Hur får man reda på om ett hem är utestängt?
Hur får jag reda på om mina avlidna föräldrars hem är avskärmad?
Avskärmning är en process som långivare inleder när ett husägare slutar betala en inteckning. Beroende på bosättningsstat kan en utestängning inledas och slutföras på några veckor eller dras ut i nästan ett år eller längre. När ett hem i ditt område går i avskärmning kan ditt eget fastighetsvärde påverkas. Ta reda på om ett hem är i avskärmning genom att kontrollera de register som finns hos din länsregistrator eller offentliga auktionsbolag.
Metod 1 av 3: söka när du vet husägarens namn
- 1Besök ditt läns inspelare. Dina lokala kontor kommer att ha information om alla hem i ditt samhälle. Du hittar ditt lokala inspelningskontor i telefonboken eller genom att söka online.
- När du har hittat ditt lokala registerkontor kan du söka efter fastigheten med husägarens namn.
- Vissa kontor håller sina register i tryckt form, medan andra har bytt till digitala arkiv. Var inte rädd att fråga kontorist om du behöver hjälp.
- Försök att komma tillbaka varje vecka eller månadsvis, eftersom poster tenderar att uppdateras ganska regelbundet.
- 2Kontrollera offentliga auktionsförteckningar. Dessa listor är tillgängliga online och i ditt läns inspelningskontor. Dessa listor innehåller vanligtvis både gatuadressen och husägarens namn.
- Försök att söka online efter fastighetsannonser i ditt område. Du kan använda en fastighetsannonseringstjänst som http://mls.com/ForeclosureListings/, eller prova en online fastighetsdatabas som Zillow.
- Online-databaser som Zillow låter dig vanligtvis söka med filter. Välj bara "Pre-foreclosure" medan du söker efter hemlistor i ditt område. Att söka efter bostäder för avskärmning gör att du kan se fastighetsförteckningar som ännu inte har släppts ut på marknaden men vars husägare för närvarande är vanliga vid inteckning.
- 3Försök att kontakta din granne. Om du känner din granne och fruktar att hans hem utestängs kanske du vill pröva med honom om du är bekväm att göra det. Kanske rykten du hörde om hans förestående utestängning var falska, eller kanske din granne inte betalade in sin pant men kunde fånga upp sina betalningar. Hur som helst, om du har ett bra förhållande med din granne kan det spara mycket tid och problem att prata med honom direkt.
Hur får jag reda på om min hyresvärd är i utestängning?
Metod 2 av 3: söka när du inte vet husägarens namn
- 1Sök efter adress eller paketnummer på ditt lokala registerkontor. Länsregistratorns kontor kommer att ha information om alla hem i ditt område. Du kan hitta telefonnumret för ditt områdes utsedda kontor genom att söka online.
- 2Kontrollera bankuppgifter. De flesta banker har en sökbar databas med utestängda hem före auktion. Du kan begränsa din sökning efter stat och stad eller län för att se en omfattande lista över varje fastighet som en viss bank säljer.
- Använd en sökmotor online för att hitta banker med utestängningsförteckningar i ditt område.
- Begränsa din sökning genom att välja den stad eller det land du bor i.
- 3Kontakta din lokala fastighetsskatt. Du kan be om information om fastigheten om du vet adressen. Det finns ingen garanti för att ditt lokala skattekontor kommer att veta om alla förestående utestängningar, men vissa skattemyndigheter kommer att veta baserat på om en hypotekslångivare har frågat om fastighetens skatter eller inte.
- 4Prata med dina lokala fastighetsbyråer. Vissa fastighetsbyråer hanterar omfattande utestängningar. Ta reda på vilka byråer som är specialiserade på utestängda gårdar, fråga sedan en fastighetsmäklare om den adress du tror kommer att avskärmas. Det finns en god chans att agenterna på det kontoret kommer att känna till eventuella förestående utestängningar i ditt område och kan ge dig mer information.
- 5Sök online. I Europa håller Institutionen för bostäder och stadsutveckling en omfattande lista över utestängda hem i en databas som enkelt kan sökas online.
- Besök http://ushud.com/ om du letar efter ett hem i Europa.
- Ange ditt postnummer och bläddra bland listorna för att se om en adress du är orolig för har tagits med i listan.
- Om du bor utanför Europa, sök online efter ditt nationella eller regionala bostadskontor.
- 6Kontrollera dina lokala tidningar. Många auktionsföretag annonserar för utestängningar och kommande auktioner i tryckta annonser för att locka fler potentiella köpare. Kontrollera tidningen dagligen eller veckovis för att leta efter uppdateringar om utestängda fastigheter och auktioner.
- Tidningar i fastighetens län måste offentliggöra en lista över bostäder som är planerade för auktion. Vanligtvis listas som ett meddelande om försäljning, dessa listor körs regelbundet under olika tidsperioder, beroende på var auktionen hålls. I vissa stater kommer noteringen att gå under en period av tre veckor, medan i andra stater måste listan köras minst en gång i veckan under en period av fem veckor.
I vissa stater kan avskärmningsauktionen drivas av den lokala sheriffens avdelning, kallad sheriffens försäljning.
Metod 3 av 3: förstå utestängning
- 1Känn fakta. Avskärmning är den process genom vilken en hypotekslångivare säljer eller auktionerar bort en bit egendom för att få tillbaka förlusterna från ett hypotekslån som har fallerat. Vem som säljer fastigheten beror på villkoren för din inteckning. De flesta inteckningar kommer att specificera att banken tjänar rätten att utestänga fastigheten om husägaren inte uppfyller de överenskomna återbetalningsvillkoren.
- I vissa stater kan avskärmningsauktionen drivas av den lokala sheriffavdelningen, kallad sheriffens försäljning.
- Vissa stater tillåter långivaren att utestänga utan att behöva gå till domstol eller involvera sheriffens avdelning. Dessa utestängningar kallas en förvaltarförsäljning och involverar vanligtvis en förtroendeakt istället för en inteckning.
- 2Förstå vem som är i riskzonen. Den som inte betalar en hypotekslån riskerar att få fastigheten utestängd. En husägare anses ha fallerat på hypotekslån efter en månads missade betalningar. Efter en betalning är 10 till 15 dagar försenade kan långivare börja ta itu med sena avgifter. Husägare sedan vanligtvis har en överenskommen grace period på sig att göra upp missade betalningar plus alla upplupna förseningsavgifter innan långivaren kan börja avskärmning processen.
- Vissa hypotekslångivare tillåter låntagare att utarbeta en särskild uthållighet, som justerar villkoren för inteckningen för att undvika att gå i utestängning.
- 3Känn dina lokala förordningar. På vissa ställen har en husägare som tappat sitt hem på grund av utestängning upp till 12 månader på sig att skaffa de medel som krävs för att köpa tillbaka ett utestängt hem. Detta är bra för husägaren som ursprungligen inte betalade sina lån men dåligt för investerare, som kanske köper en avskärmningsfastighet bara för att förlora den fastigheten inom några månader efter auktionen.
- Detta kallas inlösenperioden. Generellt säljer banker inte en utestängd fastighet under inlösenperioden och kommer att underhålla fastigheten under denna tidsperiod.
- 4Förstå effekterna av utestängning. Avskärmning av ett hem kan påverka hela grannskapet. Att ha ett kvarterhus utestängt kan påverka fastighetsvärdena för omgivande bostäder, eftersom potentiella köpare kan undvika att köpa in i grannskapet. Ett utestängt hem kan också förfalla, vilket kan göra fastigheten mindre tilltalande för potentiella köpare.
Om det finns en avskärmning i väntan, skulle hemmet ha lagt ut meddelanden på det i början av avskärmningsperioden, vilket meddelar passagerarna om den pågående försäljningen.
- Kom ihåg att informationen ständigt förändras. Sök efter uppdateringar regelbundet och förstå fastighetslagen i ditt samhälle.
- Ofta kan staden varna potentiella köpare om problem i hemmet, som överflödig vattenanvändning - kanske indikerar läckage eller trasigt rör. Detta är särskilt viktigt när banken inte tillåter inspektion av ett utestängt hem på auktion.
Läs också: Hur bekämpar man utestängning?
Frågor och svar
- Hur får jag reda på om mina avlidna föräldrars hem är avskärmad?Länet som hemmet är beläget i bör ha ett register över pågående utestängning. Fastighetsmäklare har tillgång till poster som har ett auktionsmeddelande, och titelföretagen gör det också. Om det finns en avskärmning i väntan, skulle hemmet ha lagt ut meddelanden på det i början av avskärmningsperioden, vilket meddelar passagerarna om den pågående försäljningen.
- Hur får jag äganderätt när en gemensam hyresgäst dör?Det beror på hur äganderätten togs när fastigheten köptes. Situationen varierar beroende på om det är gemensamt hyresavtal, gemensamma hyresgäster eller någon annan typ av ägande. Detta kommer att avgöra om du kommer att äga 100% eller om deras andel ärvs eller villas. Du skulle behöva en fastighetsadvokat eller testamentadvokat för att reda ut det om det inte är känt. Det finns olika skattekonsekvenser beroende på hur titeln också togs.
- Hur hittar jag utestängningar i mitt område?De flesta utestängningar är listade i fastighets MLS och du kan begära att läggas på en anmälningslista från REALTORS som är specialiserade på utestängningar och det finns många andra webbplatser online som publicerar utestängningar. En vanlig sökmotor online kommer att visa länkar till webbplatser som publicerar utestängningar. Vissa tar ut pengar men det är inte nödvändigt att betala någonting om du arbetar med en REALTOR, eftersom du kan få det gratis. Vissa titelföretag erbjuder också denna tjänst.
- Hur hittar du förförslutningar?Du kan kontakta länsrevisor eller inspelare eller kontorist för att se om det har gjorts ett meddelande om fallissemang eller en lis pendens om det kommer att bli en rättslig avskärmning. Om långivaren menar allvar med utestängning måste de göra det först. Om de inte har gjort detta är det mer sannolikt att de aktivt arbetar med husägaren för en möjlig ombyggnad av lån och ibland kommer meddelanden om fallissemang att lämnas in om och om igen, särskilt när det utestående beloppet betalas men då är det i efterskott igen. Vissa titelföretag tillhandahåller den här tjänsten till investerare som begär det, vissa onlineföretag kan tillhandahålla denna tjänst mot en avgift, och slutligen kommer man att köra runt i grannskapet och leta efter meddelanden som skickas till dörrarna eller online-auktionswebbplatser.
- Är utestängningar ett offentligt register?En utestängning är ett offentligt register och det är också ett förhandsavslut. Ett titelföretag och många andra företag och individer håller koll på fastigheter som går in på standard för hypotekslån. Innan en fastighet kan gå i utestängning måste vissa statliga lagar följas enligt meddelande till den som innehar inteckningen tillsammans med allmänheten. Det finns olika lagar i varje stat om kraven för anmälan innan en fastighet kan utestängas.
- Hur får du reda på vem som äger en utestängd egendom?Efter en utestängning kommer länets rekord att visa den nuvarande ägaren på deras webbplats. Om det inte har angetts ännu kan länet eller titelföretaget kontaktas för denna information.
Obesvarade frågor
- Hur får jag reda på om min hyresvärd är i utestängning?
Kommentarer (1)
- Mycket bra information. Jag tänker hyra och jag är lite rädd på grund av en avskärmning som ägarna hyr. Här matar jag bara min hjärna med all denna bra information. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
