Hur hyra ut ett hemmakontor?
Du kan hyra ut ett helt nakent rum som kontorsutrymme, eller så kan du förse det med ett skrivbord och en stol.
Att hyra ut ett hemmakontor är ett utmärkt sätt att tjäna pengar på det oanvända utrymmet i ditt hem. Fler och fler använder bord på kaféer som arbetsplatser, så ett hemmakontor kan vara en lyx. Du bör annonsera ditt utrymme och låta potentiella hyresgäster fylla i en ansökan. Efter att ha kontrollerat referenser ska du utarbeta ett hyresavtal och få hyresgästen underteckna.
Del 1 av 3: Annonsera ditt utrymme
- 1Kontrollera om du kan hyra. Du kanske inte kan hyra ett hemmakontor. Till exempel kan ditt hyresavtal förbjuda dig att hyra ut utrymme till någon annan. Du bör kontrollera ditt hyresavtal.
- Även om du äger ditt hem kan zonbestämmelser förbjuda företag i ditt område. Du måste kontakta ditt lokala zonkontor för att se om du kan hyra för affärsändamål. Stanna in i ditt stadshus och fråga.
- Lagen kan också begränsa vilken typ av verksamhet som kan bedrivas i ditt område. Du kommer att vilja veta den informationen också innan du hyr ut till någon.
- 2Bestäm hyran. Du bör titta på hur mycket kontorslokaler som hyrs i närmaste affärsdistrikt. Du kan peka din hyra till det beloppet. Till exempel, om en kontorsbyggnad tar ut 15€ per m2, bör du mäta ditt hemmakontorsutrymme och ta ut en liknande summa.
- Du kanske befinner dig på ett idealiskt läge, till exempel precis intill en järnvägsstation. I så fall kanske du vill ta ut lite mer än kommersiella fastighetsmäklare.
- Om ditt hemmakontor bara är en stol vid ditt köksbord, ska du inte ladda så mycket som om kontoret är ett helt rum.
- 3Bestäm vilka bekvämligheter du ska erbjuda. Du kan hyra ut ett helt nakent rum som kontorsutrymme, eller så kan du förse det med ett skrivbord och en stol. Ju mer utrustning du tillhandahåller, desto lättare blir det att hitta hyresgäster.
- Du kanske också vill inreda en dator och en telefon, även om många människor antagligen kommer att använda sin bärbara dator och mobiltelefon.
- Du kan också låta hyresgästen få mail skickat till ditt hem. Om du gör det kan du antagligen ta ut mer hyra.
Helst kan du hyra kontorslokalen till någon du känner och litar på. - 4Annonsera online. Det finns många webbplatser som du kan använda för att nå potentiella hyresgäster. Överväg till exempel att använda följande:
- Craigslist. Du kan annonsera på stadens "Office & Commercial" -tavla.
- Din samhällstidning. Du kan också köra en rubrikannons med din tidning, antingen online eller i tryckt utgåva.
- Sharedesk. Denna webbplats är som Airbnb men för kontorslokaler. Följaktligen kanske du inte hittar en långsiktig hyresgäst. Istället kan du hyra i steg om veckan eller när någon kontaktar dig. Besök https://sharedesk.net/how-it-works/list-venue för mer information. Sharedesk debiterar en provision på 20%, men du behöver inte göra något annat pappersarbete som beskrivs i den här artikeln.
- 5Berätta för folk du känner att du hyr. Helst kan du hyra kontorslokalen till någon du känner och litar på. Om du är osäker på om du är redo att bli hyresvärd kan det vara perfekt att hyra till någon du känner.
- Du kan också hyra för dig själv. Om du har införlivat kan ditt företag betala hyra. Alternativt kan du dra av utrymmet som en affärskostnad eller som en del av en "redovisningsplan" för anställda. Du bör prata med en skattepersonal om något av dessa alternativ intresserar dig.
- 6Bekräfta att du vill hyra ut ett hemmakontor. Att hyra ett hemmakontor kan verka som ett enkelt sätt att tjäna pengar, men du bör tänka på allvar innan du går vidare och tecknar ett hyresavtal. Tänk till exempel på följande:
- Kommer du hemma när hyresgästen behöver använda kontoret? Om inte, måste du ge hyresgästen en nyckel, vilket innebär att de kommer att vara i ditt hem ensamma. Om du inte är bekväm med det, borde du förmodligen inte hyra.
- Täcker dina hyresgäster eller husägare en annan i ditt hem? Olyckor inträffar tyvärr. Du bör kontrollera om de kommer att täckas.
- Hur bra är du på att be någon om pengar? En hyresgäst kan ha korta kontanter och inte betala dig i tid. Du kan försöka rensa bort dåliga hyresgäster genom att kontrollera referenser, men du kan inte garantera att din hyresgäst har lågt underhåll.
Del 2 av 3: visar utrymmet
- 1Rengör kontoret. För att rita de bästa potentiella hyresgästerna bör du ha ett rent, snyggt kontor att visa. Många använder också sina reservrum som förvaringsutrymmen, så ditt kontor kan vara full av träningsutrustning, gamla kläder, papperslådor etc. Du bör städa ut utrymmet så mycket som möjligt.
