Hur utvärderar jag en hyresvärd?

Ring hyresvärden. Ditt första steg i utvärderingen av en hyresvärd blir att ringa hyresvärden och ha en inledande diskussion. Denna diskussion kommer att skapa ett förhållande och ge dig mycket värdefull information som du kan använda för att bedöma hyresvärdens karaktär och professionalism. Ställ dig själv ett antal frågor efter denna inledande diskussion:

• Svarade hyresvärden på telefonen vid ditt första samtal? Var det svårt att komma i kontakt med honom eller henne? Om det var svårt att komma i kontakt med hyresvärden kan det lova dåligt för framtiden.
• Var hyresvärden öppen för att träffa dig vid en lämplig tidpunkt för dig? Om hyresvärden är helt överbelastad och överdriven kommer de förmodligen att bära detta problem i sitt ansvar gentemot hyresgästerna.
• Kommunicerade hyresvärden bra och var de glada att prata med dig? Om hyresvärden kommunicerar dåligt kan det vara ett problem för framtiden. Om de verkade irriterade att prata med dig kan de behandla sina hyresgäster på samma sätt.

Möt hyresvärden. Efter att ha tagit första kontakten vill du sätta upp ett möte för att träffa hyresvärden och se fastigheten. Du kan samla mycket information från detta första möte. Tänk på följande frågor:

• Var hyresvärden i tid? Om hyresvärden var försenad kan det föreslå hur de kommer att bete sig i framtiden när de hanterar dig som hyresgäst.
• Var hyresvärden trevlig och motiverad? Om hyresvärden verkade grinig eller störd, kanske de inte är den bästa hyresvärden i världen. Om de inte verkade motiverade att visa fastigheten kommer de förmodligen inte att vara motiverade att ta hand om dina behov som hyresgäst.
• Kommunicerade hyresvärden effektivt? Nu när du träffas personligen kommer hyresvärden att kunna förmedla sin ställning som hyresvärd. De borde kunna ge dig en uppfattning om deras policyer. Om hyresvärden inte riktigt säger så mycket kan det vara ett problem. Fortsätt med försiktighet.

Ställ hyresvärden frågor om hyran, depositionen och hyrestiden. Det effektivaste sättet att bedöma en hyresvärd är att ta reda på hans eller hennes affärsmetoder och policyer. Se till att fråga om ett antal viktiga saker relaterade till pengar du kommer att betala och hur länge hyresavtalet gäller under ditt möte eller därefter.

• Fråga om viktiga frågor som hyreskontrakt.
• Ta reda på insättningskrav.
• Fråga om hyresplaner.
• Var försiktig om hyresvärden inte kan svara på dina frågor eller om de vänder på hyres- eller insättningsbelopp.

Ta reda på om underhållsansvar. Underhållsansvar är en av de viktigaste sakerna du behöver ta reda på för att effektivt kunna utvärdera en hyresvärd. Som ett resultat måste du ställa en serie explicita frågor om underhåll.

• Fråga om ditt ansvar (som hyresgäst) för att underhålla fastigheten.
• Fråga om deras ansvar (som hyresvärd) för att underhålla fastigheten.
• Ta reda på vilka skyddsåtgärder som införs av den potentiella hyresvärden för att skydda dig och fastigheten vid nödsituationer som rörläckage, ledningsfel eller strömavbrott. Bestäm om de själva hanterar dessa frågor eller avtalar med ett underhållsföretag för att hantera nödsituationer.

Utvärdera fastighetsförvaltningsföretag. I många större städer kommer hyresvärdar (dvs. fastighetsägaren) att delegera sina uppgifter till företag vars ansvar det är att förvalta ett stort antal fastigheter samtidigt. Fastighetsförvaltningsföretag försörjer sig genom att hämta hyran, göra upp reparationer och förhandla hyresavtal på hyresvärdens vägnar. Faktum är att i många fall, om du arbetar med ett fastighetsförvaltningsföretag, kommer du aldrig att se den egentliga fastighetsägaren. Prata med nuvarande hyresgäster om fastighetsförvaltningsföretaget och titta på recensioner online för att få en uppfattning om vad du kanske föredrar.

Analysera skillnaden mellan fastighetsförvaltningsföretag och enskilda hyresvärdar. Om en fastighet förvaltas av ett stort företag måste du bedöma fördelarna och fallgroparna med en sådan situation. En skillnad mellan hyresvärdar och fastighetsföretag är tillgången på tjänster. När du har att göra med en enskild hyresvärd kanske de inte är tillgängliga om du låser dig utanför ditt hus på en lördag morgon klockan 3. Å andra sidan kommer fastighetsförvaltningsföretag vanligtvis att ha dygnet runt tjänster och nummer som du kan ringa 20,57 för att få dessa typer av problem lösta. Hyresvärdar som bara har ett par fastigheter kan dock bo i närheten och kan snabbt svara på dessa problem.

• En annan skillnad är servicekvaliteten. Å ena sidan kan fastighetsförvaltningsföretag träffa avtal med professionella underhållspersonal för att hantera reparationer. Detta kan leda till att underhållsförfrågningar fixas tidigare och på ett mer professionellt sätt än om den enskilda hyresvärden gjorde reparationerna själva. Å andra sidan kan enskilda hyresvärdar ägna mer tid åt att fixa saker rätt eftersom de äger fastigheten och de vill att den ska förbli i bästa möjliga form. Fastighetsförvaltningsföretag kan dock ha ett incitament att göra billiga och snabba reparationer för att spara pengar och tid.
• Även fastighetsförvaltning företag tenderar att vara mer formell och regelorienterade än enskilda hyresvärdar. Till exempel kan det hända att fastighetsförvaltningsföretag inte är villiga att förhandla om närvaron av husdjur eller betalning av mattornsavgifter. Å andra sidan kan enskilda hyresvärdar vara villiga att samarbeta med dig i vissa frågor.