Hur skriver jag ett avtal om fastighetsavräkning?
Om du skiljs eller separeras vill du skriva ett avtal om fastighetsavräkning för att avgöra hur din fastighet ska delas. Sitt ner med din make och komma överens om hur du delar upp din egendom och skulder, till exempel möbler, fordon, husdjur, kontokonton, sparobligationer och lån. Du måste också komma överens om någon av er kommer att stanna i huset eller om du kommer att sälja det. Om du inte kan nå en överenskommelse efter några möten, överväga att gå till medling, där en professionell kan hjälpa dig att lösa saker. När du har nått en överenskommelse kan du få ett provavtal från din lokala domstol eller utarbeta ett eget. Du måste inkludera både dina namn, ditt äktenskapsdatum och separationsdatum. Ange sedan vem som får var och en av dina tillgångar och skulder. Båda kommer att behöva underteckna avtalet och sedan lämna in det till din domstol. Läs mer om hur du formaterar ditt avtal.
Ett avtal om fastighetsavräkning kan vara en del av ett större avtal om separering eller skilsmässa.
När du skilsmässa eller separerar måste du dela din egendom och skulder med din före detta make. Följaktligen bör du utarbeta ett avtal om fastighetsavräkning. I avtalet identifierar du gemensam egendom och skulder. Du delar dem sedan mellan er. Innan du kan skriva fastighetsavtalet måste du först bestämma vad du vill. Ett avtal om fastighetsavräkning kan vara en del av ett större avtal om separering eller skilsmässa.
Del 1 av 4: att nå en överenskommelse
- 1Bestäm vad du vill. Innan du pratar med din make måste du vara tydlig i ditt eget sinne om vilken egendom du vill ha och vilka skulder du är villig att ta på dig ensam.
- Du kanske vill träffa en advokat för ett samråd. I avsaknad av avtal kommer din statliga lag att avgöra vem som får vad. Följaktligen bör du förstå "standard" -reglerna innan du går in i förhandlingar.
- Till exempel, om du har rätt till hälften av alla äktenskapliga tillgångar, finns det ingen anledning att få mindre än hälften i äktenskapsavtalet.
- 2Identifiera dina äktenskapliga tillgångar. Du måste dela upp tillgångar du äger tillsammans med din make. Du delar inte separat egendom, som du äger individuellt. Varje stats lagar kommer att avgöra vad du äger gemensamt och vad du äger separat.
- I ett "allmänt lag" tillhör alla tillgångar som förvärvats under äktenskapet den person som köpte den. Men om båda namnen står på handling eller titel, tillhör den egendomen till var och en.
- I en "samhällsegendom" -stat är saker annorlunda. Alla inkomster och egendom som köps med inkomster tillhör båda makarna lika som samhällsegendom. Gemenskapens egendom börjar med äktenskapet och slutar på dagen för din separation. Gemenskapsfastighetsstater inkluderar Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin.
- I samhällsfastighetsstater är en makas separata egendom begränsad till vad de köpte före äktenskapet, vad de köpte efter separationen eller vad de har ärvt individuellt eller fått i gåva.
- 3Beräkna äktenskapliga skulder. Precis som statlig lag bestämmer vilka tillgångar som är äktenskapliga, kommer din statliga lag att avgöra vilka skulder som båda makarna har gemensamt. Tänk till exempel på följande:
- I en gemensam lag är båda makarna skyldiga endast om det gynnade äktenskapet, till exempel att köpa mat, eller om båda makarna tecknat gemensamt för skulden. Alla andra skulder är separata.
- I en samhällsfastighetsstat delas de flesta skulder som förvärvats under äktenskapet lika av makarna. Det finns några rynkor som du bör diskutera med en advokat.
- Dessutom är skulden din i en samhällsfastighetsstat ensam om du ådrar dig den innan äktenskapet eller efter separationen.
- 4Prata med din make. Helst kommer du att nå en överenskommelse om hur du delar upp tillgångar och skulder. Hitta en lugn plats att prata bort från barnen. Före mötet bör var och en av er skriva ner en lista över äktenskapliga tillgångar och skulder. Jämför dina listor och prata om vem som ska få vad.
- Du kanske inte når en överenskommelse om allt under det första mötet. Det är okej. Fortsätt att möta och arbeta igenom dina tillgångar och skulder och dela dem mellan dig.
- Fortsätt träffas så länge du känner att du gör bra framsteg.
- 5Delta i medling vid behov. Du kanske inte kan nå en överenskommelse. Om inte, överväga medling. Vid medling kommer du och din make att träffa en neutral person, medlaren. De kommer att lyssna på din oenighet och hjälpa er båda att komma överens om en lösning.
