Hur blir jag en fastighetsmäklare i Kalifornien?
En licens för fastighetsmäklare är en svårare licens än en fastighetsförsäljarlicens, eftersom säljare övervakas av mäklare.
En fastighetsmäklare är en professionell som representerar kunder i fastighetstransaktioner utan tillsyn. En licens för fastighetsmäklare är en svårare licens att få än en fastighetsförsäljarlicens, eftersom säljare övervakas av mäklare. Att bli mäklare kräver att du har erfarenhet, utbildning och kunskap om alla aspekter av fastighetstransaktioner. För att bli mäklare måste du uppfylla minimikvalifikationerna, ta lektioner för att vara mäklare och klara en examen. När du har slutfört alla dessa steg behöver du bara arkivera pappersarbetet och börja arbeta.
Del 1 av 4: uppfylla de grundläggande kraven
- 1Bevisa att du är minst 18 år gammal. För att vara en fastighetsmäklare (eller en fastighetsmäklare) i delstaten Kalifornien måste du vara minst 18 år. Du kan bevisa din ålder genom att visa en mängd olika dokument när du avslutar din certifiering. Dokument som accepteras inkluderar:
- Statligt körkort
- Pass
- Födelsebevis
- 2Slutför en gymnasieutbildning. Fastighetsmäklare måste ha ett gymnasieexamen eller motsvarande för att arbeta i staten. I de flesta fall kommer du inte att kunna gå in i ett mäklarutbildningsprogram utan gymnasieexamen, så att kravet kommer att verifieras med din fastighetsskola.
- Det är acceptabelt att ha en GED istället för ett gymnasieexamen.
- 3Upprätta en företagsadress i Kalifornien om du inte bor där. Du behöver inte vara bosatt i Kalifornien för att vara registrerad fastighetsmäklare i det staten. Du måste dock upprätta en företagsadress i delstaten Kalifornien om du vill arbeta som mäklare där.
- Om du inte bor i Kalifornien måste du fylla i ytterligare formulär när du registrerar din licens från utlandet. Förutom den vanliga ansökan måste du lämna in ett samtycke till service av processformuläret till California Department of Real Estate.
- 4Bedöm om du har en övertygelse som kommer att diskvalificera dig. Det finns några juridiska övertygelser som automatiskt diskvalificerar dig från att bli en fastighetsmäklare. Dessa inkluderar, men är inte begränsade till:
- Överfall med avsikt att våldta
- Inbrott
- Brottslig konspiration
- Utpressning
- Bedrägeri
- Mörda
- Mened
- Snatteri
- 5Var villig att fylla i dina ansökningar på ett sanningsenligt sätt. För att få en fastighet mäklare licens i delstaten Kalifornien måste du avslöja alla brottmålsdomar och nuvarande avgifter samt disciplinära åtgärder du har haft mot dig. Även om du har den här typen av incidenter i din post kommer du inte omedelbart att utesluta dig från att få en licens. Om du inte rapporterar dem om din ansökan kommer din ansökan att avslås.
- 6Har minst två års erfarenhet som licensierad fastighetsförsäljare. Fastighetsförsäljare kan sälja fastigheter men de arbetar under överinseende av en mäklare. Du måste verifiera din arbetserfarenhet av din övervakande mäklare och att arbetet måste ha ägt rum de senaste 5 åren för att bli mäklare.
- Denna verifiering görs på anställningsverifieringsformuläret (RE 226).
Tips: Det finns några sätt att kringgå detta krav. Om du till exempel studerade fastigheter på college kan kravet på två års erfarenhet avstås.
Jag vill registrera mig för provet, men jag försöker bestämma mellan en fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare.
Del 2 av 4: slutföra din utbildning
- 1Överväg att få en grundexamen. Det krävs inte en kandidatexamen för att bli mäklare. Det blir dock vanligare att fastighetsmäklare har en examen innan de går in i fastighetsskolan och det kan göra det lättare att gå vidare i din karriär.
- Dessutom kan en major eller minor i fastigheter på college användas istället för arbetsupplevelse när du ansöker om din mäklares licens.
- Fastighetsmäklare kan hitta en examen i affärer, redovisning eller marknadsföring som till stor hjälp.
- Det finns några universitet som har fastighetsprogram på grundnivå. Om du vet att du vill bli en fastighetsmäklare kan ett av dessa program vara rätt för dig.
- Att ha en högskoleexamen i fastigheter kommer inte att ersätta att ta de åtta obligatoriska kurserna på högskolanivå som krävs för en mäklarlicens.
- 2Ansök om antagning till en ackrediterad fastighetsskola. För att bli en fastighetsmäklare i delstaten Kalifornien måste du ta lektioner genom en institution som har godkänts av California Real Estate Commissioner. Dessa program erbjuds på en mängd olika institutioner, inklusive community colleges, offentliga universitet i Kalifornien, privata fastighetsskolor och korrespondensskolor. Du kan hitta ackrediterade program genom att söka efter dem online.
- Många ackrediterade program för fastighetsmäklare slutförs helt online. Det betyder att du kan gå igenom ett program som är baserat någon annanstans än där du bor.
- 3Slutför de 5 grundläggande mäklarklasserna. Det finns specifika klasser som alla potentiella mäklare behöver ta innan de sitter för sin examen. Dessa bestäms av California Real Estate Commission och inkluderar:
- Fastighetsutövning
- Juridiska aspekter av fastigheter
- Fastighetsfinansiering
- Fastighetsbedömning
- Fastighetsekonomi eller redovisning
Tips: Om du redan har en fastighetsförsäljarlicens, kanske du redan har tagit några av dessa klasser. Kontrollera dina transkriptioner innan du registrerar dig för att ta alla dessa klasser.
- 4Gå tre valbara kurser. Förutom dina kärnklasser får du ta några specialkurser. Välj lektioner som du är intresserad av och som du tror kommer att tjäna dig i din framtida karriär. Klassalternativen är:
- Fastighetsprinciper
- Affärslag
- Fastighetsförvaltning
- Escrow
- Fastighetskontoradministration
- Förmedling och utlåning av hypotekslån
- Avancerade juridiska aspekter av fastigheter
- Avancerad fastighetsfinansiering
- Avancerad fastighetsbedömning
- Datorapplikationer i fastigheter
- Gemensamt intresseutveckling
För att vara en fastighetsmäklare (eller en fastighetsmäklare) i delstaten Kalifornien måste du vara minst 18 år.
Del 3 av 4: godkänd mäklarexamen
- 1Studera och ta praxis. Kaliforniens fastighetsmäklare examen är ett långt test som tar lite förberedelser för att lyckas. Granska dina anteckningar från dina mäklarkurser och överväga att få testgranskningsmaterial, som finns i de flesta bokhandlar. Det finns också lektioner du kan ta som är utformade speciellt för att hjälpa dig att förbereda dig för detta test.
- Det finns en officiell referensbok publicerad av California Department of Real Estate som kan vara till stor hjälp för granskning och studier.
- 2Kontrollera schemat för din examen. När du ansöker om att delta i provet ber du dig att välja datum och platsinställningar. Tent ges i fem olika Kaliforniens städer: Fresno, Los Angeles, Oakland, Sacramento och San Diego. Schemaläggningsdatum för California Real Estate Broker Examination baseras på antalet ansökningar som mottas, så du kan behöva ha viss flexibilitet när det gäller datum och tid du vill ta det. När din ansökan har godkänts kommer du att få ett meddelande per e-post om din examensplats, datum och tid.
- Tillgängligheten varierar beroende på hur mycket sittplatser som erbjuds och antalet sökande som begär den webbplatsen.
- 3Ansök om att ta provet. När du har slutfört dina lektioner och har flera års erfarenhet av jobbet som fastighetsmäklare kan du gå till mäklarprovet. Skaffa California Real Estate Broker Examination Application från California Department of Real Estate (DRE) eller deras webbplats.
- Fyll i formuläret och skicka in det med en check eller postanvisning med en avgift på 71€ till California Department of Real Estate (DRE).
- 4Ta din examen. Mäklarexamen har 200 flervalsfrågor som du kommer att behöva svara på under en dag. Du kommer att svara på 100 av frågorna under en 2,5-timmars morgonsession och 100 frågor under en 2,5-timmars eftermiddagssession. I vissa fall tar du provet elektroniskt. I andra fall kommer du att svara på frågor på papper.
- Dölj upp några minuter för tidigt för att komma till rätta före provet. Det kan finnas säkerhetsundersökning som du måste göra, så detta säkerställer att du inte startar ditt test sent.
- Du kommer inte att kunna ta med en handväska, ryggsäck, plånbok, mobiltelefon eller dator till provrummet. Lämna dessa saker hemma eller i din bil.
- 5Kontrollera dina betyg. För att klara mäklarexamen måste du få minst 75% av frågorna rätt. Om du tar en elektronisk version av testet får du dina poäng omedelbart efter att du har slutfört testet. Skärmen visar hur många frågor du har rätt och om det räckte för att klara. Om du tar pappers- och pennaversionen av testet tar det 5 till 7 arbetsdagar innan du får dina resultat. Dessa resultat kommer att finnas tillgängliga genom att ringa ett specifikt telefonnummer.
- Du måste vänta minst fem dagar innan du ringer in för att få dina resultat.
Tips: Om du inte klarar kan du göra om testet. Var uppmärksam på de avsnitt som du gjorde dåligt på, så att du kan fokusera dina studier på dessa avsnitt.
För att bli en fastighetsmäklare i delstaten Kalifornien måste du ta lektioner genom en institution som har godkänts av California Real Estate Commissioner.
Del 4 av 4: slutföra din licens
- 1Vänta på din licensansökan och skicka sedan in den. När du har klarat provet får du automatiskt ett paket som innehåller en ansökan om din licens. Du måste fylla i det här formuläret och skicka tillbaka det med eventuella avgifter inom ett år efter att du tagit provet.
- Licensansökningar ska skickas till avdelningen för fastigheter, licensavdelningen på PO Box 137002, Sacramento, CA, 95813.
- 2Betala dina licensavgifter. När du ansöker om din licens måste du betala California Real Estate Board 220€. Detta kan betalas med en check eller postanvisning som ingår i din licensansökan och göras till Kaliforniens fastighetsavdelning.
- Det är möjligt att betala för din examen och licens samtidigt men de flesta gör det inte. Detta beror på att avgiften inte återbetalas, även om du inte klarar ditt test.
- 3Låt dina fingeravtryck tas. All Kalifornien fastighetsmäklare sökande är skyldiga att lämna en komplett uppsättning av fingeravtryck genom en godkänd Live Scan leverantör med sin Broker License Application. Detta måste göras inom ett år efter att du har godkänt din examen.
- Din licens kommer att utfärdas efter att California Department of Real Estate (DRE) har fått information om Live Scan-fingeravtryck.
Tips: Om du bor utanför Kalifornien måste du ta dina fingeravtryck på ett FBI-sökandes fingeravtryckskort.
Läs också: Hur finansierar jag ett nytt företag?
Frågor och svar
- Måste jag slutföra en fyraårig högskoleexamen?Ja, det kräver ett mycket intelligent sinne, vilket innebär att du behöver en examen.
- Jag är mäklare i Michigan och vill göra affärer i Kalifornien. Kan jag överföra min licens eller måste jag läsa och ta statligt test igen?Kalifornien känner inte igen en tillstånd utanför staten. Det finns ingen ömsesidighet när det gäller att hantera Kalifornien. Du måste ta provet.
- Jag har en kandidatexamen i affärer och över 10 år i redovisning. Jag har de flesta kurserna genomförda inom fastigheter också. Jag vill registrera mig för provet, men jag försöker bestämma mellan en fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare. Vad ger mig flest alternativ?Definitivt gå till mäklarlicensen om du kvalificerar dig. Du kan göra allt som en agent kan göra och ha flexibiliteten att starta ditt eget företag i framtiden som du vill. Dessutom är tentan inte mycket svårare än agentprovet.
Kommentarer (1)
- Artikelinformationen besvarade de frågor jag hade om stegen för att bli en fastighetsmäklare i Kalifornien. Jag tyckte att materialet var till hjälp, eftersom det redogjorde för de nödvändiga stegen, inklusive de specifika klasserna som behövdes för att kunna delta i provet.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
