Hur gör jag ett erbjudande på ett hus?
För att göra ett erbjudande om ett hus, börja med att undersöka jämförbara hus som har sålts med webbplatser, som Zillow. Justera sedan ditt erbjudande baserat på unika funktioner i hemmet och hur länge huset har varit på marknaden. Dessutom kan du överväga att bli förgodkänd för en inteckning i en bank, vilket kommer att ge dig en starkare förhandlingsposition. Slutligen skaffa en kopia av dina lokala köpformulär och fyll i dem med erbjudandets belopp, eventualiteter och hur länge säljaren har att svara. För råd från vår medförfattare för fastigheter om hur du gör ditt erbjudande framträdande på en het fastighetsmarknad, läs vidare!
Hur gör jag ett erbjudande om ett hus utan agent?
Du har hittat ditt drömhem, nu behöver du bara göra ett erbjudande. Det belopp du erbjuder kommer att vara ditt främsta övervägande, så analysera bostadsmarknaden noggrant. Kom ihåg att använda proffs, såsom fastighetsmäklare och advokater, om det behövs. När det är dags att göra ditt erbjudande, utarbeta ett köp- och försäljningsavtal.
Del 1 av 3: ställa in ditt bud
- 1Titta på jämförbar försäljning. En säljare förväntar sig att sälja till ett pris som liknar vad jämförbara bostäder ("komp.") Har sålt för på samma marknad. Deras begära pris bör baseras på denna försäljning, men gör din egen undersökning. Kontrollera webbplatser som Zillow för marknadsföringen.
- En bra kompakt bör ha samma storlek och ligger i samma stadsdel.
- Eftersom marknaden alltid förändras borde dina kompisar ha sålt de senaste tre eller fyra månaderna. Gå inte över sex månader om du inte absolut måste.
- 2Redogöra för unika funktioner. Inga bostäder är desamma, så du bör justera ditt bud baserat på alla unika funktioner. Till exempel kan hemmet ha en pool som ingen av dina kompisar har. Eller så kan huset ha en fantastisk utsikt.
- 3Bedöma marknaden. Om marknaden är varm kan säljaren antagligen få sitt begärpris eller lite mer. Men om bostäder har varit på marknaden länge har du mer makt som köpare. Kontrollera hur länge bostäderna sitter på marknaden innan de säljer. Om de flesta hem sitter i fyra eller fler månader är marknaden mycket långsam.
- Hitta även information om det genomsnittliga försäljningspriset under det senaste året. På en kall marknad faller priserna troligen eller håller sig flata.
- 4Bestäm vad du har råd. Det finns ingen anledning att bjuda på ett hem om du inte har råd. Sammanställa en månadsbudget och kontrollera hur mycket det kostar för dig att leva. Du kan använda miniräknare online för att uppskatta hur mycket din inteckning kommer att kosta.
För att göra ett erbjudande om ett hus, börja med att undersöka jämförbara hus som har sålts med webbplatser, som Zillow. - 5Ta reda på varför säljaren flyttar. Vissa säljare kan vara särskilt motiverade att sälja. Ställ frågor till säljaren när du går genom hemmet (om de finns där). En fastighetsmäklare kan vara tätare, men försök fortfarande ta reda på varför säljarna flyttar.
- Om personen flyttar över hela landet eller vill köpa ett annat hus kan de vara supermotiverade att snabbt lossa fastigheten.
- Men någon som säljer helt enkelt för att de går i pension eller minskar kan förmodligen ta sin tid.
- 6Diskutera ditt erbjudande med en agent. Du kanske inte vet var du ska börja eller hur du kan komma med ett budbelopp. Träffa en agent som har erfarenhet på marknaden där du vill köpa ett hem. Du kan hitta agenter i telefonboken eller online.
- En agent kan ge dig en jämförande marknadsanalys (CMA), som är en expertanalys av jämförbar försäljning.
Del 2 av 3: bli förgodkänd för en inteckning
- 1Granska din kredithistorik. Du kommer att befinna dig i en starkare förhandlingsposition om du blir godkänd på förhand för en inteckning. Av denna anledning bör du kontrollera din kredithistorik för att se om det finns någon negativ information som kan snubbla dig. I USA har du rätt till en gratis kreditrapport per år från var och en av de tre kreditrapporteringsbyråerna.
- Sök efter eventuella fel och bestrid dem. Vanliga fel inkluderar konton som inte tillhör dig, konton med fel kreditgräns eller konton som felaktigt anges som förfallna betalningar.
- 2Titta på din kreditpoäng. Din kreditpoäng kommer att påverka om du kan få en inteckning och de räntor du kommer att betala. Generellt behöver du en poäng på 620 för att kvalificera dig för en konventionell inteckning. En poäng över 740 ger dig de bästa räntorna.
- Du kan ofta hitta din kreditpoäng på ett kreditkortsutdrag.
- Alternativt kan du använda en gratis tjänst som Credit.com eller betala för din FICO-poäng på myfico.com.