- Många tingshus har medlingsprogram. Du bör stanna in och kolla.
- Du kan också hitta medlare i din telefonbok eller genom att söka online. Din lokala eller statliga advokatsamfund kan också hålla en lista.
- Generellt kommer du att dela kostnaderna för medling jämnt. Medlare tar vanligtvis cirka 75€-200€ i timmen, men kostnaden beror på plats.
Innan du kan skriva fastighetsavtalet måste du först bestämma vad du vill.
Del 2 av 4: Starta ditt avtal om fastighetsavräkning
- 1Hitta ett prov för din stat. Vissa domstolar och rättshjälpskliniker har exempel på fastighetsavtal som kan läggas ut online. Titta och skriva ut en kopia om du hittar en. Du kan använda exemplet som modell när du skapar ett eget.
- Undvik att kopiera ord för ord. Analysera i stället om din situation är något annorlunda och justera formuläret därefter.
- 2Formatera ditt dokument. Du vill skriva avtalet om fastighetsavräkning. Öppna ett tomt ordbehandlingsdokument och ställ in teckensnittet till något lättläst, till exempel Times New Roman 12 eller 14 punkter.
- Ge din sida en tummarginal på alla sidor.
- Du kan rubrikera dokumentet "Avtal om fastighetsavräkning." Lägg orden i stora bokstäver, fetstil och centrerad.
- 3Ge viktiga detaljer om äktenskapet. I början av dokumentet bör du presentera dig själv. Ange datumet då du gifte dig eller ingick ett inhemskt partnerskap och datumet för separationen.
- Du kan till exempel skriva, "Vi är Michael Smith, (" Make ") och Julie Smith, (" Wife "). Vi gifte oss den 31 maj 2000 och separerade den 1 februari 2017. På grund av oförsonliga skillnader, äktenskapet har gått sönder. "
- Om du är ett par av samma kön kan du använda dina förnamn istället för "Man" och "Fru." Använd också förnamn om du avslutar ett inhemskt partnerskap.
- 4Ange att du har lämnat en fullständig redogörelse för tillgångarna. Om någon av makarna gömmer tillgångar kanske domaren inte godkänner ditt avtal om fastighetsavräkning. Följaktligen måste du avslöja allt och bekräfta att du har i början av förlikningsavtalet.
- Du kan till exempel skriva, "Var och en av oss säger att vi har lämnat fullständig information och att vi har inkluderat allt vi är medvetna om när vi listar tillgångar som vi äger. Var och en av oss säger att vi tror att den andra personen har kommit när skriva detta avtal om fastighetsavräkning. Vi samtycker till att vara bundna av detta avtal och samtycker till att utbyta alla papper som behövs för att slutföra detta avtal. "
Om någon av makarna gömmer tillgångar kanske domaren inte godkänner ditt avtal om fastighetsavräkning.
Del 3 av 4: dela tillgångar och skulder
- 1Lista vilken fastighetsperson A överför till person B. Förorda listan med något som "Jonah överför till Allen som Allens enda och separata egendom" och ange sedan fastigheten nedan. Du kan till exempel överföra något av följande:
- materiella tillgångar, såsom möbler i ditt hem, ett fordon, smycken, konst etc.
- dina husdjur
- kontokonton, sparobligationer och andra finansiella instrument
- hela eller delar av kontantvärdet för en livförsäkring
- sentimentala gåvor av lite materiellt värde
- 2Identifiera egendomens make B överföringar till make A. Gör detsamma som du gjorde ovan. Du kan till exempel skriva ut "Allen överför till Jonah som Jonas enda och separata egendom" och sedan lista objekt.
- Om du inte hade någon gemensam egendom kan du skriva "Vi har ingen samhällsegendom" eller "Vi har ingen äktenskaplig egendom."
- 3Ange vilka skulder make A betalar. Du kan till exempel skriva, "Man betalar följande skulder och kommer inte att hålla Fru ansvarig för dem när som helst." Lista sedan upp skulderna, till exempel följande:
- kreditkortsskulder
- studielån
- skulder till varuhus eller andra leverantörer
- personliga lån
- 4Lista över skulder som den andra makan betalar. Skriv något som "Fruen kommer att betala följande skulder och kommer inte att hålla maken ansvarig för dem när som helst" innan de listar de skulder som hon har gått med på att vara ansvarig för.
- Som en tumregel bör du tilldela skulden till den person som gynnade mest av skulden. Till exempel bör en make ta lånet för sin bil.
- Om du inte hade några obetalda skulder kunde det här avsnittet helt enkelt läsa: "Vi har inga obetalda gemensamma skulder" eller "Vi har inga obetalda samhällsskyldigheter."
- 5Bekräfta separat egendom. Du har möjlighet att lista varje makas separata egendom. Detta kan hjälpa till att rensa all förvirring som kan uppstå om fastigheter ägs gemensamt. Var så detaljerad som möjligt när du beskriver egendom.
- Identifiera till exempel inte bara ett fordon som "bil". Skriv istället " Ford Focus 2015" och fordonets identifieringsnummer (VIN).
- 6Ange vem som kommer att stanna kvar i hemmet. En av er kan stanna i hemmet med sina barn. Du bör stava villkoren för den person som bor i hemmet. Ange plats och identifiera vem som ska betala utgifterna för underhåll av hemmet.
- Du kan till exempel skriva, "Fruen kommer att bo i hemmet, som ligger på 1234 South Street, vilken stad som helst, tills det tidigaste av följande: det yngsta barnet fyller 18 år, slutar gymnasiet eller frigörs. Medan han bodde i huset, Hustru går med på att betala alla kostnader, inklusive hypoteksbetalningar, försäkringar, elräkningar, underhåll och skatter. "
- 7Identifiera vad som kommer att hända med hemmet i framtiden. Vid något tillfälle kommer ditt sista barn att frigöras, och du bör identifiera vad som kommer att hända med hemmet vid den tiden. Du kan till exempel komma överens om att sälja hemmet och dela upp kapitalet. Ange hur du vill dela upp kapitalet, t.ex. 50/50.
- Du kanske vill ge en make möjlighet att köpa den andra makens del av kapitalet.
- 8Avstå från makens underhåll ("underhållsbidrag"). Om varje sida avstår från underhåll kan du ange det i avtalet om fastighetsavräkning. Men om en make samtycker till att betala underhåll kan det vara en bättre idé att lägga den informationen i sitt eget dokument.
- Du kan avstå från underhåll genom att säga: "Man och hustru avstår varje anspråk på äktenskapsunderhåll nu och för alla tider."
Om du skiljs eller separeras vill du skriva ett avtal om fastighetsavräkning för att avgöra hur din fastighet kommer att delas.
Del 4 av 4: slutföra ditt avtal
- 1Inkludera några pannbordsbestämmelser. Dessa bestämmelser är avsedda att skydda dig om en tvist bryter ut om avtalet om fastighetsavräkning. Förhoppningsvis kommer allt att gå smidigt, men du bör skydda dig själv på samma sätt.
- Lägg till ett uttalande om att varje make har fått råd av oberoende advokater efter eget val.
- Ange att avtalet är det slutliga avtalet relaterat till de frågor som ingår i dokumentet.
- Håller med om att den vinnande parten i en stämning har rätt till rimliga kostnader och advokatsalar. Denna bestämmelse kan hjälpa dig att undvika oseriösa rättegångar.
- 2Visa utkastet till en advokat. Innan de undertecknar bör varje sida få sin egen advokat att se över det. Använd inte samma advokat. Istället bör varje make ha oberoende rådgivare. Möt för att diskutera alla ändringar som varje sidos advokat har föreslagit.
- 3Infoga signaturblock. Det bör finnas en rad för varje make att skriva under. Beroende på din stat kan du också behöva två vittnen, som också borde ha signaturrader.
- 4Lägg till ett noteringsblock om det behövs. Du kan behöva underteckna ditt avtal om fastighetsavräkning framför en notarius publicus. Kontrollera med din advokat. Om så är fallet bör du hitta ett lämpligt noteringsblock online och infoga det efter signaturblocken.
- Kom ihåg att inte underteckna ditt avtal förrän du dyker upp framför notarien. Du kan hitta notarier på ditt tingshus, stadskontor eller i de flesta stora banker. Ta med godtagbara former av personlig identifiering, till exempel ett giltigt pass eller statligt utfärdat ID.
- 5Skicka ditt förlikningsavtal till domstolen. En domare måste godkänna fördelningen av egendom och skulder. Du bör överlämna det undertecknade äktenskapsavtalet till domstolen för domarens underskrift. Du kan behöva närvara vid en utfrågning där domaren kommer att ställa några grundläggande frågor för att fastställa att varje sida förhandlade fram avtalet rättvist.
- Du kan behöva bifoga ditt förlikningsavtal till en framställning eller annat dokument. Fråga din advokat vad du behöver lämna in.
- Varje make ska förvara en kopia av avtalet om fastighetsavräkning för sina register.
Läs också: Hur stoppar jag besöksrättigheter?
Kommentarer (1)
- Jag uppskattar enkelheten. Det var precis vad jag behövde. Kort och till sak, inte mycket juridiskt jargong.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
