu lagligt nu?Hur länge du har bott där är inte relevant. Om du har en korrekt undertecknad handling måste du lämna in den till lämpligt inspelningskontor enligt lokala lagar och förordningar.
Kommentarer (2)
- Superlativ artikel.
- Det är så enkelt att följa och förstå. Mycket direkt till sak.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
