Hur refinansierar man och får tillbaka pengar?

Bekanta dig med mekanismen för refinansiering. Innan du rusar in i ett enormt ekonomiskt beslut bara för att få lite pengar, studera hur processen fungerar. Refinansiering av ett bostadslån är processen att ta en ny inteckning och använda den för att omedelbart betala återstoden av din första inteckning. Du byter i huvudsak en inteckning mot en annan.

Bestäm om det är fördelaktigt att refinansiera din inteckning. Baserat på omständigheterna kan refinansiering vara ett bra beslut eller ett hemskt beslut. Om du refinansierar ett lån måste du betala långivarens avgifter, men det kan också spara pengar på framtida betalningar om du kan få en lägre ränta. Om besparingarna uppväger avgifterna är refinansiering ett bra samtal.

• Omfinansiering kommer sannolikt att gynna dig om ditt kreditbetyg har förbättrats sedan du ansökt om din ursprungliga inteckning, räntorna är låga och du inte är för nära att betala hela din inteckning.
• Refinansiering kommer sannolikt inte att gynna dig om ditt kreditbetyg har sjunkit nyligen, räntorna är höga eller om du redan är mycket nära att betala av din inteckning.

Överväg alternativ. Innan du refinansierar din inteckning, se till att ett annat alternativ inte är ett bättre val. Om du behöver kontanter för collegeundervisning, överväga ett Stafford-lån; dessa lån är lätta att ansöka om och kräver inte återbetalning förrän efter examen. Om du bara behöver lite flexibilitet, kan du överväga att öppna en kredit för egenkapital. Dessa fungerar som kreditkort, så att du kan spendera pengar som du väljer snarare än att låna dig ett engångsbelopp på en gång.

Bestäm hur mycket kontanter du behöver. Formulera en plan för att använda pengarna och se till att du förstår hur "utbetalning" kommer att påverka ditt eget kapital.

• Antag till exempel att din ursprungliga inteckning var på 149000€ Antag att detta fortfarande återspeglar värdet på ditt hem (notera att dessa beräkningar fungerar lika bra i andra valutor).
• Antag att du har betalat 74600€ av din princip. Så du har 74600€ eget kapital i ditt hem och 74600€ återstående saldo på din inteckning.
• När du refinansierar tar du en ny inteckning på 149000€ Först betalar du av saldot 74600€ på den ursprungliga inteckningen.
• Du kan i huvudsak dela upp dina återstående 74600€ mellan kontanter och bostadskapital. Om du tar 14900€ kontant har du minskat ditt bostadskapital till endast 59700€ Nu har din inteckning en balans på 89600€, så det tar längre tid att betala.

Ansök om en ny inteckning. Processen kommer att likna den 1 du följde när du tog din ursprungliga inteckning. Fyll i en hypoteksansökan med ditt föredragna utlåningsinstitut och se till att du berättar att du planerar att konvertera en del av ditt hem kapital till kontanter.

Skicka in alla dokument som krävs av din långivare. Dessa inkluderar vanligtvis W-2, lönestubbar och inkomstskattformer från tidigare år.

Få ditt hem utvärderat. Långivare kräver hemvärderingar för att se till att de inte lånar ut mer pengar än hemmet är värt. Bedömaren väljs vanligtvis av din långivare och kommer att kontakta dig för att planera en utvärderingstid.