Hur hittar man bra hyresgäster?
Att hitta högkvalitativa hyresgäster för en bostadshyresfastighet som du äger eller förvaltar kan vara utmanande eftersom det kräver tålamod och tar lång tid.
Att hitta högkvalitativa hyresgäster för en bostadshyresfastighet som du äger eller förvaltar kan vara utmanande eftersom det kräver tålamod och tar lång tid. Här är några tips.
Metod 1 av 3: sälja hyresfastighetens dygder
- 1Ta några bilder av fastigheten, inifrån och ut. Bilderna behöver inte vara fantastisk kvalitet, men de ska vara i fokus, väl upplysta (dagtid med naturligt ljus ger mycket bättre foton än blixtbelyst) och ger en god känsla för egendom och utrymme. Använd en anständig digital kamera om du kan; mobiltelefonkameror saknar ofta den visuella kontroll och bildkvalitet du vill ha. Ta fler bilder än du tror att du behöver; vissa hyresgäster kan flytta ut ur staden, och att ge en mer fullständig bild än andra fastigheter som de överväger kan tippa balansen mot din.
- 2Skapa en webbsida för din tillgänglighet. Till skillnad från de flesta annonser ger en webbsida du kontrollerar dig obegränsat utrymme för att beskriva fastigheten och (i allmänhet) möjligheten att publicera foton utan begränsningar i antal eller filstorlek. Du kan naturligtvis köpa ett domännamn för fastigheten (cirka 7,50€ per år) och bygga din egen webbplats, men en snabb och smutsig sida på Googles Blogger.com, med en av Bloggers standardmallar, gör ganska snyggt. En bra teknik är att namnge bloggen med fastighetsadressen, som ger en URL som "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com."
- 3Lägg lite tid på att skriva kopian till webbplatsen. Kom ihåg att du vill locka hyresgäster med stabila jobb och / eller tillförlitliga inkomster. Det korrelerar ofta med högre utbildningsnivåer och läskunnighet. Sätt dig i deras skor: andra saker lika, skulle du vara mer benägna att titta in på en fastighet med välskriven, tydlig och beskrivande kopia eller ett slap-dash, dåligt organiserat stycke med stavnings, grammatik- och typografiska fel i massor? Om det inte är din sak att skriva, be en vän att granska och / eller skriva kopian åt dig. Värre kommer värst, överväga att anställa en frilansskribent som hjälp. Du kan spendera 37€-100€, men det är en engångskostnad och du kan använda kopian varje gång du måste annonsera för fastigheten.
- 4Kasta ett brett nät med din reklam. Annonsera på åtminstone några gratis webbplatser, som CraigsList.org och Lycos.com (men akta dig för skräppost- och bedrägeriförsök som oundvikligen följer). Men överväga att betala för annonser också. Du säljer inte en begagnad brödrost eller ens en begagnad gitarr här. Du försöker hitta en högklassig hyresgäst som ska bo i ditt hus! Dessutom kommer den hyresgästen att betala 2,50€ per dag för varje 75€ i månadshyra du tar ut (12€ + per dag för 370€ per månad, 25€ + per dag för 750€, etc.). Om reklam på mer än en post-till-post-rubriksida hittar dig en hyresgäst även ett par dagar tidigare, har din avkastning på investeringen varit väl värt ansträngningen. Nedan följer några alternativa webbplatser:
- Roommates.com (om ditt utrymme är en del)
- Rentals.com
- RentMarketer.com
- RentBeep.com.
Kom ihåg att du vill locka hyresgäster med stabila jobb och / eller tillförlitliga inkomster.
Metod 2 av 3: screening av hyresgäster
- 1Skärma hyresgäster noggrant. Var noga med att göra följande:
- Dra kreditrapporter
- Verifiera anställning eller inkomst.
- Kontrollera hyresreferenser.
- Granska tidigare problem noggrant.
- 2Kräv att deposition och första månadens hyra betalas via kassakontroller.
Hyresvärden kommer att underteckna, hyresgästerna underteckna och sedan får alla färdiga kopior för hans / hennes filer.
Metod 3 av 3: hyra en hyresgästservice
- 1Ring till fastighetsförvaltningsföretag i ditt område och fråga om de tillhandahåller det som vanligtvis kallas en hyresgästservice.
- 2Fråga i så fall vad deras avgift för denna tjänst är och vad avgiften täcker. Leta efter en tjänst med en placeringsavgift på 100% för hyresgäster. Som hyresvärd kanske du älskar det faktum att tjänsten utför allt det arbete som beskrivs ovan.
- Så här fungerar det: Hyresvärden meddelar tjänsten när enheten kommer att finnas tillgänglig. Tjänsten tar bilderna, inifrån och ut, gör all reklam och hand visar varje potentiell hyresgäst den enhet som finns tillgänglig via möten. När de väl är intresserade samlar tjänsten in den första månadens hyra och depositionen (gjord i ägarens namn) och kör bakgrundskontrollen, kreditkontrollen, anställningsverifieringen och uthyrningsverifieringen. Om allt kommer tillbaka bra kan en sådan tjänst till och med gå så långt att den skapar ett hyresavtal och e-skickar det till båda parter för signatur. Hyresvärden kommer att underteckna, hyresgästerna underteckna och sedan får alla färdiga kopior för hans / hennes filer. En sådan tjänst kan till och med träffa hyresgästen i hemmet vid inflyttningsdagen, för att vara säker på att alla verktyg har överförts, ge dem en genomgångsformulär de kan ge till hyresvärden 7 dagar efter inflyttningen.
- 3Om du använder en hyresgästsökningstjänst, se till att de inte låser dig in i någonting. Ditt kontrakt måste vara "icke-exklusivt", vilket innebär att om du hyr det (eller en vän etc.) innan de gör det, förfaller inga avgifter. De hjälper dig helt enkelt att hyra din fastighet. Om det inte finns någon hyresgäst till bordet ska ingen betalning betalas.
En bra teknik är att namnge bloggen med egendomsadressen, som ger en URL som "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com.".
- Ofta kommer premiumklassificerade webbplatser att begränsa ditt utrymme för ord eller antalet foton du kan lägga upp. Det är här din fastighetssida eller blogg kommer till nytta: lägg en länk till webbplatsen i annonsen och du kan övervinna begränsningarna (förutsatt att webbplatsen inte hindrar dig från att lägga in dina egna webbadresser, men de flesta av de bättre webbplatserna vana).
- Som att hitta bra kandidater, hitta bra hyresgäster tar en del arbete, men när man tänker på de skador en dålig hyresgäst kan göra till din egendom (för att inte nämna din sinnesfrid), kommer du antagligen överens om att det är värt investeringen.
- Hyresgäster får många rättigheter så snart de äger fastigheten. Utsättningar är långsamma och kostsamma; det mesta kan undvikas genom att utföra arbetet innan hyresavtalet undertecknas.
Läs också: Hur håller man ett öppet hus?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
