Hur säger jag upp ett avtal om en handling?

Köparen säga upp ett avtal om handling — Under vissa och specifika omständigheter, såsom betalningsfel, kan säljaren och köparen säga upp ett avtal om handling.

Ett avtal om handling, även känt som ett avtalsförsäljningsavtal, avbetalningsmarkkontrakt eller ägarfinansiering, är ett avtal mellan en markägare / säljare och en köpare, där köparen betalar säljaren direkt för fastigheten genom delbetalningar. Köparen kan flytta till marken men säljaren behåller laglig äganderätt till fastigheten tills köparen betalar hela det överenskomna köpeskillingen. Under vissa och specifika omständigheter, såsom betalningsfel, kan säljaren och köparen säga upp ett avtal om handling. Åtgärderna för att upphäva en handling anges ofta i statlig lag och de specificerar de åtgärder en säljare eller köpare måste vidta för att säga upp avtalet.

Del 1 av 3: lokalisera och granska tillämplig statlig lag

1
Hitta tillämplig statlig lag. Eftersom olika stater hänvisar till ett avtal om handling med olika namn, bör du utföra en bred sökning för att hitta dina statliga lagar. Du bör göra en internetsökning av ditt statliga namn, ordet "lag" eller "kod" och vart och ett av följande nyckelord: "avtal om handling," "avtalsförsäljningsavtal," "avbetalningsmarkkontrakt" och " ägarfinansiering." När din sökning returnerar en matchning till en statlig webbplats, till exempel www.legis.state.pa.us, har du identifierat tillämplig statlig lag.
- Du kan också söka i statens lagar på: https://law.cornell.edu/statutes.html, hitta ditt tillstånd och klicka på tillämplig lag eller kodlänk. Leta efter ett sökfönster och gör ett nyckelord för: "avtal om handling", "avtalsförsäljningsavtal", "avbetalningsmarkkontrakt" och "ägarfinansiering." Detta bör leda dig till tillämplig lag och det namn som din stat använder för att hänvisa till avtal om handling.
2
Granska tillämplig statlig lag. När du har hittat din stats lag om avtal om handlingar, läs lagarna noggrant. Var särskilt uppmärksam på följande:
- Information som krävs för att ingå i kontraktet. Beroende på den specifika staten kräver statliga lagar att viss information ska ingå i ett giltigt och verkställbart avtal om handling. Detta kan inkludera: signaturer; belopp och förfallodatum för avbetalningar; priset på kontraktet; kontraktets längd och storleken på utbetalningen.
- Uppsägning av kontraktet. Vissa stater anger specifikt skälen till varför en köpare eller säljare kan säga upp ett avtal, den specifika tidsram som de måste säga upp och förfarandena för uppsägning.
- Uppsägning av kontraktet. Vissa stater kommer att redogöra för omständigheterna under vilka ett kontrakt kan sägas upp, till exempel en dom från domstolen. Vissa stater tillåter en köpare att avbryta ett avbetalningsmarkkontrakt av någon anledning, inom en viss tidsperiod, så länge de korrekt meddelar säljaren.
- Bestämmelser om förverkande. Förverkande kan avse en fullständig uppsägning av köparens rättigheter enligt avtalet eftersom köparen inte uppfyllde ett krav i kontraktet.
- Åtgärdsbestämmelser. Dessa bestämmelser kan ange skäl till varför ett kontrakt kan sägas upp. Till exempel i vissa stater, om en säljare inte lämnar korrekt anmälan om förverkande, kan köparen tillåtas säga upp avtalet.
3
Anställ en advokat. När du har hittat och läst den specifika lagen för din stat, bör du överväga att anställa en fastighets- eller kontraktadvokat för att granska lagen och ditt kontrakt. Detta är särskilt viktigt för köpare som har mindre lagliga alternativ enligt ett avtal om handling. Du kan hitta advokater på ett antal sätt, inklusive:
- Hänvisning från vän eller familjemedlem. Om någon du känner använde en advokat för en fastighetstransaktion eller en advokat som är specialiserad på kontrakt kan du fråga dem om de skulle rekommendera den advokaten. En rekommendation från en betrodd person som har personlig erfarenhet av en advokat är ett bra ställe att börja.
- Lokala eller statliga advokatsamfund. Lokala och statliga advokatsamfund erbjuder ofta remisstjänster till advokater i ditt område. Genom statliga advokatsamfund kan du kontrollera om några klagomål har lämnats in mot din blivande advokat. Den europeiska Bar Association har sammanställt en lista över topp by-statliga medel som kan hänvisa dig till advokat remiss platser, såsom kontaktuppgifter till statliga advokatsamfund. ABA tillhandahåller denna information på http://apps.europeanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

Vanliga anledningar till att en markägare kan säga upp ett avtal om handling är: Köparen står bakom betalningarna.

Del 2 av 3: säga upp ett avtal om handling som säljare

1

Granska kontraktet för en klausul om upphävande eller annullering. Klausulen innehåller instruktioner för att säga upp avtalet och ange den tid då du måste göra det. Om du fortfarande är inom den tid som anges i klausulen ska du följa kontraktets instruktioner om hur du ska upphäva.
2
Bestäm om köparen är i standard. En markägare kan säga upp ett avtal om handling om köparen inte uppfyller villkoren i avtalet. Vanliga orsaker till att en markägare kan säga upp ett kontrakt för handling är:
- Köparen står efter betalningarna. Statlig lag fastställer det minsta beloppet för betalningar som betalas ut och / eller antalet dagar eller månader efter köparen måste vara innan en markägare kan säga upp avtalet. Kontrollera statens stadgar eller med en advokat för att avgöra om köparen är tillräckligt långt efter för att du lagligt kan säga upp avtalet.
- Köparen har inte fastigheten försäkrad. De flesta kontrakt för handling kräver att köparen upprätthåller en lämplig försäkring på fastigheten. Om en köpare inte följer detta villkor kan han eller hon vara i fallissemang och en markägare kan säga upp avtalet.
- Köparen har inte betalat fastighetsskatt eller fastighetsskatt på fastigheten. Många handlingskontrakt kräver att köparen betalar all fastighetsskatt eller fastighetsskatt på fastigheten. Kontrollera statens stadgar eller prata med en advokat för att avgöra om köparen är tillräckligt långt efter med dessa betalningar för att du lagligt ska kunna säga upp avtalet.
3
Meddela köparen om uppsägning av kontraktet för fallissemang. De flesta stater kräver att en säljare lämnar ett skriftligt meddelande om uppsägning av ett avtal om fallissemang. Om du säger upp ett avtal om handling på grund av säljarens fallissemang, måste du kontrollera dina statliga lagar för att avgöra rätt metod för anmälan. Stater kan kräva följande:
- Uppsägning måste ske skriftligen och levereras personligen eller med rekommenderad post.
- Meddelandet måste ange orsakerna till fallissemang, såsom underlåtenhet att göra betalningar, underlåtenhet att underhålla fastigheten eller underlåtenhet att upprätthålla försäkring.
- Meddelandet måste ange datumet för uppsägningen, vilket vanligtvis är ett visst antal dagar efter det att meddelandet skickades. Statlig lag specificerar tidsramen för uppsägning.
4

Bestäm vilket uppsägningsförfarande som är bäst lämpligt. Uppsägningsförfarandena som är tillgängliga för dig beror på statens lagar. Kontrollera statens stadgar eller med en advokat för att avgöra vilka alternativ som finns i ditt tillstånd. Vanliga uppsägningsförfaranden inkluderar en förhandlad annullering, verkställande av en handling i stället för uppsägning och en rättegång.

En markägare kan säga upp ett avtal om handling om köparen inte uppfyller villkoren i avtalet.
5
Förhandla om en uppsägning av kontraktet. Parter i ett avtal kan när som helst komma överens om att häva avtalet, även om det i själva avtalet står något annat. För att förhandla om uppsägning av avtalet om handling, ta följande steg:
- Kontakta den andra parten och fråga om de är villiga att förhandla om uppsägning av avtalet.
- Erbjud den andra parten ett incitament att säga upp avtalet om handling. Du bör överväga att erbjuda att returnera några av de betalningar som du redan har fått eller kompensera för eventuella förbättringar som en part har gjort på fastigheten.
- När du väl har kommit överens bör du skriva avtalet skriftligen och låta båda parter underteckna inför en notarius publicus.
6
Utför en handling i stället för uppsägning. En handling i stället för uppsägning finns i vissa stater och gör det möjligt för köparen att ge upp alla rättigheter i fastigheten utan att markägaren återlämnar några av de pengar som redan har betalats på kontraktet. Det kommer att hålla parterna utanför domstolen och hålla ett återtagande eller utestängning av kreditrapporten från den mislighållande köparen.
- Säljaren / borgenären och köparen måste komma överens om att köparen frivilligt överlämnar alla rättigheter att lösa in eller återinföra ett avtal. Vissa stater tillåter en säljare, även en i standard, att korrigera standard och upprätthålla avtalet.
- För att visa att en säljare inte tvingade en säljare att ge upp sina rättigheter, måste en säljare erbjuda köparen en viss fördel, så kallad vederlag, för att ha avstått från sin andel i fastigheten. Oftast kan säljaren förväntas ge någon form av kompensation till köparen.
- Båda parterna bör vara beredda på att domstolar tittar noga på avtal om en handling i stället för uppsägning för att säkerställa att en köpare inte missgynnas avsevärt.
7
Skicka in en stämning. Många stater gör det enkelt och kostnadseffektivt att väcka talan mot en köpare som inte har ett avtal om handling. Men vissa stater, som Minnesota, gör processen ganska komplicerad och tidskrävande, liksom dyr. Fråga med din lokala domstolskontor eller en advokat och be dem förklara processen för att väcka en rättegång för att säga upp ett avtal om handling i ditt tillstånd.. När du gör en rättegång, överväg följande:
- Du måste ha juridiska grunder för att säga upp ett avtal om handling. Dessa rättsmedel kan inkludera en förverkande bestämmelse i avtalet, kostym för specifik prestation varigenom köparen måste betala eller lämna lokalerna eller avtalsbrott.

Del 3 av 3: säga upp ett avtal om handling som köpare

1

Bestäm om kontraktet uppfyller minimikrav på staten. Läs avtalet noggrant och avgör om alla delar som krävs enligt statlig lag finns i kontraktet. Om en säljare inte tar med ett obligatoriskt element kan köpare i vissa stater ha möjlighet att säga upp avtalet.

Åtgärderna för att upphäva en handling anges ofta i statlig lag och de specificerar de åtgärder en säljare eller köpare måste vidta för att säga upp avtalet.
2

Granska kontraktet för en klausul om upphävande eller annullering. Klausulen innehåller instruktioner för att säga upp avtalet och ange den tid då du måste göra det. Om det fortfarande är inom den tid som anges i klausulen, följ instruktionerna i avtalet om hur du säger upp avtalet. Stater kan ha specifika regler för hur man säger upp ett kontrakt, vilket kan innefatta att lämna ett skriftligt meddelande.
3
Ge ett skriftligt meddelande. Om ditt avtal har en klausul om upphävande måste du skriftligen meddela ditt beslut om upphävande. Denna skriftliga dokumentation kan innehålla ett undertecknat återkallningsformulär, som du tidigare har fått till dig eller ett enkelt brev om att du säger upp avtalet. Du kan också behöva lämna följande information:
- Namn, adress och telefonnummer till säljaren eller hans eller hennes advokat.
- En beskrivning av avtalet om handling, inklusive namnen på parterna.
- En beskrivning av fastigheten.
- Ett uttalande om upphävande, inklusive när avtalet kommer att upphävas och grunden för upphävandet.
- En lista över alla betalningar som gjorts enligt kontraktet.
- Om ditt kontrakt inte innehåller en klausul om upphävande, granska statens stadgar för att se om en återkallelseperiod kan gälla. Vissa statliga och federala lagar kräver att vissa kontrakt tillåter återkallelse inom en viss period, vanligtvis tre (3) till tio (10) dagar efter att avtalet ingåtts.
4
Bestäm om du har någon laglig rätt att säga upp avtalet. Det finns begränsade omständigheter under vilka en part kan säga upp ett kontrakt. Dessa rättsmedel är inte specifika för handlingskontrakt, men vissa stater tillåter allmänna rättsmedel för kontrakt att gälla för kontrakt om handling. En köpare kanske kan säga upp ett kontrakt av handling av följande skäl:
- Bedrägeri och felaktig framställning. Du kanske kan säga upp avtalet om du kan visa att säljaren ljög om fastighetens tillstånd och att den lögnen fick dig att ingå avtalet.
- Avtalsbrott av den andra parten. Om en part medvetet inte följer villkoren i avtalet kan den andra parten säga upp avtalet. En överträdande part har ingen rätt att klaga på att den andra har avslutat avtalet, vilket han eller hon har brutit mot.
- Omöjlighet. Om en part i ett avtal inte kan fullgöra sina skyldigheter på grund av omöjligheten till sådan prestation, kan han eller hon ha en laglig rätt att säga upp avtalet. Anledningen till att det är omöjligt att prestera får inte bero på den part som finner det omöjligt att utföra. Det måste antingen vara den andra partens fel eller resultatet av en "Guds handling" eller naturens handling, såsom en orkan eller tornado. Till exempel, om en tornado skadar egendomen utan reparation innan du har tagit den i besittning, kan du lagligt säga upp avtalet om gärningen.
- Misslyckande med att innehålla obegränsad titel. Om en säljare har felaktig panträtt, inteckning eller annat besvär med fastigheten, tillåter vissa stater inte en säljare att utföra ett avtal om handling på fastigheten. Du bör kontrollera dina statliga lagar för att se om det förbjuder att en besvärad egendom blir föremål för kontrakt för handling. Om den gör det bör du köra en titelcheck på fastigheten i fråga för att se om det finns några panterätter på fastigheten. Om så är fallet kan du ha en rättslig grund för att säga upp avtalet.

Varningar

Du bör rådgöra med en licensierad advokat innan du vidtar några åtgärder, vilket kan påverka dina juridiska rättigheter och skyldigheter.

Läs också: Hur lägger jag en bedrägerivarning på din kreditrapport?

Hur säger jag upp ett avtal om en handling?

Steg

Del 1 av 3: lokalisera och granska tillämplig statlig lag

Del 2 av 3: säga upp ett avtal om handling som säljare

Del 3 av 3: säga upp ett avtal om handling som köpare

Varningar

Frågor och svar

Läs också: