Hur överklagar jag länsfastighetsbedömningar?

Catharina Samuelsson
Catharina Samuelsson
• 12 min läsning
När du har skickat in det årliga överklagandeformuläret planerar byrån för fastighetsbedömning
När du har skickat in det årliga överklagandeformuläret planerar byrån för fastighetsbedömning ett utfrågningsdatum för ditt överklagande, vilket kommer att genomföras inför nämnden för överklagande och granskning av fastighetsbedömning.

Om du bor i Allegheny County och länet har bedömt värdet på din fastighet på ett sätt som du tycker är orättvist eller inte representerar dess verkliga marknadsvärde, har du möjlighet att överklaga denna fastighetsbedömning. Detta överklagande är en kontroversiell process, vilket innebär att både du och länet kommer att presentera dina respektive positioner så bra du kan, och ett oberoende organ (i detta fall Allegheny County Board of Property Assessment) kommer att avgöra vem som vinner. Eftersom denna process delar likheter med en rättegång bör du starkt överväga att anställa en advokat som hjälper dig med ditt överklagande. Det är dock också möjligt att göra detta överklagande själv.

Del 1 av 3: förberedelser för att överklaga din fastighetsbedömning

  1. 1
    Notera informationen i ditt meddelande om formuläret för ändringsbedömning. Det här formuläret skickas till dig av kontoret för fastighetsbedömning i december varje år och innehåller information du behöver när du fyller i formuläret som krävs för att inleda ditt överklagande. Skriv ner följande information från det här formuläret:
    • Ditt block- och partinummer.
    • Din fastighets totala marknadsvärde.
    • Din fastighets mark- och byggnadsvärde.
  2. 2
    Skaffa ett årligt överklagandeformulär. Detta är det dokument du fyller i för att inleda överklagandeprocessen. Du kan få detta på ett av tre sätt:
    • Du kan få en kopia från kundtjänstcentret vid fastighetsbedömningskontoret genom att ringa (412) 350-4600.
    • Alternativt kan du gå till själva kontoret vid County Office Building, 542 Forbes Avenue, Room 347, Pittsburgh, PA 15219.
    • Du kan också få en kopia av formuläret online.
  3. 3
    Fyll i och skicka in det årliga överklagandeformuläret. Använd informationen från formuläret för meddelande om ändring av bedömning, fyll i formuläret för årlig överklagande och skicka det sedan till kontoret för fastighetsbedömning antingen personligen, per post eller via e-post. Var noga med att underteckna och datera formuläret.
    • På det här formuläret kan du utse en annan person (t.ex. en advokat) som ska representera dig vid överklagandet.
    • Dessa formulär finns tillgängliga varje år från januari till 31 mars.
    • Du måste skicka in formuläret senast den 31 mars det år då du söker överklagande.
    • Om du missar ovanstående tidsfrist kan du under vissa omständigheter lämna in ett sen överklagande med hjälp av formuläret.
  4. 4
    Lägg datumet för din överklagandeförhandling i din kalender. När du har skickat in det årliga överklagandeformuläret planerar byrån för fastighetsbedömning ett utfrågningsdatum för ditt överklagande, vilket kommer att genomföras inför nämnden för överklagande och granskning av fastighetsbedömning. Kontoret för fastighetsbedömning skickar ett meddelande om datumet för din utfrågning minst 14 dagar i förväg.
  5. 5
