Hur hittar jag en bra hyresvärd?
Du kan fråga vänner eller familj om de kan rekommendera någon, men vanligtvis måste du hitta en bra hyresvärd på egen hand.
Att hitta en bra hyresvärd är mycket arbete. Du kan fråga vänner eller familj om de kan rekommendera någon, men vanligtvis måste du hitta en bra hyresvärd på egen hand. Analysera en potentiell hyresvärd från det första ögonblicket du träffar eller pratar. Dåliga hyresvärdar tenderar att avslöja sig tidigt i processen. Efter att ha träffat hyresvärden, undersök och kontrollera om det finns klagomål och stämningar. När du väl har bosatt dig på en hyresvärd, skydda dig själv genom att få ett skriftligt hyresavtal och dokumentera lägenheten helt innan du flyttar in.
Del 1 av 3: prata med hyresvärden
- 1Se lägenheten med en vän. Du ska inte gå för att se en lägenhet ensam. Du vill ha en ny uppsättning ögon med dig. Följ därför en vän eller familjemedlem att följa med dig. Gör en dag av det.
- En hyresvärd är också mycket mindre benägna att diskriminera dig när du har någon annan med dig.
- Hyr aldrig utan att se lägenheten. Helst bör du gå igenom med hyresvärden. Detta ger dig en chans att observera hyresvärden personligen.
- 2Kontrollera lägenhetens renhet. Du kan berätta mycket om hyresvärden genom att studera lägenheten. Om lägenheten är smutsig eller dåligt reparerad kan det vara tecken som hyresvärden inte ansvarar för.
- Var uppmärksam på hur städad resten av lägenhetsbyggnaden är. Har gräsmattan klippts? Är skräppost staplat runt brevlådorna? Är korridoren ren och i gott skick?
- Fråga om lägenheten kommer att rengöras innan du flyttar in. En ansvarsfull hyresvärd ska ge den informationen frivilligt genom att säga, "Tyvärr är den i dåligt skick. Hyresgästen flyttade precis ut. Vi kommer att få den rengjord och reparerad innan du anländer."
- 3Be hyresvärden om referenser. En hyresvärd ska vara villig att ge dig namnen på några nuvarande eller tidigare hyresgäster. Be efter dem. Om hyresvärden tvekar kan detta vara ett tecken på att de gömmer något.
- Om hyresvärden inte ger referenser, gör det till en punkt att chatta med människor som bor i byggnaden.
En hyresvärd ska vara villig att ge dig namnen på några nuvarande eller tidigare hyresgäster. - 4Lägg märke till hur organiserad hyresvärden är. Om du går till hyresvärdens kontor för att granska pappersarbete, notera om kontoret är snyggt eller oorganiserat. En hyresvärd som inte hittar formulär eller har förlagt nycklarna är förmodligen inte organiserad.
- Om en hyresvärd annullerar en föreställning flera gånger, finns det utan tvekan ett problem. Hyresvärden är oorganiserad och bör undvikas.
- 5Analysera hyresvärdens professionalism. Professionalism är nyckeln i en hyresvärd. Någon som ser trångt ut är förmodligen inte så bekymrad över att göra ett gott intryck, och denna attityd kan spridas till andra delar av förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen.
- Om du träffar husvakt för att se lägenheten kommer den här personen antagligen ha på sig uniform. Observera dock hur välskötta och städade de ser ut.
- Var uppmärksam på hur din hyresvärd beter sig. Titta på kroppsspråk och lyssna på hur han eller hon talar. Du vill ha någon som är intelligent och artig. Undvik någon som stöter på som oförskämd eller ointelligent.
- Om hyresvärden verkar oklar, bör de be om ursäkt och förklara. De kan till exempel arbeta ett jobb och har skyndat att träffa dig.
- 6Ställ frågor till hyresvärden. Du bör ställa hyresvärden massor av frågor om deras ledningsstil. Var uppmärksam på svaren, men notera också förtroendet. Om en hyresvärd tvekar när han svarar gör de förmodligen inte vad de säger att de gör. Ställ följande frågor:
- Hur länge har hyresvärden ägt fastigheten?
- Sköter hyresvärden själva fastigheten? Eller har de hyrt ett fastighetsförvaltningsföretag? Vad är deras namn?
- Vem är ansvarig för reparationer - hyresgästen eller hyresvärden?
- Hur länge bodde den tidigare hyresgästen i lägenheten?
- Sprutar hyresvärden på skadedjur och gnagare?
- Hur ska du begära underhåll? Hur lång tid tar det för hyresvärden att svara?
- Vilken typ av säkerhet har byggnaden?
Del 2 av 3: undersöka klagomål mot hyresvärden
- 1Kontrollera recensioner online. Skriv in hyresvärdens namn och plats i Google och se vad som drar upp sig. Om hyresvärden använder ett fastighetsförvaltningsföretag, undersök också dem. Större hyresvärdar kan ha recensioner på Yelp eller på Better Business Bureau.
- Nästan alla hyresvärdar kan få en negativ recension. När allt kommer omkring är vissa hyresgäster en mardröm att hyra till. Du bör dock vara uppmärksam på antalet negativa recensioner. Om du ser många negativa recensioner kan det vara ett problem.
- Leta också efter mönster för klagomålen. Om flera personer alla klagar över att en hyresvärd höll på sin insättning, är det förmodligen ett problem.
- 2Forskningsstämningar. Du vill se hur många gånger din hyresvärd har stämt någon eller stämts av en hyresgäst. En hyresvärd som har stämt mycket är förmodligen inte en ansvarig hyresvärd, och en som har stämts kan ofta bryta mot lagen regelbundet. Din lokala domstol kan ha en webbplats där du kan slå upp domstolsregister. Alternativt kan du behöva gå till tingshuset för att hitta denna information.
- Besök domstolen i länet där hyresvärden är belägen. Det borde finnas en dator som du kan använda för att leta upp rättegångar. Sök med hyresvärdens namn.
- Också kontrollera federal domstol stämningar. Hyresgäster kommer att stämma för bostadsdiskriminering vid federal domstol. Du kan använda PACER-webbplatsen för att hitta dessa fall.
- Om du hittar rättegångar, analysera dräkten. Läs "klagomålet" för att ta reda på innehållet i tvisten. Det är inte ovanligt att en stor hyresvärd i en stad måste gå till domstol för att få bort folk. Men om du ser många stämningar kan du hantera en dålig hyresvärd.
Om lägenheten är smutsig eller dåligt reparerad kan det vara tecken som hyresvärden inte ansvarar för. - 3Sök efter kodöverträdelser. Varje hyresvärd måste följa din lokala byggkod. Den här koden täcker saker som när hyresvärden måste ge värme, vilken temperatur varmt vatten måste vara etc. Du vill kontrollera om din hyresvärd har brutit mot koden. Syftet med koden är att ge hyresgästerna hälsosamma levnadsförhållanden, så en hyresvärd som bryter mot koden bör undvikas.
- Kontakta ditt läns eller stadsbostadsmyndighet. Ange adressen och fråga om det har förekommit några kodöverträdelser.
- Om hyresvärden äger mer än en fastighet, fråga om kodöverträdelser för dem alla.
- 4Kontrollera om ett fastighetsförvaltningsföretag är licensierat. Företag måste vara korrekt licensierade av din stat och / eller lokala myndigheter. Du bör kontakta lämplig stat eller lokal myndighet. Det kan vara avdelningen för fastigheter eller en annan byrå.
- Kontrollera också om klagomål har lämnats in. Vissa myndigheter samlar in klagomål och undersöker dem.
- 5Ring hyresgästreferenser. Hyresvärden borde ha gett dig en lista över nuvarande eller tidigare hyresgäster att prata med. Se till att ringa dem och ställa frågor, till exempel följande:
- Hur lyckliga bor de i lägenhetsbyggnaden?
- Vad tycker de om hyresvärden?
- Har de någonsin behövt reparationer? Hur snabbt slutfördes reparationerna?
- Skulle de rekommendera att bo i lägenhetsbyggnaden?
- Vad är en sak de önskar att de kunde ändra med hyresvärden?
Del 3 av 3: Skydda dig själv efter att du tecknat ett hyresavtal
- 1Be om ett skriftligt hyresavtal. Ett hyresavtal ska innehålla både ditt ansvar och din hyresvärds skyldigheter. Du bör begära ett skriftligt hyresavtal och läsa det noggrant. Signera inte förrän du godkänner allt i hyresavtalet.
- Undvik ett muntligt avtal. Även om ett muntligt avtal är giltigt för ett hyresavtal på minst ett år har du inga bevis för vad hyresvärden gick med på. Om hyresvärden inte ger dig ett skriftligt hyresavtal, bör du undvika dem.
- Du kanske inte förstår hyresavtalet, så ställ alltid frågor. Om du behöver hjälp, hitta en hyresvärdshyresgästadvokat som kan granska dokumentet med dig.
- 2Dokumentera lägenheten innan du flyttar in. Generellt kan en hyresvärd använda din deposition endast för att göra reparationer. De kan inte behålla depositionen för normalt "slitage" eller för att rätta till problem som fanns när du flyttade in. Av dessa skäl bör du dokumentera hur lägenheten ser ut innan du flyttar in dina saker.
- Ta bilder av de tomma rummen. Använd digitalkameran på din telefon. Om du hittar något fel, ta en närbildsbild.
- Meddela din hyresvärd om eventuella problem som behöver åtgärdas. Din hyresvärd kan ge dig ett formulär att fylla i där du registrerar eventuella problem. Om inte, skriv upp en lista själv och inkludera fotografier.
En hyresvärd som har stämt mycket är förmodligen inte en ansvarsfull hyresvärd, och en som har stämts kan ofta bryta mot lagen regelbundet. - 3Skriv skriftligen underhållsförfrågningar. Den perfekta hyresvärden kommer omedelbart att lösa alla problem som uppstår. Vissa hyresvärdar kan dock vara slappa. Kom ihåg att dokumentera alla förfrågningar om reparationer skriftligen, antingen med brev eller e-post.
- Om du gör en muntlig begäran, följ sedan upp med ett brev som bekräftar diskussionen.
- Skicka brevcertifierad post, begär kvitto så att du har bevis på datumet det mottogs.
- 4Följ hyresavtalet. Det enklaste sättet att upprätthålla en fredlig relation med din hyresvärd är att följa dina skyldigheter enligt hyresavtalet. Det betyder att du måste betala din hyra i tid, hålla platsen ren och inte skada enheten.
- Kontakta din hyresvärd omedelbart om du har brist på pengar. Du kommer inte att vinna någonting genom att gömma dig för din hyresvärd och hoppas att problemet försvinner.
- Prata uppriktigt med din hyresvärd om när du kommer att ha pengar för hyra. Gör en budget om du hamnar i skuld.
- Om du tappar ditt jobb och inte längre kan betala hyran, prata med din hyresvärd om att avsluta hyresavtalet tidigt.
- 5Känn dina rättigheter om de kastas bort. Utsättningslagar kommer att skilja sig beroende på din nation eller stat, så du bör läsa om dina rättigheter. Leta efter en hyresgästs webbplats för din stad. I USA kan en hyresvärd i allmänhet bara utvisa dig efter att ha fått ett domstolsbeslut. Det betyder att din hyresvärd måste meddela dig skriftligt att de säger upp avtalet och sedan stämma dig i domstol. Du kommer att ha en chans att svara.
- Din hyresvärd kan vanligtvis inte använda självhjälp, som att byta lås, kasta dina tillhörigheter på trottoaren, beordra dig att lämna eller stänga av dina verktyg.
- En hyresvärdshyresgästadvokat är till stor hjälp när du har en juridisk tvist med en hyresvärd. Om pengarna är snäva, sök då till låg kostnad juridisk hjälp, till exempel rättshjälp.
Läs också: Hur säljer jag ett omvänd pantån?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