- 3Samla in nödvändig information. Du måste ge långivaren en hel del personlig information när du ansöker om förhandsgodkännande. Samla in denna information i förväg:
- Senaste lönestubbar
- Skattedeklarationer de senaste två åren
- W-2 formulär för de senaste två åren
- Bevis på annan inkomst, såsom underhåll, barnbidrag, pensionsinkomster etc.
- Bankkontoutdrag för de senaste två månaderna
- Information om investeringskonton
- Giltigt ID, till exempel ett körkort eller pass
- Personnummer
- 4Tillämpa. Du kan ansöka om förhandsgodkännande i en bank eller kreditförening. Du måste fylla i en ansökan och tillhandahålla kopior av din dokumentation. Fråga hur lång tid det tar för långivaren att analysera din information.
- Tillbringa lite tid att shoppa för de bästa priserna innan du ansöker. Om du vill kan du överväga långivare online, men du bör noggrant undersöka dem. Fråga med Better Business Bureau och din statens justitieminister för att se om klagomål har lämnats in.
- 5Ta emot ditt förhandsgodkännandebrev. Om du är godkänd ska långivaren skicka ett brev till dig med det belopp du har godkänts för. Det här brevet är inte ett pantlån - banken behöver faktiskt värdera det hus du tänker köpa. Brevet är dock ett solidt bevis på att du ekonomiskt kan kvalificera dig för en inteckning.
- Brevet är vanligtvis bara bra i 90 dagar, så sök inte förhandsgodkännande förrän du är redo att på allvar börja husjakt.
- Undvik att byta jobb eller spendera en stor summa pengar efter att du har godkänts i förväg. Din begäran om en inteckning kan fortfarande avslås om du ändrar din ekonomiska situation för drastiskt.
Om säljaren accepterar ditt erbjudande blir köpeanbudet ett bindande avtal (med förbehåll för dina eventualiteter).
Del 3 av 3: upprättande av ett erbjudande
- 1Läs din jurisdiktions lagar. Varje stat och land har olika lagar som reglerar hur inköpserbjudanden görs. I vissa amerikanska stater kan till exempel endast en advokat utarbeta ett lagligt erbjudande.
- Om du behöver anställa en advokat, kontakta din lokala eller statliga advokatförening och be om hänvisning till en fastighetsadvokat.
- 2Leta efter inköpserbjudanden. Din jurisdiktion kan ha en form som lokala fastighetsmäklare använder. Du kan få en kopia genom att kontakta statens avdelning för fastigheter eller genom att söka online.
- Eftersom lagen ofta ändras kan alla former du hittar vara lite daterade. Av den anledningen kanske du vill låta en advokat granska ditt köpbjudande innan du skickar det till säljaren.
- 3Inkludera grundläggande information i inköpserbjudandet. Ett giltigt inköpserbjudande bör identifiera fastighetens adress och ibland innehålla den juridiska beskrivningen som du kan hitta på en handling. Utan denna information är kontraktet inte giltigt. Du kan få beskrivningen från titelföretaget och då måste båda parter underteckna den.
- 4Förklara vad du kommer att betala. Ett inköpserbjudande måste också innehålla detaljer om vad du kommer att betala för huset och hur. Inkludera följande information:
- Ditt föreslagna inköpspris.
- Oavsett om det är en kontant transaktion eller en som är föremål för en inteckning.
- Beloppet på din allvarliga insättning. Generellt sett är detta 1-3% av inköpspriset. Förklara också hur det kommer att returneras till dig om säljaren avvisar ditt erbjudande.
- 5Inkludera oförutsedda utgifter. Eventualiteter skyddar dig. Inkludera något av följande oförutsedda utgifter som gäller din situation:
- Du kanske inte kan köpa om du inte får finansiering, så inkludera den beredskapen om det behövs.
- Du kommer definitivt att vilja ha en tillfredsställande heminspektion snart efter att du gjort ditt erbjudande. Du kan backa om inspektionen avslöjar problem.
- Du vill ha en bedömning och rätten att backa om det kommer mindre än inköpspriset.
- Du kan behöva sälja ditt hem innan du kan göra köpet. Om så är fallet, inkludera den beredskapen.
- Du kanske också vill ha en försäkringsberedskap, och vissa reparationer kan behöva göras innan du kan få försäkringsskydd.
- Var medveten om att alla typer av oförutsedda utgifter har tidsfrister, så du måste veta när de ska undvika att fallera.
EXPERTTIPSEventualiteter kan också skydda dig om du behöver dra tillbaka ett erbjudande. Fastighetsmäklaren Carla Toebe säger, "Du kan dra tillbaka ditt erbjudande fram till utgången men du förlorar i allmänhet dina allvarliga pengar om du avbryter utan en beredskap. Om du avbryter med en beredskap kommer du vanligtvis att få tillbaka dina allvarliga pengar.
