Hur skriver jag ett bortkastningsbrev?
För att skriva ett utkastningsbrev, börja med att tydligt ange att brevet handlar om en utvisning innan du går vidare för att ge ett giltigt skäl på ett begripligt språk. I första meningen berättar du för hyresgästen att de måste lämna fastigheten vid ett visst datum. Inkludera fastighetens adress så det är tydligt vilken egendom du hänvisar till. Ange sedan en anledning till utvisningen, till exempel underlåtenhet att betala hyran i tid eller skada fastigheten. Se till att din beskrivning av orsaken tydligt kan förstås, eftersom hyresgästen kan försöka bestrida det om du är oklar. Om du till exempel hävdar att de inte har betalat hyra, ange när de inte betalade och hur mycket det var. När du är klar med brevet, leverera det för hand till din hyresgäst för att formellt meddela bortkastningen. Om detta inte är möjligt, skicka det med certifierad post. För tips om hur du löser en tvist utan att hysa bort din hyresgäst, läs vidare!
För att skriva ett utkastningsbrev, börja med att tydligt ange att brevet handlar om en utvisning innan du går vidare för att ge ett giltigt skäl på ett begripligt språk.
Om du är en hyresvärd kan du någon gång behöva avvisa en hyresgäst av någon av olika orsaker. Några vanliga skäl för att avlägsna en hyresgäst kan vara att inte betala hyra, förstöra fastigheten eller använda fastigheten för att begå ett brott. Ett avskrivningsbrev är ett nödvändigt steg för att få en hyresgäst att flytta. Som hyresvärd måste du följa lokala och statliga lagar när du utarbetar och levererar ett meddelande om utvisning.
Del 1 av 4: utarbetande av ett utvisningsbrev
- 1Adressera brevet till hyresgästen enligt namnet i hyresavtalet. Din juridiska relation är med den person som nämns i ditt hyresavtal. Du måste rikta ditt bortkastningsbrev till den personen.
- 2Meddela hyresgästen om utvisningen. Du måste säga, mycket tydligt och koncist, att syftet med brevet är att driva ut hyresgästen. Om du försöker vara för artig eller alltför försiktig när du skriver, kan du riskera att förvirra problemet.
- Ditt brev bör helt enkelt ange, i första meningen, "Detta brev är för att meddela dig att du är uppmanad att lämna fastigheten på __ (adress) __ senast __ (datum) __."
- 3Ange orsaken till utvisningen, till exempel brott mot villkoren för hyresavtalet eller underlåtenhet att betala hyra. Om du tillåter hyresgästen att avhjälpa situationen och stoppa utkastningsprocessen, ange tydligt vad som måste göras och datumet då det måste slutföras. Det finns flera vanliga skäl för att önska avlägsna en hyresgäst:
- Underlåter att betala hyran i tid;
- Bryter hyresavtalet eller hyresavtalet och löser inte problemet (som att hålla husdjur när husdjur inte är tillåtna);
- Skador på fastigheten som sänker värdet (begår "avfall");
- Blir en allvarlig olägenhet genom att störa andra hyresgäster och grannar även efter att ha blivit ombedd att stanna; eller
- Använder fastigheten för att göra något olagligt.
- 4Var tydlig och specifik. Se till att din beskrivning av grunden för utvisning är tillräckligt tydlig för att en oinvolverad part ska kunna förstå den. Om du hävdar att hyresgästen har misslyckats med att betala hyra, ange datum för betalningar och belopp för var och en. Om du tror att hyresgästen har skadat fastigheten, identifiera tydligt vad som har skadats och vad du behöver för att göra fullständiga reparationer.
- Om du till exempel avlägsnar hyresgästen för att inte betala hyran kan du säga "Mina uppgifter visar att du har missat följande hyresbetalningar: 1 maj 2015 för 930€; 1 juni 2015 för 930€ och 1 juli 2015, för 930€ Det totala beloppet är 2800€ "
- Om du avlägsnar hyresgästen för skador på fastigheten kan du skriva, "Enligt punkt 8 i hyresavtalet är du ansvarig för att hålla fastigheten i ordning. Vid mitt senaste besök i din lägenhet den 13 november 2015, Jag märkte betydande brännskador på mattan som täckte cirka 3 m2, repor och tårar i tapeten och minst fem separata hål eller hål i vardagsrummet. "
- 5Inkludera det datum du vill att hyresgästen ska lämna fastigheten. Se till att du är inom den lagliga tidsramen för din jurisdiktion. Det finns statliga lagar som begränsar hur snabbt du kan kräva att en hyresgäst lämnar fastigheten. Tidpunkten för utvisning beror vanligtvis på en kombination av längden på den ursprungliga hyresperioden och anledningen till utvisningen.
- Till exempel, om hyresgästen har en 30-dagars månad-till-månad-hyresavtal, måste du i allmänhet tillåta slutet av den aktuella månaden och en hel månad därefter.
- För vissa extrema överträdelser, som brott eller upprepade misslyckanden med att betala hyra, kan du kanske kräva en snabbare bortvisning.
- När du har bestämt vad lagen tillåter för en tidsram anger du ett specifikt datum i ditt brev: "Enligt hyresavtalet uppmanas du härmed att lämna fastigheten senast den 30 april 2015."
- 6Gör en kopia av avskrivningsbrevet för dina egna register. Om situationen hamnar i domstol måste du visa bevis på att du har tillhandahållit den tid som krävs för ett utvisningsmeddelande och följt lagen.
- 7Servera bortvisningsbrevet till hyresgästen. Ditt avskrivningsbrev är inte giltigt om du inte överlämnar det till hyresgästen och senare kan visa att du har följt statliga regler för service. Den enklaste metoden är helt enkelt att lämna brevet till hyresgästen personligen. Men många hyresgäster kan försöka undvika service om de förväntar sig ett sådant brev. Av den anledningen kommer stater att tillåta alternativa servicemetoder.
- I Kalifornien kan du till exempel antingen leverera en kopia direkt till hyresgästen eller lämna meddelandet till någon över 18 år på hyresgästens bostad eller verksamhetsort. I det andra fallet måste du också skicka en kopia per post.
- Du kan och bör skicka en kopia av ett avskrivningsbrev med certifierad post. Detta kräver en liten avgift när du skickar den, men då får postföretaget en signatur från hyresgästen som bevis på leveransen.
- Du kan också hyra en kurirtjänst för att leverera utskrivningsbrevet till hyresgästen i handen. Detta kräver en något högre avgift, men ger en högre grad av säkerhet och bevis.
Du måste rikta ditt bortkastningsbrev till den personen.
Del 2 av 4: se till att du kan få bort din hyresgäst
- 1Läs hyresavtalet noggrant. Ditt förhållande till din hyresgäst börjar med det skriftliga hyresavtalet. I allmänhet kan du inte genomdriva något som inte redan är en del av hyresavtalet mellan dig. Innan du börjar vidta några åtgärder för att avlägsna din hyresgäst, se till att du känner till alla villkoren i hyresavtalet och vara säker på att hyresavtalet stöder din orsak till avhysning.
- 2Kontrollera statens lagar eller lokala bostadsbestämmelser. Förutom att bryta mot hyresavtalet kan en hyresgäst bryta mot någon statlig lag eller lokal bostadshyresgästförordning. Varje stat har sina egna lagar som reglerar förhållanden mellan hyresvärden och hyresgäster. Du måste bli bekant med statens lagar.
- En praktisk webbplats med länkar till hyresvärdshyresgästlagar för alla 50 stater finns på http://nolo.com/legal-encyclopedia/state-landlord-tenant-laws.
- 3Kontakta en advokat. Om du är osäker på din rätt att avvisa din hyresgäst bör du rådgöra med en fastighetsadvokat. Innan du börjar vidta åtgärder för att få bort en hyresgäst måste du vara säker på att du agerar enligt lagen. Om du går utöver din myndighet kan du få hyresgästen att göra ett motkrav mot dig. Lagen innebär vanligtvis en högre börda för hyresvärden, eftersom du valde att gå in i den här verksamheten.
- 4Prata med den lokala bostadsnämnden eller annan myndighet. Många stora städer kommer att ha en statlig myndighet som heter bostadsmyndigheten (eller någon liknande titel) som fastställer lokala bestämmelser. Bostadsmyndigheten finns också för att tillhandahålla måttlig juridisk hjälp till hyresvärdar och hyresgäster för att lösa tvister.
- Till exempel har Boston Housing Authority (BHA), Chicago Housing Authority (CHA) och New York City Housing Authority (NYCHA) alla webbplatser som innehåller information för hyresvärdar och hyresgäster.
Om det finns två orsaker till bortvisning (icke-betalning och hyresavtal) kan jag skriva två skäl på samma brev?
