Hur lägger jag till någon i din husrubrik?
Innan du lägger till någon i din bostadstitel, överväg att konsultera en advokat för att bättre förstå de juridiska och ekonomiska följderna av att göra det. Tänk på att du kan tappa undantag från fastighetsskatt eller ta ut presentskatt för att lägga till någon i din titel. Att överlåta äganderätten till ett hus innebär också att din fastighet sannolikt kommer att omprövas för skatteändamål. Om du betalar en inteckning, få din långivares skriftliga tillstånd att överföra din husrubrik, och om ditt hus är en stor tillgång, kontakta en fastighetsadvokat angående potentiella fastighetsfrågor. När du är säker på att du vill gå vidare, besluta vilken typ av delägande du vill ha baserat på din situation. Skaffa en kopia av din aktuella handling och välj vilken typ av ny handling du vill använda. Slutligen fyll i din nya handling snyggt, underteckna i närvaro av en notarie,och arkivera den nya gärningen på länsskrivarens kontor. För mer detaljerad information om hur du lägger till någon i din husrubrik, bläddra ner.
Hur lägger jag till mitt namn i en husrubrik när jag inte äger någon del av det?
Om du äger ditt eget hem kan du bestämma att du vill lägga till någon, till exempel en ny make eller ett vuxet barn, till ditt hus. Till skillnad från vissa andra typer av fastigheter kan du inte bara lägga till deras namn i befintlig handling. För att lägga till någon i din husrubrik måste du skapa en ny handling som överför fastighetens titel till både dig och den andra personen.
Del 1 av 3: utvärdering av ekonomiska och juridiska konsekvenser
- 1Bestäm om du kommer att förlora undantag från fastighetsskatt. Beroende på åldern på den person du planerar att lägga till din husrubrik, annan egendom de äger eller andra faktorer, kan du förlora en befrielse från fastighetsskatt som du för närvarande har.
- Om du till exempel har undantag från fastighetsskatt på grund av att du är över 65 år skulle du förlora undantaget om du lade din dotter till din husrubrik.
- Undantag från fastighetsskatt innebär att du betalar lägre fastighetsskatt och ibland ingen fastighetsskatt alls. Dessa undantag varierar mellan stater. Några vanliga undantag inkluderar hemvistundantag eller undantag för personer över 65 år.
- Om du tittar på din fastighetsskatt, bör det ange om du får undantag från fastighetsskatt. Du kan också ta reda på det genom att kontakta skattebedömarens kontor i ditt län.
- 2Beräkna potentiella presentskatter. När du lägger till någon i din husrubrik ger du dem en del av fastigheten. Beroende på värdet på din fastighet kan du vara på kroken för federala presentskatter i slutet av året. Kontakta en skattepersonal om du tror att presentskatten kan gälla.
- Den gåvoskatten gäller om du överföra ägandet av egendom och får någonting i gengäld (eller får mindre än marknadsvärdet för ägarandelen du överfört). Det spelar ingen roll om du tänkte att det skulle vara en gåva eller inte.
- Överföringen är exkluderad från presentskatten om du lägger till din make till din husrubrik.
- 3Ta reda på om fastigheten är föremål för omvärdering. När du överför äganderätten till ditt hus utlöser det i de flesta fall en omvärdering av fastighetens värde för skatteändamål. Du kan sluta betala hundratals dollar mer i fastighetsskatt som ett resultat.
- Vissa överföringar är undantagna från omprövning. Vilka typer av överföringar som är uteslutna varierar mellan stater.
- Om du till exempel lägger till en make till din husrubrik kommer överföringen av handlingar att undantas från omvärdering i många stater.
Hur lägger jag till mitt namn i en husrubrik om jag gav pengar till mitt barn, som gjorde en handpenning? - 4Kontakta din långivare om du betalar en inteckning. Många inteckningar innehåller en klausul som kräver att du betalar hypotekslån till fullo om du överför ditt hus. Detta inkluderar att lägga till någon annan till din husrubrik. För att undvika tillämpning av denna klausul, be din långivares tillstånd.
- Dessa klausuler anger vanligtvis att om du ber din långivare om tillstånd att lägga till någon i din husrubrik, kommer de inte på ett orimligt sätt att vägra. I praktiken kan de dock vägra oavsett vem du lägger till i din husrubrik eller varför.
- Om din långivare samtycker till att inte tillämpa klausulen, skaffa avtalet skriftligen. Särskilt med stora långivare är det inte ovanligt att få en räkning för återstoden av hypotekslån när överföringen är klar.
- 5Rådgör med en advokat angående egendomsfrågor. Att lägga till någon i din husrubrik kan få juridiska och ekonomiska konsekvenser om någon av er dör. Speciellt om ditt hus är värt en betydande summa pengar eller är din enda stora tillgång, kanske du vill ha råd från en erfaren advokat för fastighetsplanering.
- Hur du lägger till personen i din titel påverkar huruvida den överlevande ägaren måste gå igenom testamente. Om det är en prioritet att undvika testamente kan en advokat hjälpa dig att hitta den bästa metoden för att lägga till den andra personen till ditt hus.
Del 2 av 3: välja form av delägande
- 1Utvärdera dina preferenser för kontroll och överlevnad. Differentiera formerna av delägande genom att bestämma vad du vill hända med fastigheten när en ägare dör, eller om en ägare vill sälja fastigheten medan ni båda lever.
- Om du vill att fastigheten automatiskt ska överföras till den andra ägaren med en ägares död, välj en form av delägande som innehåller "rätten till efterlevnad".
- Välj separata intressen om du vill att en ägare ska kunna sälja sitt intresse i fastigheten utan att rådfråga den andra ägaren. Du kan dock inte ha det åt båda hållen. Ägare med separata intressen har inte rätt att överleva den andra ägarens intresse.
- 2Använd ett hyresavtal gemensamt om du vill ha separata ägarintressen. Med ett hyresavtal gemensamt har båda ägarna separata ägarintressen i fastigheten, men fastigheten är odelad och båda ägarna har rätt att äga hela fastigheten.
- Den separata räntan avser det monetära intresset i fastigheten. Du kan till exempel ställa in det så att du har 80 procent av andelen i fastigheten medan din syster har 20 procent av fastigheten. Det betyder att om fastigheten såldes skulle du få 80 procent av pengarna från försäljningen och din syster skulle få de återstående 20 procent.
- Medägare som är gemensamma hyresgäster kan använda fastigheten som säkerhet på ett lån eller ta en inteckning på fastigheten, men endast i den utsträckning de äger sitt intresse. Till exempel, om du ägde en andel på 80 procent och din syster 20 procent av din syster, kunde din syster endast ta en inteckning på 20 procent av fastighetens värde.
- För att skapa ett hyresavtal gemensamt använder du "och" eller "eller" mellan namnen på fastighetsägarna på handling. Till exempel "Suzy Sunshine and Martin Moon" eller "Suzy Sunshine or Martin Moon."
- 3Skapa ett gemensamt hyresavtal om du vill ha ett delat delägande. Till skillnad från ett hyresavtal gemensamt, med gemensamt hyresavtal äger ni båda hela fastigheten, inte ett separat intresse. Ett gemensamt hyresavtal har rätt till efterlevnad, vilket innebär att om en ägare dör får den efterlevande ägaren automatiskt hela fastigheten.
- Du måste använda ett specifikt språk i din handling för att skapa ett gemensamt hyresavtal. Till exempel skulle det fungera att säga "Suzy Sunshine och Martin Moon som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt och inte som hyresgäster gemensamt."
- Din statliga lag kan ha ett annat specifikt språk att använda. Fråga med en advokat för fastighetsrätt om du vill skapa ett gemensamt hyresavtal och är osäker på vilket språk du ska använda.
När du lägger till någon i din husrubrik ger du dem en del av fastigheten. - 4Ställ in ett hyresavtal i sin helhet om du är gift. Ett hyresavtal i sin helhet liknar det gemensamma hyresavtalet med rätt till efterlevnad, genom att varje make äger hela fastigheten. När en make dör äger den andra maken fastigheten.
- Skillnaden mellan hyresgästen i sin helhet och gemensamma hyresgäster med efterlevnadsrätt är att om en make har skulder, kan makens borgenärer inte gå efter den andra makens intresse för fastigheten för att täcka dessa skulder.
- Med ett hyresavtal i sin helhet kan en make inte ta en inteckning på fastigheten eller göra något annat för att belasta fastigheten utan den andra makens medgivande.
- Hyresgästen i sin helhet är endast tillgängligt för gifta par och erkänns inte i vissa stater. Prata med en advokat för fastighetsrätt om du är intresserad av att skapa ett hyresavtal i sin helhet.
Del 3 av 3: verkställande och inspelning av gärningen
- 1Få en kopia av din aktuella handling. Din aktuella handling ligger vanligtvis på inspelarens kontor för det län där ditt hus ligger. För att hitta rätt kontor, sök online efter "inspelare" eller "register över handlingar" med namnet på ditt län.
- Din länsregistrator kan ta ut en liten avgift för att dra ut gärningen och kommer vanligtvis att ta ut en extra avgift för att göra en kopia av den åt dig. Dessa avgifter är vanligtvis inte högre än 15€
- Det finns företag som kommer att erbjuda dig att ge dig en kopia av din handling, men du är bättre att hantera inspelarens kontor direkt. Dessa företag kommer att ta ut betydligt mer pengar än du skulle betala om du fick en kopia direkt från inspelarens kontor.
- 2Välj den typ av handlingformulär du vill använda. De två vanligaste typerna av handlingar är quitclaim-handlingar och beviljande handlingar (även kallade garantihandlingar i vissa stater). Den typ du väljer har juridiska och ekonomiska konsekvenser.
- När du använder en begäran om överlåtelse överför du bara alla ägarintressen du har. Du garanterar inte att du har något intresse alls eller att du har särskilda äganderätt eller äganderätt.
- Med en beviljande ger du ett löfte om att du är den nuvarande ägaren av fastigheten och att det inte finns några panträtter, inteckningar eller andra fordringar på fastigheten som du inte har avslöjat.
- 3Gör en titelsökning om du använder en bidragshandling. En bidragshandling innehåller ett löfte om att du äger ditt hem gratis och tydligt. För att göra den garantin, granska offentliga register över historien om ditt hus ägande genom en titel sökning.
- Du bör också köpa titelförsäkring om det finns en panträtt eller annat krav på marken som titelnsökningen inte gav upp. Du kan köpa en av dessa försäkringar genom att betala en engångsavgift, som vanligtvis är relativt låg.
- Du kan göra din titelsökning själv, eller så kan du beställa en från titelföretaget som utfärdar din titelförsäkring. Om du inte känner till fastighets- och fastighetsregister är det vanligtvis säkrare att låta titelföretaget göra det.
- 4Fyll i din nya handling. Skriv informationen för din nya handling, eller skriv snyggt med blått eller svart bläck. Kopiera information om fastigheten exakt som den visas på din aktuella handling, inklusive paketnummer eller beskrivning av fastigheten.
- Inkludera ditt namn och namnet på den person du vill lägga till i din husrubrik. Använd fullständiga juridiska namn och lämpligt språk för att skapa den typ av delägande du har valt.
- Särskilt om du tidigare har rådfrågat en advokat, kanske du vill att de ska se över den nya gärningen och se till att det kommer att uppnå dina mål för delägande i ditt hus.
För att lägga till någon i din husrubrik måste du skapa en ny handling som överför fastighetens titel till både dig och den andra personen. - 5Skriv din nya handling i närvaro av en notarie. Som "beviljare" av fastigheten måste du underteckna akten och få din signatur attesterad. Personen du lägger till i din husrubrik ("bidragsmottagaren") behöver inte underteckna gärningen.
- Notarius kommer att ta ut en liten avgift för att bevittna din underskrift och notera din handling, vanligtvis mindre än 7,50€
- Ta med dig ett myndighetsutfärdat fotolegitimation när du får din signatur noterad. Notaren måste verifiera din identitet.
- 6Ta den nya gärningen till länsskrivarens kontor. När du har undertecknat gärningen, ta den till inspelarens kontor där du har kopian av din gamla handling. Du kan behöva fylla i ett formulär för att officiellt registrera gärningen, samt betala en liten avgift.
- Du kan också behöva betala en dokumentöverföringsskatt. Till exempel tar Sacramento County ut en engångsskatt på 1,1% av fastighetens värde när du lämnar in en ny handling. Det finns undantag, som om den andra personen inte betalar några pengar för att läggas till gärningen.
- 7Skicka in ett krav till skattebedömaren vid behov. Varje gång egendom byter händer kommer skattemyndighetens kontor att omvärdera värdet på den fastigheten för skatteändamål. Detta resulterar vanligtvis i en ökning av din fastighetsskatt. Vissa typer av överföringar är dock undantagna från omprövning.
- Om du lägger till en make eller ett barn till din husrubrik kommer överföringen vanligtvis att undantas från omprövning.
Läs också: Hur man utarbetar ett mäklaravtal?
Frågor och svar
- Hur lägger jag till mitt namn i en husrubrik när jag inte äger någon del av det?Frånvaro av ett specifikt domstolsbeslut är det bara de ägare som faktiskt namnges på den senaste akten som har befogenhet att förmedla intresse för den fastigheten. Du skulle behöva träna något med dem för att ge dig en handling med ditt namn på vilken kapacitet som helst.
- Hur lägger jag till mitt namn i en husrubrik om jag gav pengar till mitt barn, som gjorde en handpenning?Ditt ägarintresse är obefintligt. En gåva är en gåva, inte en investering. Om du ville ha något kapital i ägandet, kunde du ha förhandlat fram ett kontrakt för det och avslöjat det för hypotekslångivaren. Du skulle då ha blivit part i det köplån som huset är intecknat för (utlovat) som säkerhet för köplånet.
- Min förälder lade mig till husbrickan och gick sedan bort, och nu har min syskon testamentet som säger att de får huset, men det finns inget namn på husbrottet längre. Vad betyder det här?Inte tillräckligt med information. Registrerade din förälder gärningen? Hur lades du till, som en hyresgäst gemensamt, en gemensam hyresgäst med överlevnadsrätt, eller kanske din förälder gav sig själv en livbo och du var resten av livet? Du har rätt att se testamentet. Om ditt syskon inte visar det för dig, vänta tills hon lämnar in det till domstolen och sedan blir det offentligt register. Om din förälder arkiverade gärningen före sin död och du var en gemensam hyresgäst med efterlevnadsrätt, äger du nu hemmet. Om du har lagts till som en hyresgäst gemensamt har du ägt en del av hemmet ända sedan handling gjordes, men den del som din förälder ägde kan passera genom testamentet. Du behöver antagligen en advokats hjälp för att ta reda på det.
- Hur mycket kostar det att lägga till min dotters namn i mitt hem?Det finns vanligtvis en engångsavgift för den nya akten, som varierar från land till land. Det kan också finnas kostnader när din dotter blir ansvarig för fastighetsskatten på det hem som hon blir delägare för.
- Mina föräldrar vill ge sitt hus till min bror efter att de har gått bort, vilken typ av formulär behöver vi fylla i?De skulle normalt sätta sina önskemål i form av ett testamente. Exekutören skulle då tillfredsställa sina slutgiltiga skulder och underteckna den handling för huset som den som nämns i testamentet, förutsatt att gården fortfarande äger det.
- Hur lång är processen att lägga en person till en handling?Nästan omedelbar. Handlingen kan skickas via e-post och den granskas vanligtvis och läggs in inom en dag eller så.
- Hur kan jag lägga till mitt syskon till en husrubrik? Vilka är skattekonsekvenserna?Be din egen skatteexpert om råd, men den allmänna regeln är att det att ge någon delägare i ditt hem anses vara en "gåva" för den delen av det fulla värdet. Enligt amerikansk skattekod kan du behöva lämna in ett formulär om presentvärdet överstiger det aktuella maximala tröskelvärdet (t.ex. 17900€ per år och person) Oavsett om du senare dör med tillräckligt med kvarvarande tillgångar för att det ska kunna göra någon skillnad i bostadsskatter skulle du välja.
Obesvarade frågor
- Min pojkvän vill lägga till mig i hans hem. Vilken form skulle vi använda?
Kommentarer (1)
- Jag bor i ett hem som jag köpte för tio år sedan av min nu avlidne mamma. Både hennes namn och min sons namn står på gärningen, inte mitt. Jag vill sälja den, men har tillbaka skatter. Min son har inget intresse för fastigheten och har sin egen. Denna artikel hjälpte till att peka vägen.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
