Hur hittar jag en fastighetsbedömare?

Se alltid till att en fastighetsbedömare är licensierad eller certifierad av staten för att utföra fastighetsbedömningar.

När det gäller att hitta en fastighetsbedömare kan det vara skrämmande att veta vad man ska leta efter. Även om du inte har mycket erfarenhet av att arbeta med fastigheter eller fastighetsbedömningar kan du se till att du väljer rätt person för jobbet genom att känna till viktiga kvalifikationer och egenskaper hos en bra värderingsman.

Metod 1 av 3: välja rätt fastighetsbedömare

1

Bestäm om du behöver en bedömning eller uppskattning. Båda uppgifterna är vanliga i fastighetsvärlden men var och en används för olika syften. Uppskattningar är mer generella beräkningar som görs när mer exakta beräkningar inte är nödvändiga. Uppskattningar upprättas ofta för att sätta ett hem på försäljningsmarknaden. Uppskattningar kan göras av vem som helst och görs ofta av fastighetsmäklare själva. Å andra sidan är värderingar mer exakta värdeberäkningar och tar hänsyn till ett antal vetenskapliga faktorer. Utvärderingar krävs ofta för skatte- och lånesyfte (t.ex. för att räkna ut ett hushålls skatteplikt eller för att ta reda på vilken typ av inteckning någon behöver). Utvärderingar kan inte utföras av någon och måste genomföras av utbildade personer.
2
Se till att de är licensierade eller certifierade. Se alltid till att en fastighetsbedömare är licensierad eller certifierad av staten för att utföra fastighetsbedömningar. Även om statlig licensiering och / eller certifiering inte alltid är en indikation på kvalitet, säkerställer det att en individ har uppfyllt vissa standarder och har rätt att utföra fastighetsbedömningar. Vissa stater kräver inte licens för att utföra fastighetsbedömningar.
- På statsnivå finns det två typer av fastighetsvärderingslicenser: den statligt certifierade bostadsfastighetsbedömaren skulle vara den lägsta licensen att överväga. Om det är en typisk bostadsfastighet du vill bedömas, kommer du vill ett statligt Certified Residential Real Estate Utvärdera som ett minimum examen.
- Var inte rädd att be en värderingsman om en kopia av hans eller hennes licens. När du väl har fått en kopia av licensen är det en bra idé att kontakta den myndighet som utfärdat dokumentet för att säkerställa att licensen är aktiv och har god status. Dessutom kan du se US National Registry på http://asc.gov och verifiera om utvärderaren är registrerad och berättigad att utföra utvärderingar.
3

Fråga om deras professionella beteckningar eller medlemskap. Många utmärkta fastighetsvärderare har en professionell beteckning. De mest kända branschbeteckningarna är Senior Real Appraiser (SRPA), Senior Residential Appraiser (SRA) och Member Appraisal Institute (MAI). Dessa beteckningar utfärdas av Appraisal Institute och visar en värderingsmannas engagemang för fortbildning och etiska standarder.
4
Fråga om deras erfarenhet. Fråga vad deras erfarenhet fungerar på fastigheten och grannskapet du letar efter för att bli utvärderad. Bedömare som gör mycket av sitt arbete eller bor i ett visst område har ofta en djup kunskap om fastighetsvärden i det området. Dessutom är det mer sannolikt att de vet hur "stadsdelvariabler" som skolområden och brandkår påverkar fastighetsvärdena i området.
- Även om års erfarenhet inte nödvändigtvis indikerar kvalitet, finns det vissa riktmärken som kvalitetsbedömare har uppfyllt. Det tar vanligtvis cirka fem år att få en bra arbetskunskap och kompetens.
5
Fråga efter referenser. Om du hittar en värderingsman på de gula sidorna kanske du inte har mycket information om dem. Det kan vara användbart att tränga in människor i branschen. Be en långivare, fastighetsmäklare, advokat eller revisor om en värderingsman de tidigare har använt. Du måste fortfarande fråga dig mer om deras kvalifikationer, men det är en bra start att hitta någon som har erfarenhet av värderingsmannen.
- Du kan också använda internet för att hitta information om en värderings personuppgifter, kundupplevelser och klagomålshistorik. I Kalifornien har till exempel Department of Consumer Affairs, Bureau of Real Estate Appraisers en sökfunktion på deras webbplats. Med hjälp av sökfunktionen kan du hitta information om alla licensierade värderingsmän i staten.

