Hur bestrider du din skattebedömning?
Även om den exakta tvistprocessen kommer att variera från land till land börjar du med att kontakta skattekontoret.
Fastighetsskatter bör vara enhetliga och rättvisa. Om du anser att din fastighetsskatt är för hög kan du bestrida den. Även om den exakta tvistprocessen kommer att variera från land till land börjar du med att kontakta skattekontoret. Då kommer du vanligtvis att presentera ditt ärende till en överklagandenämnd.
Del 1 av 3: förbereder sig för att bestrida bedömningen
- 1Få din skatteregning. När du har fått fakturan i posten bör du läsa den så snart som möjligt. Överklagandeprocessen kan ha tidsfrister, så ju tidigare du kan kontrollera din faktura desto bättre.
- Tidsfönstret för att överklaga kan vara kort. I Maryland har du bara 45 dagar från att ta emot räkningen för att överklaga.
- Hitta tidigare räkningar så att du kan jämföra bedömningsbeloppet. Om kommunen har omklassificerat din mark eller värderat den annorlunda, notera detta.
- 2Kontakta skattesystemet. Du borde kunna hitta kontorets telefonnummer på själva fakturan. Om inte, kan du stanna vid ditt stadskontor eller landstingkontor och fråga.
- 3Fråga hur bedömningar beräknas. Innan du kan bestrida värdering av din bostad, måste du veta hur skattemyndigheten bedömer den fastigheter. Bedömare förlitar sig vanligtvis på följande information:
- det belopp som en köpare skulle betala för fastigheten ("verkligt marknadsvärde")
- fastighetens klass (bostäder, kommersiella, jordbruk, etc.)
- hur utvecklad marken är
Kontakta skattesystemet. - 4Få ditt hus utvärderat. Om du tycker att bedömaren har värderat fastigheten för högt, bör du få en oberoende bedömning. Ett bra bevis är att en värderingsman vid ditt överklagande vittnar om fastighetens värde.
- Du bör också leta efter jämförbara fastigheter i länet. Du kan använda denna information för två ändamål. För det första, om fastigheten har sålt nyligen, kan du använda priset som bevis på "verkligt marknadsvärde." För det andra kan du ta reda på hur mycket fastigheten har bedömts och se om skatten var lägre än din.
- Om du använder jämförbar egendom för att visa verkligt marknadsvärde bör försäljningen vara nyligen. Transaktionen bör också vara "armlängds längd"; med andra ord inte mellan släktingar eller vänner.
- 5Schemalägg ett möte. För att bestrida bedömningen bör du boka ett möte med bedömaren. Kanske gjorde bedömaren ett misstag eller har inte all relevant information om din egendom.
- Beroende på kontor kan du behöva fylla i ett klagomålsformulär innan du träffar bedömaren. Du bör be om någon form, om det behövs, och fyll i den.
Del 2 av 3: möte med skattebedömaren
- 1Fråga frågor. Du bör låta bedömaren förklara hur han eller hon bestämde mängden skatt. Du bör låta bedömaren visa din post och förklara hur beräkningen gjordes.
- Se till att bedömaren har korrekt information om fastighetens storlek, ålder, skick, antal badrum och andra fysiska egenskaper. Om bedömarens information är felaktig, fråga bedömaren vilken dokumentation du behöver.
- Till exempel kan bedömaren ha varit förvirrad och bedömt dig för ett tillägg som du inte byggde. Fråga bedömaren om han eller hon kommer ut till din fastighet för att ta en titt eller om du ska ta med bilder för att visa.
- 2Låt bedömaren komma in i din egendom. Ibland måste en bedömare förlita sig på sin bedömning om du nekar tillträde till fastigheten. Om du inte bor i fastigheten kan det hända att du inte har varit där när bedömaren stannade först.
- I vissa län kan bedömaren inte ens försöka besöka varje enskild egendom. Istället gör bedömaren en "massbedömning" av området. Du bör fråga om bedömaren besökte din fastighet.
- Var öppen för en dag och tid för att träffa bedömaren på fastigheten. Om du vill ha en korrekt bedömning behöver du bedömaren för att se fastigheten.
Om du anser att din fastighetsskatt är för hög kan du bestrida den. - 3Fråga hur man överklagar. Om bedömaren står vid sin bedömning, vill du överklaga. Varje län eller delstat kommer att ha olika metoder för att göra ett formellt överklagande, så var noga med att fråga bedömaren om den process som gäller dig. Följ anvisningarna.
Del 3 av 3: överklagande
- 1Tänk på att träffa en advokat. På grund av hur komplicerat det kan vara att ändra en bedömares åsikt bör du tänka på att träffa en erfaren skatterådgivare. Han eller hon kan bedöma din situation och ge råd om hur du kan vädja starkt.
- En advokat kan också ge dig råd om det är i ditt bästa intresse att överklaga. Om du överklagar kan dina fastighetsskatter öka. Du vill vara säker på att eventuella fel inte har gjorts till din fördel. Om det var så kan din skatteräkning stiga när bedömaren åtgärdar felet.
- Du kan ofta hitta en kvalificerad advokat genom att besöka din stats advokatförening, som ska köra ett remissprogram. För att hitta state bar associering använder europeiska Bar Association 's sökmotor finns på sin webbplats.
- För tips om hur du hittar en kvalificerad advokat, se Välj en advokat för fastighetsskatt.
- 2Samla nödvändiga bevis. För att göra det starkaste överklagandet möjligt bör du ha relevanta bevis som visar att bedömningen är fel. Vilken typ av bevis beror på ditt län, men i allmänhet bör du få:
- den egenskapen rekord kort och fotografier av den egendom som du är tilltalande
- fastighetskort och fotografier av liknande egenskaper
- en kopia av akt- eller försäljningsavtalet
- en bedömning
- en lista över de senaste försäljningarna av jämförbara fastigheter
- 3Få överklagandeformuläret. De flesta kontor bör ha ett formulär som du kan fylla i. Om inte, bör du fråga din advokat. Fyll i formuläret och skicka in det med nödvändig dokumentation till lämpligt kontor.
- Olika län tillåter olika överklaganden. Till exempel kan nämnden du vädjar till låta dig överklaga både klassificeringen av din fastighet och värderingen. Alternativt kan vissa styrelser bara låta dig överklaga värderingen.
- När du skickar in ditt överklagandeformulär, be om handouts som beskriver regler, policyer eller regler som du måste följa under överklagandet.
För det andra kan du ta reda på hur mycket fastigheten har bedömts och se om skatten var lägre än din. - 4Delta i utfrågningen. Vid förhandlingen kommer du att kunna presentera de bevis som du tror stöder ditt påstående. Bedömaren kan också delta och presentera bevis också. Styrelseledamöterna kan ställa frågor så att de kan förstå bevisen.
- 5Ta ett nytt överklagande. Efter att du överklagat till din lokala styrelse kan du ha möjlighet att överklaga till en statlig styrelse eller till en statsdomstol. Diskutera med din advokat om det är värt att ta ett nytt överklagande.
- Du kommer antagligen att behöva betala dina skatter när du väntar på resultatet av eventuella överklaganden. Om du råder i det efterföljande överklagandet återbetalas de skatter du betalade.
Läs också: Hur jämför jag inteckningsprogram?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
