Hur avslutar jag ett sportanläggningskontrakt?
Om du har ett långsiktigt sportanläggningskontrakt kanske du vill avsluta det av olika skäl.
Om du har ett långsiktigt sportanläggningskontrakt kanske du vill avsluta det av olika skäl. Till exempel kanske hyresgästen inte har betalat hyra för dig eller att hyresgästen använt anläggningen för ett obehörigt ändamål. Alternativt kanske hyresgästen vill avsluta kontraktet tidigt för att flytta sitt team till en annan stad. Att komma ur ett långsiktigt kontrakt kan vara svårt. Du behöver en erfaren advokat för att ge dig råd.
Del 1 av 3: Identifiera dina alternativ för att avsluta kontraktet
- 1Hitta ditt idrottsanläggningskontrakt. Ditt kontrakt är ditt lagliga avtal som du måste följa. Om du inte lyckas upprätthålla ditt slut på fyndet, kan den andra parten stämma dig i domstol och få pengar. Följaktligen måste du följa dina skyldigheter i hyresavtalet.
- Innan du kan göra något bör du hitta din kopia av hyresavtalet. Se till att det är det senaste. Om du har haft en långvarig relation med hyresgästen eller anläggningen kan du ha flera kontrakt.
- 2Läs uppsägningsbestämmelserna i ett långsiktigt hyresavtal. Dessa bestämmelser kommer att förklara hur någon av parterna kan avsluta hyresavtalet före utgångsdatumet och under vilka omständigheter de kan säga upp hyresavtalet. I ett långsiktigt avtal finns det förmodligen flera situationer där båda sidor kan avsluta relationen:
- Idrottsanläggningen förstördes av naturkatastrofer. Om en brand eller tornado förstör anläggningen, får hyresgästen vanligtvis rätten att säga upp avtalet.
- Anläggningen fördöms av regeringen. I denna situation kan hyresgästen säga upp avtalet.
- En sida betalar "likviderade skador". Dessa skador kallas också en " avgift för tidig uppsägning." Du kan vanligtvis avsluta ett långsiktigt kontrakt tidigt genom att betala en klumpsumma till den andra sidan.
- Endera sidan "försummar" sina skyldigheter. Både hyresvärdar och hyresgäster har skyldigheter som i hyresavtalet kallas "covenants" eller "avtal". En hyresgäst går till exempel med på att betala hyra enligt ett vanligt schema. Om någon av parterna inte uppfyller sina skyldigheter kan den andra parten vanligtvis säga upp efter en viss tid.
- 3Hitta avbeställningsbestämmelsen i ett kortvarigt avtal. Inte alla sportanläggningskontrakt är långsiktiga. Du kan till exempel ha hyrt ut ett auditorium för att vara värd för en två dagars mässa. Om dina planer ändras kan du dock behöva avbryta evenemanget. Ett korttidsavtal bör ha en avbeställningsbestämmelse.
- Avbeställningsbestämmelser kan vara ganska strikta. I kontraktet kan det till exempel sägas att du inte har någon rätt till återbetalning om du inte avbryter tillräckligt tidigt.
De kanske har försökt avsluta ett idrottsanläggningskontrakt nyligen och kan ge dig namnet på deras advokat. - 4Rådgör med en advokat. Du bör träffa en advokat för att diskutera dina alternativ för att avsluta avtalet före utgångsdatumet. Ditt mål bör vara att avsluta avtalet utan att bjuda in en rättegång. Din advokat kan hjälpa dig att hitta sätt att göra det.
- Om du äger ett idrottslag eller en anläggning bör du ha en advokat som generalråd. Ring honom eller henne och boka ett möte. Advokaten kan läsa avtalet och komma med en strategi för att göra ett rent avbrott från kontraktet.
- Om du inte har en advokat kan du få remisser från andra team eller anläggningsägare i ditt område. De kanske har försökt avsluta ett idrottsanläggningskontrakt nyligen och kan ge dig namnet på deras advokat. Ring advokaten och förklara ditt problem. Du kan sedan boka ett längre samråd.
