Hur man beräknar EMI för ett bostadslån?
Du kan beräkna EMI för ett bostadslån antingen genom att ta fram formeln för hand eller genom att använda en online-kalkylator.
Om du tar ett lån för att köpa ett hem i Indien kommer du att betala tillbaka det lånet i motsvarande månatliga avbetalningar eller EMI. Beloppet på ditt EMI beror på det totala beloppet på ditt lån, räntan du betalar och hur lång tid du har att betala tillbaka ditt lån (ofta kallat lånets "löptid").. Du kan beräkna EMI för ett bostadslån antingen genom att ta fram formeln för hand eller genom att använda en online-kalkylator.
Metod 1 av 2: använda en online-kalkylator
- 1Hitta en online-kalkylator som passar dina behov. De flesta banker och hypotekslångivare har online-räknare på sina webbplatser som du kan använda gratis. Alla är baserade på samma formel, men de kan ha olika format och sätt att presentera sina resultat.
- Vissa har ett skjutfält som du kan använda för att ange din låninformation. Andra låter dig skriva in informationen i en ruta, vilket kan vara mer exakt och mindre tidskrävande för att få rätt. Dock fungerar glidstångens typ av kalkylator bra om du experimenterar för att hitta det bästa lånet för din budget.
- Vissa miniräknare, som den på HDFC-webbplatsen, visar också hur mycket ränta du kommer att betala under lånets löptid och ger dig det totala beloppet du betalar med den tid du har betalat ditt bostadslån i full.
- 2Ange belopp, tjänstgöringstid och räntesats för ditt lån. Om du redan har ett bostadslån eller har erbjudits ett lån på specifika villkor, ställ in onlinekalkylatorn för dessa siffror. Om du inte har ett specifikt bostadslån kan du titta på det maximala lån du tror att du har råd med tillsammans med den ränta du tror att du skulle kunna kvalificera dig för.
- Antag till exempel att du tittar på att ta upp ett bostadslån för 2500 000 Rs som du skulle betala tillbaka över 20 år till en ränta på 8,8%. Om du anger dessa belopp i onlinekalkylatorn kan du få en uppfattning om EMI du skulle betala för det lånet.
Om du vill beräkna EMI för ett bostadslån för hand, använd formeln [P x R x (1 + R) N] / [(1 + R) N-1]. - 3Utvärdera den beräknade månatliga betalningen. När du har angett dina variabler berättar online-kalkylatorn vad EMI du kan förvänta dig. Det är dock viktigt att komma ihåg att detta bara är en uppskattning. Din faktiska EMI kan variera beroende på avgifter eller andra kostnader i samband med ditt lån.
- För att återgå till föregående exempel visar online-kalkylatorn att om du tog upp ett bostadslån för 2500 000 Rs och betalade tillbaka det över 20 år till en ränta på 8,8%, skulle du göra ett EMI på 22173 Rs.
- 4Justera variablerna för att hitta rätt EMI för dig. Om du ännu inte har tagit ett bostadslån kan du leka med variablerna med hjälp av en online-kalkylator för att se hur olika räntor och lånetider kommer att påverka din EMI.
- Förutsatt att det totala kapitalbeloppet och räntan förblir oförändrade, kommer det typiskt att leda till ett lägre EMI att ta ett lån för en längre tid. Exempelvis gav lånet på 2500 000 Rs som betalades tillbaka under 20 år till 8,8% ränta en EMI på 22173 Rs. Om du betalade tillbaka lånet under 30 år istället för 20 skulle din EMI minska till Rs 19757.
- När du spelar med lånebelopp, kom ihåg att ingen långivare kan erbjuda mer än 80 procent av fastighetsvärdet som ett lån.
Tips: Budgeta noggrant om du planerar att köpa ett hus. Din EMI får inte vara mer än 40 procent av din månadsinkomst.
Om du anger dessa belopp i onlinekalkylatorn kan du få en uppfattning om EMI du skulle betala för det lånet.
Metod 2 av 2: arbeta formeln för hand
- 1Bekanta dig med formeln. Om du vill beräkna EMI för ett bostadslån för hand, använd formeln [P x R x (1 + R) N] / [(1 + R) N-1]. I denna formel är P = huvudbeloppet eller det totala beloppet du lånar. R = räntesatsen och N = lånets löptid.
- För denna formel, notera att tjänstgöringstiden bör representeras i månader snarare än år. För att räkna ut lika månadsbetalningar måste du veta hur många månadsbetalningar du kommer att göra.
- 2Placera lånets belopp, tjänstgöringstid och ränta i formeln. Om du försöker utvärdera olika lånealternativ blir en online-kalkylator enklare och kräver inte så mycket matte. Formeln är bäst att använda om du redan har ett bostadslån och bara vill kontrollera att EMI som långivaren citerade är korrekt.
- Antag till exempel att du har ett lån på 2500 000 Rs med en 20-årstid och en ränta på 8,8%. Din ekvation skulle se ut så här: EMI = [2500.000 x 0,088 x (1 + 0,088) 240] / [(1 + 0,088) 240-1].
Om du betalade tillbaka det lånet över 30 år istället för 20 skulle din EMI minska till Rs 19757. - 3Slutför den resulterande ekvationen. När du har fyllt i din ekvation löser du den med dina egna matematiska färdigheter (eller en elektronisk räknare, om du har en praktisk). Svaret du får ska vara detsamma som om du hade använt en online-kalkylator, eftersom de är inställda på att använda samma formel.
- Även om denna formel kan vara lite mycket att göra upprepade gånger (om du inte gillar matematik) kan det hjälpa dig att förstå hur EMI beräknas. Det hjälper också att kunna göra det på egen hand, om du befinner dig i en situation där du behöver veta denna information och inte har tillgång till internet.
Variation: Du kan också utföra denna beräkning med hjälp av ett Excel-kalkylblad. Ange bara samma siffror som du har för formeln och välj funktionen "PMT".
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