Del 3 av 4: försöker lösa tvisten före utvisning
- 1Tala med hyresgästen direkt om orsaken. Om orsaken till bortkastning är något som kan åtgärdas kanske du bara vill prata med hyresgästen innan du vidtar andra åtgärder. Detta är inte ett rättsligt krav, men det är ett enkelt steg att undvika att göra något litet till en stor rättslig tvist.
- Till exempel, om din hyresgäst inte underhåller fastigheten på det sätt som du anser att den ska underhållas, kan du och hyresgästen bara ha olika standarder. Om du träffar hyresgästen och förklarar dina förväntningar kan hyresgästen kunna rätta till problemet.
- Det är en bra idé att skriva dina bekymmer skriftligen. Detta är inte ett utkastningsbrev vid denna tidpunkt. Det är bara ett skriftligt meddelande om att du vill att hyresgästen ska rätta till något problem. Genom att skriva din oro skriftligen kommer du att ha några bevis senare.
- Ett exempel på ett brev för detta ändamål skulle säga något som: "Vid mitt senaste besök i din lägenhet den 30 november 2015 märkte jag några oacceptabla skador på vardagsrumsmattan och tapeten i köket. Dessa måste repareras omgående, eller Jag kommer att tvingas vidta åtgärder för att få bort dig. "
- 2Ge hyresgästen en rimlig tid att åtgärda problemet. Förvänta dig inte att problemet ska lösas omedelbart. När du presenterar hyresgästen med din oro, ge en rimlig tid för korrigeringen att ske. Om hyresgästen inte tar hand om saker kan du fortsätta med ett avskrivningsbrev.
- Denna tidsperiod bör vara kort - några dagar är vanligtvis rimliga i detta skede. När du skickar in ditt faktiska avskrivningsbrev kommer det att finnas ett krav på en längre uppsägningstid som vanligtvis fastställs av statlig lag.
- Var tydlig och exakt. Ange ett specifikt datum, även om du kan förlänga det senare. Till exempel kan ditt brev säga, "Jag förväntar mig att reparationerna för dessa problem kommer att vara slutförda den 15 december 2015. Om de inte är klara då måste jag fortsätta med utvisningen."
- 3Försök med en professionell medling. Om din anledning för att avlägsna hyresgästen är något tydligt som att inte betala hyran, kanske en medling inte fungerar. Men för en tvist som är mindre uppenbar kanske du vill överväga en medlingssession. Medling är en form av alternativ tvistlösning som ofta lyckas begränsa rättsliga åtgärder och kostnader.
- Kontakta din bostadsrätt eller stadshuset för att försöka hitta en medlingstjänst. Många bostadsdomstolar eller bostadsmyndighetskontor kommer att erbjuda kostnadsfria eller låga medlingstjänster för att lösa tvister mellan hyresgästen.
Du måste fortfarande gå igenom processen med ett utkastningsbrev, men du kan hänvisa till det specifika språket i hyresavtalet.
Del 4 av 4: bli av med en vän eller familjemedlem
- 1Be en oönskad gäst att lämna. Detta verkar uppenbart, men många människor i denna situation kan hoppa över det uppenbara första steget och hoppa till rättsliga åtgärder. Om du har en vän eller familjemedlem som stannar utanför hans eller hennes inbjudan bör du helt enkelt be honom eller henne att lämna. Du kan vara artig och till och med ge lite tid att förbereda dig för att gå, men du bör vara tydlig och fast i dina förväntningar.
- Säg något som: "Jag har haft det roligt att ha dig här, men jag tror att det är dags för dig att gå vidare. Var snäll och planera att flytta till nästa fredag."
- Detta gäller även dina egna barn, om de har vuxit men inte har flyttat ännu. Om du tror att det är dags för dem att gå vidare och bli självförsörjande, ha en konversation och säg att det är dags att gå.
- 2Bestäm om det finns ett lagligt hyresavtal eller hyresavtal. Om du har ett formellt skriftligt hyresavtal, gör det ingen skillnad om hyresgästen är en vän eller släkting. Du måste fortfarande följa statlig och lokal lagstiftning när det gäller uteslutningar. Men mer troligt har du låtit någon stanna kvar hos dig och de har överskridit sitt välkomnande utan ett skriftligt avtal. I vissa fall kan det enligt statlig lag fortfarande finnas ett lagligt hyresavtal.
