Hur sänker du din månatliga inteckning?
Du kan sänka din månadsinteckning på olika sätt, inklusive att omstrukturera ditt lånes ränta och ta bort ditt hems månatliga privata inteckningsförsäkring.
Om du är en husägare är din största månatliga kostnad troligtvis din inteckning. Genom att undersöka villkoren för ditt lån och genom att arbeta med din långivare finns det potential att spara och utöka din månadsbudget. Du kan sänka din månadsinteckning på olika sätt, inklusive att omstrukturera ditt lånes ränta och ta bort ditt hems månatliga privata inteckningsförsäkring. För att spara pengar över en längre tid, överväga att minska räntekostnaderna genom att omplanera dina intäkter. Genom att undersöka ditt lånes ränta, ränta och försäkring kan du sänka dina månatliga avgifter.
Metod 1 av 3: minska din nuvarande betalning
- 1Refinansiera ditt lån. Det vanligaste sättet att minska de månatliga intäkterna i USA är att refinansiera ditt lån eller sänka din ränta och ändra längden på din utbetalning. När du refinansierar ersätter du i princip det befintliga lånet med ett nytt. Ett nytt lån med lägre ränta hjälper dig att minska dina månatliga betalningar.
- Tänk på att förlängning av lånetiden ofta är ett dåligt ekonomiskt beslut, så det är bäst att undvika att göra detta om möjligt.
- Refinansiering kan komma med rejäla bearbetningsavgifter och extra räntekostnader. Var noga med att du inte kommer att spendera mer pengar över tiden.
- 2Ta bort din privata inteckningsförsäkring. Om din handpenning i ditt hem i USA var mindre än 20%, betalar du för privat inteckning eller PMI. PMI skyddar långivaren från att förlora pengar i händelse av utestängning. Dessa årliga avgifter kan ligga mellan 0,3% och 1,5% av det ursprungliga lånet. När din hypoteksbetalning faller under 80% av ditt hems uppskattade värde kan du begära att din långivare tar bort avgiften och därmed minskar dina månatliga betalningar.
- Du kan också betala din PMI på förhand. Prata med din långivare om att betala denna avgift vid stängning istället för att betala den i steg.
- Tänk på att detta bara är ett alternativ om du har en konventionell inteckning. Det fungerar inte om du har en FHA eller annan lånetyp.
En 15-årig betalningsplan kan hjälpa dig att betala av din inteckning snabbare, men du kommer att ha större månatliga betalningar. - 3Utforska alternativ för ändring av federala lån. Om du har allvarliga ekonomiska svårigheter i USA kan du vara berättigad att få hjälp från Home Affordable Modification Program (HAMP) eller från andra federala kreditförändringsorganisationer. Din långivare kan hjälpa dig att nå ut och tillämpa de specifika program som du är berättigad till. Det är bäst att spara det här alternativet som en sista utväg, eftersom du kommer att ha bättre odds för att få federalt stöd om du har provat andra alternativ, till exempel refinansiering eller omarbetning, innan du skickar in din ansökan.
Metod 2 av 3: börja med en lägre betalning
- 1Shoppa för en låg ränta med flera långivare. Du kan få en bättre hypoteksränta med din bank, mäklare eller långivare genom att shoppa. Starka kreditpoäng, tillgångar och ett stabilt jobb fungerar också till din fördel, så var noga med att citera dessa när du handlar efter en inteckning.
- Tänk på att långivare är skyldiga att ge dig de bästa priserna i förväg. Om de erbjuder att förhandla med dig, bryter de mot lagen. Undvik långivare som är villiga att göra detta.
- 2Bestäm hypotekslängden. En 30-årig inteckning ger dig lägre dina månatliga betalningar. En 15-årig betalningsplan kan hjälpa dig att betala av din inteckning snabbare, men du kommer att ha större månatliga betalningar. Detta kan hindra ditt kassaflöde och hindra dig från att utforska andra investeringar. När du ansöker om en inteckning, överväga hypotekets livslängd och vad som är bäst möjligt för dig och din familj.
När din hypoteksbetalning faller under 80% av ditt hems uppskattade värde kan du begära att din långivare tar bort avgiften och därmed minskar dina månatliga betalningar. - 3Placera en stor handpenning på ditt hem. Minska mängden pengar du behöver låna genom att betala en stor handpenning på ditt hem. Om du är i stånd att betala mer pengar i förskott kommer du att ha en lägre hypotekslån som du måste betala ränta på. Dessutom eliminerar du dina PMI-betalningar genom att placera en handpenning på 20% eller mer. Detta kan hjälpa dig att förkorta din hypoteks livslängd och minska dina räntebetalningar.
Metod 3 av 3: betala av din inteckning tidigare
- 1Välj att omarbeta ditt lån. När du omarbetar ett lån i USA, betalar du en betydande del av ditt inteckningssaldo, även känd som huvudmannen, på en gång. Din långivare kommer att ändra villkoren för ditt befintliga lån och beräkna en ny månadsbetalning baserat på det nya, reducerade kapitalbeloppet. Detta sänker dina månatliga betalningar, förbättrar ditt kassaflöde och sparar pengar i ränta under ditt lånes livslängd.
- Din långivare kan ta ut en blygsam omarbetningsavgift.
- Tänk på att de flesta långivare inte är villiga att omarbeta, så du bör prata med långivaren innan du överväger detta som ett alternativ.
- 2Gör en extra månadsbetalning varje år. För att minska livslängden på din inteckning, sträva efter att göra en extra betalning varje år. Det kan verka kontraintuitivt att betala mer för att spara, men detta kommer att minska dina räntebetalningar över tiden. Dessutom kommer denna extra betalning att minska påminnelsen om din ränta, vilket minskar lånets livslängd. Medan du kanske betalar mer i förskott varje år kan du spara tusentals på räntebetalningen.
- Till exempel, om du har en inteckning på 149000€ med en ränta på 6% som är fast under en 30-årsperiod, betalar du 890€ varje månad för din ränta och din ränta. Att betala en extra del på 890€ varje år kan minska din inteckning med 5 år och hjälpa dig att spara 35100€ i ränta.
- Om du gör en extra betalning, se till att markera på betalningen för att "tillämpa principen."
Det vanligaste sättet att minska de månatliga intäkterna i USA är att refinansiera ditt lån eller sänka din ränta och ändra längden på din utbetalning. - 3Betala din inteckning två gånger i veckan. Att omplanera dina hypoteksbetalningar är ett enkelt sätt att minska livslängden på din inteckning. Om du betalar hälften av din månatliga betalning varannan vecka istället för en gång i månaden kommer du att göra 26 halvbetalningar varje år. Det betyder att du kommer att betala 13 månatliga betalningar istället för 12. De extra pengarna kommer att läggas på din återstående rektor, men se till att inkludera en anteckning på checken som säger "tillämpa överskott på principen" för alla fall. Detta kan hjälpa dig att betala av ditt lån snabbare och minska dina räntebetalningar.
- Om du ställer in betalningar två gånger i veckan kan en inteckning på 30 år med fast ränta som är 201000€ med en ränta på 3 635% spara 19800€ i ränta under hela ditt lånes livslängd.
- Prata med din långivare om att betala ditt lån varannan vecka istället för varje månad.
- Granska reglerna och processerna i ditt land. Dessa amerikanska alternativ och regler kan variera från land till land.
Läs också: Hur sänker man studielån?
Kommentarer (1)
- PMI och två gånger i veckan.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
