Hur refinansierar man en undervattenslån?
Refinansiera en undervattenslån genom att dra nytta av regeringsprogram som Home Affordable Refinance Program (HARP) och Home Affordable Modification Program (HAMP).
En inteckning definieras som under vattnet när det belopp som är skyldigt på bostadslånet överstiger fastighetens värde. Många människor har befunnit sig i en undervattenslån de senaste 3 till 5 åren på grund av kollapsen på bostadsmarknaden i Europa. Traditionellt har det varit svårt för husägare att refinansiera undervattenslån eftersom långivare förväntar sig att du har lite kapital i ditt hem innan du går med på ett mer gynnsamt låneavtal. Flera statliga program har dock införts för att hjälpa husägare att få lägre räntor och mer attraktiva villkor för att hålla dem utanför avskärmningen. Refinansiera en undervattenslån genom att dra nytta av regeringsprogram som Home Affordable Refinance Program (HARP) och Home Affordable Modification Program (HAMP).
Metod 1 av 3: refinansiering av en undervattenslån med harpa
DET FÖRDELBARA HEMFÖRFINANSIERINGSPROGRAMMET ELLER HARP är ett hypotekslån för de som har Fannie Mae eller Freddie Mac bostadslån.
- 1Kontrollera din betalningshistorik. Du måste vara aktuell på din inteckning och inte ha betalat någon betalning under de senaste 12 månaderna.
- 2Ta reda på vem som äger din inteckning. Du kommer inte vara berättigad till HARP om ditt lån betjänas av Federal Housing Authority (FHA), Veteran's Administration (VA) eller Department of Agriculture (USDA).
- Se till att din inteckning ägs av Federal Home Loan Mortgage Corporation, även känd som Freddie Mac, eller Federal National Mortgage Corporation, kallad Fannie Mae.
- 3Visa att du har inkomst för att ha råd med dina månatliga intäkter. Du måste också skicka en kreditcheck.
- 4Var inte orolig för en hembedömning. Nya HARP 2,0 är nu obegränsat belåningsvärde för lån med fast ränta med 30 års löptid eller mindre.
- 5Hitta en långivare som kommer att göra HARP-lån. Du kan använda nationella banker som Wells Fargo och Bank of Europe, eller lokala banker och kreditföreningar i ditt samhälle.
Metod 2 av 3: refinansiering av en undervattenslån med hamp.
Metod 2 av 3: refinansiering av en undervattenslån med hamp
- 1Visa ekonomisk svårighet. Detta program är utformat för att hindra människor från att gå i avskärmning, så några missade betalningar kommer att vara okej. Din ekonomiska svårighet måste sätta din inteckning i fara.
- 2Kontrollera om din inteckning ägs av Freddie Mac, Fannie Mae eller någon annan kvalificerad långivare som har registrerat sig hos Treasury Department för att vara berättigad till HAMP.
- 3Dokumentera en stabil inkomst. HAMP kräver en stadig anställning för att säkerställa att lånebetalningar inte kommer att missas eller försenas.
- 4Leta efter en räntesats och betalningsvillkor som gör att din inteckning betalas ner till mindre än 31 procent av din månadsinkomst. Detta är målet för HAMP-programmet.
- 5Leta efter datumet för ditt lån. Det måste vara före januari 2009.
- 6Se till att en brottslig bakgrundskontroll visar att du inte har dömts för brott de senaste tio åren.
- 7Leta efter en modifiering med ditt nuvarande bolåneföretag. De flesta större långivare deltar i HAMP och vill hellre ändra din inteckning än att utestänga ditt hem.
Metod 1 av 3: refinansiering av en undervattenslån med harpa.
Metod 3 av 3: andra refinansieringsalternativ
- 1Leta efter ett principreduceringsalternativ (PRA). Du kan refinansiera ditt lån genom att förhandla om en minskning i princip med din långivare. Detta är ett bra alternativ om du inte kvalificerar dig för HARP eller HEMP och du riskerar att förlora ditt hem.
- 2Be om en FHA kort refinansiering. Detta är opopulärt hos långivare eftersom det kostar dem pengar, men värt ett försök. Det sänker helt enkelt din ränta och sänker din månatliga betalning.
- 3Dra nytta av den senaste hypotekslösningen. Tidigare 2012 nådde regeringen en förlikning med 5 större hypotekslångivare. 3,5 miljarder av den uppgörelsen kommer att stödja refinansiering för husägare med undervattenslån.
- Var uppmärksam på ny och potentiell lagstiftning. Regeringen har kritiserats för att inte göra tillräckligt för att hjälpa husägare i nöd, och flera räkningar har föreslagits men ännu inte godkänts som skulle hjälpa konsumenter som riskerar utestängning på grund av sina undervattenslån.
Läs också: Hur ansöker jag om konkurs i Storbritannien?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
