Hur köper jag ett övergivet hus?

Hur kan jag köpa ett övergett hus på Island of Harris i Leverburgh?

Ett övergivet hus är en fastighet som är ledig. Av många skäl, inklusive utestängning eller konkurs, har ägarna lämnat fastigheten. Övergivna hem är ofta frestande inköp eftersom de vanligtvis säljs långt under marknadspriset. Oavsett om du letar efter en plats att bo eller fixa huset för återförsäljning, det finns flera saker du måste tänka på när du överväger att köpa ett övergivet hus.

Del 1 av 4: planerar att köpa övergiven fastighet

1

Bestäm vad din plan är för huset. Dina avsikter för fastigheten kommer att påverka hur mycket du spenderar, samt vilken typ av reparationer du kommer att göra. Till exempel, om du planerar att bo i hemmet, måste du planera att göra alla nödvändiga reparationer för att göra det livligt. Detta kommer att kräva mycket pengar, så du måste hålla inköpspriset lågt. Om du tänker bara sitta på huset i några år utan att göra några reparationer och försöka sälja det senare, har du råd att betala lite mer. Oavsett vad dina avsikter är, se till att du får reda på dem innan du fortsätter med att köpa huset.
2
Granska din ekonomi. Även om du kanske kan få ett övergivet hus mycket billigare än marknadspriset kan det ändå vara en kostnad på tiotusentals dollar, för att inte tala om reparationskostnader. Se till att du har en ekonomisk ställning för att köpa ett hus, annars kan du få en allvarlig ekonomisk träff om hemmet ligger utanför ditt prisklass. Du bör åtminstone ha tillräckligt med kontanter för en utbetalning, annars kan du komma in över huvudet.
- Överväger att samarbeta med någon annan om du inte har tillräckligt med dina egna pengar att spendera direkt. Då kan du dela vinsten efter att du har sålt eller hyrt huset.
3
Lär dig om typiska kostnader för hemreparationer. Om du köper en övergiven fastighet kommer den nästan säkert att behöva repareras. Detta kan sluta kosta mer än själva huset, så det är viktigt att inkludera en uppskattning av reparationskostnader i din ekonomiska plan. Här är den typiska kostnaden för några vanliga reparationer i hemmet. Tänk på att alla jobb är olika, och detta är endast avsett som en allmän riktlinje.
- Ny betong: över 7460€ Övergivna hem har ofta spruckna uppfart eller trottoarer. Betongjobb är mycket dyra, och vissa uppskattningar kan gå så högt som 22400€ för omfattande betongläggning.
- Takreparationer: 3730€-8960€ Övergivna hem har ofta gamla, smula tak. Detta måste repareras för att förhindra inre skador och potentiella kollapser.
- Installera nya rörledningar: 75€-2240€ VVS-jobb är svåra att uppskatta. Några läckande rör kostar inte mycket, medan installation av en ny vattenledning kostar tusentals.
- Koppla om huset: 750€-1490€ Ett övergivet hus kan få elektriska problem och behöva byta ledningar för att förhindra bränder.
- Ny färg: några hundra till 1490€ Beroende på husets storlek kan ett nytt färgjobb kosta några tusen dollar.
- Byt golv: 750€-3730€ Kostnaden här beror på om golvet bara behöver avslutas eller behöver bytas ut.
4
Skapa en grupp för att hjälpa dig. Medan du kan försöka köpa och fixa ett övergett hus ensamt, skulle det göra ditt liv mycket lättare om du hade några nyckelpersoner som hjälper dig. Försök hitta dessa personer innan du startar inköpsprocessen så att allt är klart när du köper huset.
- En advokat. Det kan vara lagligt brott med att köpa ett övergett hem, så du vill att en advokat som är insatt i fastighetsrätt ska ge dig råd om beslut.
- En hantlangare. Som du såg är hemreparationer mycket dyra. Om du har en vän eller familjemedlem som vet mycket om reparationsarbete kan du spara lite pengar genom att låta honom eller henne utföra så många reparationer som möjligt så att du inte behöver ringa in en expert.
- En revisor. Att köpa och fixa ett hem är en stor ekonomisk investering. Det skulle hjälpa att ha en revisor för att hantera din ekonomi och ge dig råd om skatter etc.
5

Planera att gå snabbt. Om din avsikt är att sälja huset igen kommer du att maximera din vinst genom att flytta snabbt när du köper det. Om du håller på huset för länge kommer skatter och andra underhållskostnader att läggas till. Med tiden, även om du säljer huset, kommer du inte att tjäna pengar om dessa tilläggskostnader har ökat. Köp huset, gör eventuella nödvändiga reparationer och planera sedan att släppa det på marknaden.

Hur kan jag köpa ett övergivet hus om jag inte hittar ägarna?

Del 2 av 4: lokalisering av övergiven egendom

1

Sök efter hus som ser övergivna ut. Ibland är det lika enkelt att hitta en övergiven fastighet som att köra runt i ditt område. Om du stöter på ett hus som ser förfallet ut, med bevuxet gräs, post som överflödar från brevlådan och inga uppenbara tecken på liv, kan detta hus överges. Om du stöter på en av dessa måste du fortfarande gå igenom flera steg för att ta reda på om huset verkligen är övergivet.
2
Besök länsstyrelsens kontor. Länsstyrelsen har vanligtvis register över fastighetsägande. Du kanske kan hitta hem som har övergivits genom att besöka detta kontor. Fråga om de har en lista över övergivna fastigheter. Detta borde vara en fråga om offentligt register, så det handlar bara om att hitta rätt person att prata med.
- Det kanske inte finns information om övergivna hus specifikt, men landstingskontoret kommer att ha register över förfallna skatter. Detta kan tipsa dig om fastigheter som kan ha övergivits, och du kan undersöka dessa adresser ytterligare om du tycker att de är mycket efter skatt.
3

Fråga om fastighetsauktioner. Län säljer ibland bostäder om ägarna har försummat att betala fastighetsskatt. Sök på länets webbplats eller fråga på verkställande kontor om det finns några auktioner. I det här fallet behöver du inte gå igenom besväret med att hitta fastigheter själv.
4
Kontrollera med fastighetssidor och fastighetsmäklare. Ibland försöker husägare som står inför avskärmning eller ekonomiska problem att sälja sina hem snabbt innan de vänder sig till övergivande. Dessa kommer troligen att visas på fastighetssidor med fraser som "måste sälja" och är ofta mycket billiga. Börja med att titta på fastighetssidor för att hitta dessa indikationer på ett hem under avskärmning.
- Du kan också rådfråga en mäklare direkt. Även om deras företag inte ansvarar för ett övergett hus, uppmärksammar fastighetsmäklare vanligtvis den lokala fastighetsmarknaden. Det är troligt att de kommer att känna till övergivna hus i området som du kan undersöka.
5

Fråga banker om de har en lista över bostäder under avskärmning. Ibland väljer husägare som står inför avskärmning att överge huset plötsligt. Avskärmningsprocessen kan vara lång, så ett övergett hus kan vara i någon form av laglig limbo medan banken försöker återta det. Konsultera banker i området för att se om de har återtagit några hem eller har inlett utestängningsförfaranden. Detta hjälper dig att hitta hus som snart kommer eller redan finns på marknaden för lägre än marknadspriset.
6

Kontakta lokala samhällsförbättringsorganisationer. Eftersom övergivna hem är dåliga för fastighetsvärdena och kan leda till brott, försöker berörda medborgare ofta förhindra att detta händer. Ibland bildar de organisationer som försöker köpa eller sälja övergivna hem för att hålla området tilltalande. Om du bor i ett område som har tappat befolkning och övergivna hem är ett problem kan det finnas en lokal grupp som håller reda på övergivna hem. Gör en internetsökning för att se om det finns några lokala grupper som kan hjälpa dig och kontakta dem.

När du väl har hittat ett övergett hus du gillar, måste du ta reda på vem som äger det och köpa det från dem.

Del 3 av 4: bekräftar att fastigheten överges

1
Lär dig om lokala fastighetslagar. Olika städer, städer och län kan ha olika lagar som reglerar fastighetsägande. Undersök och ta reda på vad dessa lagar är. Detta hjälper dig att ta reda på om en fastighet är lagligt övergiven.
- Varje stat har en fastighetsnämnd som regleras av utrikesministern. Du kan hitta statliga fastighetslagar på dessa webbplatser.
- Ditt läns verkställande kontor kommer att ha information om fastighetslagar i din specifika ort.
- Det skulle också vara till hjälp att konsultera en fastighetsmäklare i ditt område, eftersom de kommer att känna till lokala lagar.
2

Fråga med grannarna. Om du stöter på ett hus som ser övergivet ut, bör du först fråga grannarna runt huset. Fråga specifikt om de känner till ägaren, om någon bor där, när de lämnade, hur länge de har varit borta och om de vet om passagerarna kommer tillbaka. Grannar kan bekräfta att husets invånare inte har setts på en tid, och du kan sedan gå vidare till mer officiella sätt att upptäcka om huset överges.
3
Kontrollera fastighetens ägarstatus. Efter att ha pratat med grannar måste du ta reda på vem som officiellt äger fastigheten, om någon. På det här sättet kommer du att kunna se husets rättsliga status och planera hur du ska gå vidare.
- I vissa områden kan du hitta register över fastigheter och fastigheter online. Prova en tjänst som qPublic.net och Propertyowner för att se om du kan hitta fastighetsägaren utan att lämna ditt hem.
- Besök ditt lokala länsstyrelse. Fråga här om vem som kan hjälpa dig att hitta ägaren till en fastighet. Detta kommer vanligtvis att vara skattesystemet eftersom de är ansvariga för att samla in alla fastighetsskatter. Denna undersökning visar dig vem den senast kända ägaren av huset är.
4

Spåra den senast kända ägaren. Även om ett hem har övergivits kan någon ändå lagligt äga det. Få så mycket information som möjligt från länsstyrelsen och försök kontakta ägaren. Om du lyckas, fråga ägaren om han är villig att sälja fastigheten. Du kan sedan börja förhandla med honom för att köpa huset.
5

Kontakta banken om du inte hittar ägaren. Om ägaren har försvunnit och du inte hittar honom, kontakta banken som beviljat inteckningen. Du kan få reda på att huset för närvarande är avskärmat. I det här fallet återtar banken hemmet. Du kan sedan fråga om köpet av huset när processen är klar.
6

Se om din lokala regering har fördömt hemmet. De flesta övergivna hem har antingen redan utestängts eller är i gång, vilket innebär att banken är den du kommer att behöva kontakta. Det är dock möjligt att den lokala regeringen har fördömt byggnaden. I det här fallet kan regeringen sälja huset för skattepengar. Om du upptäcker att så är fallet, återvänd till länsstyrelsen och se om huset är till salu.

Del 4 av 4: köp av fastigheten

1

Låt hemmet inspekteras. Om hemmet har övergivits eller utestängts är det stor chans att det kräver reparationer om du köper det. Låt en ingenjör gå igenom huset och kontrollera ledningar, VVS och fundament. Om dessa behöver repareras, få en offert på hur mycket de kommer att behöva fixa. Du vill veta exakt vad du gör innan du köper. Om du inte är försiktig kan huset som du trodde skulle vara en bra investering visa sig vara en kostsam skuld.
2
Lägg ett erbjudande till husägaren. Beroende på var dina utredningar har lett kan du hantera den ursprungliga ägaren, banken eller regeringen. Närma dig vilken av dessa enheter som faktiskt äger hemmet med ett erbjudande. Var noga med att ta hänsyn till kostnaden för reparationer i ditt erbjudande. Du vill inte sluta betala för mycket för fastigheten när du vet att den behöver flera tusen dollar reparation. Efter några förhandlingar kommer du förhoppningsvis till ett pris som tillfredsställer båda parter.
- Om du är ny på att förhandla, läs Förhandla för några bra tips.
3

Få en inteckning. När du väl har gått igenom undersökningsarbetet liknar processen att köpa ett övergett hem mycket som att köpa något annat hem. Du måste kontakta en bank och få en inteckning för att finansiera huset. Läs Få en inteckning för allt du behöver veta när du går igenom denna process.

Koppla om huset: 750€-1490€ Ett övergivet hus kan få elektriska problem och behöva byta ledningar för att förhindra bränder.

Tips

Förbered dig på mycket byråkrati. Att bestämma vem som är laglig ägare till ett övergett hem kan vara en huvudvärk och kräver mycket forskning och telefonsamtal. Banker har också varit kända för att gå långsamt och fördröja utestängningar såväl som kort försäljning.

Varningar

Kom ihåg att lagar om "negativ besittning" och "squatter's rights" inte kan vara beroende av. Vissa människor försöker flytta in i övergivna hus utan att betala för dem, och på vissa kurser har domstolar tillåtit dem att bo i fastigheterna, beroende på statliga och lokala lagar. Dessa bostäder ägs alltid av någon eller någon enhet, och du riskerar att hemmet tas bort från dig utan föregående meddelande om du inte köper det ordentligt via lagliga kanaler.

Läs också: Hur kommer man igång som hyresvärd?

Hur köper jag ett övergivet hus?

Steg

Del 1 av 4: planerar att köpa övergiven fastighet

Del 2 av 4: lokalisering av övergiven egendom

Del 3 av 4: bekräftar att fastigheten överges

Del 4 av 4: köp av fastigheten

Tips

Varningar

Frågor och svar

Kommentarer (8)

Läs också: