Hur ställer man in en hyra till eget kontrakt?

I händelse av ett hyresavtal skulle erbjudandet vara att hyra hemmet med möjlighet att köpa det.

När du vanligtvis köper ett hem sker försäljningen strax efter att en överenskommelse har nåtts och slutpapper undertecknats. Men om du inte har den goda kredit som krävs för att få en inteckning men du ändå vill köpa ett hem kan du kanske använda ett hyresavtal. När du ingår denna typ av avtal, går du med på att hyra bostaden under en viss tid innan du tjänar rätten att utnyttja en option i avtalet att köpa bostaden. Denna typ av kontrakt innehåller olika viktiga bestämmelser inklusive hyresbestämmelser, optioner och köpbestämmelser. Var och en av dessa viktiga delar och andra kan utformas på olika sätt, så se till att du förstår konsekvenserna av dessa val.

Del 1 av 3: fastställande av kontraktets ram

1
Anställ en advokat. Att ingå ett avtalsförhållande med någon skapar rättsliga skyldigheter som påverkar dina rättigheter. Därför bör du alltid ha en advokat som antingen hjälper dig genom hela avtalsprocessen eller att granska det slutförda kontraktet. Fastighetsadvokater kommer att vara de mest kunniga när det gäller uthyrningskontrakt så du bör leta efter den specialiteten när du gör din sökning.
- Om du känner till personer som kan ge dig rekommendationer och hänvisningar bör du fråga dem. Hänvisningar är ett utmärkt sätt att hitta en kompetent advokat så länge du litar på personen som gör dem.
- Om du inte kan få hjälp från vänner eller familj, använd din advokatstats advokattjänst. I Kalifornien kan du till exempel ringa statsfältet och de kommer att ställa några allmänna frågor om ditt juridiska problem. Efter samtalet kommer statsfältet att ge dig namn och kontaktinformation för flera kvalificerade advokater i ditt område.
2
Bestäm om du behöver ett skriftligt kontrakt. Inte alla avtal garanterar användningen av ett rättsligt bindande kontrakt. Syftet med ett avtal är delvis att skydda individer som ingår det och att tillhandahålla rättsmedel i händelse av överträdelse. När det gäller hyresavtal är ett kontrakt absolut nödvändigt.
- När du hyr ut för att äga hyr fastighetsägaren hemmet till en hyresgäst med möjlighet att låta hyresgästen köpa hemmet i slutet av hyresperioden. Denna typ av avtal kan vara särskilt komplicerat, vilket är en av anledningarna till att ett kontrakt är nödvändigt.
- Dessutom måste alla avtal om fast egendom vara skriftliga enligt bedrägerilagen. Statuten om bedrägerier är specifika statliga stadgar som anger vissa avtalsmässiga krav. Syftet är att minska sannolikheten för bedräglig aktivitet genom att kräva att vissa typer av kontrakt är skriftliga och undertecknade.
3
Analysera de grundläggande kraven för kontrakt. Varje lagligt avtal skapas med ett erbjudande, acceptans, övervägande och ömsesidighet. Utan dessa fyra element finns inget kontrakt. Det är viktigt att du känner igen dessa innan du skriver och genomför ett kontrakt.
- Ett erbjudande är ett löfte från dig eller den andra parten att göra något i framtiden. I händelse av ett hyresavtal skulle erbjudandet vara att hyra hemmet med möjlighet att köpa det.
- Accept inträffar när den andra parten accepterar erbjudandet. Detta kan göras genom att underteckna kontraktet, säga "Jag accepterar" eller genom att utföra enligt kontraktet.
- Hänsyn är de värdesaker som varje part ger upp för att ingå avtalet. Här skulle en part ge upp besittning (och potentiellt ägande) till sitt hem och den andra parten skulle ge pengar.
- Ömsesidighet inträffar när du och den andra parten förstår och godkänner de grundläggande villkoren i avtalet.
Detta kan göras genom att underteckna kontraktet, säga "Jag accepterar" eller genom att utföra enligt kontraktet.
4
Se till att varje part kan ingå avtalet. Vissa individer kan inte lagligen ingå avtal. Generellt sett inkluderar detta minderåriga och individer med psykisk oförmåga. Avtal som ingås med olämpliga individer är antingen "ogiltiga" eller "ogiltiga". Denna bestämning beror på fakta i ditt fall och vilken lag som är tillämplig på dessa fakta. Om ett kontrakt är "ogiltigt" kan det inte verkställas av någon av parterna. Det är som om avtalet aldrig ingicks. Å andra sidan, om ett kontrakt är "ogiltigt", är det giltigt och en part kan vara bunden av dess villkor. Den obundna parten (t.ex. den minderåriga) kan välja om den ska avbryta eller respektera den. Om du tror att den andra parten inte kan ingå avtal, ställ frågor och skriv inte kontrakt om du är osäker.
- Mindreåriga inkluderar personer under 18 år. Men om en minderårig tecknar ett kontrakt kommer det att betraktas som "ogiltigt." Den minderåriga kan välja om hon vill fullgöra avtalet eller säga upp det.
- Individer som saknar mental förmåga att komma i kontakt kan ogiltigförklara eller ha ogiltigförklarat det kontrakt de ingår. I de flesta stater saknar en person den nödvändiga mentala förmågan om de inte förstår innebörden och effekten av orden som utgör kontraktet.
5
Delta i preliminära diskussioner. Innan du börjar utarbeta hyresavtalet, prata med den andra parten om deras förväntningar. Genom att göra detta kan du förstå vilka bestämmelser som bör ingå och vilka som kan utelämnas. Det här är en bra tid att ha dessa diskussioner så att du inte behöver gå tillbaka senare och skriva om kontraktet.
- Diskutera till exempel villkoren i hyresavtalet, vad möjligheten att köpa avgift kommer att vara, hur köpet kommer att ske och hur tvister kommer att lösas.