    Begär en kopia av ditt fastighetskort. Fastighetsregistreringskortet är det dokument som registreras hos länet som länet använder för att fastställa din fastighets bedömda värde. Om du tittar på informationen i det här dokumentet kan du hjälpa dig att förbereda dig för din överklagande. Du bör ringa kontoret för fastighetsbedömning på (412) 350-4600 och begära en kopia av detta kort.
    • Du måste hämta det personligen vid Office of Property Assessment i County Office Building, 542 Forbes Avenue, Room 347, Pittsburgh, PA 15219.
    • Vem som helst kan begära information för alla fastigheter i Allegheny County på detta sätt. Överväg att skaffa fastighetskort för fastigheter som du anser liknar dina egna för att få en uppfattning om hur länet har bedömt dem utöver dina egna.
  6. 6
    Granska informationen på ditt fastighetskort. När du har en kopia av ditt Property Record-kort, granska informationen det innehåller i detalj. Du kommer att göra detta av två skäl.
    • För det första, eftersom detta är den primära informationskällan som länet bedömer värdet på din egendom med, kommer det att vara till hjälp att innan överklagandet hörs hur länet värderar din egendom.
    • För det andra bör du granska informationen på kortet för noggrannhet. Eventuella fel kan tillföra ett obefogat värde till din fastighet, så kontrollera detta noggrant.
  7. 7
    Samla information om liknande egenskaper. Innan din överklagan hörs, försök att samla information om flera fastigheter i ditt område som liknar dina egna som har sålts under de senaste tre åren. Försök att samla in information om mellan tre och fem fastigheter som liknar din. Du kommer att använda denna information vid din överklagande, så var noga med att ta bilder av dessa egenskaper för jämförelse. Försök kontrollera följande källor för information:
    • En lokal mäklare.
    • Fastighetsmultilistan för västra Pennsylvania.
    • Tidningar.
    • Webbplatser som innehåller information om fastighetsförsäljning.
    • Du bör leta efter hus i ditt område som liknar ditt som har sålts för ett belopp som är närmare det värde som du tycker att din fastighet ska bedömas. Därför vill du dokumentera det faktiska försäljningspriset för varje sådan fastighet utöver konkret information som fastställer likhet, såsom kvadratyta, antal rum, plats i grannskapet, fastighetens skick, år då hemmet var byggt etc.
  8. 8
    Ta bilder på eventuella interna / externa problem med ditt hem. Du vill samla in bevis som rör ditt hems värde för att presenteras vid överklagandet och all information som minskar värdet på ditt hem kommer att vara till stor hjälp. Om det finns några problem som kräver reparation eller underhåll, försök att få uppskattningar av kostnaden före din överklagande. Försök leta efter problem som följande:
    • Sprucken grund
    • Vattenskador eller översvämningar
    • Mögelskador
    • Läckor
    • Gamla ledningar eller armaturer (t.ex. badrum eller kök)
  9. 9
    Låt ditt hem värderas av en certifierad värderingsman. Du har också rätt att lägga fram dina egna bedömningsbevis vid överklagandet. Om du känner att länets bedömning av ditt hem är felaktig, ha en auktoriserad värderingsman värdera ditt hem skriftligen och ta med detta bevis till överklagandet om du tror att det kommer att hjälpa ditt fall.
En advokat) som ska representera dig vid överklagandet
På det här formuläret kan du utse en annan person (t.ex. en advokat) som ska representera dig vid överklagandet.

