Hur skriver jag ett hyresavtal?

För att skriva ett hyresavtal, börja med att notera namnen på parterna i avtalet och datumet.

När hyresgästen på en viss egendom vill ge sina rättigheter enligt hyresavtalet till en annan part, är situationen berättigad till ett underuthyrning. Uthyrning kan gälla både bostäder och kommersiella fastigheter. Beroende på vad det ursprungliga hyresavtalet anger, kan hyresvärden behöva ge tillstånd till hyresgästen att hyra ut lokalen. För att skydda både den nuvarande hyresgästen och underhyraren är det viktigt att ha ett avtal på plats som beskriver varje parts rättigheter och skyldigheter. Kommersiella hyresgäster bör prata med en advokat för att utarbeta ett hyresavtal på grund av fastighetens höga värde. En bostadshyresgäst kan utarbeta ett underuthyrning för alla berörda parter att gå med på och underteckna.

Del 1 av 2: planerar att hyra ut

1
Bestäm om du får hyra ut. I de flesta fall måste du kontakta din hyresvärd för att se till att du har tillstånd att hyra ut din bostad. Din hyresvärd kommer nästan alltid att behöva godkänna underhyraren, precis som du gick igenom en godkännandeprocess när du hyrde platsen. Din hyresvärd har rätt att vägra att tillåta ett underuthyrning. Få alltid din hyresvärds skriftliga tillstånd att hyra ut.
- Uthyrning är tänkt att vara ett tillfälligt arrangemang. Till exempel, om du bor i en stad för att gå på college men åker hem till en annan stad under sommaren, kan du eventuellt hyra ut din college-town-bostad under sommarmånaderna.
- Om ditt arrangemang inte är tillfälligt - t.ex. om du flyttar tidigt och inte planerar att återvända - kallas det en uppgift. Att tilldela ett hyresavtal är ett annat förfarande som permanent överför allt ansvar från dig till den nya hyresgästen.
- Gör inte andrahandsuthyrning din bostad utan att få din hyresvärd tillstånd. Du kan bli föremål för rättsliga åtgärder och / eller utvisning för att bryta mot villkoren för ditt hyresavtal. Till exempel, i Texas, om du inte får samtycke innan uthyrning kan din hyresvärd driva ut din hyresgäst. Din hyresvärd kan också stämma både dig och din hyresgäst.
2
Samla in och ge information om din underhyres tillförlitlighet. Det är mer sannolikt att din hyresvärd överväger din underhyresgäst om du kan visa att han / hon är en pålitlig och ansvarsfull person. Även om underhyraren är en vän, be om en kreditrapport och referenser från tidigare hyresvärdar, där det är möjligt.
- Du kan prata med din hyresvärd om du inte är säker på vilka frågor du ska ställa.
3
Kom ihåg att du fortfarande är ansvarig för den hyrda bostaden. Som den ursprungliga hyresgästen är du ansvarig för att följa alla villkor i ditt hyresavtal. Du är också ansvarig för alla överträdelser som kan uppstå från din underhyresgäst.
- Till exempel, om du har en klausul i ditt hyresavtal som säger att du kommer att förlora din deposition om du röker i din lägenhet, måste din underhyrare också följa det. Om din underuthyrare röker i lägenheten kommer du att vara ansvarig för skadorna.
- I de flesta stater blir du din underhyres hyresvärd trots att du fortfarande är ansvarig gentemot din egen hyresvärd för fastigheten. Om till exempel fastigheten behöver repareras måste din hyresgäst begära denna reparation från dig. Du kommer då att begära reparation från din hyresvärd.
Kommersiella hyresgäster bör prata med en advokat för att utarbeta ett hyresavtal på grund av fastighetens höga värde.
4
Tänk på hur du kommer att hantera säkerhetsdepositioner. Om det är lagligt i ditt land, bör du få en deposition från din underhyresgäst. I händelse av att skador inträffar på fastigheten kommer du att hållas ansvarig. En deposition hjälper dig att skydda dig. Många stater inför strikta regler för säkerhetsdepositioner, såsom att kräva hyresvärden att hålla depositionen på ett separat konto eller betala ränta på den.
- Var medveten om att många stater har begränsningar för hur mycket en deposition kan vara och vem som kan samla in en. I Massachusetts är det till exempel olagligt för en hyresvärd att samla in en deposition som överstiger en månads hyra. Således, om din hyra är 600€ och du redan har betalat en deposition på 600€, kan din hyresvärd inte lagligt samla in en deposition från din underhyrare enligt Massachusetts lag.
- Det är också tillrådligt att tillhandahålla ett inlämningsuttalande om fastighetens tillstånd innan din underhyresgäst flyttar in. Flera stater kräver en, men även om det inte krävs, kommer ett uttalande att skydda dig och underhyraren. Du bör notera detaljerna om din bostads tillstånd, såsom repor på träverk, fläckar på mattan etc. Låt både dig och underhyraren skriva detta uttalande.
5
Bestäm hur hyra ska betalas. Innan du undertecknar ditt underuthyrning bör du och underhyraren räkna ut vem som kommer att ge hyrespengarna till hyresvärden varje månad. Du kan var och en skicka checkar för din del, eller så kan underhyraren betala sin andel av hyran till dig.
- Du bör också bestämma hur mycket av hyran din underhyresägare kommer att ansvara för. I vissa stater kan du inte debitera din hyresgäst mer för hyra än du betalar. I många fall kan du förvänta dig att återhämta mellan 70-80% av din hyra från ett underuthyrning, såvida du inte hyr ut det möblerat. Möblerade underuthyrningar brukar leda till en högre hastighet.
- Om din hyresgäst bara betalar en del av din hyra kan du förskottsbetala hela den del av hyran som din underhyrning inte täcker. Detta skyddar din underuthyrare i händelse av att du inte kan eller vill fortsätta att betala din andel. Du kan dock förlora de förbetalda pengarna om din hyresgäst bryter mot hyresavtalet.
- Var medveten om att när du och din underhyrare undertecknar underhyresavtalet, är ni båda skyldiga att följa villkoren. Om din hyresgäst bara betalar en del av din hyra varje månad - vilket är en mycket vanlig situation - måste du fortsätta att betala skillnaden så att din hyresvärd får hela hyran. Om du eller underhyraren inte betalar bryter du hyresavtalet. Om du inte betalar kan din underhyresägare och din hyresvärd stämma dig.