- 5Identifiera ett brott mot idrottsanläggningskontraktet. Du kanske inte vill betala likvidation för att avsluta avtalet tidigt. Istället kan din ideala lösning vara att avsluta avtalet utan att behöva betala några pengar. I den här situationen måste du hitta ett löfte som den andra sidan inte har uppfyllt, vilket kallas ett "brott". Gå igenom kontraktsskyddet för att täcka och identifiera alla löften som den andra sidan har gjort.
- Till exempel lovar stadionägaren troligen att åtgärda faror och inte störa hyresgästens njutning av fastigheten. Underlåtenhet att uppfylla dessa skyldigheter betecknas som en "överträdelse" av avtalet, vilket kan motivera uppsägning.
- Hyresgästen gör också många löften, såsom att lova att hyra enligt schema och att använda anläggningen för endast auktoriserade ändamål. Om hyresgästen inte uppfyller dessa skyldigheter har den också brutit mot avtalet.
- 6Samla bevis på överträdelsen. Innan du kan avsluta kontraktet behöver du goda bevis för att du har en anledning till det. Detta innebär att få bevis för att den andra sidan inte uppfyller sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Samla relevanta bevis:
- Håll kontakten med andra sidan. Du kan till exempel ha skickat meddelanden om att hyra förfaller. Spara kopior av dessa meddelanden, liksom allt som hyresgästen skickade i utbyte.
- Ta foton. Hyresvärden kanske har vägrat att åtgärda en risk. Du bör ta bilder av faran för att tjäna som bevis.
- Spara tidningsutklipp. Hyresgästen kan ha använt anläggningen för ett obehörigt ändamål. Håll kvar tidningsutklipp som diskuterar händelsen.
Del 2 av 3: utarbetande av ett brott mot avtalsmeddelandet
- 1Formatera överträdelsemeddelandet. Du måste uppmärksamma den andra sidan på hur den inte uppfyller sina avtalsenliga skyldigheter. Du kan göra detta genom att skicka ett avtalsbrott. Formatera meddelandet som ett vanligt affärsbrev.
- Var noga med att ta med datumet högst upp på bokstaven. Datumet är viktigt. Om det står i ditt kontrakt att den andra sidan har 30 dagar på sig att lösa ett problem, börjar datumet på ditt brev klockan.
- 2Identifiera den andra sidans överträdelse av hyresavtalet. Citera bestämmelser från hyresavtalet som den andra sidan inte har uppfyllt. Till exempel, om hyresgästen inte har betalat hyra, ange sedan betalningen för hyresbetalningen.
- Lista varje överträdelse du kan hitta. Börja med den allvarligaste överträdelsen och gå sedan ner till mindre allvarliga.
Om du försöker avsluta kontraktet kommer du att försöka bevisa att den andra sidan först brutit mot kontraktet. - 3Berätta för andra sidan hur du löser problemet. Här kan saker vara svåra. Du kanske vill gå ur kontrakten omedelbart. I hyresavtalet anges dock troligtvis att den part som bryter mot har en chans att "bota" eller fixa överträdelsen. Ditt kontrakt kanske inte låter dig säga upp hyresavtalet förrän 30 dagar har gått och den andra sidan har inte gjort något försök att bota.
- Du bör prata med din advokat om hur du vill hantera detta. Om du gick med på att ge den andra sidan en chans att bota är du juridiskt bunden till det avtalet. Den andra sidan kan snabbt lösa problemet så att kontraktet kan fortsätta att gälla.
- Ett bra sätt att tänka på avtalsbrott är att det är ett inledande steg i förhandlingsprocessen. Du kan säga "Kontakta mig för att diskutera hur man löser dessa problem."
- 4Skicka meddelandet till rätt adress. I ditt hyresavtal anges antagligen vart du ska skicka meddelandet. Se till att skicka den till rätt adress och använd metoden som anges i hyresavtalet för leverans. Om du misslyckas med att använda den överenskomna leveransmetoden kan den andra sidan hävda att den inte har fått korrekt varsel och därför inte behöver åtgärda problemen.
- Om du skickar brevet, skicka sedan certifierat brev, begär kvitto.
- Håll alltid en kopia av all kommunikation med den andra sidan.
Del 3 av 3: förhandla om en förlikning
- 1Analysera om förhandlingar är idealiska. Att förhandla fram en förlikning skulle göra det möjligt för dig att undvika att gå till rättegång, vilket blir dyrare än förhandlingar. En förlikning ger också stängning. Du kan avsluta kontraktet och sedan gå vidare. Du bör bara förhandla om du är villig att kompromissa för att nå en resolution.