- Överför träningsutrustning och förvarade föremål till vinden eller källaren. Alternativt, om du aldrig använder dem, så sälj dem på eBay eller Craigslist.
- Dammsug också mattor eller vaxgolv i trä och se till att dina fönster är ordentligt rengjorda. Bli av med dammansamling.
- 2Visa hyresgästerna utrymmet. Svara snabbt på e-post eller telefonsamtal och fråga personen om de vill se utrymmet. Planera en tid för dem att komma och titta på det.
- Du kanske vill ha någon med dig hemma när potentiella hyresgäster stannar vid. Du känner inte dessa människor och vem som helst kan hitta en annons online. Att bjuda in främlingar i ditt hem är riskabelt.
- Försök att planera visningar på dagar då din partner är hemma. Alternativt kan du be en vän besöka under visningen.
Du måste kontakta ditt lokala zonkontor för att se om du kan hyra för affärsändamål. - 3Be potentiella hyresgäster fylla i en ansökan. Även om du hyr ett hemmakontor, bör du behandla upplevelsen som om du hyr ut kommersiellt utrymme i en affärsbyggnad. Be alla potentiella hyresgäster fylla i en ansökan som ber dem att lista följande:
- personlig information, såsom namn och kontaktinformation
- Personnummer
- aktuell företagsinformation, såsom namn, typ av företag och webbadress
- information om nuvarande affärshyresvärden (om tillämpligt)
- en företagsreferens (namn, telefonnummer, e-postadress och förhållande till den sökande)
- en annan professionell referens, till exempel en bankreferens
- 4Kontrollera referenser. Du bör ringa sökandens referenser och kontrollera vilken typ av hyresgäst eller affärsperson de är. Frågorna du ställer beror på vem du pratar med som referens:
- Fråga tidigare hyresvärdar om personen betalar sin hyra i tid och i sin helhet.
- Fråga också hyresvärdar om personen tog hand om fastigheten. Skade de några skador utöver vanligt slitage?
- Be en företagsreferens hur upptagen de tror att personen är. En hyresgäst med ett blomstrande företag är mer benägna att betala hyran.
- 5Överväg en kreditkontroll. Du kan skydda dig från dåliga hyresgäster genom att genomföra en kreditkontroll. Du behöver sökandens namn, personnummer och adress. Du behöver också deras tillstånd. Du bör låta de sökande underteckna ett samtycke till bakgrundskontrollformulär som en del av ansökan.
- Du hittar exempel på samtyckeformulär online. Revidera en som passar dina behov.
- Du kanske också vill ta betalt för kreditkontrollen. I de flesta stater kan du ta ut en rimlig avgift, till exempel 22€-50€.
- Om du väljer att inte hyra ut till någon på grund av information i deras kreditrapport är du enligt federal lag skyldig att berätta namnet och adressen till den enhet som rapporterade den negativa informationen. Du bör skicka en avvisningsbrev till den sökande som förklarar denna information.
Del 3 av 3: hyra ditt hemmakontor
- 1Utarbeta ett hyresavtal. Ett hyresavtal är tänkt att skydda dig som hyresvärd. Det förklarar de viktigaste villkoren i avtalet. Om hyresgästen bryter hyresavtalet kan du få dem att matas ut och stämma för skyldig hyra. Ett idealt hyresavtal kommer att innehålla följande information:
- hyresavtalets längd
- om hyresgästen har möjlighet att förnya
- hyresbeloppet
- deposition och villkoren för att få tillbaka depositionen
- om hyresgästen kan hyra ut utrymmet eller överföra hyresavtalet till någon annan
- 2Få en deposition. Depositionen skyddar dig om hyresgästen hoppar över dig innan hyresavtalet löper ut. Du kan också använda depositionen för att göra eventuella reparationer för skador på fastigheten.
- Du bör ställa en deposition som du känner dig bekväm med. En eller två månader skulle vara perfekt. I allmänhet begränsar statlig lag inte hur mycket du kan begära som deposition för kommersiellt utrymme, så du kan komma överens med hyresgästen.
- För att göra det enklare kan du placera depositionen på ett konto som är skilt från dina egna konton. På så sätt vet du att du inte av misstag ska spendera depositionen.
Till exempel, om en kontorsbyggnad kostar 15€ per m2, bör du mäta ditt hemmakontor och debitera en liknande summa. - 3Låt en nyckel göras. Om du inte är säker på att du kommer att vara hemma när hyresgästen behöver använda kontoret, bör du göra en nyckel. Du vill verkligen inte låsa ut en hyresgäst. Du kan få en nyckel genom att besöka en hårdvaruaffär.
- 4Var en bra hyresvärd. Att vara hyresvärd innebär att du svarar på klagomål från din hyresgäst i rätt tid och ser till att kontorsutrymmet alltid är beboeligt. Ditt hem ska alltid vara ordentligt uppvärmt och du bör upprätthålla en lugn miljö som din hyresgäst kan njuta av.
- Kommunikation är nyckeln. Låt hyresgästen veta om du gör reparationer i ditt hem.
Läs också: Hur planerar man att köpa ett hus?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