Del 2 av 2: skriva ditt underuthyrning

1
Ange parternas namn och datumet för avtalet. Identifiera de fullständiga namnen på varje part och vilken roll de har i kontraktet. Hyresgästens ursprungliga hyresgäst är hyresgästen och den som hyr ut fastigheten är hyresgäst.
- Till exempel "Detta kontrakt gäller för framhyrning av en lägenhet mellan hyresgästen, Jane Smith och underhyraren, Robert Jones som gjordes den 1 februari 2011."
2
Identifiera fastigheten. Ange fastighetens fullständiga adress. Till exempel "Fastigheten ligger på 1234 Any Street, Unit # 1, City, State, Zip."
- Om hyresavtalet avser något annat än full användning av fastigheten - endast användning av ett garage, till exempel, ange detta i beskrivningen av fastigheten.
- Om fastigheten är för bostadsändamål, som i fallet med ett hus eller en lägenhet, ska du ange att de uthyrda lokalerna endast ska användas för bostadsändamål. I ett kommersiellt hyresavtal ska det anges att fastigheten endast ska användas för kommersiellt bruk.
3
Ange uthyrningstiden. Ange datumet för underuthyrningen börjar och det datum underuthyrningen slutar. Bestäm i förväg den tid då underhyraren kommer att ta och överlåta besittningen.
- Till exempel "Underhyresgästen kommer att ta besittning den 1 januari 2011 klockan 9 på morgonen och lämna lokalerna den 6 juni 2011 kl. 12.00."
Till exempel, "Detta kontrakt är för uthyrning av en lägenhet mellan hyresgästen, Jane Smith och underhyraren, som Robert Jones gjorde den 1 februari 2011.".
4
Ange hyresplanen och beloppet. Ange det överenskomna hyresbeloppet och när hyresgästen måste betala det. I underuthyrning av egendom betalar underhyraren vanligtvis månadsvis. Till exempel "Underhyresgästen kommer att betala hyresgästen summan av 370€ per månad, som ska mottas av hyresgästen den tredje dagen i varje månad."
- Inkludera eventuella böter för sen betalning också i detta avsnitt. Till exempel "Om hyran inte tas emot den 3: e dagen i månaden kommer en 37€ sen avgift att läggas till hyresbeloppet."
- Inkludera betalningsmottagaren efter namn. Inkludera adressen till vilken hyresgästen också måste skicka hyran.
- Du bör också göra det klart vad dina egna ekonomiska bidrag kommer att bli. Till exempel, om din hyra är 750€ och din hyresgäst kommer att betala 630€, måste du betala 110€ per månad. Alternativt kan du inkludera en klausul som anger att du har betalat din andel helt (t.ex. 340€ i tre månader) och underhyraren ansvarar för den återstående delen.
5
Inkludera ett avsnitt om depositionen. Om underhyraren måste betala en deposition, ange depositionsbeloppet och information om återbetalningen av depositionen vid utgången av hyresavtalet.
- Avtalet ska ange att om hyresgästen håller tillbaka depositionen eller någon del av säkerhetsdepositionen, kommer hyresgästen att ge hyresgästen ett skriftligt uttalande om orsaken. Hyresgästen ska tillhandahålla detta uttalande och eventuell återlämnad del av depositionen inom två veckor efter det att underhyraren har lämnat.
- Beskriv möjliga skäl för att hålla tillbaka depositionen i kontraktet. Typiska skäl är att inte betala hyran, utestående avgifter för sena betalningar och skador (utöver normalt slitage) på lokalerna.
- Gå igenom hyresutrymmet med underhyraren och fyll i en check-in / flytt-checklista. Dokumentera hyresutrymmets skick både vid in- och utflyttningsdatum. Detta hjälper till att avgöra vad som eventuellt skadar underhyraren som orsakats under underuthyrningsperioden.
6

