Hur utvärderar jag en lämplig franchiseplats?
Din franchisegivare kommer troligen att träna dig i hur du väljer och utvärderar en lämplig franchiseplats.
Att hitta rätt plats är avgörande när man startar en franchise. Lyckligtvis arbetar franchisegivare nära sina franchisetagare för att välja lämpliga platser, så du kommer inte att göra allt arbetet själv. När du har identifierat acceptabla platser måste du analysera en mängd olika faktorer - fottrafik, närliggande hyresgäster och områdets demografi. Innan du tecknar ett hyresavtal behöver du förmodligen franchisegivaren för att godkänna platsen.
Del 1 av 3: arbeta med franchisegivaren
- 1Skaffa webbplatsens kriterier från din franchisegivare. Franchisegivaren har förmodligen en uppsättning krav som dina företagsplatser måste uppfylla. Du bör kontakta franchisegivaren för att ta reda på denna uppsättning krav.
- McDonalds säger till exempel att en idealisk plats skulle ha minst 50000 m2. Byggnaden bör också helst vara i ett hörn med en signaliserad korsning.
- 2Få utbildning. Din franchisegivare kommer troligen att träna dig i hur du väljer och utvärderar en lämplig franchiseplats. Franchisegivare har omfattande kunskap om hur deras franchiseavtal fungerar på olika platser beroende på storlek, omgivning och kundbas.
- Om du inte erbjuds utbildning, fråga sedan om någon är tillgänglig.
- 3Identifiera ditt franchiseområde. Vissa franchisegivare ger dig ett territorium. Detta är det geografiska området där du måste öppna franchisen. Om du öppnar utanför ditt geografiska territorium kommer du att överträffa en annan franchisetagares plats.
- Franchisegivaren kommer att identifiera franchiseterritoriet, om det finns ett.
- Denna information bör också finnas i dokumentet om franchiseinformation som du fick innan du undertecknade ditt franchiseavtal.
- 4Anslut till kommersiella fastighetsmäklare. Din franchisegivare har förmodligen också ett nätverk av fastighetsmäklare som de gör regelbundna affärer med. De borde sätta dig i kontakt med någon. Om inte, fråga franchisegivaren om det finns en mäklare de rekommenderar.
- Du kan också hitta en fastighetsmäklare på egen hand. De bör annonsera i telefonboken eller online.
- Du kan också fråga en annan franchisetagare vem de använde, om någon. Fråga om de skulle rekommendera mäklaren.
Är den potentiella franchiseplatsen på samma sida som fottrafiken?
Del 2 av 3: hitta tillgängligt kommersiellt utrymme
- 1Be en mäklare om en lista över webbplatser. När du väl är beväpnad med din franchisegivares kriterier kan du börja hitta möjliga platser. Precis som du jämför butiken när du vill köpa ett hus eller hyra en lägenhet, bör du jämföra potentiella webbplatser för din franchise.
- 2Kontrollera priset. Du vill att din företagsplats ska ligga inom din budget. Titta på din affärsplan och kontrollera hur mycket du har budgeterat för kommersiellt utrymme. Du bör se till att du inte betalar för mycket.
- Din franchisegivare kan ha en formel som du kan använda. Du kan till exempel uppmuntras att begränsa dina beläggningskostnader till 10-15% av förväntad försäljning. Om din årliga försäljning beräknas vara 299000€ ska dina beläggningskostnader inte överstiga 44800€
- 3Kom ihåg kostnaden för verktyg. Även om din hyra kommer att utgöra de flesta av dina beläggningskostnader, bör du inte heller glömma el-vatten, vatten etc. Vissa hyresavtal inkluderar dessa kostnader, men andra hyresavtal inte. Du vill veta de beräknade kostnaderna innan du tecknar ett hyresavtal eller tar en seriös titt på en fastighet.
- Om hyresvärden inte kan uppskatta kostnaden för verktyg, kontakta sedan elföretaget och fråga hur mycket som betalades föregående år.
- Kontrollera också hur mycket av en insättning du behöver för att ge elföretaget.
- 4Se till att utrymmet inte är för stort. Du kanske hittar mycket. Du kan till exempel ha budgeterat 44800€ och förväntat dig att betala 22€ am2 för 2000 m2. Om någon erbjuder dig 4000 m2 vid 11€ am2 kan du frestas att knäppa upp allt. Men större är inte nödvändigtvis bättre.
- Om ditt utrymme är för stort ser ditt företag tomt ut för konsumenterna. Det kan tyda på att du inte är ett populärt företag som kan driva bort människor.
- 5Kontrollera att byggnaden inte är för gammal. Vissa tillgängliga kommersiella utrymmen är ganska gamla och kommer inte att vara lämpliga för ett modernt företag som använder teknik. Om du inte vet om byggnaden är lämplig kan du behöva anställa en ingenjör för att granska den. Se till att dina möjliga kommersiella utrymmen har tillräckliga:
- elektricitet
- telekommunikationstjänst
- luftkonditionering
Del 3 av 3: analys av möjliga platser
- 1Titta på områdets demografi. Du vill vara i ett område där du kan nå lämpliga kunder. Om din franchise riktar sig till ungdomar med lägre inkomster är det kanske inte perfekt att vara i en exklusiv förort. Din franchisegivare kan utföra en preliminär marknadsanalys som letar efter gynnsam demografi och dela den forskningen med dig. Relevant demografi inkluderar följande:
- utbildningsnivåer
- inkomst
- ålder
- familjestorlek
- 2Utvärdera trafikmönster. Om du är en återförsäljare bör du spendera lite tid på att analysera trafiken. Du vill vara lättillgänglig för människor som går när de handlar men också för människor som kör förbi. Du bör leta efter följande:
- Är fottrafiken på ena sidan av gatan? Är den potentiella franchiseplatsen på samma sida som fottrafiken?
- Måste förare göra en oskyddad sväng för att nå din webbplats? Hur tillgängligt är det för trafik? Är det till och med synligt från vägen?
- Hur många människor går eller kör förbi under en timme? Du kan behöva räkna och sedan ge franchisegivaren den här informationen.
Andra franchiseägare kan vara en bra informationskälla om vad man ska leta efter på en plats. - 3Kontrollera om det finns tillräckligt med parkering. Parkering är avgörande, så du bör regelbundet besöka webbplatsen. Gå vid olika tider på dagen för att kontrollera om det finns tillräckligt med parkering. Vid vissa tider på dygnet kan restauranger vara mycket upptagna och dominerar parkeringen. Du vill se till att det finns tillräckligt med parkering under alla timmar när din franchise är öppen.
- Kontrollera också om det finns ett närliggande parkeringsgarage där kunderna kan parkera, eller om det finns en öppen tomt som de kan använda som finns i närheten.
- 4Hitta platsen för dina konkurrenter. Det är inte perfekt att öppna ett franchise bredvid din största konkurrent. Följaktligen bör du kolla var de finns. Leta efter konkurrenter i samma köpcentrum men också inom en viss radie.
- Analysera också om dina närmaste konkurrenter är starka företag eller inte. Om de är en mamma-och-pop-butik, kanske de inte utgör mycket konkurrens. Se trafiken flyta in i verksamheten och fråga hur etablerade de är.
- 5Kontrollera om det finns trafikgeneratorer i närheten. Du vill vara belägen nära hyresgäster som kan hjälpa till att driva trafik till ditt företag. Helst kommer närliggande företag att vara den typ som har upprepad kundtrafik. Följande är till exempel vanliga trafikgeneratorer:
- sjukhus
- livsmedelsbutiker
- apotek
- köpcentra
- kontorsanläggningar
- skolor
- 6Överväg om andra hyresgäster är kompatibla. Du vill att dina trafikgeneratorer ska vara kompatibla med ditt eget företag. Mycket gångtrafik hjälper dig inte om de är konsumenter som du inte riktar dig till. Om du till exempel öppnar en daghem, vill du inte vara i närheten av en cigarettaffär.
- 7Upptäck om nya utvecklingsprojekt planeras. Du kanske hittar det perfekta läget för att bygga en ny utveckling inom ett år som drar bort all din trafik. Av den anledningen vill du hålla koll på vad ny utveckling är i arbetet.
- Du bör besöka kommunens markanvändningskontor och kontrollera vilka nya byggprojekt som planeras. Om du ser nytt kommersiellt utrymme under utveckling bör du analysera om det kommer att påverka trafiken till din franchise.
- 8Utvärdera områdets säkerhet. Du vill att kunder och anställda ska känna sig bekväma att besöka ditt företag. Titta runt och notera eventuella nedgångna eller övergivna byggnader. Besök platsen vid olika tider på dygnet och kontrollera om hemlösa eller andra samlas utanför verksamheten.
- 9Kontrollera hur nära du är till potentiella anställda. Om du behöver anställa människor för att arbeta för dig måste du vara tillgänglig. Du bör överväga var dina anställda kommer ifrån. Om du till exempel öppnar i en dyr förort kan du förmodligen inte räkna med att anställda bor i närheten. Istället kan de behöva resa från staden eller landsbygden.
- Se hur nära du är kollektivtrafiken. Dina anställda kan behöva ta bussen för att komma till jobbet. Kontrollera om det finns en busshållplats eller ett tågstopp i närheten.
Om franchisegivaren inte godkänner platsen måste du gå tillbaka och hitta en annan. - 10Upptäck vilka förordningar som gäller. De flesta kommuner har regler för zonindelning, som begränsar var företag kan placeras samt hur de utvecklar det fysiska utrymmet. Du måste hålla ett öga på alla lokala förordningar som gäller ditt företag.
- Din franchisegivare ska hjälpa dig att förstå förrättningar. Om inte, kan du stanna till kommunens zonkontor för att kontrollera kraven.
- 11Prata med andra franchisetagare. Andra franchiseägare kan vara en bra informationskälla om vad man ska leta efter på en plats. De kan ha tips som du inte får från din franchisegivare. Ring lokala franchisetagare och fråga om de kan prata med dig. Fråga dem när de träffas vad de tycker om deras nuvarande plats och vad de skulle rekommendera att du letar efter.
- 12Få godkännande från din franchisegivare. Innan du tecknar ett hyresavtal kan du behöva visa utrymmet för din franchisegivare. Vissa franchisegivare kan begära att du skickar planritningar till dem. Även om du inte är skyldig att söka franchisegivarens godkännande på en plats, bör du ändå få det.
- Om franchisegivaren inte godkänner platsen måste du gå tillbaka och hitta en annan.
Läs också: Hur marknadsför jag ditt företag offline?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
