Hur förstås hyran till egna hem med exempel?
Inköpspriset kommer att vara 160000€ Månadshyror kommer att vara 1120€ och du får 50% hyreskredit (560€ per månad).
Begreppet hyresbostäder i Europa förklaras i denna artikel med exempel. Dessutom låter den här artikeln dig utforska skälen att överväga om det här sättet skulle passa dina egna behov.
- 1Inse att ett hem som görs tillgängligt via ett standardhyresavtal kan innehålla en möjlighet att köpa det bostaden till ett angivet pris under en viss tidsperiod (vanligtvis ett eller två år). För att förvärva det alternativet måste hyresgästen / köparen betala en engångsavgift, som inte kan återbetalas, kallad "optionskostnaden". Det exakta beloppet är förhandlingsbart, men det varierar vanligtvis från 2,5 till 7% av inköpspriset.
- 2Förhandla om ett rättvist avtal som krediterar köparen 100% av optionsköpet när försäljningen avslutas.
Begreppet hyresbostäder i Europa förklaras i denna artikel med exempel. - 3Leta efter en förhandlingsprocent av alla hyresbetalningar som tillämpas mot hemmets inköpspris.
Metod 1 av 1: typiska villkor
- 1Överväg vad du kan förvänta dig att hitta i ett kontrakt enligt följande:
- a. För att få en hyreskredit på 50% är tiden avgörande. Du måste betala din hyra före eller efter förfallodagen för ditt hyresavtal (vanligtvis den första i månaden). Detta innebär att det måste tas emot av uthyraren (hyresvärden) före eller efter förfallodagen. Alla betalningar som tas emot efter förfallodagen kommer att resultera i en hyreskredit på 0% för den månaden, en sen avgift kan tillkomma och du kommer inte att bygga något eget kapital.
- b. Underhåll är hyresgästköparens ansvar. Du hyr nu för att äga och bostadsägande kräver underhåll. Detta inkluderar saker som trasiga fönster från stenar eller baseballs, tilltäppta avlopp, skalar måla, trasiga apparater, brända ut glödlampor, gräsmatta arbete / snöröjning, etc. Om några större reparationer krävs för att säkerställa beboelighet är ägare förblir ansvarig.
- c. Du måste ha "alternativöverväganden". Alternativövervägande är vanligtvis 2,5% till 7% av hemmets inköpspris. Det är en återbetalningsbar betalning, av vilken 100% krediteras inköpspriset, vilket binder leasingköpskontraktet.
- 2Lär dig hur detta fungerar genom att studera denna exempeltransaktion:
- Föreställ dig ett trevligt 3 sovrum, 1 badrum enfamiljshus beläget i en nära västerförort till Chicago, i ett fantastiskt område med bra skolor och ett starkt samhälle. Den har nyligen målats, rengjorts och är redo att flytta in. Inköpspriset kommer att vara 160000€ Månadshyran kommer att vara 1120€ och du får 50% hyreskredit (560€ per månad). Du behöver mellan 2,5% och 7% i övervägande alternativ. Låt oss säga att din budget tillåter 4480€ för övervägande av optioner. Detta motsvarar cirka 2,8% (4480€ / 215000). Du kommer också att behöva 1120€ för de första månaderna hyra för en total initial betalning på 5600€
- Observera: Alternativövervägande är inte en deposition. Det är en icke återbetalningsbar betalning mot inköpspriset och krediteras 100% för att sänka hemmets pris.
- Anta att du har betalat alla dina månatliga hyresbetalningar före eller efter förfallodagen och att du väljer att köpa hyresbostaden i slutet av 12 månaders hyreskontrakt. Du kommer att ha 11200€ i eget kapital innan du ens äger hemmet! Här är matematiken:
- Leasing Inköpspris - 160000€
- Mindre: Alternativvederlag betalat vid hyresavtal - 4480€
- Mindre: 50% hyreskredit på 560€ / m * 12 månader - 6720€
- Nettoköpspris efter krediter - 149000€
- Du började med 4480€ och genom att betala din hyra i tid växte din kapitalposition 150% (ytterligare 6720€) för totalt 11200€ med 12 månader. Inte en dålig affär! Många tycker att det är nästan omöjligt att spara 6720€ på ett år med alla levnadskostnader som ständigt ökar.
Du måste betala din hyra före eller efter förfallodagen för ditt hyresavtal (vanligtvis den första i månaden). - Föreställ dig ett trevligt 3 sovrum, 1 badrum enfamiljshus beläget i en nära västerförort till Chicago, i ett fantastiskt område med bra skolor och ett starkt samhälle. Den har nyligen målats, rengjorts och är redo att flytta in. Inköpspriset kommer att vara 160000€ Månadshyran kommer att vara 1120€ och du får 50% hyreskredit (560€ per månad). Du behöver mellan 2,5% och 7% i övervägande alternativ. Låt oss säga att din budget tillåter 4480€ för övervägande av optioner. Detta motsvarar cirka 2,8% (4480€ / 215000). Du kommer också att behöva 1120€ för de första månaderna hyra för en total initial betalning på 5600€
- 3Försäkra dig om att detta är en sund metod genom att få det i kontraktsform. Nu kanske du tänker, "OK, vad är fångsten? Det här låter för bra för att vara sant." Svar, det finns ingen fångst. Det finns många möjliga skäl som en hyresvärd / säljare kanske vill ingå ett hyresavtal. Några orsaker kan vara:
- Behöver behålla ägande i minst ett år för skatteändamål,
- Det går inte att få ett rimligt pris på grund av lokala förhållanden
- Trött på att utföra mindre underhåll.
- När man säljer ett hem genom en fastighetstjänst betalas vanligtvis en provision på 5-7%. I exemplet ovan kan detta kosta mer än hyreskrediten. Eftersom fastighetsmäklare vanligtvis inte är inblandade i den här typen av transaktioner finns det inga provisioner och hyresvärden har råd att skicka besparingarna till hyresgästen / köparen i form av hyreskrediter
- När hyresgästen blir hyresgästköpare (via uthyrning till egen) finns en omedelbar känsla av stolthet över ägande. Hyresgästköpare tillför värde till samhället. De tar hand om sin framtida egendom, gör förbättringar och mår bra med att veta att deras hyrespengar fungerar för dem (sänker inköpspriset) snarare än att bara göra sin hyresvärd rik.
- 4Tänk på de många fördelarna med hyresgästen. Några inkluderar:
- bygga eget kapital mot hemägande
- inget bank- eller finansföretag
- dålig kredithistorik kanske inte är ett problem.
Läs också: Hur löser man tvister om hyresökningar?
Frågor och svar
- Vem ansvarar för att betala skatt, försäkringar och reparationer?Det ska anges i ditt kontrakt. Om inte, ring din hyresvärd för att få reda på var och en specifikt.
- Är det möjligt att hyra ett hus att äga om du har dålig kredit?Det beror verkligen på ägarna / ledningen. Att försöka hyra, period, kommer sannolikt att bli svårare om du har dålig kredit och en historia av att du inte klarar av dina räkningar. Erbjud dig att betala minst 6 månaders hyra framåt för att försäkra dem om att du kommer att hålla jämna steg med betalningarna. Att hyra för att äga innebär vanligtvis någon form av nedbetalning, så lägg igen så mycket du kan framför som en gest av god tro. Avbetalningar är ibland ett alternativ, men de nuvarande ägarna kan vara mindre än entusiastiska.
- Är hyra att äga enklare än att köpa ett hem?Det beror på din långsiktiga plan. Om du ännu inte har bestämt var du vill bo permanent, hyr sedan. Om du har hittat ett område du älskar blir det till slut billigare att köpa ett hus än att hyra.
- Finns det en ballongbetalning i slutet?Det beror på villkoren för ditt lån. Vanligtvis går en del av din hyra mot utbetalningen av hemmet under en tidsperiod och sedan har du "möjlighet" att köpa i avtalet. Det betyder att antingen ägaren vill att du ska ta ett lån eller så kommer du att fortsätta betala dem den återstående delen av husets kostnad.
- Vad händer om huset har en inteckning på det?Det kommer att ha panträtt på husets handling. Den ursprungliga pantinnehavaren (i det här fallet banken) kommer att ha första dibs på husets kontanta värde om huset gick i utestängning för att inte betala.
Kommentarer (2)
- Bra information. Mycket användbart!
- Jag har ingen erfarenhet av processen, men att läsa flera av artiklarna gav mig en bättre förståelse och mycket att tänka på. Det var väldigt lätt att förstå och förstå. Tack för att du har sådana artiklar.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
