Hur stämmer du din hyresvärd för att lösa tvister om hyresgästen?
Om du till exempel inte har betalat din hyra kan din hyresvärd stämma dig för vad du är skyldig.
Ingenting är mer stressande än en tvist med din hyresvärd. Till exempel kan de vägra att göra reparationer, eller de bryter hela tiden mot din integritet. För att stämma bör du först samla så mycket användbar information som möjligt - dokument, fotografier och vittnen. Lägg sedan in ett klagomål till domstolen och delge papper till din hyresvärd. På dagen för din hörsel ska du klä dig professionellt och ha en lämplig uppförande.
Del 1 av 3: dra ihop ditt fall
- 1Identifiera tvisten. Innehållet i din tvist kommer att avgöra vad du ska göra. Tänk på följande vanliga hyresvärdstvister:
- Din hyresvärd gör inte nödvändiga reparationer. Till exempel kan din toalett säkerhetskopieras eller din lägenhet kanske saknar tillräcklig värme. Hyresvärdar måste hålla sina lägenheter i ett beboeligt skick.
- Din hyresvärd går in i din lägenhet utan tillstånd. Vanligtvis måste din hyresvärd meddela dig skriftligt när de kommer in.
- Din hyresvärd har skadat din egendom. Till exempel kanske din hyresvärd inte har hållit taket i gott skick. Om det grottar in och skadar din egendom kan du stämma.
- Din hyresvärds slarv har skadat dig. Den juridiska termen för slarv är "vårdslöshet". Till exempel kan din hyresvärd ha låtit trappan ruttna. Om du bryter ett ben som går uppför trappan kan du stämma för din skada.
- Din hyresvärd svarar på dig för att du har utövat en laglig rättighet. De kanske till exempel inte förnyar ditt hyresavtal för att du försökte bilda en hyresgästförening eller för att du klagade till bostadsmyndigheterna om din hyresvärd.
- Din hyresvärd följer inte hyresavtalet. Hyresavtalet är ett bindande avtal och din hyresvärd lovade att göra vissa saker. Du kan stämma om din hyresvärd inte uppfyller sina löften.
- Din hyresvärd har diskriminerat dig. Det är emot lagen att diskriminera någon på grund av deras kön, ras, färg, religion, nationella ursprung, familjestatus eller funktionshinder. I vissa stater eller städer är det också olagligt att diskriminera på grund av sexuell läggning.
- 2Skriv ner dina minnen. Du är ett viktigt vittne till varje tvist. Skriv dina minnen så snart som möjligt. Försök att vara så detaljerad som möjligt och underteckna papperet.
- Till exempel, om din hyresvärd går in i din lägenhet utan tillstånd, notera datum och tider.
- Om din hyresvärd inte gör några reparationer, skriv ner det datum du först märkte problemet.
- Sammanfatta också muntliga samtal som du har haft med din hyresvärd. Skriv ner vad de sa och vad du sa.
- 3Samla in fotografier eller videobevis. Visuella bevis är användbara eftersom det visar domaren vad du klagar på. Om du till exempel saknar ett steg i ett trapphus, ta bilder. Om du har en skadedjursinfektion, spela in möss som springer runt.
- Du kommer inte att kunna få visuella bevis för allt, men det är till hjälp om du har det.
- 4Samla in användbara dokument. När du stämmer måste du lägga fram bevis för domaren. Spara dokument som kan vara användbara. Överväg att spara följande:
- all kommunikation med din hyresvärd
- kopia av ditt hyresavtal
- eventuella kvitton om du måste byta ut skadade föremål
- medicinska rapporter och medicinska räkningar om du skadades
- polisrapporter
Du kan stämma om din hyresvärd inte uppfyller sina löften. - 5Skicka en hyresvärd ett begäran brev. Sätt din hyresvärd på att de kränker dina rättigheter. Förklara vad du vill att de ska göra för att lösa tvisten. I vissa stater måste du skicka en hyresvärd ett brev och ge dem en chans att rätta till problemet innan domstolen låter dig stämma. Skicka ditt brev certifierade brev, kvitto på begäran, så att du har bevis på att det mottogs.
- Det finns exempelbrev online. Kom ihåg att behålla en professionell ton, oavsett hur arg du kan vara. Var ändå fast. Du har inte fel - din hyresvärd är det.
- Identifiera hur hyresvärden har kränkt dina rättigheter. Ange datum och hänvisa till all kommunikation du har haft. Om du till exempel skickade en hyresvärd ett e-postmeddelande om ett läckande rör, påminn dem om datumet.
- Berätta hyresvärden vad som behöver göras och ge dem en tidsfrist. Till exempel bör en hyresvärd göra omedelbara reparationer omedelbart.
- Om du vill ha ekonomisk ersättning, berätta för hyresvärden hur mycket. Tillhandahålla all stödjande dokumentation för att säkerhetskopiera din begäran om pengar.
- Stäng brevet genom att påminna din hyresvärd om att du kommer att stämma om de inte svarar positivt på din begäran.
- 6Klaga till en myndighet. Din hyresvärd måste följa många lagar. Om de bryter mot dessa lagar är det bäst att få regeringen på din sida. Beroende på omständigheterna kan du ringa följande:
- Om din hyresvärd inte gör några reparationer kan du ringa bostadsinspektören. Ring om lägenhetens nuvarande tillstånd hotar din hälsa eller säkerhet. Till exempel skulle du inte ringa om din hyresvärd vägrar att måla dina väggar, men du skulle göra om det inte finns tillräckligt med värme eller varmt vatten. Hitta numret i telefonboken.
- Om din hyresvärd har diskriminerat dig, rapportera överträdelsen till Federal Department of Housing and Urban Development (HUD) här: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination. Klicka på "klagomål om bostadsdiskriminering." HUD kan undersöka och ta med en kostym på dina vägnar.
- 7Försök att lösa tvisten. Du kan spara tid och pengar genom att lösa tvisten utan att gå till domstol. Överväg medling. Vissa tingshus erbjuder medlingsprogram, så stanna in och kolla.
- Vid medling träffar du och din hyresvärd en tredje person (medlaren) för att prata om din tvist. Förmedlare är skickliga på att få varje sida att lyssna på varandra och nå ett frivilligt avtal. Du kan behöva kompromissa, men många människor går bort från medling och känner sig nöjda.
- Att lösa tvisten är perfekt om du vill fortsätta att hyra från hyresvärden.
Del 2 av 3: lämna in din rättegång
- 1Rådgör med en advokat. Allas situation är annorlunda, och endast en kvalificerad advokat kan bedöma din situation och ge dig råd om hur du stämmer. Du kan hitta en advokat som specialiserat sig på hyresgästtvister genom att kontakta din lokala eller statliga advokatsamfund.
- Kostnader kan vara ett problem. Kontrollera i så fall om det finns rättshjälp i närheten. Rättshjälp tillhandahåller gratis eller reducerad avgift juridiska tjänster till personer med låga inkomster. Besök Legal Services Corporation: s webbplats: http://lsc.gov.
- Om du stämmer för diskriminering kan du kanske anställa en privat advokat. Du kan vinna advokatavgifter om du lyckas. Privata advokater kan också representera dig vid "beredskap", vilket innebär att du bara betalar om de vinner stämningen.
- 2Hitta rätt domstol. Du kan inte bara föra en rättegång någonstans. Analysera istället noga din situation för att hitta rätt tingshus att stämma i. Tänk på följande:
- Om du vill stämma för diskriminering kan du stämma i antingen federal eller statlig domstol. Du hittar ditt federala distrikt på den här webbplatsen: http://uscourts.gov/court-locator.
- Alla andra stämningar kan väckas vid statsdomstolen. Stämma i distriktet eller länet där din lägenhet ligger.
- Domstolen för småkrav kan också vara ett alternativ för dem som stämmer vid statsdomstolen. I varje stat hanterar domstolar med små fordringar ärenden som rör små dollarbelopp. Det maximala beloppet skiljer sig åt efter tillstånd. Du bör överväga att stämma i domstol för småmål eftersom processen vanligtvis är strömlinjeformad. Du behöver ingen advokat.
- 3Utarbeta ett klagomål. Ett "klagomål" startar rättegången. I det här dokumentet identifierar du dig själv och hyresvärden. Du beskriver också tvisten i tillräcklig detalj och ber domaren om något botemedel, vanligtvis monetär ersättning. Ett klagomål är ett formellt dokument, så undersök hur det ska se ut och vad som ska inkluderas.
- Om du anställer en advokat kan de utarbeta ett klagomål åt dig. Se till att granska den innan advokaten lämnar in den.
- I domstolen för småkrav finns det antagligen ett formulär "fyll i det tomma" du kan använda. Vissa vanliga statliga domstolar har också utfyllbara formulär, så kolla deras webbplats.
- Om det inte finns något formulär kan du hitta exempel på klagomål i böcker i biblioteket eller online. Använd ett prov som en guide när du skriver ditt eget.
- 4Skicka in ditt klagomål. När du har undertecknat klagomålet ska du göra en kopia för dina register och en kopia för din hyresvärd. Du kan också behöva skicka flera kopior med originalet. Ta med allt till domstolskontoret och be om att göra en ansökan.
- Kontoristen stämplar dina kopior med ansökningsdatumet.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. Ring i förväg för att kontrollera beloppet och godtagbara betalningsmetoder. Om du har låg inkomst kan du komma i fråga för avgiftsavstående. Be kontoristen om formuläret och fyll i det.
Stäng brevet genom att påminna din hyresvärd om att du kommer att stämma om de inte svarar positivt på din begäran. - 5Berätta för din hyresvärd. Din hyresvärd får chansen att svara, så du måste ge dem en kopia av ditt klagomål. Du kan också behöva överlämna ett annat dokument som kallas "kallelse" som du kan fylla i på kontoristens kontor. Generellt kan du meddela din hyresvärd på följande sätt:
- Låt någon hand leverera dokumenten. Du kan till exempel låta någon 18 eller äldre ge dem papper, förutsatt att den här personen inte är en del av ärendet. Alternativt kan du anställa din sheriff eller en lokal processerver för att leverera. Du kan dock inte själv leverera papper.
- Skicka papper. Framför allt i domstolen för småmål kan du använda förstklassig post för att skicka papper till din hyresvärd.
- Använd andra metoder. Kontrollera domstolens regler.
- 6Lämna in ditt bevis på tjänsten. Den som betjänar din hyresvärd måste vanligtvis fylla i ett formulär, som kallas ett "bevis på tjänsten" eller "tjänsten". De skickar tillbaka det här formuläret till dig. Skapa en kopia för dina register och skicka originalet till domstolen.
- 7Läs din hyresvärds svar. Din hyresvärd får svara genom att lämna in ett "svar". Du kommer att få en kopia, så läs den noggrant. Identifiera din hyresvärdens försvar. Till exempel kan din hyresvärd inte hålla med dina faktiska påståenden. Om du hävdar att de kom in i din lägenhet två gånger utan tillstånd kan de neka avgiften.
- Din hyresvärd kan också vända dig och ge dig råd. Detta kallas ett "motkrav". Om du till exempel inte har betalat din hyra kan din hyresvärd stämma dig för vad du är skyldig.
- 8Delta i faktaundersökning. Faktafasen av en rättegång kallas "upptäckt". Upptäckt är vanligtvis förenklat i domstol för småkrav. Du kan till exempel vända viktiga dokument, till exempel en kopia av ditt hyresavtal, men inte ha rätt till något annat.
- Men i vanlig civil domstol kan upptäckten vara ganska lång. Du kan behöva svara på frågor under ed i en deposition. Du kan också lämna ut din hyresvärd eller andra vittnen. Du kommer antagligen också att behöva svara på skriftliga frågor, kallade "förhör" och "begäranden om antagning."
- Du kan också be din hyresvärd om information som kan vara till hjälp. Vad du ber om beror på omständigheterna i ditt fall. Om du till exempel stämmer för rasdiskriminering kan du fråga din hyresvärd hur många afro-europeiska hyresgäster de har hyrt till de senaste tio åren.
- Om du känner dig överväldigad av upptäcktsprocessen, kontakta en advokat. Många advokater kan tillhandahålla " obundlade juridiska tjänster ", vilket innebär att du kan anställa dem för att hantera diskreta uppgifter. Du behåller kontrollen över ärendet, men advokaten coachar dig, utarbetar ett juridiskt dokument eller hanterar en deposition. Uppdelade juridiska tjänster är ett bra sätt att hålla juridiska kostnader låga.
Del 3 av 3: gå till domstol
- 1Ta med vittnen. Utan vittnen är det en situation, sade han, sa hon. Följaktligen hitta andra personer som kan gå till domstol för att vittna för dina räkning. Berätta domstolsdatumet och se till att de kan delta.
- Om din lägenhet till exempel saknar värme kan en vän som har varit i din lägenhet säkerhetskopiera din berättelse.
- Om dina vittnen inte kommer att delta frivilligt, delge dem med en stämning. Du bör ansöka om stämning vid domstolen före ditt förhörsdatum.
- 2Observera en utfrågning. Tvister om hyresgästen hanteras på olika sätt, beroende på domstol. I vissa domstolar kommer du att få en fullfjädrad rättegång. I andra kommer du att ha en utfrågning, vilket är mindre formellt. För att veta vad du går in på, gå till tingshuset och observera en utfrågning. Ta med ett anteckningsblock för att göra anteckningar.
- 3Klä dig professionellt. Du behöver inte bära kostym för domstolen, men du ska se snyggt och rent ut. Kom ihåg att domaren bedömer dig från det första ögonblicket du går in i rättssalen. Använd om möjligt klädbyxor och klänningskjorta. Kvinnor kan också ha en konservativ klänning.
- Lämna shorts, linne, T-shirts och crop tops hemma.
- Endast bära jeans om du inte har några andra långbyxor.
Överväg följande: Om du vill stämma för diskriminering kan du stämma antingen i federal eller statlig domstol. - 4Presentera ditt fall. När personen stämmer går du först. Tala tydligt och långsamt så att domaren kan höra dig. Undvik att prata med hyresvärden. Rikta istället alla kommentarer till domaren.
- Du kan använda anteckningar, men du bör inte läsa ett skriftligt manus. Använd dina egna ord och förklara situationen som om du pratade med din chef.
- Om du har vittnen, berätta för domaren vem de är och vad de kommer att vittna om. Du kan ställa frågor till dem och din hyresvärd kan förhöra dem. Om domaren har frågor kan de också ställa dem.
- 5Lyssna på din hyresvärds fall. Din hyresvärd blir andra. Det är viktigt att du håller dig lugn och inte avbryter dem. Undvik ögonrullning eller kommentarer medan din hyresvärd talar. Kom ihåg att du har en chans att svara på allt som din hyresvärd säger.
- Din hyresvärd kan kalla vittnen. Du har också en chans att ställa frågor till dem.
- När din hyresvärd säger något du inte håller med, skriv en anteckning så att du kommer ihåg att ta upp den med domaren.
- Så gott som möjligt kan du ignorera personliga attacker. Din hyresvärd kan säga att du är högljudd eller att dina barn inte beter sig. Såvida inte dessa frågor är relaterade till rättegången, ignorera dem.
- 6Få domarens beslut. När varje sida har lagt fram sitt fall kommer domaren att avgöra en av er. I allmänhet bör domaren besluta från bänken om inte ärendet var mycket komplicerat, i vilket fall du kan få ett skriftligt beslut senare.
- Om du förlorar, överväg om du vill överklaga. Prata med en advokat om du inte har någon. Överklaganden är tidskrävande och kostsamma. Om du väljer att överklaga måste du lämna in ett överklagandemeddelande snabbt, vanligtvis inom 30 dagar, men den exakta tiden beror på domstolen.
- Din hyresvärd kan också överklaga om de förlorar.
Frågor och svar
- Hur länge måste jag stämma?Det beror på orsaken till din kostym och din plats. Olika brott har olika begränsningar i olika stater.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
