Hur skyddar du din passiva inkomst?
Detta skapar en exponentiell tillväxteffekt, där din ständigt ökande passiva inkomst återinvesteras för att skapa ännu mer passiv inkomst.
Passiv inkomst är en vanlig inkomst som kräver liten eller ingen ansträngning att upprätthålla. Det kan komplettera eller till och med ersätta din förvärvsinkomst. Det är klokt att identifiera och skapa passiva inkomstflöden för dig själv. Planera att vårda och behålla den passiva inkomst du har genom att vidta åtgärder för att skydda den. Specifikt måste fastighetshyresintäkter och investeringsportföljer hanteras över tiden närmare än, till exempel, passiva inkomster från royalty. Att hålla koll på dessa investeringar kommer att säkerställa att du fortsätter att få en konstant eller växande passiv inkomstström under de kommande åren.
Metod 1 av 3: upprätthålla goda vanor
- 1Identifiera dina källor till passiv inkomst. En pension är ett av de bästa exemplen på passiv inkomst, men de flesta måste vänta på pension innan de får en. För yngre människor kan passiv inkomst komma från räntor, investeringar eller hyresfastigheter.
- De flesta källor till passiv inkomst kräver åtminstone en del insatser eller underhåll. Hyresintäkter kräver fastighetsunderhåll. Investeringsintäkter kräver i allmänhet kapital att starta och periodiska beslut och granskning.
- 2Kombinera inkomstkällor. Att ha lite passiv inkomst utesluter vanligtvis inte att ha ett vanligt jobb och att tjäna lön, eftersom passiv inkomst per definition endast kräver en måttlig tidinvestering. Genom att ha en extra inkomstkälla kan du undvika situationer där du kan behöva sälja några av dina passiva inkomstinkomsttillgångar för att täcka oväntade utgifter.
- 3Granska dina investeringar regelbundet. Olika investeringar kan behöva granskas vid olika frekvenser. Återbalansera din investeringsportfölj kvartalsvis eller årligen. Omvärdera dina spar- och utgiftsmål när livet förändras (äktenskap, barn, jobbbyten etc.) inträffar.
- Gör ett regelbundet möte för att granska dina investeringar. Testa början eller slutet av kalenderåret, skattetid (eller direkt efter det, om du vill arbeta med en revisor) eller din födelsedag.
- För närvarande, se till att dina investeringar fortfarande ger dig positiva passiva inkomster. Se till att alla avgifter eller kostnader i samband med investeringen inte är högre än de intäkter du tjänar på den investeringen.
- Du bör också checka in på dina hyresfastigheter för att se till att de underhålls ordentligt, även om du har anställt någon annan för att sköta dem åt dig.
Specifikt måste fastighetshyresintäkter och investeringsportföljer hanteras över tiden närmare än, till exempel, passiva inkomster från royalty. - 4Fortsätt bygga din passiva inkomst. Leta efter ytterligare möjligheter och investeringar som kan förbättra din passiva inkomst. Kom ihåg att passiv inkomst är passiv i den meningen att du inte arbetar för att tjäna den, inte i den meningen att du inte behöver göra någonting alls för att skapa den. Du kan antingen återinvestera din passiva inkomst i ytterligare passiva investeringar eller så kan du investera mer av din aktiva inkomst eftersom du kan spara den. Med tiden kan återinvesterade passiva inkomster snöboll i en mycket större inkomstström.
- Du kan till exempel använda din utdelning från utdelningsaktier för att köpa fler aktier i aktien. Eller så kan du använda hyresintäkter för att köpa ytterligare fastigheter när den första fastigheten har betalats för.
Metod 2 av 3: hantera din värdepappersportfölj
- 1Diversifiera din portfölj. Passiv inkomst tjänas från utdelningsaktier, som vanligtvis är aktier i stora, etablerade företag. Dessa aktier anses vara säkrare investeringar än i mindre eller växande företag. För många av dessa företag har utdelningen legat på en hög eller åtminstone en jämn nivå under ett antal år. Med detta sagt, även de största företagen är mottagliga för fluktuationer på marknaden. Det kan vara frestande att bara inneha ett företags aktier om det ger stor utdelning, men det är i ditt bästa att diversifiera din portfölj, om bara till andra utdelningsaktier.
- Tänk på att köpa aktier i företag som verkar i olika branscher eller delar av landet. Detta kan hjälpa dig att minska risken.
- Du kan också investera i obligationer eller kapitalskyddade sedlar för att få passiv inkomst.
- 2Investera kraftigt i utdelningsaktier. Som nämnts tidigare är de enda aktierna som ger dig riktigt passiv inkomst utdelningsaktier. Om ditt mål är att öka din passiva inkomst bör du minska dina positioner i icke-utdelningsaktier så snart som möjligt och sedan återinvestera i dem som tjänar utdelning. De regelbundna utdelningarna kommer att ge dig enkla inkomster och dessa företag har faktiskt visat sig öka vinsten (och därmed aktiekursen) snabbare än företag som inte betalar stor utdelning. Detta ökar din totala avkastning över tiden.
- Utdelningsaktier har visat sig ge investerare avkastning över genomsnittet.
- De skyddar också investerare från sjunkande marknader och inflation.
- 3Reinvest tjänade utdelning. Utdelning från dessa aktier kan och bör återinvesteras i samma aktie. Det innebär att du kan öka ditt antal aktier och därmed din passiva inkomst utan att faktiskt spendera några av dina egna pengar. Detta skapar en exponentiell tillväxteffekt, där din ständigt ökande passiva inkomst återinvesteras för att skapa ännu mer passiv inkomst. Detta kan göras manuellt på din investeringsplattform eller via din mäklare.
- 4Köp obligationer. Obligationer kan ge dig regelbundna betalningar precis som dina utdelningsaktier. Under räntebetalande obligationer får du garanterade, regelbundna betalningar (förutsatt att obligationsutgivaren förblir i verksamhet). Du kommer också att få tillbaka din initiala investering med ränta när obligationen förfaller (i slutet av dess livstid). På grund av detta anses obligationer, och särskilt amerikanska statsobligationer, vara riskfria investeringar. Du kan också köpa obligationer från en rad andra källor, inklusive företag och utländska länder.
- De regelbundna betalningarna som görs av vissa obligationer kallas kupongbetalningar. Dessa betalas vanligtvis två gånger varje år och är beroende av en fast ränta som anges när du köper obligationen.
- Obligationsräntorna är känsliga för ränteförändringar. om räntorna ökar kommer obligationsvärdet att minska.
- Var noga med att kontrollera tillförlitligheten hos en obligationsutgivare innan du köper obligationen. De amerikanska statsobligationerna är de säkraste, följt av de som emitterats av stora, etablerade företag. Mindre företagsobligationer och de som emitteras av utländska länder kan vara mer riskfyllda.
Du kan antingen återinvestera din passiva inkomst i ytterligare passiva investeringar eller så kan du investera mer av din aktiva inkomst eftersom du kan spara den. - 5Köp principskyddade anteckningar. Huvudskyddade investeringar är som obligationer genom att de betalar tillbaka din initiala investering efter en viss tidsperiod. Men du kan också dra nytta av en ökning av ett värdepapper som emittenten investerar dina pengar i. Om säkerhetspriset sjunker är du fortfarande skyddad från förlust och får din initiala investering tillbaka till fullo i slutet av inställd tidsperiod.
- Till exempel kan en huvudskyddad sedel delvis investeras i S&P 500. Emittenten av sedeln skulle använda din initiala investering för att köpa en obligation som vid förfallodagen skulle returnera din investering.
- Med återstående pengar (obligationen köps med rabatt) investerar emittenten dina pengar i ett index på S&P 500. Om indexet växte under obligationens livstid skulle emittenten returnera en bestämd procentandel av vinsten till dig, förutom din initiala investering.
- Men om indexet minskade i värde skulle du fortfarande få tillbaka din initiala investering.
Metod 3 av 3: skydd av hyresintäkter
- 1Begär en hyresdeposition från varje hyresgäst. Att ha en hyresdeposition ger dig inte bara pengar för att hantera oseriösa hyresgäster utan uppmuntrar dem också att behandla din fastighet noggrant så att de kan få tillbaka depositionen när de lämnar. Se till att göra hyresdepositionen och genomföra avtalet klart för varje hyresgäst när de tecknar hyresavtalet. Avtalet kommer att låta hyresgästen veta vilka åtgärder eller situationer som kommer att minska den del av hyresdepositionen som kommer att återlämnas till dem. Detta ger dig en kudde om hyresgästen inte kan betala sin hyra eller orsakar skada på fastigheten.
- Hyresdepositionerna varierar i storlek, men är vanligtvis mindre än eller lika med värdet av två till tre månaders hyra.
- 2Få rätt försäkring för dina fastigheter. Att inte ha tillräckligt med försäkring eller rätt försäkring för att täcka din egendom kan ge dig en stor räkning om något händer. Kontrollera med en försäkringsagent för att se till att alla dina fastigheter har tillräcklig försäkring och att du är täckt på alla sätt. Du kommer att vilja se till att du täcks av naturkatastrofer, personskadeansvar eller hyresgäståtgärder. Granska dina täckningsalternativ med din agent och bestäm vilken täckningsnivå du behöver för varje fastighet.
- 3Förbered dig på potentiella katastrofer i förväg. Även om du har en bra försäkring är det fortfarande i ditt bästa att förbereda dig för och förhindra skador på din egendom där du kan. I en nödsituation, som en brand, se till att dina hyresgäster vet hur de lätt kan evakuera fastigheten. Ge dina hyresgäster en personlig evakueringsplan för att säkerställa deras säkerhet. Du bör också se till att du vet var avstängningsventilerna är så att de kan stängas av.
- För att förhindra att nödsituationer inträffar eller försämras bör du underhålla verktyg och säkerhetsutrustning på dina fastigheter. Till exempel bör du se till att säkerhetsutrustning, som röklarm, kolmonoxiddetektorer och brandsläckare, fungerar genom att regelbundet inspektera dem professionellt.
- Du bör också underhålla värmeapparater och system för att se till att de är säkra.
- Säkerhetskopiera dina hyresavtal och andra viktiga dokument utanför webbplatsen eller online så att de kan hämtas i en nödsituation.
- 4Se till att dina fastigheter är säkra. Att upprätthålla egendomssäkerhet är den viktigaste delen av att vara hyresvärd. Du bör försöka se till att fastigheterna är strukturellt sunda, fria från miljöfaror och säkra från brott. Om du gör det kommer du inte bara att se till att dina hyresgäster håller fast utan att du inte stäms för vårdslöshet. Börja med att låta dina byggnader uppfylla alla lokala och statliga säkerhetsbestämmelser och ange regelbundna datum för att kontrollera dessa krav igen. Du bör också ta hyresgästklagomål och reparationsförfrågningar på allvar, så att de tas om hand så snart som möjligt.
- Du bör också se till att dina fastigheter överensstämmer med säkerhetslagar och att du granskar dina hyresgäster och anställda innan du tar dem i bruk för att rensa bort alla som kan begå brott mot din egendom.
Att ha lite passiv inkomst utesluter vanligtvis inte att ha ett vanligt jobb och att tjäna in lön, eftersom passiv inkomst per definition endast kräver en måttlig tidinvestering. - 5Håll dig uppdaterad om dina skatter. Hyr en skattepersonal för att se till att du lämnar in dina skatter ordentligt eftersom skatter för hyresfastigheter kan vara komplicerade. Dessutom bör du inrätta ett tillförlitligt system för att registrera alla transaktioner och kostnader relaterade till dina fastigheter. Felaktig framställning av din inkomst på dina skatter kan leda till dyra granskningar och onödigt besvär.
- Kom ihåg att passiv inkomst fortfarande medför skatt, och att reglerna för att betala skatt kan vara olika beroende på var inkomsten kom från. Det är klokt att granska skattekonsekvenserna av inkomstbeslut redan innan du gör en investering.
Läs också: Hur säljer jag godis i skolan?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
