Hur köper jag ett hus i avskärmning?

Arbeta med en mäklare

Att arbeta med en fastighetsmäklare kan göra det lättare att hitta ett utestängt hus. Leta särskilt efter fastighetsmäklare som arbetar med banker som äger utestängda hem och fastighetsmäklare listade med utestängda hus i tidningen. Naturligtvis måste du spendera pengar på att anställa mäklaren, vilket kan vara en nackdel för vissa.

1. 1
   Hitta en fastighetsmäklare som arbetar direkt med banker som äger utestängda hem. Detta kommer att säkerställa att du arbetar med någon som förstår marknaden för avskärmning och kan hjälpa dig att hitta listor i ditt prisklass. Fastighetsmäklare som har relationer med banker känner ofta till listor som ännu inte har kommit in i databasen över utestängningar.

   • Kom i kontakt med finansinstitutet för att se vilka fastighetsmäklare de arbetar med, eller sök i lokala avskärmningsannonser och se vilka fastighetsmäklare som hanterar listorna.
2. 2
   Sök i lokala avskärmningsannonser för att ta reda på vilka fastighetsmäklare som hanterar dessa listor. När du har samlat en lista med namn, ring eller maila dem och låt dem veta att du letar efter ett utestängt hem. Glöm inte att ange din prisklass och vilka stadsdelar du vill bo i.

   • Fastighetsmäklare som arbetar med utestängda fastigheter är också mer medvetna om det extra pappersarbete som kommer med att köpa ett utestängt hem.
3. 3
   Be mäklaren att visa dig några hus i avskärmning som passar din specifika sökning. Det är mycket viktigt att du inspekterar huset för att se till att du har råd med alla nödvändiga reparationer för att göra det livligt. Utestängda hus sitter ofta tomma i nästan ett år, vilket innebär att det kan uppstå betydande skador. Del två förklarar vad man ska leta efter.

Hitta ett hus genom auktion

Ett annat sätt att ta reda på vilka utestängda bostäder du kan köpa är att delta i en auktion. Auktioner kan vara ganska skrämmande så det är alltid en bra idé att först delta i en auktion helt enkelt för att observera snarare än att bjuda på någonting.

1. 1
   Få en lista över fastigheter i avskärmning. Om du inte vill gå fastighetsmäklare väg, hittar du egenskaperna själv. Ring runt till lokala fastighetsbyråer och fråga om tillgängliga utestängda fastigheter. Långivare som säljer fastigheter på auktion kommer också att ha information om de fastigheter som är tillgängliga för intresserade köpare.

   • Sök online för en lista över utestängda fastigheter till salu. Ibland kräver dessa databaser en avgift.
2. 2
   Sök efter titeln. Detta är ett kritiskt steg om du tittar på ett visst hem. Titeln är den juridiska beskrivningen av fastigheten. Du hittar titeln på ett hem genom att kontakta länsfullmäktiges kontor. Titeln innehåller information om det uppskattade marknadsvärdet, det belopp som är skyldigt på hemmet och eventuella panterätter på fastigheten.

   • Titeln låter dig också veta att den part som erbjuder fastigheten till salu har laglig rätt att göra det, så att du inte slutar köpa ett hus från någon som inte har rätt att sälja det.
3. 3
   Delta i en mindre auktion för att få en känsla för miljön. Avskärmningsauktioner kan kännas överväldigande om du är nybörjare i husköp. Om du känner dig överväldigad när du deltar i en mindre auktion som du bara följer, kan du överväga att arbeta med en mäklare. Ta dig tid och lär dig hur auktionssystemet fungerar - du kan till och med be någon att visa repen. Detta hjälper dig att bli framgångsrik när du köper ett hem på din auktion.
4. 4
   Känn din budget. Kom ihåg att ta hänsyn till de reparationer som huset behöver när du skapar en budget. Att besöka hemmet gör det mycket lättare att bestämma vilken typ av reparationer huset kommer att behöva (se del två för vad man ska leta efter). Ibland är budgivare skyldiga att betala hela beloppet på fastigheten antingen i slutet av auktionen några dagar efteråt, så att veta hur mycket du är villig och kan spendera hjälper dig att avgöra om du ska bjuda på ett hus eller inte.

   • Se till att du håller dig till din budget och att du har tillräckligt med pengar för både huset och de nödvändiga reparationerna. Om du planerar att göra huset till en hyresfastighet, tänk på om du har råd med det eller inte om du inte hittar en hyresgäst direkt.