Hur kontrollerar jag en hyresvärdsreferens?
Om du är en hyresvärd som letar efter hjälp med att kontrollera referenser för potentiella hyresgäster, kolla in den här hjälpsamma wiki.
Även om det inte är lika vanligt att kolla in din blivande hyresvärd, har potentiella hyresgäster lika mycket rätt att utreda sina hyresvärdar som hyresvärdarna måste undersöka dem. När allt kommer omkring kan den grad som din hyresvärd balanserar snabb service mot att lämna dig ensam att njuta av ditt hem göra skillnad i din livskvalitet när du bor i ditt hus eller lägenhet. Eftersom det är mindre vanligt finns det färre resurser tillgängliga för att kolla in din hyresvärd. Du kan dock fortfarande ringa referenser och kontrollera flera andra resurser för att få en anständig bild om din blivande hyresvärd. Om du är en hyresvärd som letar efter hjälp med att kontrollera referenser för potentiella hyresgäster, kolla in den här hjälpsamma wiki.
Metod 1 av 3: prata med hyresgäster och grannar
- 1Be om kontaktinformation för den tidigare hyresgästen. När du funderar på en lägenhet, fråga hyresvärden om du kan prata med den nuvarande hyresgästen. Om hyresgästen redan har flyttat, be hyresvärden om en vidarebefordringsadress eller telefonnummer. Det är bra om du kan fråga hyresgästen om lägenheten samt några saker om hyresvärden. Att fråga den tidigare hyresgästen om den exakta lägenheten du överväger låter dig fråga om följande ämnen:
- lägenheten
- eventuella problem med VVS, värme eller andra verktyg
- hyresvärdens lyhördhet för eventuella problem
- buller eller trafikproblem
- 2Tala med andra hyresgäster i samma byggnad eller komplex. Om du hyr ett fristående hus gäller detta inte. Men om du funderar på en lägenhet i ett stort komplex eller flerbostadshus, bör du försöka prata med andra slumpmässiga hyresgäster. Gå till byggnaden / komplexet mot slutet av dagen, och du borde kunna träffa människor på väg hem från jobbet. Fråga om deras tillfredsställelse i byggnaden och deras lycka med hyresvärden. Fråga hur länge de har bott på samma plats. (Hyresgäster som stannar mer än det första årets hyresavtal är ett bra tecken.)
- 3Prata med grannar i området. Gå bortom den omedelbara lägenhetsbyggnaden och prata med människor som bor i samma område. Gå nerför kvarteret vid olika tidpunkter på dagen eller under helgen. Få en känsla för vilken typ av aktivitet som pågår. Prata med grannar om hyresvärden. Fråga dem om vilken typ av människor som bor i lägenheterna där (om de är vänliga, upptagna, tysta, bullriga etc.). Försök ta reda på om grannskapets stabilitet, vilket är en indikation på nivån av tillfredsställelse med hyresvärden.
När du funderar på en lägenhet, fråga hyresvärden om du kan prata med den nuvarande hyresgästen.
Metod 2 av 3: använda internet för att göra en sökning
- 1Kontrollera webbplatser för lägenhetsbetyg. Många webbplatser online, som är utformade för att hjälpa dig att söka efter lägenheter och hus, kommer att "betygsätta" enheterna och byggnaderna. Kolla betyg för lägenheten som du funderar på. Läs detaljerna och titta på vilka typer av problem som betygsätts. I synnerhet försök att ta reda på vad hyresgäster säger om verktyg, underhåll, underhåll och förvaltning av fastigheter och andra frågor som är viktiga för dig.
- Var försiktig med den vikt som du lägger på eventuella användares betyg. Om det bara har funnits ett relativt litet antal svar eller betyg måste du tänka på att du kanske bara hör ett par missnöjda individer. Procentandelar är mer meningsfulla om det har varit många svar.
- När du läser recensioner, leta efter fakta snarare än känslor. Försök att skilja mellan individer som just hade en personlig konflikt med hyresvärden och hyresgäster som hade äkta, stödbara problem.
- 2Sök hyresvärdens namn online. Att köra en enkel Google-sökning eller annan internetsökning efter hyresvärdens namn kan hjälpa dig att hitta användbar information. Om det har förekommit offentliga problem eller skandaler angående hyresvärden eller fastigheten, kommer de sannolikt att visas. Omvänt kan du hitta positiva rapporter om hyresvärden eller lägenhetskomplexet är inblandade i samhällsprojekt eller liknande ansträngningar.
- 3Undersök lokala databaser för lägenheter. Beroende på var du befinner dig i landet kan du hitta webbplatser som är avsedda för information om lokala lägenheter och fastighetsfrågor. Om ett sådant verktyg finns i ditt område, använd det för att söka efter den fastighet du funderar på.
- I Chicago-området kan till exempel potentiella hyresgäster använda webbplatsen Cook County Property Info på www.cookcountypropertyinfo.com. Denna webbplats låter dig söka om hyresvärden är aktuell med skattebetalningar, om det har gjorts eller finns några pågående utestängningsåtgärder och annan information från länsbedömaren, inspektören, styrelsen för granskning och länsmästaren.
- Blivande hyresgäster i Wisconsin kan använda TenantResourceCenter.com för liknande information och granskning av hyresvärden.
- 4Kontrollera med det bättre affärsbyrån om det finns några klagomål mot hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget. Från den nationella webbplatsen BBB.org kan du söka efter ditt lokala Better Business Bureau-kapitel. Ta reda på om det nyligen har lämnats in några klagomål om hyresvärden eller lägenhetskomplexet.
Det är bra om du kan fråga hyresgästen om lägenheten samt några saker om hyresvärden.
Metod 3 av 3: Kontroll med statliga myndigheter
- 1Prata med den lokala polisen. Besök din lokala polisstation och be att prata med någon om hyresvärden. Försök ta reda på om det finns överdrivna polisanrop till byggnaden eller komplexet, eller om det har varit problem med hyresvärden individuellt. Även om polisen kanske inte kan lämna ut privat information om en enskild person är polisens logg över samtal för en specifik adress vanligtvis offentligt register.
- 2Kontrollera fastighetsregistret för att verifiera äganderätten till fastigheten. Besök länsrätten eller register över handlingar för din blivande lägenhet. County fastighetsregister är öppna för allmänheten. Du bör kunna använda fastighetsadressen för att verifiera äganderätten till fastigheten eller ta reda på om det finns några pågående rättsliga åtgärder.
- Att verifiera ägande är viktigt för att se till att du inte fångas är någon form av bluff. Det är sällsynt, men ibland uppstår bedrägerier där människor låtsas vara hyresvärdar, samlar in en månads hyra och deposition och sedan försvinner.
- 3Undersök listan över ärenden vid länsrätten. Gå till domstolen och kontrollera listan över mål som har lämnats in de senaste månaderna. Detta är ofta tillgängligt online och du kan söka med namn efter antingen kärande eller svarande.
- Om du hittar ett stort antal ärenden som är inlämnade mot din hyresvärd som svarande, bör du vara orolig för att så många människor har problem med honom eller henne.
- Om du hittar ett stort antal ärenden som hyresvärden har lämnat in som kärande, bör detta ge upphov till oro för att hyresvärden är snabb att flytta för att få utflyttning eller vidta andra rättsliga åtgärder.
- 4Kontrollera med tillämplig statlig myndighet för eventuella klagomål från hyresgäster. De flesta stater har en fastighetsnämnd eller ett annat statligt eller lokalt kontor som kommer att acceptera och utreda klagomål mot hyresvärdar. Ta reda på vilket kontor som täcker detta i ditt område och kontrollera din hyresvärd eller hyreshus.
- Till exempel i New York kan hyresgäster lämna in klagomål till arbetsgruppen för förebyggande av trakasserier i New York.
Du kan dock fortfarande ringa referenser och kontrollera flera andra resurser för att få en anständig bild om din blivande hyresvärd. - 5Kontakta generaladvokaten eller sekreteraren för statens konsumentkontor. Som en catchall accepterar vanligtvis justitieministerens kontor eller statssekreterare klagomål från invånare i staten om en mängd olika konsumentfrågor. Detta skulle inkludera problem mellan hyresgäster och hyresvärdar. Fråga med dessa kontor för att ta reda på om klagomålen är offentliga, eller om du kan söka efter namn för din blivande hyresvärd.
- Attorney General Office i Kalifornien har en webbplats som tar emot klagomål från hyresgäster.
- Minnesota Attorney General har en webbplats som innehåller information om hyresgästernas rättigheter och accepterar klagomål om hyresvärdar.
- Var redo att hitta en annan plats att bo om du upptäcker allvarliga problem med fastigheten eller hyresvärden. Om du upptäcker mindre problem men älskar platsen, överväga en uppriktig diskussion med den potentiella hyresvärden om hur du kan arbeta runt dem.
Frågor och svar
- Mitt barnbarn och dotter lurades av en man på internet. Han sa att han ägde ett hus han skulle hyra ut till dem, han började hota dem på internet. Vad kan jag göra?Få polisen inblandad.
- Jag hyr ett hem månad till månad. Min hyra betalas i förskott till mars 2017. I stället för att teckna ett tvåårigt hyresavtal som utlovat satte hyresvärden ett "till salu" -skylt framför huset och vill att jag ska tillåta människor in och ut från mitt hem. Vilka är mina rättigheter?En hyresvärd har förmågan att sälja hemmet när som helst. De kan sälja hemmet med den beredskapen att de håller dig som hyresgäst X antal månader sedan du redan har betalat framåt. De har också rätt att få potentiella köpare att besöka hemmet så länge du får rätt varsel (vanligtvis minst 24 timmar, men kan vara mindre om du godkänner). Om du har folk i din trädgård eller bankar på din dörr slumpmässigt ber om att komma in och ta en titt, ber jag din hyresvärd att skriva "Stör inte åkande" på skylten "till salu".
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
