Hur hyra ut en källare?

Ta reda på om det är lagligt att hyra ut en källare där du bor.

För många människor är källaren bara en plats att sätta lådor på. För sparsamma husägare är det en helt annan bostadsyta som bara väntar på att hyras ut. Om du funderar på att sätta källaren i ditt hem på hyresmarknaden blir ditt första steg att göra det i tillräckligt bra skick för att rymma din blivande hyresgäst bekvämt. Du kan sedan fokusera på att skapa en lockande notering och screena intresserade hyresgäster för att hitta den perfekta hyresgästen.

Del 1 av 3: Gör din källare beboelig

1
Ta reda på om det är lagligt att hyra ut en källare där du bor. Innan du blir alltför ivrig att lista din källare, gör en del undersökningar för att se om lagarna i ditt område tillåter bostadskällare att hyras ut som lagliga bostäder. Även om de gör det kan det finnas vissa villkor som du måste följa, till exempel ett maximalt antal invånare eller enskilda bostäder per parti.
- Du kan behöva följa många koder relaterade till hälsa och säkerhet, samt eventuellt skaffa tillstånd för zonindelning och hyreskatt, beroende på omständigheterna.
- Glöm inte att kolla också dina stadgar. I många fall har de det sista ordet om vad som är tillåtet i området.
- Du borde kunna ta upp stadgarnas föreningars stadgar online via din statssekreterares webbplats. Om du har problem med att hitta dem, be en granne att förse dig med en tryckt kopia.
- Om du försöker hyra ut din källare i ett område där bostadsrättsliga lagar inte tillåter det, kan du riskera att få en rejäl böter.
2
Bestäm om din källare är tillräckligt stor för att bo i. Inte alla källare är skapade lika - vissa är lyxiga gömställen medan andra är lite mer än fyra väggar och ett betonggolv. Mät din källare från vägg till vägg för att hitta dess totala storlek. Om det är mindre än cirka 300 m² kommer det förmodligen inte att göra det mest bekväma bostadsutrymmet.
- På de flesta ställen måste bostadskällare ha tak som är minst 6,5-7 meter (2,0-2,1 m) för att kunna anses vara lagligt bebodda.
- En hälso- eller byggnadsinspektör kan kräva att du installerar och underhåller lämpliga utgångar och ventilation.
3
Se till att du kan erbjuda alla nödvändiga bekvämligheter. Förutom en vardagsrumsdel måste din källare också vara utrustad med pentry och badrum, komplett med en arbetstoalett, dusch och handfat. Även om det inte är tekniskt nödvändigt kommer de flesta hyresgäster också att leta efter saker som matta, centralvärme och luft och kabelanslutningar för TV och internetanslutning.
- Lokala regler för uthyrning kan också kräva installation (om inte också inspektion) av korrekta brandvarnar och kolmonoxidlarm.
- Att hyra en källare kan vara ett bra sätt att tjäna lite extra pengar, men det kan snabbt bli ett dyrt projekt om ditt utrymme inte är upp till koden. I många fall kan det kosta 74600€ eller mer att renovera en oavslutad källare.
4
Ta hand om alla nödvändiga reparationer. Inspektera källaren noggrant för att leta efter allt som behöver fixas eller bytas ut. Slitstarka fönster, lösa trappor och dålig isolering är inte ovanliga, inte ens i nyare källare. Dessa frågor kan vara oattraktiva för potentiella hyresgäster.
- Om det finns några problem med din källare som du inte vill eller inte kan fixa just nu, anteckna dem och se till att nämna dem i beskrivningen senare.
- Allvarliga problem, som vattenskador eller felaktig ledning, bör lösas innan du går vidare i hyresprocessen.
5
Rengör hela källaren djupt. Dammsatta mattan, damm alla omgivande ytor och torka av träarmaturer med ett lager spray-på träpolish. Slå fönstren med lite glasrengöringsmedel och torka dem tills de gnistrar. Betonggolv ska svepas eller till och med moppas om det har gått ett tag sedan de har rengjorts.
- Använd väteperoxid, utspädd klorblekmedel eller trinatriumfosfat (TSP) för att ta bort fläckar från betonggolv.
- När du städar måste du också hitta en ny plats för föremål som du inte vill att din hyresgäst ska se, till exempel förvarade lådor eller personliga tillhörigheter.
6
Låt gasa äldre källare vid behov. Källare kan rymma massor av osynliga djur. Om du har anledning att tro att din källare redan är hem för en familj av gnagare eller insekter, kan det vara en bra idé att betala för att få den behandlad med bekämpningsmedel. Kontakta en rökningspecialist i ditt område för att lära dig mer om processen och få råd om hur du går vidare.
- Håll utkik efter döda buggar, skräp eller annat ovanligt skräp som kan indikera en eventuell angrepp.
- Det kan ta allt från 5-6 timmar till en hel vecka för giftiga gasningsgaser att försvinna, så se till att du planerar dina skadedjursbekämpningstjänster långt innan du faktiskt listar din källare för uthyrning.
- Om din källare är på den mindre sidan kan du kanske fumigera den själv med en kommersiell kemisk fogger. Du hittar dessa enheter i de flesta hårdvaruaffärer och hemförbättringscentra.

Ordna om föremål efter önskemål för att "scenera" dina foton — Om ditt källarrum är möblerat, ordna om föremål efter önskemål för att "scenera" dina foton och ge utrymmet mer visuell tilltalande.

Del 2 av 3: Lista ditt källarrum

1
Ge en detaljerad beskrivning av ditt källarrum. Inkludera information som källarens kvadratområde, antalet inbyggda rum och alla apparater eller bekvämligheter som ingår. Potentiella hyresgäster kommer att förvänta sig att se allt stavat skriftligt. Att vara så beskrivande som möjligt kommer också att hindra dig från att behöva svara på många frågor när intresserade börjar kontakta dig.
- Din hyresinformation kan säga något som "Mysig 800 kvm källarlägenhet med helt ny matta, pentry och halvt bad med dusch. Enheten har en egen markdörr för privat in- och utgång. Huvudrummet har en trevlig utsikt över skogen. "
- Undvik att överförsälja ditt utrymme med överdrivna fraser som "Rymlig, öppen layout" eller "Lyxig matta från vägg till vägg" om dessa beskrivningar inte är korrekta. Om någon kommer för att se rummet och inte håller med, kan de välja att leta någon annanstans.
2
Ta bilder av utrymmet från flera vinklar. Få en bra vidvinkelbild av det huvudsakliga vardagsrummet, samt alla anslutna rum och större apparater som värme- och luftkonditioneringsenheter och VVS-armaturer. Om din källare har några speciella funktioner, som en avfuktare, ett spelsystem eller ett barnflygel, var noga med att ta några närbilder av dessa också.
- Att fånga tydliga högkvalitativa bilder ger hyresgästerna en förhandsgranskning av exakt vad de får. Det kommer också att reflektera bra över dig som hyresvärden, eftersom det visar att du inte har något att dölja.
- Om ditt källarrum är möblerat, ordna om föremål efter önskemål för att "scenera" dina foton och ge utrymmet mer visuell tilltalande.
- Det finns inget bästa antal bilder att lägga upp tillsammans med din lista. Generellt sett gäller dock att ju mer du publicerar, desto bättre.
3
Ange ett rättvist hyrespris baserat på liknande listor. Bläddra bland listor för lägenheter av samma storlek online och se vad ägaren eller fastighetsmäklaren frågar. Använd den siffran för att komma med ett pris som du tycker är rättvist med tanke på mängden utrymme och nivån på lyx du har att erbjuda. Beroende på hur stor och välutrustad din källare är, kan det vara allt från 150€-900€ per månad.
- Källarlägenheter är vanligtvis lägre än fristående logi, eftersom de tenderar att vara mindre och inte erbjuder så mycket i vägen för integritet och oberoende.
- Gör ett försök att prissätta ditt källarrum konkurrenskraftigt. Det kan vara frestande att be om mer eftersom det är en del av ditt hem, men försök att hålla förhållandena på den lokala bostadsmarknaden i åtanke och vara känslig för hyresgästens behov.
4
Bestäm om du vill inkludera kostnaden för verktyg i hyran. Att göra din hyresgäst delvis ansvarig för att betala för vatten, gas och el kan hjälpa till att subventionera dina egna levnadskostnader. Vissa hyresgäster kan dock bli avskräckta av merkostnaden. I slutändan kan ditt beslut komma ner till det utrymme du hyr och hur mycket det redan har att erbjuda.
- En kompromiss kan vara att ta ut en låg, schablonbelopp (säg 37€-100€) för verktyg som täcker den större delen av din hyresgästs användning och samtidigt minskar belastningen på din egen plånbok.
5
Lägg din kontaktinformation längst ner i listan. Bestäm vilken kommunikationsmetod du föredrar och ange sedan telefonnummer eller e-postadress där du lättast kan nås. Du kan till och med välja att visa flera former av korrespondens, eftersom det här gör att du kan fälta och svara på svaren du får direkt.
- Överväg att skapa ett nytt e-postkonto specifikt för att hantera ditt uthyrningsföretag om du inte vill ge din personliga adress till främlingar.
6
Annonsera ditt källarrum på populära bostadswebbplatser. När du har lagt sista handen på din hyreslista, skicka den till en webbplats som Zillow, HotPads eller Craigslist. Tusentals människor använder dessa resurser varje dag för att spåra logi, så du är säker på att du får gott om ögonen på din annons. De är också gratis, vilket innebär att du inte tvingas spendera pengar för att tjäna pengar.
- Airbnb är ett annat bekvämt alternativ om du är mer intresserad av korttidsuthyrning.
- Om du vill att din annons ska nå så många berättigade hyresgäster som möjligt kan du till och med ta ut annonsutrymme i rubriken Annonser i din lokala tidning.
- Var medveten om att vissa välkända webbplatser för fastighetsuthyrning, som ForRent och Apartments.com, debiterar användare en avgift för att lägga upp sina listor.

Inkludera information som källarens kvadratområde, antalet inbyggda rum och alla apparater eller bekvämligheter som ingår.

Del 3 av 3: slutföra hyresprocessen

1
Screen intresserade parter noggrant. När frågor om din lista börjar komma in, svara snabbt och använd uppföljningssamtalet eller e-postmeddelandet för att lära dig lite om din blivande hyresgäst. Utan att vara nyfiken, ta reda på om de har en stabil inkomstkälla, om de är ensamstående eller vill bo med en partner eller rumskompis, och vilken typ av timmar de har. Ditt mål är att avgöra om de skulle vara en önskvärd hyresgäst eller inte.
- När det gäller att hitta en lämplig logi har du rätt att vara så valfri som du vill vara. När allt kommer omkring är det ditt hem, din egendom och dina regler.
2
Genomför en formell bakgrundskontroll. Efter din första screening, gräva lite djupare. Leta upp privata utredningsföretag som är verksamma i ditt område och låt dem hämta din hyresgästs offentliga register. Tidigare bortvisningar, straffrättsliga anklagelser och pågående rättegångar bör alla betraktas som skäl för diskvalifikation.
- De flesta utredningsföretag tar ut cirka 11€-40€ för en standard bakgrundskontroll.
- Det kan också vara en bra idé att komma i kontakt med hyresgästens arbetsgivare direkt för att få en personlig bedömning av deras karaktär.
3
Kör en kreditkontroll. Kontakta ett kreditupplysningsföretag och begär en rapport om din hyresgäst. Att läsa igenom deras kredithistorik kommer att ge dig röda flaggor som stora skulder eller en historia av missade betalningar. Om allt är i ordning kommer du att ha en känsla av säkerhet framöver.
- För att begära en kreditrapport måste du veta hyresgästens fullständiga namn, födelsedatum, personnummer och nuvarande adress. Vissa formulär kan också be om namnen på deras nuvarande arbetsgivare och hyresvärd.
- Medan ett par missade betalningar inte nödvändigtvis betyder att en person är opålitlig rekommenderas det inte att du hyr ut till någon som har en historia av allvarliga ekonomiska problem som konkurs.
4
Samla en deposition. Be din hyresgäst om en engångsbetalning av en förutbestämd summa, som du kommer att hålla fast som försäkring för din fastighet. Att ta en deposition är en vanlig praxis och förhindrar att du lämnas kvar på kroken ekonomiskt om något skadas eller blir stulet.
- Läs igenom bostads- och fastighetslagarna som styr ditt land eller territorium för att ta reda på hur mycket pengar du lagligen kan kräva för en insättning. För det mesta är det 1-2 månaders hyra. På vissa ställen kan du kanske be om så mycket som du tycker är rättvist.
- På platser som reglerar depositioner kan det finnas detaljerade regler om dina skyldigheter för korrekt dokumentation och hantering av eventuella depositioner. Du kan av misstag förlora din rätt att kräva (eller till och med hålla) insättningen om du inte följer reglerna.
5
Upprätta ett månatligt hyresavtal. Beskriv skriftligen detaljerna i ditt arrangemang. Detaljer som betalningsdatum och betalningsbelopp, det maximala antalet passagerare och skadeståndsansvar bör alla stavas på ett klart och lättförståeligt språk. Om det finns andra specialvillkor som du har arbetat muntligt med din hyresgäst, glöm inte att inkludera dem också.
- Sök efter mallar online som du kan ändra för att passa dina exakta behov och villkor.
- Om du vill ha lite hjälp med att utarbeta ett formellt hyresavtal, kontakta en fastighetsadvokat för hjälp.
6
Lägg några husregler. När det är dags för din nya hyresgäst att flytta in, ta en stund att formulera vad som är och inte är tillåtet på din fastighet. De måste till exempel veta om det finns några andra delar av huset som är strikt utanför gränserna, eller om de får ha ett husdjur. Se till att de förstår dina förfrågningar så att de vet vad som förväntas av dem som hyresgäst.
- Några andra punkter du kanske vill gå igenom med din hyresgäst inkluderar din policy om rökning, parkering, olaglig aktivitet, buller, att hålla dörrar låsta och att ha datum eller andra gäster över.
- Helst bör du göra icke-förhandlingsbara riktlinjer till ditt formella hyresavtal för att säkerställa att de är verkställbara.

Om du försöker hyra ut din källare i ett område där bostadsrättsliga lagar inte tillåter det, kan du riskera att få en rejäl böter.

Tips

Hyrespengar betraktas som skattepliktig inkomst, så var noga med att förklara hur mycket du har gjort av ditt källarrum när det är dags att skicka in skatten.
Var noga med att informera din hyresgäst om platsen för alla utgångar och säkerhetsanordningar i händelse av brand, jordbävning eller andra nödsituationer.
Pengarna du får genom att hyra ut din källare kan vara till stor hjälp när det gäller att betala av din inteckning eller spara till framtida investeringar.

Varningar

Om du råkar stöta på ekonomiska eller personliga problem med din hyresgäst kan det vara nödvändigt att få dem bort. En advokat kommer att kunna förklara dina rättigheter och alternativ för dig och gå igenom processen.

Läs också: Hur fördriver jag dina nuvarande hyresgäster med ett meddelande om avsnitt 8?