- 6Ange varaktigheten för ditt erbjudande. Ett erbjudande är inte bra för alltid. Istället får du bestämma hur länge det är bra för. Prata med din agent och diskutera vad som är typiskt för ditt område. Till exempel kan ett bud vara bra under ett par dagar eller bara några timmar.
- På en het marknad är en kortare tidsfrist bäst. Detta kommer att hindra en annan köpare från att smyga in och göra ett konkurrerande erbjudande.
- 7Lägg till andra nödvändiga bestämmelser. Köperbjudanden innehåller många villkor som är avsedda att skydda dig vid försäljningen. Se till att ditt inköpserbjudande innehåller följande:
- Förbehåller sig rätten att gå igenom fastigheten innan du stänger.
- Begär att säljaren tillhandahåller tydlig titel.
- Fördela vem som ska betala för undersökningen, inspektionen, titelförsäkringen etc.
- Ange vilken typ av handling säljaren kommer att ge dig.
- Dela upp fastighetsskatter, elräkningar, bränsleräkningar etc. Om du till exempel stänger i slutet av juni kanske du vill att säljaren ska betala hälften av skatteräkningen för året.
- Inkludera alla andra bestämmelser som krävs enligt din statliga lag.
Det kostar inga pengar att använda en fastighetsmäklare för att skriva ett erbjudande om ett hus åt dig såvida inte säljaren inte betalar en provision, men de flesta gånger kommer säljaren att betala om agenten ber om det med erbjudandet. - 8Granska all information. Om säljaren accepterar ditt erbjudande blir köpeavtalet ett bindande avtal (med förbehåll för dina eventualiteter). På grund av detta måste du granska all information du har inkluderat. Träffa en advokat om du har frågor.
- 9Skriv upp en lista med komp. Om ditt ursprungliga erbjudande är lägre än begärt pris, överväg att förklara ditt resonemang. Skapa en lista med kompisar och förklara varför du använde dem för att ställa in ditt bud. Säljarens agent måste ge säljaren allt du lämnar in.
- 10Överväg att skriva ett intressebrev. På en het fastighetsmarknad måste du sticka ut. Ett sätt att göra det är att berätta säljaren om din historia. Skriv ett intressebrev där du beskriver dig själv, din familj och varför du är intresserad av huset.
- Försök att skapa en förbindelse med säljaren. Utför grundläggande Internetforskning och ta reda på var de gick i skolan eller arbetet. Sociala mediekonton bör berätta om de har familj.
- Förklara också vad du älskade med huset och grannskapet. Säljare vill veta att deras köpare kommer att älska hemmet lika mycket som de gjorde.
- 11Skicka ditt erbjudande. Samla dina allvarliga pengar, köperbjudanden, intressebrev och eventuell beskrivning av de komponenter du använde. Du kommer antingen att lämna erbjudandet till säljarens fastighetsmäklare eller till din egen agent.
- Skicka med full kunskap att du kan behöva förhandla med säljaren.
Läs också: Hur prorera hyra?
Frågor och svar
- Om jag angav att jag skulle betala säljarens pris men ändrade mig innan jag undertecknade något, kan jag då be om omförhandlingar?De flesta amerikanska stater har lagar som kräver att avtal om försäljning av fastigheter ska vara skriftliga för att vara verkställbara. Lagarna för muntliga kontrakt varierar dock och vissa platser har en lagstadgad avkylningsperiod, även om du har lämnat ett skriftligt erbjudande om att köpa fastigheter. Ett muntligt löfte om att köpa fastigheter i framtiden (mot utbyte av vederlag) kan behandlas som ett bindande avtal för att fullfölja ett skriftligt avtal i god tro, men de faktiska försäljningsvillkoren kan förbli förhandlingsbara tills de undertecknas av alla parter, som krävs enligt gällande lagar. I teorin kan backning av ett muntligt erbjudande fortfarande få dig stämd om säljare kan bevisa skadestånd.
- Hur gör jag ett erbjudande om ett hus utan agent?Om du inte har en agent är det bäst att få en advokat såvida du inte vet vad du gör. Detta är ett av de största inköp du någonsin kommer att göra så det är bäst att använda en professionell för att vägleda dig genom processen och se upp för ditt intresse. Det kostar inga pengar att använda en fastighetsmäklare för att skriva ett erbjudande om ett hus åt dig såvida inte säljaren inte betalar en provision, men de flesta gånger kommer säljaren att betala om agenten ber om det med erbjudandet.
- Kan du göra ett erbjudande på mer än ett hus?Du kan göra så många erbjudanden som du vill. Vanligtvis har du tre dagar på dig att avbryta baserat på säljarens avslöjanden, så även om mer än ett erbjudande accepteras har du en enkel möjlighet att avbryta de andra innan du spenderar pengar för att köpa dem.
- Kan jag erbjuda mindre pengar för huset?Du kan erbjuda mindre för en fastighet. Det betyder dock inte att säljaren accepterar ditt erbjudande.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
