Hur använder jag ett formulär för offentliggörande av fastigheter?
Fråga din agent om upplysningsformuläret eller hämta det från din statliga avdelning för fastigheter eller stadsplaneringsavdelning.
Formulär för offentliggörande av fastigheter används när en fastighetsägare säljer ett hus eller mark till en köpare. De flesta stater kräver att säljaren ska avslöja eventuella problem eller defekter i huset som kan ha en negativ inverkan på dess värde eller överklagande. Upplysningslagarna varierar beroende på stat. Kalifornien är känt för att ha de strängaste upplysningskraven, men de flesta stater kräver att säljare endast avslöjar den information de känner till innan de säljer ett hem eller en fastighet. Använd ett formulär för offentliggörande av fastigheter när du köper eller säljer för att kontrollera de föremål som köparen måste veta om hemmet innan transaktionen avslutas.
Metod 1 av 2: använda ett formulär för offentliggörande av fastigheter som säljare
- 1Prata med din agent om kända fel i ditt hem.
- Var uppriktig och ärlig så att din agent kan sälja ditt hem sanningsenligt. Till exempel, om din källare översvämmer under perioder med kraftigt regn eller ditt takläckage, behöver din agent denna information.
- 2Skaffa det informationsformulär som din stat kräver. Många stater har en specifik form som säljare måste använda för att avslöja eventuella brister när de säljer fastigheter.
- Fråga din agent om upplysningsformuläret eller hämta det från din statliga avdelning för fastigheter eller stadsplaneringsavdelning.
- 3Fyll i informationsformuläret helt och hållet. Det är olagligt och bedrägligt att dölja alla kända fel.
- 4Få en inspektion. Även om inte alla stater kräver en inspektion innan avslöjandet görs, är det en bra idé att ha en klar.
- Använd inspektionsrapporten för andra ändamål än avslöjandet. Det kan hjälpa dig att ställa in priset på ditt hem innan du släpper det på marknaden och kan hjälpa dig att bestämma vilka reparationer du ska göra innan du säljer.
- 5Ge ett liberalt avslöjande. Luta dig alltid mot att avslöja, även om du är osäker på om det är nödvändigt. Detta kommer att skydda dig lagligt och visa din ärlighet för potentiella köpare.
- Kom ihåg att avslöja ett problem inte kräver att du åtgärdar det.
Metod 2 av 2: Använd en blankett för offentliggörande av fastigheter som köpare
- 1Be om informationsformuläret när du besöker fastigheten.
- Ta reda på hur snart du kan få en kopia av utlämningsformuläret om det inte finns tillgängligt vid visningen. Att ha formuläret är viktigt för din kunskap och för att hjälpa dig att förhandla om ett pris om du bestämmer dig för att köpa huset.
- 2Granska informationsformuläret för kända brister.
- Leta efter stora fysiska problem som konstruktionsfel, strukturproblem, problem med läckage och översvämning och potentiella problem från blyfärg, VVS eller elektriska faror.
- 3Bestäm om en inspektion genomfördes. Du kommer sannolikt att göra din egen inspektion, men om en har genomförts nyligen kan du vara säker på att du tittar på en korrekt avslöjande av brister.
- 4Be din agent att förhandla om vad som kommer att åtgärdas.
- Bestäm vad du kommer att insistera på. Till exempel, om termitinfektion avslöjas kanske du inte vill köpa förrän det har rensats. Om asbest avslöjas kan du be om att få eliminera det innan du köper också.
- 5Använd det som inte kommer att fixas i informationsformuläret som ett förhandlingsverktyg i ditt erbjudande.
- Lägg ett erbjudande som står för brister i utlämnandet. Du kan till exempel erbjuda mindre än begärt pris eftersom du vet att du kommer att behöva byta tak om 2 till 3 år.
Metod 2 av 2: Använd en blankett för offentliggörande av fastigheter som köpare.
- Kom ihåg att vissa brister inte kan ändras. Till exempel kräver många stater att säljare ska avslöja en gemensam uppfart eller känd jordbruk inom en viss radie. Det här är objekt som inte kan fixas.
- Var uppmärksam på avdelning X. Även om de flesta fastighetsupplysningar är baserade på statlig lag, finns det ett federalt krav att avslöja alla blybaserade färgrisker i bostäder som byggts före 1978. Din fastighetsmäklare kan få och förklara broschyren som utarbetats av miljöskydd Byrå (EPA) om blyfärg och den skada den kan göra.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
