Hur förhandlar du med din hyresvärd?

Om hyresvärden handskrifter ändringen på själva hyresavtalet, bör både du och hyresvärden initialt den ändringen.

Som hyresgäst har du ett avtalsförhållande med din hyresvärd. Liksom alla kontrakt är dock allt om ditt hyresavtal eventuellt föremål för förhandlingar. Medan vissa hyresvärdar är mer villiga att springa än andra (du har vanligtvis en lättare tid att förhandla med en privat hyresvärd än med ett företag), kommer du att använda rätt förhandlingstaktik före spelet. Den specifika taktiken du använder varierar beroende på om du försöker få din hyra sänkt, ändra en klausul i ditt hyresavtal som du inte gillar, eller förnya för en ny period så att du kan stanna i samma enhet istället för att behöva flytta när ditt hyresavtal upphör.

Metod 1 av 3: sänka din hyra

1
Kontrollera hyrespriserna i ditt område. Innan du ber om en lägre hyra, ta reda på vilka liknande hyresenheter som finns i ditt område. Fokusera på enheter som har samma storlek som din, eller större och med liknande bekvämligheter. Helst hittar du enheter som liknar dina med lägre hyror. Du kan använda dessa som hävstång när du ber din hyresvärd att sänka din hyra.
- Antag till exempel att du för närvarande hyr en lägenhet med 1 sovrum för 750€ i månaden. Du får reda på att komplexet på gatan hyr liknande 1-rumslägenheter för 600€. Du kanske närmar dig din hyresvärd och säger "Jag föredrar att hyra från dig, men det finns en liknande lägenhet på gatan för 150€ mindre. Skulle du överväga att dela upp skillnad och sänka min hyra till 670€ i månaden? "
- Förutom hyra, titta på andra kostnader som ingår i hyran. Du kan till exempel hitta en liknande lägenhet som hyr för 150€ mer än din men alla verktyg ingår i hyran. Om dina verktyg är mer än 150€ i månaden skulle den lägenheten tekniskt sett vara billigare än din.
Tips: Jämför enheter som hanteras på liknande sätt. En privat hyresvärd har kanske råd att ta ut en lägre hyra, medan en företagshyresvärd förmodligen försöker tjäna så mycket pengar som möjligt.
2
Samla information om din historik som hyresgäst. Det är mer troligt att hyresvärden går med på att sänka din hyra om du har varit en bra hyresgäst så länge du har hyrt av dem. Om du inte har hyrt av dem så länge kan du också prata med andra hyresvärdar och se om du kan få referenser.
- Om du alltid har betalat din hyra i tid och aldrig haft några problem med din hyresvärd, kommer du mer sannolikt att övertyga dem om att sänka din hyra.
- Detta är särskilt effektivt om du har en privat hyresvärd som du har en personlig relation med. Men även om du inte alls känner din hyresvärd så kommer de mer sannolikt att lyssna på dig om de kan se att du har varit en bra hyresgäst.
3
Betona vad du tycker om din enhet. När du jämför din hyra med en annan enhets hyra riskerar du att din hyresvärd säger att du helt enkelt ska hyra den billigare enheten om du vill betala mindre i hyra. Du kan motverka detta genom att berätta för hyresvärden exakt vad du tycker om att bo där du för närvarande gör.
- Du kan till exempel säga "Jag inser att jag helt enkelt kunde hyra den billigare enheten, men jag har blivit knuten till människorna i det här området och härifrån kan jag gå till jobbet."
- Tänk på att många av de saker du kanske gillar med din enhet också är saker som motiverar att ta ut en något högre hyra än den andra platsen. Om ditt komplex till exempel har en säkerhetsgrind kan den förbättrade säkerheten motivera en högre hyra. Försök hitta saker du gillar som inte påverkar hyran på något sätt, till exempel det faktum att du är nära vänner med dina grannar.
4
Välj en tid då hyresvärdar har svårt att hitta hyresgäster. Om du närmar dig din hyresvärd under sommarmånaderna, när folk vanligtvis flyttar, är det mindre benägna att sänka din hyra. Men om du närmar dig dem under vintermånaderna (särskilt strax före semestern), kommer de att vara mer villiga att arbeta med dig eftersom det blir svårt för dem att hitta en ny hyresgäst om du måste flytta.
- Om din hyresvärd står inför utsikterna att din lägenhet kommer att vara tom i flera månader kan detta få en mindre minskning av din hyra att verka som en ganska bra affär.
Oavsett vad du förhandlar med din hyresvärd, se till att du får informationen skriftligt.
5
Erbjud tjänster i utbyte mot lägre hyra. Om din hyresvärd normalt anställer någon för att göra landskapsarkitekturen eller tillhandahålla andra tjänster och du kan göra dessa saker, kan de vara villiga att sänka din hyra. Ta bara reda på hur mycket din hyresvärd normalt betalar för dessa tjänster varje månad och erbjud dig sedan att göra dem för en liknande minskning av hyran.
- Till exempel, om din hyresvärd betalar 150€ per månad för landskapsarkitektur, kan du erbjuda dig att göra jobbet för en minskning av hyran på 75€. På det sättet skulle din hyresvärd fortfarande få samma tjänster, men tekniskt sett bara betala hälften så mycket för dem.
- Om din hyresvärd har flera enheter kan du också erbjuda att hjälpa till att städa dessa när en hyresgäst flyttade ut eller göra andra tjänster i förhållande till de andra enheterna.
6
Förklara för din hyresvärd hur de skulle dra nytta av affären. När du försöker förhandla om en lägre hyra kan du inte göra allt om dig. Sammanfatta din förhandling genom att berätta för hyresvärden vad de skulle få ut av fyndet. Helst kan du få det att se ut som om din hyresvärd faktiskt tjänar pengar genom att debitera dig mindre.
- Du kan till exempel säga "Jag inser att det kostar dig över 1490€ att vända den här lägenheten och hyra den till någon annan. Och vid denna tid på året kommer du att ha svårt att hitta en ny hyresgäst. Du skulle faktiskt spara pengar om du gav mig en minskning av hyran med 75€ per månad. "