- Om en vän eller släkting har bidragit till levnadskostnader, mat eller verktyg kan dessa betalningar betraktas som "hyra". Enligt statlig lag i vissa stater kan detta vara tillräckligt för att skapa ett lagligt hyresavtal. Du måste samråda med en lokal fastighetsadvokat.
- 3Fortsätt med juridiska avvisningsmeddelanden om det finns ett hyresavtal. Om du bestämmer dig för att ett lagligt hyresavtal har skapats, eller om du bara vill vara försiktig, bör du fortsätta med stegen mot en formell bortvisning. Detta skulle inkludera skrivning och leverans av ett utvisningsmeddelande som beskrivs här. I ett sådant fall skulle du behandla individens hyresavtal som en månad till månad hyresavtal i 30 dagar i taget. Detta hjälper dig att bestämma hur mycket uppsägningstid du måste tillhandahålla.
- 4Fortsätt med en olaglig förvaring. Detta är en utfrågning i domstol där du presenterar fakta för en domare och ber om ett beslut för individen att lämna. Du måste bevisa att du är ägaren till fastigheten och att vän eller släkting inte har någon laglig rätt att stanna kvar i fastigheten.
- Om du lyckas vid det olagliga förhöret, kommer domaren att utfärda ett datum för vän eller släkting att lämna fastigheten. Om han eller hon inte lämnar vid den tiden kommer du att kunna kontakta den lokala sheriffen, visa honom eller henne ordern, och sheriffen kommer att ta bort individen med fysisk kraft om det behövs.
- 5Överväg att ansöka om skydd. Om din vän eller släkting är kränkande mot dig och får dig att frukta för din säkerhet, kan du gå till domstol för att begära ett skydd. I förekommande fall kan en skyddsorder beviljas omedelbart utan någon av väntetiderna i samband med utvisning.
- Om du lyckas få en skyddsorder är det lämpligt att fortsätta med formella utstegningssteg ändå. Även om individen är utanför huset, ska du skicka ett formellt avvisningsmeddelande och följa de återstående stegen för att göra utvisningen slutgiltig.
- 6Delta i "självhjälp" om du är säker på att det inte finns något lagligt hyresavtal. Om du är säker på att personen i ditt hus inte har någon laglig hyresrätt (du bör rådgöra med en advokat innan du når denna slutsats), kan du delta i det som kallas "självhjälp". Du får vidta de åtgärder du anser vara nödvändiga för att få personen ut ur ditt hem. Dessa kan innefatta byte av lås eller flyttning av hans eller hennes egendom till en kommersiell lagringsanläggning.
- Var försiktig om du väljer att vidta dessa åtgärder. Om du har fel när det gäller hyresgästen kan du stämma mot dig för felaktig utvisning. Om du deltar i självhjälp för att ta bort egendom kan individen debitera dig för att skada eller förlora någon egendom. Du bör vara noga med att hålla en inventering och ha ett vittne när du hanterar andras egendom på detta sätt.
- Om hyresgästen inte lämnar fastigheten inom angivet datum, få juridisk rådgivning för att bestämma nästa steg att ta.
- Hand leverera avskrivningsbrev till hyresgästen eller skicka certifierad post. Detta säkerställer att hyresgästen får brevet.
- Undvik att använda hot eller dåligt språk när du skriver ett utkastningsbrev. Detta är oprofessionellt och kan vara skadligt juridiskt.
Frågor och svar
- Kan en hyresgäst kastas ut för att han inte betalat sin hyra tidigt?Nej. Så länge de gör sina betalningar i tid är detta inte ett avtalsbrott.
- Om det finns två orsaker till bortvisning (icke-betalning och hyresavtal) kan jag skriva två skäl på samma brev? Eller kan jag skriva två separata bokstäver?Du kan (och borde) inkludera alla skäl för utvisning i en enda bokstav. Om du skriver två bokstäver blir det bara förvirrande. Ta med så många skäl som du har i en bokstav. Utsättningen är densamma.
- Min syster bor hemma hos mina föräldrar. Hon är verkligen problematisk och lämnar inte. Den enda anledningen till att hon inte lämnar är att hon fortsätter att be om ett brev som hon behöver mina föräldrar att skriva så att hon kan flytta. Kan någon ge mig några råd??Om dina föräldrar kan skriva brevet (jag kan inte föreställa mig vad det är) skulle det vara det enklaste. Låt dem skriva brevet, ge det till henne, så går hon. I annat fall hänvisas till avsnittet i den här artikeln om familjemedlemmar. Din syster kan ha laglig rätt att stanna kvar om hon har betalat hyra, verktyg eller andra betalningar. Om inte, kan dina föräldrar bara sparka ut henne.
- Kan en hyresgäst utvisas för att ha arresterats för att ha slagit sin flickvän på platsen?Kontrollera det skriftliga hyresavtalet. Många hyresavtal för bostäder kommer att innehålla ett stycke som listar skäl för utvisning, och brottslig verksamhet bör finnas där. Om så är fallet, borde du ha ett enkelt utvisningsfall. Du måste fortfarande gå igenom processen med ett utkastningsbrev, men du kan hänvisa till det specifika språket i hyresavtalet. Om hyresavtalet inte behandlar detta direkt har du fortfarande ett ganska bra fall. Skicka ett avskrivningsbrev och hänvisa till den brottsliga verksamheten med så mycket detaljer som du vet (datum, anklagelser). Om hyresgästen inte lämnar på egen hand måste du förmodligen gå till domstol och förklara för domaren varför du tycker att det här är en tillräckligt bra anledning till utvisning. Du kan inkludera att om hyresgästen slår sin egen flickvän kan du också vara rädd för säkerheten för dig själv och andra hyresgäster.
- Vad är den lagliga tidsramen för en eviction i Maryland för en ung vuxen, 23 år, som har varit hemmahyrningsfri?Du måste kontakta lokala juridiska rådgivare för specifika tidsperioder. Om denna "unga vuxna" är en familjemedlem som bara behöver "växa upp och flytta ut" finns det ingen laglig tidsram.
- En familjemedlem bor i mitt hus men betalar ingen hyra. Jag behöver honom / henne för att flytta. Vad behöver jag göra?Jag antar från frågan att familjemedlemmen inte har ett hyresavtal utan bara bor där. Om så är fallet är detta inte en juridisk fråga utan bara en föräldraskap eller familjefråga. Du bör säga till den ovälkomna invånaren att du behöver att han eller hon lämnar. Ange ett specifikt datum. Du är enligt ingen lag skyldig att tillhandahålla någon särskild uppsägningstid. Till exempel är en förälder inom sina rättigheter att be ett barn över 18 att lämna huset omedelbart utan att ens ange någon anledning. Det finns ingen lag om denna typ av situationer (även om det jag beskrev inte skulle vara så trevligt). I slutändan, om personen inte lämnar, kan du vidta sådana åtgärder som att byta lås, flytta hans eller hennes egendom till en förvaringsanläggning eller till och med ringa den lokala sheriffen för att ta bort individen.
- Jag sålde mitt hus lagligt med en skuld. Köparen slutade göra betalningar. Han vill nu sälja huset för att betala sedeln och betala mig. Är detta lagligt?Ja, det är lagligt. Du är inte längre ägaren till huset, så han får sälja det för att betala sina skulder. Om du hellre vill ta tillbaka huset kan du anställa en advokat och se om avskärmning är ett alternativ.
- Hur ska ett utryckningsmeddelande till en hyresgäst formuleras?Uttryck ditt brev på ett snällt men bestämt sätt. Se till att ta med datumet för när de behöver ha alla sina saker ur fastigheten.
- Jag har sålt mitt hus och behöver bo i en av mina månad till månad hyra. Hur får jag ut hyresgästerna?Ge dem 30 dagars varsel. Om de har betalat för månaden måste de stanna i månaden. Låt dem bara veta att det här är deras sista månad, du behöver huset och kommer inte att acceptera längre hyresbetalningar. Om de inte lämnar kan du utvisa dem.
- Vad är den lagliga tidsramen för en utvisning i LA, Kalifornien?Svaret varierar beroende på orsaken till avhysningen, din plats, din specifika hyresavtal och andra faktorer. Du kan läsa en informationsguide för hyresvärdshyresgäster från Kaliforniens domstolssystem på http://courts.ca.gov/selfhelp-housing.htm.
Kommentarer (4)
- Det gav mig den perfekta diktionen att använda.
- Den exakta formuleringen av innehållet som behövs i brevet var till stor hjälp! Tack.
- Den tillhandahållna artikeln var mycket informativ och förklarade varje steg i detalj. Tack för de kostnadsfria tjänsterna.
- Det visade mig det rätta sättet att skriva ett utvisningsmeddelande med ett lagligt format.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