Del 2 av 3: skrivande av kontraktet

1
Börja med grunderna. Varje kontrakt, oavsett ämne, bör börja med en ingress. Inledningen måste innehålla titeln på avtalet, datum för verkställighet och berörda parter. Du bör gärna inkludera eventuell extra identifierande information som du tycker är nödvändig (t.ex. adresser, företagsnamn och beskrivande substantiv).
- Till exempel kan din ingress ange: "Detta Rent-to-Own-avtal (" Avtal ") ingicks från och med [datum] (" Ikraftträdande ") mellan Ryan James (" Ägare ") och Trevor Benjamin (" Hyresgäst ") eller "Köpare"). Den aktuella fastigheten finns på [fastighetsadress]. "
2
Skapa skäl. Skälen är valfria och ger en faktisk bakgrund till avtalet. De kommer vanligtvis att beskriva varje parts förståelse för avtalet och varför det ingås. Detta avsnitt bör inte innehålla några verkställbara skyldigheter eller skyldigheter.
- Till exempel kan dina skäl innehålla en serie "medan" meningar som ser ut så här: "Medan ägaren vill hyra sin fastighet på [adress]. Medan Renter vill hyra fastigheten på [adress]." Du skulle sedan fortsätta med dessa faktiska uttalanden tills du är bekväm med bakgrunden du lagt ut.
3
Visa ett avtal. Ditt kontrakt måste innehålla ett utbyte av löften (dvs vederlaget), och det utbytet bör tydligt anges nära toppen av ditt kontrakt. Detta utbyte av löften kommer att beskrivas ytterligare under hela avtalet (dvs. när du lovar att hyra fastigheten eller när du lovar att betala pengar för att hyra fastigheten) men det är viktigt att uttryckligen ange dina löften framåt. Du kan lova att göra något som du inte är lagligt skyldigt att göra (t.ex. ge en möjlighet att köpa ditt hem) eller du kan lova att inte göra något du har rätt att göra (t.ex. sälja ditt hem till någon annan). Denna bestämmelse är vanligtvis relativt standard och måste inkludera ett visst språk.
- Till exempel kan din manifestation säga: "Nu, med hänsyn till de löften och ömsesidiga förbund som anges här och för andra goda och värdefulla överväganden, vars mottagande och tillräcklighet bekräftas härmed, är parterna här förbundet och överens om enligt följande. "
Om du tror att den andra parten inte kan ingå avtal, ställ frågor och skriv inte kontrakt om du är osäker.
4
Inkludera en definitionsdel. Du måste definiera alla termer som kan betraktas som tvetydiga eller förvirrande i ditt avtal. Om du inte definierar dessa termer kan du och den andra parten tro att något betyder två olika saker och du kan hamna i en tvist. Se till att du och den andra parten diskuterar alla termer du vill definiera och hur de ska definieras.
- I definitionsavsnittet, fetstil varje term och följ upp den med din definition. Fortsätt detta tills du har definierat alla viktiga termer.
5
Utarbeta hyresavtalet. De första styckena i ditt hyresavtal är hyresbestämmelserna. Med denna typ av avtal skapar du ett hyresavtal innan kontraktet blir ett köpavtal. Detta avsnitt kommer att innehålla en beskrivning av ditt hyresavtal och dess villkor, som kommer att gälla under en viss tid eller tills hyresgästen utnyttjar köpoptionen och köper hemmet.
- Inkludera villkor om hyresavtalets löptid. Vanligtvis är detta mellan ett och tre år.
- Inkludera information om hur mycket hyra som ska betalas och hur denna hyra kommer att fördelas till inköpspriset (om alls). Till exempel kan ditt kontrakt ange att hyra kommer att betalas varje månad till ett belopp av 900€. Det kan vidare ange att 25% av din månadshyra kommer att krediteras det köpeskillingspris du avtalade om. Om hyresperioden är tre år tjänar köparen 8060€ mot inköpspriset för hemmet (900€ x 0,25 = 220€; 220€ x 36 månader = 8060€) genom att helt enkelt betala hyra. I det här fallet kan hyran tas ut något över verkligt marknadsvärde eftersom en del av den kommer att gå mot köpet av hemmet.
  - Du behöver inte ha någon av hyresbetalningarna mot inköpspriset om du inte vill. I så fall kommer hyran vanligtvis att ligga nära det verkliga marknadsvärdet i området.
6
Konstruera ett köpalternativ. Detta är bestämmelsen som ger köparen / hyresgästen möjlighet att köpa bostaden någon gång i framtiden. I utbyte mot detta alternativ kommer köparen / hyresgästen vanligtvis att behöva betala en optionsavgift. Denna alternativavgift betalas vanligtvis i förskott eller i form av ökad hyra. Vissa kontrakt ger den potentiella köparen rätten men inte skyldigheten att köpa bostaden. I andra avtal har den potentiella köparen skyldighet att köpa bostaden i slutet av hyresperioden.
- Om bestämmelsen använder orden "leasingköp", utan ordet "option", kan hyresgästen / köparen bli tvungen att köpa bostaden.
- Om bestämmelsen använder ordet "alternativ" väljer hyresgästen / köparen vanligtvis om de vill köpa eller inte. Om hyresgästen / köparen väljer att inte köpa hemmet upphör alternativet helt enkelt. Ingen del av optionsavgiften återbetalas och ägaren får behålla den.
7
Ange köpeskillingen och köpeskyldigheterna. Ditt kontrakt måste ange när och hur köpesumman för hemmet kommer att fastställas. I vissa situationer kommer köpeskillingen att bestämmas innan kontraktet undertecknas och det kommer att ingå direkt i kontraktet. Under andra omständigheter kan du och den andra parten välja att bestämma inköpspriset efter det att hyresavtalet upphört.
- Om du är den potentiella köparen kanske du vill låsa priset i förväg, särskilt om bostadsmarknaden stiger.
- Om du är ägare kanske du vill vänta och bestämma priset någon gång i framtiden.
8
Inkludera partens skyldigheter. Varje part kommer att krävas för att fullgöra vissa skyldigheter enligt dessa bestämmelser. I ett hyresavtal kan du inkludera information om hur hyran kommer att betalas och fördelas, vem som är ansvarig för reparationer och vem som ska inspektera huset och få en bedömning.
- I underhållsbestämmelser har den potentiella köparen vanligtvis skyldighet att underhålla fastigheten och betala för reparationer, fastighetsskatter och försäkringar.
- Precis som ett vanligt hyresavtal måste du ange hur hyran ska betalas, när den ska betalas och hur den kan levereras. Dessutom, om en del av hyran kommer att gå mot inköpspriset, kommer hyresgästen vanligtvis att behöva hålla pengarna åtskilda på ett spärrkonto. Se till att du lägger upp alla dessa krav så att det inte finns några tvetydigheter.
- Innan kontraktet undertecknas vill de flesta hyresgäster / köpare ha en inspektion av hemmet och en bedömning av dess värde. Detta händer för att de vill se till att inköpspriset för hemmet är rättvist och avdrag görs om några större reparationer måste göras.
Därför bör du alltid ha en advokat som antingen hjälper dig genom hela avtalsprocessen eller att granska det slutförda kontraktet.
9
Inkorporera en tvistlösningsklausul. Medan de flesta avtal kommer att genomföras utan problem kan tvister uppstå. Om en tvist uppstår vill du se till att du har ett system för att lösa dem. Vanligtvis vill du lägga upp en serie händelser som kommer att utlösa vissa tvistlösningsprocesser.
- Du kan till exempel börja med informella förhandlingar för att försöka lösa mindre tvister.
- Om du inte kan komma överens, kan ditt kontrakt ange behovet av att anställa en medlare för att engagera sig.
- Om medling inte fungerar kan du ange att båda parter måste komma överens om icke-bindande skiljedom.
- Slutligen, om allt annat misslyckas, kan du ange att en rättegång kan väckas eller att bindande skiljedom äger rum.
10
Använd det allmänna språket för pannan. Kokkärlsbestämmelser är allmänna bestämmelser som ingår i nästan alla kontrakt. De beskriver vanligtvis hur kontraktet styrs och hanteras. Exempel på dessa bestämmelser inkluderar:
- Val av lagbestämmelser, som täcker vilken stats lagar som styr kontraktet
- Avskiljningsklausuler, som säger att om någon annan bestämmelse visar sig vara olaglig, kommer resten av kontraktet att fortsätta att gälla
- Hela avtalsklausuler, som anger att avtalet är fullständigt och helt och att inget annat avtal är giltigt om det inte är giltigt införlivat.
- Införlivande klausuler som berättar för parterna hur ändringar kan göras och valideras.
11

Spara den sista sidan för signaturer. I slutet av kontraktet måste du lämna utrymme för dig och den andra parten för att underteckna och genomföra avtalet. Den ska innehålla tomma rader för varje parti och bör definiera vem varje part är. Detta avsnitt bör vara i slutet så att varje part måste läsa hela avtalet innan de undertecknar.

Del 3 av 3: genomförande av kontraktet

1
Erbjud kontraktet till den andra parten. När avtalet är slutfört, skicka det till den andra parten som ett erbjudande. Den andra parten kommer att se över det och komma tillbaka till dig. När du får ett svar kommer det vanligtvis att vara i form av ett godkännande eller avslag.
- Om du vill ha svar inom en viss tidsperiod, ange det i ditt erbjudande. Om du inte gör det har den andra parten en "rimlig" tid att svara.
- Fram till dess att ditt erbjudande accepteras kan du välja att återkalla erbjudandet. Se till att denna återkallelse kommer till den andra parten innan de accepterar. När ditt erbjudande har godkänts skapas ett verkställbart kontrakt.
2
Förhandla om nödvändiga förändringar. Om den andra parten avvisar ditt erbjudande kan de göra ett moterbjudande. Gå fram och tillbaka och ändra avtalsvillkoren efter behov. Diskutera förändringarna och förhandla med den andra parten. Du kan alltid be om något i utbyte mot löftet att göra ändringar till den andra partens fördel.
- Om den andra parten till exempel vill ändra hyresperioden från tre till fem år, kan du be om ett reducerat månadshyresbelopp eller om mer av din hyresbetalning ska gå mot kostnaden för att köpa bostaden.
Individer som saknar mental förmåga att komma i kontakt kan ogiltigförklara eller ha ogiltigförklarat det kontrakt de ingår.
3
Underteckna dokumentet. När du och den andra parten godkänner alla villkor som ingår i ditt kontrakt, undertecknar du dokumentet och låter den andra parten göra detsamma. Om du och den andra parten inte är i samma rum kan du få dokumentet signerat elektroniskt med olika e-signaturtjänster.
- Spara en kopia av kontraktet för dina register. Om det någonsin finns en tvist behöver du kontraktet för att lösa det.

Tips

Kom ihåg att detta är en investering för både hyresgästen och ägaren. Försök att inte shoppa efter andra hem om du är hyresgästen eller för andra köpare om du är ägaren. Ditt kontrakt är ett juridiskt bindande avtal.

Varningar

Bedöm om du kommer att kunna få en inteckning om du är hyresgästen. Syftet med att hyra för att äga är ofta att ge dig själv tid att räta ut din ekonomi. Om du är osäker på om du kommer att kunna betala en deposition och reparera din kredit så att du är berättigad till en inteckning kan det bara vara bättre att hyra än att hyra för att äga.

Läs också: Hur förhandlar man om en delvis hyresbetalning?

Hur ställer man in en hyra till eget kontrakt?

Steg

Del 1 av 3: fastställande av kontraktets ram

Del 2 av 3: skrivande av kontraktet

Del 3 av 3: genomförande av kontraktet

Tips

Varningar

Frågor och svar

Kommentarer (8)

Läs också: