Hur köper jag ett hus på auktion?

För att köpa ett hus på auktion, börja med att kontrollera om auktionen tillåter finansierade anbudsgivare eller om det bara är kontant.

Oavsett om du investerar i fastigheter eller köper ett hus för dig själv, kan du köpa ett hus på auktion hjälpa dig att få en bra affär. Hem som säljs på auktion är ofta utestängningar, men skattejusteringar och fastighetsförsäljningar auktionerar också hem. Du kan hitta hem för auktion i din lokala tidning, online eller via en fastighetsmäklare. Då måste du hitta ett hem som intresserar dig och delta i en auktion. Om du är den vinnande budgivaren på en auktion måste du slutföra försäljningen inom ett kort fönster.

Metod 1 av 5: hitta bostäder på auktion

1
Kontrollera din lokala tidning för information om lokala utestängningar. Bankerna är skyldiga att publicera information om utestängningar i den lokala tidningen. Detta kommer att innehålla detaljer om fastigheten, när och var fastigheten kommer att auktioneras ut och hur mycket pengar den vinnande budgivaren kommer att behöva betala dagen för auktionen.
- Dessa listor berättar dock inte hemmets kvadrat eller andra inredningsdetaljer. Du kan söka i hemadressen för att få mer information, men det är inte alltid tillgängligt.
2
Sök på webbplatser som sammanställer auktionsförteckningar för utestängningar eller skattepanter. Att bläddra genom en auktionswebbplats kan vara det mest praktiska sättet att lära sig om kommande auktioner. Förutom lokala webbplatser kan du kontrollera nationella webbplatser som har auktionsinformation från hela landet, inklusive var du bor. Här är de mest populära sajterna för hemauktioner:
- Fannie Mae är värd för denna webbplats: https://homepath.com/
- US Department of Housing and Urban Development driver denna webbplats: https://hudhomestore.com/Home/Index.aspx
- FDIC underhåller denna webbplats: https://fdic.gov/buying/owned/
3
Kontakta en fastighetsmäklare som hanterar fastighetsägda fastigheter (REO). Hem som ska auktionera kallas REO-fastigheter, och vissa fastighetsmäklare är specialiserade på att hjälpa köpare att köpa dessa fastigheter. De kan ge dig en lista över tillgängliga fastigheter i ditt område och kanske kan ta dig med på en genomgång av fastigheten. De kommer också att guida dig genom auktionsprocessen och pappersarbete som är involverat i att köpa ett hus på auktion.
- Din fastighetsmäklare kommer att lägga sin avgift till kostnaden för att köpa din fastighet om du köper ett hem.
- En fastighetsmäklare kan också hjälpa dig att hitta kommande auktioner.
4
Se efter en auktionslista som intresserar dig. Kontrollera listorna ofta, eftersom nya fastigheter kommer på auktion. Läs varje lista för att hitta en fastighet som kan fungera för dig. Då vill du undersöka den fastigheten innan du anger ett bud.
- Ta dig tid när du letar efter en fastighet.
- Hem som säljs på auktion kommer att vara som de är, så du är ansvarig för att åtgärda eventuella skador på fastigheten.

Besök öppet hus om en sådan erbjuds av auktionshuset.

Metod 2 av 5: inspektera hemmet

1
Analysera fastighetslistan för att fastställa fastighetens tillstånd. Vissa bostäder på auktion är i gott skick, men andra är urklippta. Fastighetslistan kan innehålla detaljer om fastighetens nuvarande form. Det kan berätta för dig om fastigheten var välskött eller är en nybyggd byggnad. På samma sätt kan det varna för problem genom att säga att fastigheten behöver underhåll, har översvämmat eller är ledig.
- Om du arbetar med en fastighetsmäklare eller advokat, be dem hjälpa dig att granska listan för att leta efter formuleringar som kan indikera ett problem med hemmet.
2
Leta efter hemmet på internetlistor, till exempel ett tidigare MLS-inlägg. Sök på adressen online för att leta efter aktuella eller gamla MLS-inlägg (som kan innehålla foton och detaljer om hemmet). Det är vanligt att bostäder förblir på fastighetssidor även efter att de har sålt. Dessutom söka offentliga mark register på nätet för information om det senaste försäljningspriset, beräknade värdet och skatteskulden.
- Om du inte kan söka på offentliga markjournaler online kan du prata med din länsfullmäktiges kontor för att ta reda på vem som kan hjälpa dig i ditt område. Vissa språk har lagar som begränsar åtkomsten till denna information.
3
Scout fastigheten efter bästa förmåga. Eftersom långivaren inte äger hemmet kommer du sannolikt inte att se inuti det om du inte arbetar med en fastighetsmäklare som har tillgång. För att inspektera hemmet, kör förbi det och ta bilder av utsidan.
- Gå inte in i fastigheten om inte den nuvarande ägaren bjuder in dig, vilket sannolikt inte kommer att hända. Om du försöker komma in i fastigheten utan tillstånd kommer du sannolikt att bli arresterad.
4
Besök öppet hus om en sådan erbjuds av auktionshuset. Vissa auktionshus är värd för ett öppet hus för att möjliggöra för potentiella köpare att se fastigheten. Detta händer dock inte så ofta. Om det finns ett öppet hus, besök det så att du kan gå på fastigheten och ställa frågor.
- Det är mer troligt att ett öppet hus händer om hemmet som auktioneras är en del av en större egendom.
- I de flesta fall får du inte gå in i en fastighet som är på auktion.
5
Gör en fullständig titel på den fastighet du vill köpa. Titelsökningen hittar eventuella utestående skulder relaterade till hemmet, såsom obetalda skatter eller panträtter. Dessutom kan hemmet ha en andra inteckning mot det. Den nya ägaren kommer att ansvara för att rensa dessa skulder, så det är viktigt att tänka på dem när du bestämmer ditt högsta bud.
- Vissa ansedda auktionsägare kommer att tillhandahålla denna information före auktionen. En fastighetsadvokat kan dock slutföra en titelsökning för att se till att all information är korrekt. Detta kan spara pengar på lång sikt, eftersom det hjälper dig att undvika att köpa en fastighet med skuld kopplad till den.

Du måste tillhandahålla förskottsbetalningen till auktionshuset innan du kan delta i auktionen.

Metod 3 av 5: Få finansiering

1
Kontrollera om auktionen endast tillåter finansierade anbudsgivare eller kontanter. Beroende på auktionsreglerna kan du behöva betala för hemmet kontant på inköpsdagen eller strax efter. Detta är dock inte alltid fallet. Du kanske kan finansiera ditt köp med en förutbestämd inteckning. Auktionsförteckningen kommer att förklara reglerna för det hem du är intresserad av att köpa.
- Om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa ett hus som inte tillåter finansiering kan du kanske få ett personligt lån för att täcka skillnaden. Du måste dock få lånet innan du bjuder på hemmet.
EXPERTTIPS

Varje auktionshus har sina egna auktionsinstruktioner. Vissa husauktioner gör att du kan bjuda över telefon eller personligen den stora dagen, medan andra kräver att du bjuder personligen. Ofta kommer huset att ange att det krävs en viss procentsats i antingen kontanter eller kassakontroll dagen för auktionen. Resten av pengarna kan antingen vara kontant eller ett lån, men det måste betalas ganska snabbt.
2
Kontrollera priserna på hypotekslångivare i ditt område. Du kan kontrollera priser online eller besöka dina lokala banker och kreditföreningar för att diskutera räntor personligen. Du kan få en bättre ränta om du går igenom en bank eller kreditförening där du har ett konto. Välj det pris som är lägst eller erbjuder de bästa villkoren.
- Granska villkoren för att se till att de är gynnsamma för dig. I vissa fall kan lägre priser medföra strängare villkor eller kan medföra högre avgifter.
- Ursprungsavgifter debiteras när ditt lån utfärdas. Räkna detta belopp i kostnaden för ditt lån.
3
Bli prekvalificerad för en inteckning om du inte kan betala kontant. Om din auktion tillåter finansierade anbudsgivare att köpa fastighet, ansöka om din inteckning innan du går på auktionen. Detta gör att du kan bevisa att du kan slutföra köpet om du är den vinnande budgivaren. Ta med dig ditt prekvalificeringsbrev till auktionen för att bevisa att du har pengarna.
- Vissa auktionshus har föredragit långivare som de uppmuntrar köpare att arbeta med. Du kan kontrollera listan för denna information eller ring auktionshuset på listan för mer information.
4
Ställ in en budget för ditt högsta bud baserat på marknaden. Det är viktigt att gå in på auktionen och veta hur mycket du kan betala, särskilt om betalning förväntas på inköpsdagen. Be din fastighetsmäklare om senaste försäljningsannonser för jämförbara fastigheter i området. Som ett annat alternativ gör du en internetsökning för att hitta hur mycket jämförbara bostäder som säljs för i ditt område. Bestäm sedan hur mycket pengar du faktiskt kan betala.
- Bestäm det maximala du har råd genom att lägga ihop de kontanter du har plus beloppet på din förut godkända inteckning. Din budget kan inte vara högre än detta belopp.
5
Subtrahera eventuella reparationskostnader från din budget, om det behövs. Om fastigheten kan behöva repareras, inkludera potentiella reparationskostnader i din budget. Prata med en entreprenör eller sök online för att hitta reparationsuppskattningar för vilken typ av arbete du förväntar dig att göra på fastigheten. Subtrahera dessa potentiella kostnader från ditt maxbud så att du inte av misstag betalar mer än du har råd.
- Du kan till exempel se på bilder av fastigheten att alla skåp måste bytas ut. Du kan slå upp den beräknade kostnaden för att byta ut köksskåp och dra av den från din budget.

Om din auktion tillåter finansierade anbudsgivare att köpa fastighet, ansöka om din inteckning innan du går på auktionen.

Metod 4 av 5: delta i auktionen

1
Ta med din avancerade insättning i en kassakontroll, postanvisning eller kontant. Den avancerade insättningen finns alltid i auktionslistan. Det är vanligtvis 5-10% av det förväntade inköpspriset för hemmet. Du måste tillhandahålla förskottsbetalningen till auktionshuset innan du kan delta i auktionen.
- Som ett exempel skulle ett hem som kan sälja för 149000€ ha en förskottsbetalning på 7460€ till 14900€
2
Anländer till auktionen en timme tidigt så att du inte missar försäljningen. De flesta auktionerna hålls på det lokala tingshuset, men auktionsföretaget kan besluta att vara värd för auktionen på en annan plats, såsom ett hotellkonferensrum. Denna plats kommer att ingå i listan. De flesta fastighetsauktioner varar bara några minuter, så det är viktigt att komma dit tidigt.
- Det är normalt att fastighetsauktioner avbryts, eftersom ägaren kan betala sin skuld.
3
Registrera dig och få din budspad. Kolla in med auktionsägaren och slutför eventuellt pappersarbete. När du har fyllt i pappersarbetet får du en paddel som du kan höja för att göra ditt bud.
- Vissa hem kan auktioneras ut online. Om så är fallet, kontrollera listan över det hem du vill köpa för att ta reda på när budgivning öppnas och stängs. Se till att du anger ditt bud under det här fönstret.
- Avskärmningsauktioner är vanligtvis värd för bankens förvaltare, medan skattepensionsauktioner vanligtvis är värd för en sheriff. Om du bjuder på en fastighetsauktion, kommer auktionsägaren troligen att vara någon som hanterar fastighetsförsäljning.
4
Höj din paddel för att bjuda på den fastighet du vill köpa. Auktionsförrättaren kommer att ringa ut ett bud. Om det är ett pris du är villig att betala, håll upp din paddel för att visa att du bjuder. Auktionsförrättaren kommer att fortsätta att utropa ökande bud tills inga fler paddlar höjs. Den som gjorde det högsta budet kommer att vinna auktionen.
- Startbudet kan vara det belopp som är skyldigt på fastigheten, men det kan vara mindre, beroende på situationen. Startbudet kan vara mindre än vad som är skyldigt på fastigheten om långivaren vill uppmuntra att bjuda eller om hemmet är mindre värt än det som är skyldigt.
- Tänk på att vissa auktioner har ett reservbud, så fastigheten kanske inte går till den vinnande budgivaren om reserven inte nås. Dessa kallas långivarbekräftelse auktioner. I en absolut auktion får den vinnande budgivaren alltid fastigheten.

Metod 5 av 5: slutföra köpet

1
Betala dina auktionsavgifter och tjäna pengar innan du lämnar auktionen. Den vinnande budgivaren betalar eventuella anbuds- eller auktionsavgifter relaterade till hemmet. Dessutom förväntas du betala en utbetalning. Du måste betala detta innan du lämnar auktionen, annars förlorar du troligen egendomen och pengarna du lagt ner hittills.
- I de flesta fall betalar du med en kassarecheck, postanvisning eller kontant. Kontrollera auktionsförteckningen för att ta reda på hur ditt auktionshus tar emot betalningar.
2
Skicka ett intyg om försäljningskvitto till länsskrivarens kontor. I vissa områden kallas detta dokument för utförande av försäljningskvitto. Intyget om försäljningsintyg visar att du förvärvar fastigheten från långivaren eller ägaren. Det påbörjar överföringen av fastigheten till ditt namn.
- Om du betalar mer än 7460€ kontant till fastigheten måste du också skicka Internal Revenue Service (IRS) blankett 8300. Detta dokument förklarar hur mycket du betalat till långivaren eller ägaren och vilken typ av medel du tillhandahållit. Om du köpte en utestängning kan långivaren fylla i detta dokument för dina räkning.
3
Köp titelförsäkring för att skydda dig mot befintliga skulder. Även om du genomför en titelsökning är det fortfarande möjligt att ärva skulder från den tidigare ägaren. Det bästa sättet att skydda dig mot dessa skulder är att köpa titelförsäkring på din titel innan du tar hemmet i besittning. På det sättet kommer titelförsäkringen att täcka eventuella utestående skulder som du lär dig om i framtiden.
- Du behöver inte köpa titelförsäkring, men det skyddar dig från oväntade panträtter, inteckningar och fastighetsskatter som redan tas ut mot din nya egendom.
- Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta ett titelförsäkringsbolag, eller så kan du söka efter ett i ditt område genom att gå online.
4
Räkna med att försäljningen kommer att ratificeras av domstolen under de närmaste 30 dagarna. De lokala domstolarna kommer att granska auktionen och ratificera försäljningen. I vissa fall kan det ta några dagar, men du kan behöva vänta en hel månad. Du tar inte fastigheten i besittning förrän efter denna period.
- Domstolarna kommer att granska pappersarbetet för att se till att långivaren eller någon annan enhet har rätt att sälja hemmet.
- Detta ger dig tid att slutföra ditt pappersarbete och säkra resten av din finansiering.
5
Slutför ditt bostadslån, om du har ett. Nu när du känner till inköpspriset för ditt nya hem kan du slutföra ditt lån. Besök din långivare personligen eller gå till deras hemsida för att fylla i nödvändiga formulär. Underteckna sedan nödvändigt pappersarbete.
- Om din långivare behöver en inspektion kan du slutföra den under denna tid.
- Fyll i ditt pappersarbete så snart du kan så att du snabbt kan betala för huset.
6
Betala ditt saldo och få din förvaltares handling på din avvecklingsdag. Auktionshuset eller lokala domstolar ställer in en förlikningsdag för dig. Det här är dagen då du kommer att slutföra transaktionen och ta ägandet av ditt hem. Du förväntas betala alla utestående avgifter, då kommer auktionshuset att förse dig med din förvaltares handling som visar att du äger fastigheten.
- Efter din avvecklingsdag är du den officiella ägaren till hemmet och kan ta ägandet av fastigheten.

Tips

Att arbeta med en fastighetsmäklare och fastighetsadvokat hjälper dig att slutföra köpet av ditt hem med mindre risk. Även om kostnaden är något högre kan de här yrkesverksamma hjälpa dig att undvika att köpa ett hem som har stora skulder eller är i dåligt skick.
De flesta auktioner gör att du kan köpa ett hem med en inteckning snarare än kontanter. Du måste dock vara förhandsgodkänd för inteckningen och du måste ha medel för att betala det belopp som anges på auktionen.

Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?

Varningar

I vissa fall tillåter lokala lagar och förordningar ägare att återkräva sitt auktionerade hem om de betalar tillbaka skatter eller panterätter inom en viss tidsperiod, vilket ofta är 120 dagar. Eftersom långivare inte är tvungna att vänta denna period innan auktionen auktioneras, är det möjligt att ditt hem som köpts på auktion kan återkrävas av ägaren, beroende på lagarna i ditt område.
Om den tidigare ägaren eller deras hyresgäst fortfarande befinner sig i fastigheten efter att du köpt den, måste du inleda utvisningsförfaranden för att få dem att lämna.

Hur köper jag ett hus på auktion?

Steg