Hur börjar man med fastighetsinvesteringar utomlands?
Innan du köper fastighet utomlands, se till att du har en sofistikerad förståelse för den politiska situationen i ditt målland.
Oavsett om du letar efter ett hus där du kan spendera din pension, en investeringsmöjlighet eller helt enkelt ett fritidshus kan det vara en spännande och lukrativ investering att köpa fastigheter utomlands. Det kan dock vara riskabelt för den oerfarna köparen. Någon som kommer igång med fastighetsinvesteringar utomlands behöver veta var man ska börja sin sökning, hur man kan begränsa sitt val till några möjliga fastigheter och vart man kan gå till rådgivning när det är dags att göra ett köp.
Del 1 av 3: börja din sökning
- 1Se till att du får köpa fastigheter. I vissa länder får utlänningar inte köpa egendom alls. I andra länder kan utlänningar bara köpa fastigheter i vissa områden eller när de köps genom ett förtroende. Innan du blir alltför investerad i att hitta din drömfastighet, se till att du får köpa, äga och sälja fastigheter i mållandet.
- Filippinerna tillåter till exempel inte utlänningar att köpa fastigheter alls. I Mexiko finns det stora begränsningar för var fastigheter kan köpas. I Malaysia kan utlänningar köpa fastigheter, men om de säljer måste de förvara pengarna i en malaysisk bank.
- 2Besök området flera gånger. Det är omöjligt att få en nyanserad och texturerad förståelse för en stad eller stad (mycket mindre ett land) på bara ett besök. Dessutom har många turistrika områden runt om i världen hektiska säsonger och långsamma årstider, vilket dramatiskt kan påverka inkomsthyran för en hyresfastighet. Innan du köper, se till att du har besökt ditt målområde flera gånger.
- 3Utvärdera den politiska situationen. Ett lands politik kan förändras på ett ögonblick och därmed lönsamheten för din investering. Innan du köper fastighet utomlands, se till att du har en sofistikerad förståelse för den politiska situationen i ditt målland.
- 1958 var Havanna, Kuba, den rikaste tropiska staden i världen. Det var en grogrund för utländska investeringar, och många investerare tjänade mycket pengar på sina innehav i staden. På nyårsdagen 1959 tvingade Fidel Castro starkman Fulgencio Batista ur makten. Strax därefter började Castro att nationalisera industrier och konfiskera utlänningars egendom. Miljontals investerardollar förlorades på bara några månader.
Men en köpare som får börja köpa fastigheter utomlands bör undvika. - 4Köp bara det du ser. En erfaren investerare kan behöva kompetens och komfortnivå för att köpa in en projicerad utveckling utomlands. Men en köpare som får börja köpa fastigheter utomlands bör undvika. Det finns helt enkelt för många risker för en oerfaren köpare att mäta.
- Vad gör du till exempel om utvecklaren tar slut på pengar innan projektet är klart? Medan check- och sparkonton i USA kan vara försäkrade är investeringar sällan försäkrade någonstans. Du kanske upptäcker att du är ägare till en mycket dyr bit jord som inte har förbättrats.
- 5Bestäm om du vill hyra fastigheten. Om du vill generera intäkter från att hyra fastigheten, är det bästa alternativet att köpa något som ensam ägare. På det sättet maximerar du din fastighets inkomstpotential.
- Även om hyresfastigheter kan generera inkomster kräver de också underhåll och underhåll. Medan du bestämmer dig för vilken riktning du vill gå, ta hänsyn till tidsåtagandet som följer med hyra och / eller svårigheten att välja en fastighetsförvaltare för att hantera en anläggning som ligger en halv värld borta.
- Dessutom, om du planerar att hyra din fastighet, måste fastigheten antingen vara i ett område som lockar många turister eller måste vara i ett område som är tillräckligt utvecklat för att locka lokala hyresgäster.
- 6Tänk på fördelarna med fraktionerat ägande. Ett bra sätt för en köpare att komma in i utländska investeringar med relativt liten risk är att köpa en bråkdel i en fastighet. Köparen köper en procentsats i en fastighet och får använda den under ett proportionellt antal veckor ut året.
- Detta liknar en timeshare. Skillnaden är att en timeshare bara ger en person rätt till användning av en fastighet - ägaren av timeshare har faktiskt inte äganderätt till fastigheten. Med fraktionerat ägande köper köparen faktiskt en andel i själva fastigheten.
Del 2 av 3: Förberedelser för ditt köp
- 1Hitta en bra mäklare. En bra mäklare kommer att vara avgörande för att navigera på den lokala fastighetsmarknaden. Intressant nog är Multiple Listing Service (MLS) en amerikansk idiosynkrasi. I de flesta andra länder kommer mäklaren att vara nyckeln till att hitta den typ av fastighet du letar efter.
- Det lokala utländska samhället är ett bra ställe att leta efter hänvisningar till kompetenta lokala fastighetsmäklare. Men om du inte utnyttjar det samhället, titta på internationella fastigheter listade på worldproperties.com. Worldproperties.com är faktiskt webbplatsen för det internationella konsortiet för fastighetsföreningar, så det är ett bra ställe att börja på. Association of International Property Professionals (AIPP), som finns på https://aipp.org.uk/, är en annan bra resurs.
- Avgiftsstrukturen för betalande fastighetsmäklare varierar avsevärt från land till land. Se till att du förstår hur det fungerar innan du åtar dig.
I Malaysia kan utlänningar köpa fastigheter, men om de säljer måste de förvara pengarna i en malaysisk bank. - 2Se till att din budget tar hänsyn till alla detaljer. Du vill prata med din fastighetsmäklare om tillhörande kostnader för att köpa ett hem i ditt målland. Som i USA kommer det att kosta att köpa ett hus utöver inköpspriset. Fråga om skatter, titelsökning / fastighetsregister och juridiska avgifter.
- Några löpande kostnader att tänka på är kostnaden för växelkursen och överföringsavgifterna för månatliga intäkter.
- Om du planerar att hyra fastigheten, undersök hyrespriserna för jämförbara fastigheter i området och ta reda på hur många veckor per år du kan förvänta dig att kunna hyra den.
- 3Bestäm hur du vill finansiera. Beroende på ditt målland kan en inteckning kanske inte vara tillgänglig för en utländsk köpare, och många amerikanska banker lånar inte ut för inköp av utländsk egendom. Därför bör du bestämma hur du vill finansiera ditt köp så snart du bestämmer den totala budgeten. Det finns några alternativ, inklusive:
- Säljarfinansiering. Tillgången på finansiering från ägaren eller utvecklaren kommer sannolikt att vara begränsad till nybyggda fastigheter och fastigheter utan en utestående inteckning. Ändå kan detta vara ett attraktivt alternativ om säljaren är villig.
- En IRA. Det finns väldigt lite begränsningar för vilken typ av investering du kan hålla i en IRA. Om du hanterar din egen IRA kan du därför använda medlen på kontot för att köpa fastigheter utomlands.
- Det finns också ett antal nischkreditgivare för utländska fastigheter av varierande grad av anseende. Tala med en advokat innan du går med en sådan långivare.
- 4Leta efter rätt detaljer under visningar. När du väl har nollställt ett område och några potentiella fastigheter vill du börja visa fastigheterna själva. När du gör det, kom ihåg några frågor, inklusive:
- Finns det många lediga enheter i närheten? Om det finns, kan det signalera ett område på nedgång.
- Hur är de infrastrukturella förbättringarna? Du vill se till att fastigheten får tillförlitliga tjänster för vatten, avlopp, avfall och el, och om det inte gör det, hur du kan kompensera (till exempel genom att bygga en brunn).
- Behöver du en bil? Om så är fallet, är vägarna i genomfarligt skick?
- Finns det en husägarförening (HOA)? Även om HOA kan vara tröttsamma betyder en stark HOA vanligtvis att kvarteret kommer att förbli i ungefär samma skick som det var när du köpte det.
Del 3 av 3: hitta kompetent hjälp
- 1Behåll en advokat du litar på. En kompetent advokat kan vara den viktigaste faktorn för att genomföra köp av fastigheter utomlands. Att förstå lagar, tullar och föreskrifter i en utländsk jurisdiktion är utom förmågan för alla utom den mest erfarna köparen.
- Hänvisningar kan vara en bra källa för att hitta advokater, särskilt om du bor i en större stad med mycket internationell handel. Men om du inte kan hitta en advokat genom remiss, kolla med International Bar Association: s lista över nationella advokatsamfund på http://ibanet.org/barassociations/bar_associations_home.aspx.
- Använd aldrig den advokat som säljaren rekommenderar. Även om de kan vara en bra advokat måste du vara säker på att din advokat arbetar för dig och du ensam.
Innan du blir alltför investerad i att hitta din drömfastighet, se till att du får köpa, äga och sälja fastigheter i mållandet. - 2Förstå skattekonsekvenserna. Se till att du pratar med din advokat om skatteeffekterna av ditt köp. Vissa länder tar ut större skatter på utländska köpare medan vissa länder inte beskattar utlänningar alls. Många länder har olika arvsskatteregler än USA. Det finns lika stor variation i beskattning som det finns länder i världen.
- 3Använd en valutaspecialist. Valutamäklare kan hjälpa dig att få ut det mesta av valutakurser. De är vanligtvis billigare att använda än banker, och de håller dina pengar på ett konto för dig så att du får bästa möjliga växelkurs.
- Många valutamäklare kommer också att erbjuda att låsa in en växelkurs vid stängningstiden, så att växelkursen aldrig blir sämre för dig än den dag du stänger på fastigheten. Omvänt kommer växelkursen aldrig att förbättras.
Läs också: Hur säljer jag avnoterade aktier?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
