Hur tjänar jag en förmögenhet på dagens fastighetsmarknad?

På dagens marknad och med kraften från Internet kan du göra inköp var som helst.

De fastighetsmarknaderna runt om i landet är sårade för köpare. Det är nu dags för investeraren som har sittat eller vill diversifiera sin portfölj kan göra fastighetsköp idag som ingen annan gång i historien. Med de flesta marknader översvämmade med fastigheter kan du verkligen fatta klokt beslut om vilken fastighet som helst på marknaden. 99% av de lån som justeras högre upphör i mars 2012 så priser och räntor kommer att gå något högre efteråt och priser och räntor kommer att hoppa mycket efter att utestängningar har sålts (men det tar flera år).

Steg

1

Gör en detaljerad plan för var du vill köpa för området. På dagens marknad och med kraften från Internet kan du göra inköp var som helst. 2011 har Arizona, Nevada och Florida och delar av Kalifornien bostäder till 0,5 priset på grund av överbyggnad. USA: s befolkning växte från 1980 till 2010 med en hastighet på 2,75 miljoner per år (1980 var 227 miljoner och var 310 miljoner 2010 och växer fortfarande), så befolkningsökningen kommer så småningom att absorbera utestängningarna och det kommer att bli ytterligare en bostadsboom.
2

Gå partner med någon annan som du litar på. Detta är särskilt viktigt om du gör en ansökan till ett bolån. Du måste veta vad de kan göra för dig och låta dem veta vad det är du vill göra. Om du ska köpa enfamiljshus eller flerfamiljshus. Se till att de kan göra lånen och hur mycket av hyran som de använder för att kvalificera dig för en inteckning.
3
Få ett åtagande från banken. Se till att du berättar för låneansvarig vad du vill ha i förväg. När du har hittat den fastighet du vill köpa kan du göra affären till ett kontant erbjudande som kan utvärderas.
- Om du tar det begärda priset och delar det med fastighetens kvadratyta, så säljer fastigheter för ett visst genomsnittspris per m². I min stad i Kalifornien sälja fastigheter för cirka 150€ per m², medan i Central Phoenix Arizona de säljer för cirka 37€ per m². 2011, om du vill få banken att godkänna lånet, välj inte en fastighet över genomsnittet eller så godkänner banken inte lånet (även om fastigheten värderar det du erbjöd kommer banken inte att göra lånet).
Kom ihåg att den tid en fastighet är på marknaden kommer att ha en dramatisk effekt på ditt erbjudande.
4

Börja hitta egenskaper. Kontakta agenter som är specialiserade på att arbeta med köpare och inte en agent som arbetar för säljaren. En säljare kan dock tillhandahålla information om en fastighet som en köparens agent kanske inte känner till. Mäklarens förvaltningsskyldighet är att ge ärlig fastighetshjälp och kunskap till alla parter i transaktionen.
5

Gör en lista över vilken typ av fastigheter som din agent skickar utskrifter av fastigheter. Gör en lista över de du är intresserade av och gå ut själv och kör runt i området. Var inte rädd för att knacka på dörrar i området och ställa frågor till folket. Som skolor, shopping, brottslighet får du idén. Du kan också gå online för att se skolans betyg och brottsstatistiken för området.
6

Gör möten för att se var och en av dem och anteckna vad du gillar, förväntade reparationer och vad du inte gillar. Få säljarinformation för varje fastighet. Detta kommer att bli ett bra verktyg på vägen. När du har listat alla fastigheter och alla dina anteckningar på varje fastighet.
7

Undersök online och med din agent om det verkliga värdet av bostäder som har sålt och för närvarande finns på marknaden och hur länge det har varit på marknaden. Ta reda på om det hade listats tidigare av något annat kontor eller till salu av ägaren. Detta är ett mycket viktigt steg. Kom ihåg att den tid en fastighet är på marknaden kommer att ha en dramatisk effekt på ditt erbjudande.

Mäklarens förvaltningsskyldighet är att ge ärlig fastighetshjälp och kunskap till alla parter i transaktionen.
8

Börja lägga erbjudanden på fastigheter. Försök att göra dina pengar i förväg så stora du kan och avvecklingsdatum så kort som möjligt. Kom ihåg att du redan har en inteckning om du gjorde vad den säger i steg 3 och du är redo att göra erbjudanden. Se till att din agent vet att du kommer att flytta väldigt snabbt och att du vill att säljaren ska gå lika snabbt.
9

Undvik känslor i transaktionen. Inte köpa fastigheter eftersom de ser bra eller du gillar interiören. Gör smarta utbildade inköp från bra data. Ignorera dekorationerna och potpurri försök att jämföra husstorlek, plats och ålder. Du kanske är villig att göra om ett fynd om allt annat är bra.
10
Köp det värsta huset i det bästa området för att få en bra affär.
- Rengöring, interiör- och exteriörfärg, blommor och mindre reparationer får fastigheten att hoppa i värde mycket, medan ett nytt däck får värdet att hoppa lite mer än kostnaden och köks- / badrenoveringar brukar inte öka värdet så mycket eftersom husägare tenderar att gå överbord i sina utgifter för dessa projekt.

Med de flesta marknader översvämmade med fastigheter kan du verkligen fatta klokt beslut om vilken fastighet som helst på marknaden.

Tips

Kom ihåg detta som den senaste köparmarknaden.
Det är nu en köparmarknad... så gå ut och köp!
Om du köper enfamiljshus för investeringsköp, kan du överväga allt som säljs av ägare för de som säljs av agenter.

Varningar

När du frågar att en agent minskar sin provision, erbjuder du agenten mindre incitament att sälja ditt hem jämfört med dina grannares hem där provisionen är högre. Allt annat lika, grannskap, hemstorlek etc. skulle en agent göra sig orättvis genom att rekommendera din till en lägre provision än en annan till en högre provision.

Läs också: Hur säljer jag avnoterade aktier?