Underteckna och datera kontraktet. Båda parterna bör underteckna avtalet med fullständiga juridiska namn. Varje part bör behålla en kopia av kontraktet.
7

Leverera kontraktet till din hyresvärd. Gör flera kopior av det undertecknade hyresavtalet: en till dig, en till din underhyrare och en till din hyresvärd. Det rekommenderas starkt att du skickar underhyresavtalet och ett brev som innehåller din information (t.ex. hur du kontaktar dig) via certifierad post med returkvitto. Detta kommer att vara ditt bevis på att din hyresvärd har fått uthyrningen.

Tips

Granska alltid ett provkontrakt innan du använder det för att säkerställa att det uppfyller dina behov. Använd dem som en mall för att skapa ditt eget dokument.
Försök att övertyga din hyresvärd och den potentiella underhyraren att underteckna sitt eget avtal. Detta kan ersätta ditt eget hyresavtal, vilket frigör dig från behovet av en underhyrning.

Skriv till exempel "Det här kontraktet gäller för uthyrning av en lägenhet mellan hyresgästen, Robert Smith, och underhyraren, James Jones, gjord den 2 september 2018."

Varningar

Om du är osäker, kontrollera ditt kontrakt av en advokat. Du kan behöva betala för dokumentgranskningen. Det kommer dock att kosta mindre än att en advokat utarbetar dokumentet i första hand.
Även om det tillhandahålls viss juridisk information bör denna artikel inte ses som juridisk rådgivning.
Om ditt hyresavtal inte nämner uthyrning, be din hyresvärd i förväg om tillstånd. Annars kan olaglig uthyrning utgöra en risk för bortkastning av din hyresvärd.
Var försiktig med vem du hyr ut ditt utrymme. I de flesta fall förblir du hyreskyldig. Det betyder att om din underbokstav slutar betala hyra, måste du betala hela hyran och försöka få tillbaka den från din hyresgäst.
Om du behöver ytterligare vägledning, kontakta en juridisk professionell eller din lokala hyresgästorganisation. För en detaljerad lista över resurser angående hyresgästs rättigheter, besök: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights

Läs också: Hur skriver jag ett äktenskapsavtal?

Hur skriver jag ett hyresavtal?

Steg

Del 1 av 2: planerar att hyra ut

Del 2 av 2: skriva ditt underuthyrning

Tips

Varningar

Kommentarer (1)

Läs också: