Hur man väljer en inteckning mäklare?
Ring din fastighetsmäklare eller vän, eller träffa dina kollegor under lunchen för att ställa frågor, till exempel "Är du nöjd med din hypoteksmäklare?", "Känner du till några hypoteksmäklare med gott rykte?"
Att köpa ett hus kan vara en skrämmande uppgift, och för en första gången låntagare kanske du inte känner till alla ins och outs som är involverade i att ta upp ett bostadslån. Det är vanligtvis mer fördelaktigt att komma hem genom en inteckningsmäklare än direkt via en långivare eller bank. Lånemäklare är de yrkesverksamma som matchar dina behov med ett bostadslån från ett urval av långivare. Men det är viktigt att välja rätt mäklare - en som är kunnig, ackrediterad och täcker ett stort antal långivare.
Del 1 av 3: Hitta en inteckning mäklare
- 1Få rekommendationer från andra. Börja din sökning efter en inteckningsmäklare genom att få rekommendationer från vänner, fastighetsmäklare, kollegor och andra husägare. Din fastighetsmäklare kommer sannolikt att ha bekanta med hypotekslån som de har arbetat med länge, eller så kan du kollegor befinna dig i en liknande ekonomisk situation och ha råd om vilken mäklare du ska söka efter.
- Det kommer att vara till nytta för din sökning att be så många andra om rekommendationer som möjligt. Detta steg handlar om att samla in information för att göra ett så informerat beslut som möjligt.
- Ring din fastighetsmäklare eller vän, eller träffa dina kollegor under lunchen för att ställa frågor, till exempel "Är du nöjd med din hypoteksmäklare?", "Känner du till några hypoteksmäklare med gott rykte?" eller "Varför använde du en hypotekslån i stället för en långivare?"
- 2Forskningsmäklare online. Många inteckningsmäklare har också online-profiler och portföljer, oavsett om de arbetar ensamma eller inom ett större och mer etablerat företag. Även om många av de priser som publiceras online kanske inte är helt uppdaterade, kan du undersöka mäklare online för deras rykte och peer reviews.
- Försök leta efter välgranskade mäklare att komma i kontakt med på webbplatser som lendingtree.com eller zillow.com.
- Om du har samlat en lista över mäklare och vill ta reda på om några straffåtgärder har vidtagits mot dem, har Europas Nationwide Mortgage Licensing System (NMLS) ett online-register som du kan söka igenom för att hitta denna information.
Det är vanligtvis mer fördelaktigt att komma hem genom en inteckningsmäklare än direkt via en långivare eller bank. - 3Ignorera oönskade annonser. Vissa långivare och mäklare annonserar räntor som inte är riktiga eller inte i tillräcklig grad återspeglar hypoteksmarknaden. Bolånemarknaden, liksom aktiemarknaden, är flytande och förändras dagligen. Var misstänksam mot alla oönskade annonser du får, antingen i ett e-postmeddelande, röstmeddelande eller broschyr.
- Kom ihåg att välja en inteckning mäklare bör vara i dina händer inte en långivare eller mäklare.
Del 2 av 3: intervjua inteckningsmäklare
- 1Planera intervjuer med minst tre mäklare. När du har hänvisningar, recensioner och rekommendationer, ring runt för att planera några intervjuer med potentiella mäklare. Försök att planera dessa intervjuer så nära varandra som möjligt, helst under samma vecka. Gör en lista med frågor du vill ställa och samla viktig information som hur många år de har varit i branschen, referenser från tidigare kunder eller typiska stängningstider.
- Försök att utveckla en lista med liknande, om inte samma frågor, att ställa för att bättre jämföra deras information efter intervjun.
- 2Fråga om ansökningsprocessen. Många mäklare erbjuder nu onlineplattformar för att ansöka om ett hypotekslån. Var noga med att fråga om genomsnittliga stängningstider, specifika krav (kreditpoäng, handpenning, skuldkvot osv.) Och alla dokument du behöver under hela processen.
- Ansök inte om för många olika hypotekslån, särskilt över en fördelad tidsperiod. Detta kan vara förvirrande och kan ha en negativ inverkan på din kreditpoäng om dina ansökningar spänner över en längre tid än 30 dagar.
Men det är viktigt att välja rätt mäklare - en som är kunnig, ackrediterad och täcker ett stort antal långivare. - 3Fråga om priser, avgifter och poäng. Lånemäklare förbinder långivare med husägare och tjänar på denna anslutning. Denna vinst kan komma i form av poäng, som vanligtvis tillskrivs en procent per poäng av din inteckning eller provisioner. Det är i en mäklares bästa att ge dig bästa möjliga pris; Det är dock viktigt att fråga om avgifter och poäng för att se till att du får det bästa för dig och inte bara mäklaren.
- Ett tecken på en bra mäklare är mängden alternativ de ger dig. Undvik mäklare som bara ger ett alternativ eller trycker på dig att begå.
- Be en mäklare att fördela både mäklar- och utlåningsavgifter för att få en bättre förståelse för processen.
- 4Leta efter mäklare som ställer många frågor. Att hitta en mäklare som ställer frågor om din ekonomiska historia och dina mål är absolut nödvändigt eftersom mäklare kommer att bedriva affärer mellan dig och din långivare. Ju mer en mäklare vet om dig, desto mer lämpliga priser och tjänster kan de erbjuda.
- Leta efter mäklare som ställer frågor om din civilstånd, banksaldon, inkomster, kreditpoäng och tidigare ägda bostäder eftersom all denna information kommer att avgöra vilka dina bästa lånealternativ är.
- Om du hittar en mäklare som bara läser dina priser, leta efter en annan som är mer aktivt engagerad i din ekonomiska historia, nuvarande situation och mål.
- 5Fråga om dåliga eller låga kreditpoäng. Även om du har ett lägre kreditvärde än genomsnittet kan du fortfarande kvalificera dig för många hypotekslån, även om du kanske måste betala en premie på förhand. Ju mer transparent du är om din kreditpoäng desto bättre information och avtal kan din mäklare tillhandahålla.
- Fråga om Federal Housing Administration-lån som är skräddarsydda för de med låg kredit.
Börja din sökning efter en hypoteksmäklare genom att få rekommendationer från vänner, fastighetsmäklare, kollegor och andra husägare.
Del 3 av 3: besluta om en inteckning mäklare
- 1Leta efter en mäklare du kan lita på. Lånemäklare är din åtkomstpunkt till din långivare, så se till att den mäklare du väljer är en som du kan lita på för att ge dig service och support under hela processen. Granska dina intervjuer och notera mäklare som var personliga, generösa och informativa.
- Ställ dig själv frågor, som "Hjälpte den här mäklaren mig att förstå min kreditpoäng?" eller "Ger de en detaljerad redogörelse för låneavtalet?" eller "Var de intresserade av mina framtida ekonomiska mål?"
- 2Jämför information. Nu ska du ha en stor mängd information om varje mäklare du har intervjuat. Nästa steg är att jämföra informationen du har samlat för att fatta ett beslut om vilken mäklare som är rätt för dig. Detta kan göras på egen hand, men att konsultera en finansiell rådgivare hjälper dig att bestämma vilken mäklare som är bäst för din nuvarande ekonomiska situation och dina framtida mål.
- Ta med dina anteckningar, ansökningsmaterial och all intervjuinformation till ditt möte med din finansiella rådgivare.
- Det är en bra idé att ha en ränte- och avgiftsnotering från varje mäklare, förberedd för samma program, lånebelopp och speciella dagar. Jämför priser och avgifter för att se vilka som ger dig bättre villkor.
- Fall inte för låga priser med höga avgifter; jämföra alla uppgifter och ta hänsyn till allt.
- 3Bestäm vilken mäklare som är bäst för dig. Nu när du har all relevant och nödvändig information, har jämfört information eller träffat en finansiell rådgivare är du redo att fatta ditt beslut om en hypoteksförmedlare. Kom ihåg att välja en mäklare som är både professionell, involverad och ger dig förtroende för ditt beslut.
Frågor och svar
- Vad är fördelen med att använda en mäklare framför en långivare?Långivare erbjuder ofta bättre prissättning till mäklare eftersom det är mycket mindre kostnad för dem att starta och bearbeta den transaktionen, eftersom mäklaren hanterar detta. Eftersom detta är allt som mäklare gör kan de göra det mer effektivt och för mindre pengar än vad en långivare kan, så du får bättre villkor på ditt lån. Dessutom är mäklare ofta små lokala företag, så att arbeta med dem ger dig en lokal kontakt som du kan lita på och stöder också ditt lokala samhälle.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