Del 2 av 3: överklagande av din fastighetsbedömning

  1. 1
    Dölj upp för din överklagande. Var noga med att anlända snabbt och till rätt plats vid dagen för din överklagande. Du går till rum 334 i Allegheny County Office Building på 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Parkering finns i centrum. Var noga med att ta med följande:
    • En kopia av ditt hörselmeddelande.
    • Specifik information som visar din fastighets värde. Var noga med att ta med tre kopior av alla sådana bevis.
  2. 2
    Peka på eventuella fel på ditt fastighetskort. När du har checkat in och anlänt till din överklagande hör du dig över ett skrivbord från hörselprövaren i ett litet rum. Du kommer då att svuras in (vilket innebär att du måste säga sanningen) och processen börjar. Om du har märkt några fel på ditt fastighetsregistreringskort är det dags att föra hörselprövaren till dem.
    • Innan du anländer till utfrågningen bör du skriva ner eventuella fel på ditt fastighetsregistreringskort och ta med dig dessa skrifter och en kopia av kortet som ska införas i protokollet vid utfrågningen.
  3. 3
    Fråga bedömaren om tillämpligt. Det finns en liten möjlighet att en bedömare kommer att vara närvarande vid överklagandet. Om någon är närvarande, fråga bedömaren om han eller hon har granskat din egendom och i så fall be dem om en kopia av deras rapport.
    • Om bedömaren inte förberedde en sådan rapport för utfrågningen, fråga dem om de såg ditt hus, om de vet något om ditt hems värde och om han eller hon är licensierad som en certifierad Pennsylvania Evaluator.
  4. 4
    Presentera dina bevis. Nu är det dags för dig att verkligen göra ditt fall att länet värderade din fastighet till ett annat värde än dess verkliga marknadsvärde. Använd informationen och bevisen som du sammanställt när du förbereder dig för denna överklagande. Peka på försäljningspriser för jämförbara bostäder, reparationsuppskattningar, alla andra problem med ditt hem som skadar dess värde och eventuella problem med ditt område som negativt påverkar värdet på din fastighet (t.ex. trafik, buller, föroreningar, brott).
    • Om du använder bilder för att jämföra ditt hem med andra i området, börja först med en bild av dig för att skapa en referenspunkt för hörselundersökaren.
    • Försök att ordna dina bevis för att göra din presentation så enkel att följa som möjligt. Märk alla bilder med relevant information, ordna dem på en plakatbräda etc.
    • Var noga med att lämna kopior av alla relevanta bevis så att audionom kan överväga det efter överklagandet.
  5. 5
    Besvara eventuella frågor. Antingen skolområdet eller kommunen där din fastighet ligger kan ha en advokat närvarande vid utfrågningen. Han eller hon kan ställa frågor om ditt hem eller grannskap för att försvara länets bedömda värde. Besvara dessa frågor sanningsenligt, men se till att kasta din egendom i det ljus som är mest gynnsamt för dig när du gör det.
    • Du kan ifrågasätta denna person angående alla bevis som han eller hon presenterar till stöd för länets bedömning.
  6. 6
    Vänta på ett beslut. När din överklagandeförhandling är över kan du lämna, eftersom inget beslut kommer att fattas den dagen. Förhörsgranskaren kommer, baserat på de bevis och vittnesmål som presenteras vid överklagandet, ge en rekommendation till styrelsen för fastighetsbedömning, som kommer att fatta det slutliga värderingsbeslutet.
    • Du bör få styrelsens beslut angående ditt överklagande per post inom några veckor från dagen för din överklagande.
Du kommer att använda denna information vid din överklagande
Du kommer att använda denna information vid din överklagande, så var noga med att ta bilder av dessa egenskaper för jämförelse.

Del 3 av 3: överklagande av fastighetsbedömningens beslut

  1. 1
    Granska fastighetsbedömningens beslutsbrev. Några veckor efter din överklagandeförhandling kommer du att få ett brev (ett meddelande om disponering) från styrelsen för fastighetsbedömning som beskriver sitt beslut om ditt överklagande. Titta på det bedömda värdet för att se om det har ändrats efter eget tycke. Om inte, har du möjlighet att göra ett nytt överklagande, denna gång till Allegheny County Court of Common Pleas.
    • Du kommer att kunna lägga fram ett helt nytt överklagande inför Viewers Board, som ingår i Court of Common Pleas.
  2. 2
    Gör överklagandet till allmänna tingsrätten. Du har 30 dagar från avsändningsdatumet för meddelandet om förfogande att överklaga till tittarstyrelsen. Du måste betala en icke-återbetalningsbar ansökningsavgift på 97€. Det finns tre sätt att göra detta överklagande:
    • Du kan skicka e-post till Civil Docket. Det finns instruktioner specifikt för denna typ av överklagande längst ner på sidan.
    • Fyll i ett överklagandeformulär och skicka det till adressen som anges på formuläret.
    • Fyll i ett överklagandeformulär och leverera det till Department of Court Records, Civil / Family Division, 414 Grant Street, 1st Floor City-County Building, Pittsburgh, PA 15219.
  3. 3
    Delta i din överklagandeförhandling inför tittarstyrelsen. När du har överklagat, planerar tittarstyrelsen din överklagande. Det kan ta allt från 8 till 12 månader att planera. På ditt schemalagda datum, dyker upp på den utsedda platsen och presenterar samma typ av bevis som du presenterade för hörselgranskaren i ditt första överklagande.
    • Detta är ett mycket mer formellt förfarande än det första överklagandet, och du bör överväga att anställa en advokat för att hjälpa dig i detta skede.
  4. 4
    Få ditt beslut. När du har gjort ditt ärende inför Viewers Board får du igen ett beslut i posten. Om du fortfarande är missnöjd med resultatet har du rätt att överklaga tittarnas beslut vid domstolsbyrån i City-County Building. Detta överklagande kommer att vara en juryrättegång inför en domare.
    • Du har 30 dagar från sändningsdagen för Viewers Board beslutsbrev att lämna in nästa överklagande.

Tips

  • Om du av någon anledning inte kan göra din överklagande kan du begära en uppskjutning en gång genom att skriva Office of Property Assessment minst sju dagar före det schemalagda förhörsdatumet.
  • Kom ihåg att överklagandeförfarandet är en kontroversiell process och att förhörsgranskaren inte hjälper dig att vinna ditt ärende. Presentera din information i det ljus som är mest gynnsamt för dig och kom ihåg att förberedelse och vänlighet är det bästa sättet att vinna ditt ärende.
  • Förvara alltid en kopia av alla dokument som du skickar till fastighetsbedömningskontoret.
  • Överklagande utfrågningar varar i allmänhet cirka 20 minuter och är en fråga om allmän rekord.
  • Överväg att anställa en advokat med relevant erfarenhet för att hjälpa dig under denna process, eftersom hans eller hennes expertis kan hjälpa dig att få ett mer gynnsamt resultat än att göra detta på egen hand. Detta skulle också hjälpa om du känner att du skulle vara obekväm att försvara ditt fastighetsvärde i den formella inställningen för överklagandet, eftersom advokaten kan tala för dig.
Du bör få styrelsens beslut angående ditt överklagande per post inom några veckor från dagen
Du bör få styrelsens beslut angående ditt överklagande per post inom några veckor från dagen för din överklagande.

Varningar

  • Missa inte eller kom sent till din överklagande! Om du inte överklagar vid din planerade utfrågning kommer du att förlora din förmåga att överklaga din fastighets bedömda värde för det året.
  • Varje gång ett överklagande i Allegheny County görs kan bedömningen sänkas, upprätthållas eller tas upp.
  • Fastighetsägare bör vara mycket försiktiga med att överklaga om de anser att den nuvarande bedömningen är mindre än fastighetens verkliga marknadsvärde.
  • Även om den här artikeln är informativ representerar den inte juridisk rådgivning. Om du har några frågor om denna process är det bäst att konsultera en advokat.
Läs också: Hur skyddar jag dina rättigheter som hyresvärd?

Kommentarer (1)

  • guygraham
    Gör det möjligt för mig att vara beredd för min hörsel med alla relevanta bevis. Bra gjort.

Läs också:

  1. Hur börjar man med fastighetsinvesteringar utomlands?
  2. Hur överför jag ett husbrott till en familjemedlem?
  3. Hur gör man en panträtt?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur kan jag försvara dig i en skadeståndsansökan?Carl-Erik Holmgren
  2. Hur vidtar du åtgärder mot delägaren av din fastighet?Selma Söderberg
  3. Hur får man ett borrtillstånd?Eje Olofsson
  4. Hur kan man försvara sig i en olaglig rättegång?Eje Olofsson
  5. Hur stämmer man överträdare för skada på egendom?Britt-Louise Ivarsson
  6. Hur hanterar jag en hyresgästs övergivna egendom?Viggo Sjögren
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail