Hur förvärvar jag övergiven egendom?
För att förvärva övergiven egendom, först ta reda på vem som äger fastigheten genom att kontrollera landets fastighetsskatteregister. Kontakta sedan ägaren av fastigheten och ge dem ett erbjudande. Se bara till att du noggrant undersöker fastighetens titel för att ta reda på hur mycket pengar du har på den. Till exempel vill du kontrollera att titeln är fri från skulder förutom de som du är villig att betala för. Slutligen vänta och se om ägaren accepterar ditt erbjudande. Bläddra ner för att lära dig att skaffa dig övergiven personlig egendom!
För att förvärva övergiven egendom, först ta reda på vem som äger fastigheten genom att kontrollera landets fastighetsskatteregister.
Du känner antagligen till ordspråket "Finders, keepers; losers, weepers." Utöver en lekplats, var det historiskt också ett rättvist uttalande om övergiven fastighetslag: Om du hittade övergiven egendom kan du göra anspråk på den som din egen. Lagen idag är dock lite mer komplicerad, eftersom många stater har antagit lagstiftning som ändrar behandlingen av förlorade eller övergivna föremål - särskilt egendom som fastigheter eller motorfordon där skivägaren rimligen kan upptäckas.
Metod 1 av 3: förvärva övergiven fastighet
- 1Se till att den faktiskt överges. Bara för att ett hus är ledigt eller verkar nedslitet betyder det inte nödvändigtvis att det är övergivet.
- Problemet med att ta kontroll över en övergiven fastighet är att någon tekniskt äger den, även om de inte bor i den eller tar hand om den.
- I allmänhet kan fastigheter aldrig överges, eftersom det alltid kommer att finnas ett namn på en ägare som är registrerad på egendomen. Men det betyder inte att den som äger det fortfarande vill äga det. I många fall bestämde ägaren att det var mer besvär än att det var värt att sälja fastigheten.
- 2Ta reda på vem som äger fastigheten. Det enklaste sättet att ta reda på vem som äger fastigheten är att kontrollera landets fastighetsskatteregister.
- Du kan prata med grannar eller vidta andra åtgärder för att ta reda på vem som äger fastigheten, men fastighetsskatteregister är det enklaste sättet. Om det finns fastigheter betalar någon skatt på den - eller är skyldig skatten på den - och länsskatteutredaren kommer att ha den personens namn och kontaktinformation.
- Tänk på att det är möjligt att adressen som skattebedömaren har för ägaren är densamma som adressen till den fastighet du tror är övergiven.
- Ett annat sätt att hitta fastighetsägaren är att leta upp egendomen i länsskrivarens kontor. Om några panträtter, såsom hypotekslån, registreras på akten, försök att kontakta banken eller inteckningsbolaget istället för den person som anges som fastighetsägare.
- 3Kontakta skivägaren. När du väl har fått namn och adress till fastighetsägaren, försök att kontakta dem angående fastighetens status.
- Detta kan kräva lite detektivarbete från din sida. Till exempel, om den enda adressen du kan hitta för ägaren är gatuadressen för den fastighet som du tror är övergiven, försök att skicka ett vykort ändå. Den fastighetsägaren kan ha sin post vidarebefordras till en annan adress, så att du fortfarande kan nå honom på det sättet.
- Om fastighetsägaren faktiskt är ett bank- eller inteckningsföretag kan du ha bättre lycka till att spåra dem - speciellt om du gör det klart att du vill betala dem pengar.
Ett annat sätt att hitta fastighetsägaren är att leta upp egendomen i länsskrivarens kontor. - 4Ge ägaren ett erbjudande. Om du kan ta kontakt med ägaren, erbjud dig att ta fastigheten ur händerna.
- Om ägaren är skyldig tillbaka skatt kan du kanske förvärva fastigheten genom att erbjuda dig att betala tillbaka skatten.
- Det här beloppet kan dock vara större om ägaren var skyldig ytterligare pengar på huset när han övergav det. Se till att du gör grundlig undersökning av husets titel för att säkerställa att du tar äganderätten fri och rensar alla skulder förutom de du är villiga att betala.
- En bank som äger fastigheter på grund av en utestängning vill antagligen få tillbaka så mycket den kan. Bestäm hur mycket du har råd att spendera på fastigheten, redovisa eventuella reparationer som kan behöva göras och gör ett erbjudande.
- 5Försök med negativ besittning. Om du inte kan kontakta ägaren kan du göra anspråk på fastigheten och se om du kan behålla den.
- Om du öppet "hukar" på fastigheten under ett antal år - vanligtvis var som helst från fem till 25 år eller mer - och rekordägaren aldrig försöker stoppa dig, kan titeln på fastigheten återgå till dig.
- I vilket fall som helst är detta ett riskabelt drag med tanke på att den rättmätiga ägaren skulle kunna återvända när som helst och har arresterats för överträdelse.
Metod 2 av 3: förvärva övergiven personlig egendom
- 1Se till att den faktiskt överges. Bara för att någon lämnar något någonstans betyder det inte att de har tänkt att bli av med det.
- Men om någon avsiktligt överger de flesta typer av personlig egendom förlorar de äganderätten till den. Detta måste vara en avsiktlig handling.
- I många stater kan en tidigare ägare komma tillbaka och återta till och med avsiktligt övergiven egendom inom en viss tidsperiod.
- När det gäller immateriell egendom som immateriell egendom måste det i allmänhet gå en tidsperiod under vilken den registrerade ägaren inte gör något för att kontrollera fastigheten eller begränsa tillgången till den innan den anses övergiven.
- 2Bestäm om någon annan har ett bättre krav på fastigheten. Vanligtvis har ägaren till byggnaden eller marken där fastigheten finns kvar ett krav på fastigheten som slår alla utom den verkliga ägaren, även om du hittade den.
- Om du till exempel hittar en plånbok på en gata kan du ha rätt att behålla den. Men om du hittar den plånboken i ett kafé, kan ägaren till kaféet ha ett bättre krav på plånboken än du gör. Men den ursprungliga ägaren av plånboken har alltid det överlägsna anspråket, och förutsatt att plånboken innehåller något slags ID kan du spåra den ursprungliga ägaren ganska enkelt.
I många stater kan en tidigare ägare komma tillbaka och återta till och med avsiktligt övergiven egendom inom en viss tidsperiod. - 3Håll fastigheten i förtroende, om det behövs. Under vissa omständigheter kan du enligt lag kräva att du lagrar fastigheten under en tid innan du kan göra anspråk på den som din egen.
- Till exempel, om hyresgäster lämnar personlig egendom efter en utvisning, är hyresvärdar vanligtvis skyldiga att förvara fastigheten under en tidsperiod och meddela de tidigare hyresgästerna att fastigheten förvaras. Om de tidigare hyresgästerna återvänder för att återkräva sin egendom kan hyresvärden ta ut dem rimliga lagringsavgifter.
- Hur länge egendom måste hållas varierar mellan stater, men är vanligtvis mindre än en månad. Efter den perioden har hyresvärden fritt att sälja fastigheten, kasta den eller behålla den för sig själv.
- 4Ta fastigheten som din egen. Om den sanna ägaren aldrig återkräver fastigheten är du fri att ta den.
Metod 3 av 3: förvärva övergivna fordon
- 1Kontrollera statlig eller lokal lagstiftning angående övergivna fordon. Alla stater har lagar angående övergivna fordon, men din stad eller län kan ha en strängare eller mer specifik förordning.
- 2Se till att fordonet faktiskt överges. Bara för att en bil går sönder betyder inte nödvändigtvis att dess ägare avsett att aldrig göra anspråk på den igen.
- Men om en bil är avskalad eller bränd, eller om den saknar betydande delar, är det en ganska säker insats att den har övergivits.
Utöver en lekplats, var det historiskt också ett rättvist uttalande om övergiven fastighetslag: Om du hittade övergiven egendom kan du göra anspråk på den som din egen. - 3Kontakta lokal brottsbekämpning. I de flesta stater, om du hittar ett övergett fordon måste du ringa lokal brottsbekämpning och rapportera det - även om du hittar det på din egen egendom.
- Se till att du ringer polisens eller sheriffavdelningens icke-nödnummer - inte 911 - för att rapportera ett övergett fordon.
- Var beredd att ge tjänstemannen som hanterar ditt samtal den exakta platsen för fordonet, samt märke, modell och all annan information du kan ge henne om fordonets utseende eller skick så att hon kan hitta det.
- I de flesta stater blir ett övergivet fordon eller vattenfartyg statlig egendom. I Michigan kan du till exempel inte göra anspråk på ett övergett fordon på din privata egendom, men du kan ha möjlighet att bjuda på det på offentlig auktion om det förblir obefordrat.
- I många stater kan övergivande av ett fordon utgöra en civil överträdelse eller till och med en brottslig förseelse, beroende på var fordonet överges och i vilket tillstånd.
- 4Kontakta ägaren. Om du har ägarens kontaktinformation och du vill ha bilen själv kan du kanske träna något med ägaren innan hans tid att återkräva hans fordon tar slut.
- I vissa områden placerar polisen en varningsdekal på fordonet som instruerar skivägaren att den ska bogseras och auktioneras om den inte flyttas inom 24 timmar. Om ägaren flyttar bilen börjar tidsperioden om.
- Om du hittar en bil som redan har en övergiven bilklistermärke eller tagg på den kan du kontakta ägaren och ta bilen själv.
- Även med ägarens samtycke kommer du vanligtvis att vara på kroken för avgifter för registrering, registrering och bogsering samt vad som helst för reparationer som är nödvändiga för att få fordonet att fungera igen.
- 5Bud på fordonet på auktion. Om länet eller staten ägde fordonet kommer det antingen att skrotas eller säljas på auktion.
- Om fordonet säljs på auktion har du möjlighet att bjuda på det där.
- Vissa stater kräver att ett fordon säljs för skrot om det är i betydande förfall eller mer än ett visst antal år gammalt. Fordon som säljs för skrot kan vanligtvis inte titlas om.
Läs också: Hur garnerar man löner?
Frågor och svar
- Om jag gick in i ett övergett hus och började göra förbättringar, kan jag ta ut ägaren?Som det femte steget i den första metoden säger, om du hukar på fastigheten någonstans mellan 5 och 25 år, men i allmänhet 6 kommer att göra det, kan du göra anspråk på det som ditt eget. Men om ägaren kommer tillbaka innan den tiden är slut äger de fortfarande den och kan få dig arresterad för överträdelse.
- Hur kan en parkeringsägare ta bort ett släphus som övergavs på hennes tomt?Parkeringsägaren måste lämna in en panträtt mot släpvagnen och vänta den tid som krävs tills den blir hennes egendom. Hon kan sedan ge bort trailern eller sälja den.
- Hur bestäms ägandet om innehavaren av en handling till en fastighet har gått bort och det inte finns någon vilja?I det här fallet skulle det antagligen gå till de anhöriga som troligen skulle vara makan följt av barnen och sedan syskon och så vidare. Om det inte finns någon anhörig skulle den troligen återgå till den bank som innehar inteckningen för den när betalningarna upphör och om det inte finns någon inteckning skulle den troligen gå till kommunen för obetalda skatter.
- Är det intrång eller stöld att gå igenom ett övergett hus?Ja, bara för att det överges betyder inte att någon, någonstans inte äger det. Om du inte är ägare är det intrång.
- Min mans farbror dog bort för ungefär 4 år sedan och hans barn har inte gjort anspråk på sin egendom (hus, bilar, mark). Hur skulle vi gå för att få det?Ring banken och fråga om några skatter är skyldiga. Om det finns, erbjuda dig att betala dem i utbyte mot titeln.
- Jag köpte en fastighet med en tydlig titel inlämnad till länet. Ett lokalt advokatbyrå kastade bort mig och sa att garantiakten försvann från länsregistret, men jag har den ursprungliga anteckningen. Vad ska jag göra?Gå tillbaka till titelföretaget som hanterade försäljningen för att få hjälp. De borde ha en kopia av din handling.
- Om jag inte arbetar och är skyldig banken lite pengar, har de rätt att ta en husfastighet?Ja. Om du är skyldig pengar kan en bank få en dom, placera en panträtt på dina tillgångar (egendom) och eventuellt tvinga försäljningen av dessa tillgångar.
- Om egendom överges av länet, vem behöver jag prata med för att be om att den ska doneras till en ideell organisation?Staten. Efter länet är det staten som kan göra anspråk på ägande. Så du skulle ta itu med det tillstånd där fastigheten övergavs.
- Om jag är hälften ägare av två separata fastigheter på grund av min mammas död som inte lämnade någon testamente och den andra ägaren vägrar att betala sin del av skatten, kan jag ta ägandet av fastigheten om den går i utestängning?Jag skulle tro det. Få en advokat eller advokat för att ge dig råd, kostnaden för att få hjälp är väl värt det.
- Jag är delägare i ett hus och omgivande fastigheter. Om jag inte har sett henne eller hört från henne på 18 månader, kan jag göra anspråk på huset och egendomen som mitt eget utan att involvera henne?Om du antar att den andra personen är på handling och / eller inteckning, då nej, kan du inte bara klippa ut henne. Om du försöker sälja fastigheten behöver du hennes godkännande. Jag föreslår att du behåller en advokat för att ge dig råd.
Obesvarade frågor
- Vilka stater låter människor ha övergivna hus?
- Vad gör jag om någon försöker ta min egendom som de låter mig förvara på egendomen efter en slagsmål?
- Min farfar dog för nästan 6 år sedan och min far har lämnat sin egendom sittande hela tiden. Jag har tagit hand om det. Finns det borta som jag kan ta över det?
- Hur kan jag köpa fastighetsbrottsfastigheter?
Kommentarer (12)
- Hur man kontaktar ägarna.
- Artikeln är väldigt informativ, den täcker en mängd saker jag är intresserad av att ta reda på. Tack.
- Gav mig tips om hur man går vidare med hans övergivna hus som jag har lokaliserat.
- Eftersom jag letar och jag har haft möjlighet att höra om huk, är jag intresserad. Jag vet att några fastigheter bara har varit lediga.
- Jag fick ett helt nytt perspektiv på övergiven egendom.
- Bra information. Tar dig igenom de olika möjligheterna att förvärva en övergiven fastighet, alla fallgropar att vara medveten om och undersöka grundligt innan du fattar ett beslut. Se också till att få din egen inspektion för att upptäcka eventuella papperslösa problem.
- Den mest informativa kostnadsfria informationen någonsin. Jag var tvungen att svara och säga tack.
- Bra information, mycket informativ. Mycket hjälpsam och välskriven. Extremt detaljerad artikel.
- Bara den raka informationen var till hjälp!
- Bra information om processen och stegen för att skaffa övergiven egendom.
- Jag gillar att det hade alla rätt ämnen.
- Det som hjälpte mig mest var de steg jag behövde gå igenom för att ta hand om min situation.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