Metod 2 av 3: ändra hyresvillkor

1
Läs ditt hyresavtal noggrant. Innan du tecknar ditt hyresavtal, läs varje sida och se till att du förstår alla villkor. Om det finns något du inte förstår, be din hyresvärd att förklara det för dig innan du tecknar ditt hyresavtal.
- Notera någon av de klausuler som du inte håller med eller har problem med. Till exempel, om hyresvärden har en "inga husdjur" -klausul i hyresavtalet och du har en sällskapsdjurskatt, kanske du vill ta reda på om de är villiga att göra ett undantag för din katt.
- I allmänhet kommer du inte att kunna göra några ändringar i hyresavtalet efter att du har undertecknat det, så tänk framåt. Om det finns något du tror kan orsaka ett problem i framtiden är det dags att nämna det.
2
Ställ hyresvärden frågor om hyresavtalet och enheten. För klausuler som du inte håller med, ta reda på varför hyresvärden har dessa villkor i hyresavtalet. Det kan hända att din hyresvärd använde ett formuläravtal och inte ens insåg att klausulen var där. Du vill också förstå så mycket som möjligt om din enhet, för det kan hjälpa dig att förhandla om ett bättre hyresavtal.
- Fråga hur gammal enheten är och hur länge din hyresvärd har ägt den. Om din hyresvärd inte har ägt enheten länge kan du fråga om tidigare ägare. Om en enhet har bytt händer flera gånger på bara några år kan det vara ett tecken på att det är något fel med enheten.
- Gör en genomgång av enheten innan du tecknar hyresavtalet och se till att den lever upp till vad din hyresvärd sa till dig. Om du ser några problem kan du påpeka dem så att hyresvärden eventuellt kan åtgärda dem innan du flyttar in.
- Ta reda på om hyresgästerna som bodde i enheten tidigare och hur länge de bodde där. Du kan också fråga din hyresvärd om deras uppfattning om de tidigare hyresgästerna. Detta kan ge dig en uppfattning om vad hyresvärden förväntar sig och vad de letar efter hos en hyresgäst.
3
Prioritera de klausuler du vill ändra. Det kan finnas flera saker du inte gillar med hyresavtalet. Men om du ber din hyresvärd att ändra dem alla kan de berätta att du är välkommen att hyra någon annanstans. Fokusera istället på 1 eller 2 saker som är viktigast för dig och försök att göra dem bättre.
- Om du till exempel har ett husdjur kanske du vill att hyresvärden ska göra ett undantag från deras "inga husdjur" -policy. Men om du inte har ett husdjur, skulle det troligen inte vara värt det att göra en stor sak av detta bara för att du tror att du kanske vill adoptera ett husdjur i framtiden.
- Om du har flera saker du inte gillar, börja med det viktigaste och arbeta dig neråt. På det sättet, om hyresvärden inte bryter mot en sak, kanske de är villiga att arbeta med dig på något annat. Du kan till exempel säga "Jag inser att du inte är villig att gå vidare med denna" inga husdjur "-klausul, men hur är det med din gästpolicy? Min syster kommer ofta på besök och brukar tillbringa natten eftersom hon bor en timme bort."
4
Erbjud något av fördel i utbyte mot hyreskoncessionen. Om du har några färdigheter som din hyresvärd kan använda kan du kanske byta ut förmåner i natura på ditt hyresavtal. Genom att göra erbjudandet ser du inte ut som om du ber din hyresvärd att ge dig något gratis.
- Till exempel, om du har starka blogg- eller sociala mediekunskaper kan du erbjuda dig att ställa in och driva din hyresvärds sociala mediekonton i utbyte mot möjligheten att hålla din katt med dig i enheten.
Även om hyresvärden bara slår ut en klausul, bör både du och hyresvärden initiera strejken.
5
Visa respekt för anledningarna till att hyresvärden inkluderade klausulen. Vanligtvis finns en klausul i ett hyresavtal eftersom hyresvärden ansåg att det var nödvändigt att förhindra skador på hyresenheten. Om du kan bevisa att du inte skulle orsaka den skadan kan det hända att hyresvärden är mer benägna att göra ett undantag i ditt fall.
- Du kan också erbjuda dig att betala lite mer hyra eller en större insättning för att täcka eventuella skador. Du kan till exempel erbjuda dig att betala en extra insättning på 370€ för att täcka eventuella skador som din katt kan orsaka.
Tips: Privata hyresvärdar lägger ofta till klausuler efter att de har haft en dålig upplevelse med en tidigare hyresgäst. Om du frågar hyresvärden varför de lade till klausulen får du en bättre uppfattning om hur du kan försäkra dem om att du inte kommer att orsaka samma problem.
6
Skriv upp och inleda eventuella överenskomna ändringar. Om hyresvärden går med på att göra ett undantag för dig, se till att det ingår i hyresavtalet innan du undertecknar det. Om hyresvärden handskrifter ändringen på själva hyresavtalet, bör både du och hyresvärden initialt den ändringen. Både du och din hyresvärd behöver en kopia av det ändrade hyresavtalet.
- Även om hyresvärden bara slår ut en klausul, bör både du och hyresvärden initiera strejken. Utan initialerna kunde hyresvärden hävda att du själv slog klausulen och senare försökte hävda att de gjorde det.

Metod 3 av 3: förnya ditt hyresavtal

1
Närma dig din hyresvärd i god tid innan ditt hyresavtal löper ut. Om du har en hyraenhet som du älskar och vill stanna längre, låt din hyresvärd veta att du vill förnya så snart som möjligt. På det sättet, om de bestämmer sig för att de inte vill förnya ditt hyresavtal trots allt, har du gott om tid att leta efter en annan plats.
- Starta diskussionen personligen. Du kan till exempel säga "Jag har verkligen haft nöje att bo här det senaste året och jag ser fram emot att stanna kvar som din hyresgäst. När skulle det vara bra för oss att sätta oss ner och prata om att förnya min hyresavtal?"
2
Betona din post som en bra hyresgäst. Om du har ett bra förhållande med din hyresvärd och alltid har betalat din hyra i tid, vill din hyresvärd sannolikt att du ska hålla kvar. Detta förbättrar också dina chanser att få en bättre affär på din förnyelse.
- Om din hyresvärd vet att du är en bra hyresgäst, skulle de hellre ha stabiliteten att hålla dig kvar än att behöva hitta en annan hyresgäst som kanske inte är så tillförlitlig som du är.
- Tänk på att det också kostar hyresvärdar att hitta en ny hyresgäst och göra en hyresenhet redo efter att en gammal hyresgäst flyttar ut. Det är mer ekonomiskt för dem att hålla dig i enheten.
Tips: Kontrollera din kreditpoäng. Om det förbättras sedan du först flyttade in i enheten kan din hyresvärd vara mer villig att erbjuda dig ett bättre erbjudande om förnyelse.
3
Be om uppgraderingar eller andra förbättringar. Hyresvärdar erbjuder ofta incitament för hyresgäster som förnyar. Om det finns något med din hyraenhet som du inte gillar så mycket, är förnyelse dags att fråga om den kan uppgraderas eller bytas ut.
- Du kan till exempel be din hyresvärd om ett nytt kylskåp om det du har ofta går sönder.
- Om du har bott i enheten i flera år kan slitage vara ett problem. Du kanske ber om nya mattor eller ett nytt lager färg i vardagsrummet.
En privat hyresvärd har kanske råd att ta ut en lägre hyra, medan en företagshyresvärd förmodligen försöker tjäna så mycket pengar som möjligt.
4
Erbjud dig att teckna ett längre hyresavtal för en bättre ränta. Hyresvärdar älskar stabiliteten hos en långvarig hyresgäst som på ett tillförlitligt sätt betalar sin hyra i tid. Medan ett ettårigt hyresavtal är vanligast, om du tecknar ett två- eller treårsavtal, behöver din hyresvärd inte oroa sig för att hitta en hyresgäst ännu längre, vilket sparar mer tid och pengar.
- Till exempel, om din hyresvärd är villig att förnya ditt hyresavtal för ett år till 750€ i månaden, kan du erbjuda dig att underteckna ett 3-årigt hyresavtal till 600€ per månad.

Tips

Oavsett vad du förhandlar med din hyresvärd, se till att du får informationen skriftligt. Om din hyresvärd senare ändrar sig, har du bevis på avtalet och håller dem vid domstolen vid behov.

Varningar

Den här artikeln diskuterar hur man förhandlar med din hyresvärd i USA. Även om vissa av dessa taktiker kan fungera i andra länder, kan du ha alternativ tillgängliga för dig som inte nämns här. Kontakta en lokal advokat som är specialiserad på hyresvärds- / hyresgästlag för att lära dig mer.

Läs också: Hur packar jag växter för ett drag?