- Du bör inte förhandla om du inte vill kompromissa. Förhandlingarna kommer bara att lyckas om du närmar dig dem med ett öppet sinne och i god tro.
- Om du verkligen inte vill förhandla, ska du antingen betala likvidation för att avsluta avtalet tidigt eller vänta på att bli stämd och försvara dig vid rättegången.
- 2Prata om din förhandlingsstrategi med din advokat. Du behöver ett mål innan du går in i förhandlingar. Om du till exempel är hyresgäst kan ditt mål vara att komma ur hyresavtalet och inte behöva betala någonting. Detta kan vara din perfekta upplösning.
- För att ta reda på hur aggressiv du kan vara under förhandlingar, bör du överväga ditt bästa alternativ till ett förhandlat avtal. Beroende på dina bevis kan ditt bästa alternativ till exempel vara att betala likvidation (om dina bevis är svaga) eller vinna en rättegång (om dina bevis är starka). Attraktiviteten hos ditt bästa alternativ kan hjälpa dig att bestämma hur aggressiv du ska vara i förhandlingar.
- Du måste också veta det absoluta minimum du är villig att nöja dig med. Du kan till exempel vara villig att betala genom att betala 33% av det som återstår på ditt sportanläggningskontrakt. Detta kallas din "walkaway" -punkt. Om den andra sidan inte kan möta det, slutar du förhandla.
- 3Möt för att förhandla med andra sidan. Förhandlingar kommer troligen att äga rum på en advokatkontor. Du bör låta din advokat hantera de flesta diskussionerna, men var noga med att ge dina synpunkter. Din advokat kan inte acceptera ett förlikningserbjudande utan ditt godkännande, så håll dig engagerad.
- Förvänta dig inte att avsluta förhandlingarna i ett möte. Du bör fortsätta träffas så länge du känner att du gör framsteg.
I ett långsiktigt avtal finns det antagligen flera situationer där båda sidor kan avsluta relationen: Idrottsanläggningen förstördes av naturkatastrofer. - 4Utarbeta ett förlikningsavtal. Om du når en överenskommelse kommer dina advokater att utarbeta ett förlikningsavtal för varje part att skriva under. Förlikningsavtalet är ett nytt avtal mellan de två parterna. Om någon av er bryter mot det kan du bli stämd.
- Till exempel kan hyresgästen komma överens om att betala lite pengar till hyresvärden. Om hyresgästen vägrar kan hyresvärden gå till domstol med förlikningsavtalet och stämma.
- Om båda parter går med på att avsluta avtalet kommer du att underteckna ett " ömsesidigt återkallningsavtal." Detta avtal kommer att avsluta din relation formellt.
- 5Vänta på att bli stämd. Om förhandlingarna misslyckas kan du helt enkelt sluta utföra enligt kontraktet. Till exempel kan en hyresgäst flytta ut och sluta betala hyra. Du väntar sedan på att hyresvärden stämmer dig för avtalsbrott. Din advokat hjälper dig att bygga ditt försvar för stämningen.
- Rättegångar kan dras ut och tidskrävande. I synnerhet handlar det om en rättegångsfas som kallas "upptäckt". I upptäckten kan du och den andra sidan begära dokument från varandra och ställa frågor till varandra under ed. Upptäcktsfasen kan ofta pågå i upp till ett år.
- Vid rättegången kommer varje sida att presentera bevis som motiverar sina handlingar. Om du försöker avsluta kontraktet kommer du att försöka bevisa att den andra sidan först brutit mot kontraktet. I själva verket kommer du att försöka bevisa att det du angav i ditt meddelande om överträdelse är sant.
- Om du förlorar vid rättegången har du i allmänhet möjlighet att överklaga.
- Ditt långvariga hyresavtal innehåller förmodligen en skiljedomsbestämmelse. Om det gör det kan du bli stämd i skiljeförfarande, inte en domstol. I skiljedom presenterar du dina bevis för en skiljeman eller en panel av skiljemän, som är privata medborgare (ibland till och med tidigare domare). Skiljedom är som en rättegång i domstol, förutom att den är privat.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