Metod 2 av 3: intervjua en potentiell passform

1
Ställ in en intervju. Det är verkligen viktigt att träffa din potentiella fastighetsbedömare innan du går in i någon form av arbetsrelation. Detta är ett sätt att se till att de har de kvalifikationer du letar efter, men också att du är på rätt sida så långt förväntningarna går. Det är också viktigt att ha en komfortnivå som gör att ditt arbetsförhållande går smidigare.
- Saker som personlighet och atmosfären i dina interaktioner med dem kan verkligen hjälpa till att bygga förtroende. Se till att de är personliga och villiga att svara på dina frågor och förklara deras process. Deras förmåga att hantera människor och kommunicera smidigt kan påverka deras förmåga att ta reda på information om fastigheten och därmed hur korrekt deras bedömning är.
2
Ställ dem rätt frågor. En bra värderare bör kunna svara på viktiga frågor som ger inblick i deras strategier, filosofier och upplevelser. Men det betyder också att du behöver veta rätt frågor att ställa. Några bra frågor att ställa inkluderar:
- Får du en preliminär rapport? Du bör kräva att alla värderingsmän ger dig en preliminär rapport så att du kan se till att värderingsmannen har tillgång till all information du anser vara viktig. Dessutom kommer det att ge dig möjlighet att avsluta utvärderingsprocessen innan en slutrapport ges om du inte är nöjd med processen.
- Vad kvalificerar dig att bedöma min specifika egendom?
- Tillhör du ett värderingssamhälle som testar? Det finns ett antal certifikat och utbildningsprogram för värderare, men endast vissa har standardiserade undervisnings- och testmetoder. Om de är en del av en organisation som kräver testning för att vara ackrediterad kan du vara säker på att de uppfyller de förväntade förväntningarna.
- Hur kommer du att hantera frågor utanför din specialitet? Det finns över 220 områden med specialkunskaper inom utvärdering och ingen kan behärska dem alla. Det är troligt att de kommer att ta upp frågor som de inte är fullt kvalificerade att förstå. Deras förmåga att rådfråga andra kollegor och experter kan försäkra att de har de problemlösningsfärdigheter som behövs för att lyckas med jobbet.
- Hur kommer din rapport att se ut? Du bör få formell och organiserad dokumentation om hur de kom till sina slutsatser. Be om exempel på deras tidigare arbete så att du kan se hur de organiserar och presenterar sin information så att du kan se till att du förstår deras arbete.
3
Se till att ta reda på detaljerna i deras ersättning och rapportera omgång. När du väl har bestämt dig för att den värderingsman du har träffat är en som du vill gå vidare med, kommer du att se till att du känner till alla detaljer i det arbetsförhållande du ska gå in på. Avgiften du betalar beror på fastighetens komplexitet, typ, storlek och marknad.
- För utvärderingar av bostäder kan du förvänta dig att betala var som helst från 190€-750€, med medelvärden inom 220€-370€.
- Hyresvärderingar kan kosta allt från 300€-1790€ och bör innehålla dokumentation om hyreshistoriken.
- Kommersiella fastigheter är dyrare och kan variera från 750€-3730€.
- De borde också kunna ge dig en grov vändning när det kommer att göras. Den vanliga tidsramen är ungefär en vecka, men de kan kanske få det gjort tidigare mot en extra avgift.

Hur hittar du en värderingsman för en lägenhet i Florida om du bor i en annan stat?

Metod 3 av 3: avsluta utvärderingsavtalet

1

Ta reda på vad dina pengar får dig. En bedömning kommer vanligtvis att innehålla: ett flersidigt dokument som innehåller en beskrivning av fastigheten som utvärderas, datumet för rapporten, dess syfte och avsedda användning, värderingsmetoderna och antagandena och följa alla juridiska formförpliktelser i stat.
2
Skriv ett serviceavtal. Vanligtvis får en värderingsman att underteckna ett serviceavtal som berättar vad deras tjänster kommer att innehålla, den tid de förväntar sig att det tar och hur de kommer att betalas. Det kommer också att ge detaljerna i rapporten de kommer att tillhandahålla för dig.
- Det faktiska betalningsdatumet kan variera. De flesta kommer att kräva åtminstone en delbetalning på förhand, men de kan ha en annan policy.
3
Förstå att bedömningar är subjektiva. En värderare kommer att ge sin personliga uppfattning om värde, baserat på sin uppskattning av marknadens reaktion, men andra värderare kommer att ha olika åsikter och ibland reagerar marknaden på oväntade sätt. En bedömning är inte mer exakt än andra förutsägelser om mänskligt beteende.
- Ge inte en bedömning mer trovärdighet än den förtjänar. Utvärdering är mest subjektivt, inte den hårda vetenskap som många lekmän tror att det är. Det beräknade värdet på en viss fastighet är ett värde som återspeglar den nuvarande marknaden och kompletteras med historisk data. Du bör dock förstå att en bedömning (bra eller dålig) kommer att sätta en andel i marken som kommer att erkännas av långivare, köpare och säljare. Det kan vara svårt att övervinna en låg bedömning.
- Ikraftträdandedatumet återspeglar vanligtvis inspektionsdatumet och är vanligtvis det tak för försäljningsdatum som en potentiell jämförbar kan ha. Ett aktuellt marknadsvärde förutsäger inte framtiden och en bra värderare kommer att känna igen den avsedda användaren som konsument och skriva en detaljerad förklaring av marknadstrenderna.
4

Använd rapporten för ett lån eller en försäljning. När du väl har den officiella rapporten kommer du att kunna använda rapporten för att sälja din fastighet eller för att säkra ett lån för ett köp. Varje bank eller långivare kräver i allmänhet en formell bedömning för att säkerställa att fastigheten är tillräckligt skydd för lånet eller inteckningen utökad.

När det gäller att hitta en fastighetsbedömare kan det vara skrämmande att veta vad man ska leta efter.

Varningar

Var försiktig när fastighetsmäklaren för säljaren eller säljaren rekommenderar värderaren eftersom de kan ha intressekonflikter.
Om du säljer ditt hem och vill veta vilket pris du ska fråga och vad din marknadsföringstid kommer att räcka, räcker det inte med en vanlig bedömning. Låt värderaren veta vad du använder bedömningen för och fråga vad de kommer att göra för att hjälpa dig. Om det inte låter tillräckligt, ring en annan värderingsman.
En bedömning är en opartisk uppfattning om värde. En erfaren värderingsman hjälper dig att sälja ditt hem genom att visa vad exakt marknaden gör. En fastighetsmäklare arbetar för att få en notering. Fastighetsmäklare kan säga att ditt hem är värt mer än det bara är att skaffa en notering. Det första steget i att sälja ett hem bör vara att kontakta en oberoende och opartisk värderare - särskilt på en volatil marknad.
Marknadsreaktioner på fastigheter är ofta känslomässiga, särskilt för unika egenskaper. Var noga med att hålla känslor borta från utvärderingsprocessen.
Ingen bedömning är en exakt vetenskap. Men om det görs ordentligt kan en bedömning ge ett trovärdigt resultat. Genom marknadsanalys kan en utbildad värderingsman ge en uppfattning om värde som man kan lita på. Utan värderingsmän skulle bedrägerier växa i branschen och orsaka kriser som S & L-krisen i början av 90-talet.

Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?

Hur hittar jag en fastighetsbedömare?

Steg

Metod 1 av 3: välja rätt fastighetsbedömare

Metod 2 av 3: intervjua en potentiell passform

Metod 3 av 3: avsluta utvärderingsavtalet

Varningar

Frågor och svar

Kommentarer (5)

Läs också: